東京六本木菊之道會所。
看著起身迎上來，穿著銀灰色西裝，帶著黑框眼鏡，頭上灰白色長發打理的一絲不苟的老者，徐良來到近前後，微笑著伸出自己右手。
“森稔先生，很榮幸見到你。”
說到這裏，就不得不提一下東瀛地產界赫赫有名的森氏家族。
森氏家族的核心主要是父子兩代人。
父親森泰吉郎，哥哥森稔，以及弟弟森章。
1934年，森稔出生於東瀛東京都，弟弟森章比他小兩歲。在東京大學畢業後，森稔還開始任職於父親森泰吉郎創建的森大廈株式會社。
徐良剛剛預定了一套豪華公寓，還未完全竣工的東京新地標森大廈，就是森大廈株式會社的手筆。
實際上，森稔在讀書期間，就與父親一起創建了森不動產公司，從事房屋中介業務。
跟很多人一樣，他也是個少年創業的商業天才。
在森稔的帶領下，森大廈株式會社隨後在東京開發了多個大項目，漸漸成為東瀛地產界首屈一指的商業地產公司。
至於弟弟森章，畢業於慶應義塾大學經濟係，1972年進入森大廈，並在1987年擔任森信托旗下旅遊酒店公司社長。
憑借父子三人的努力，森泰吉郎在1991年與1992年被《福布斯》列為世界首富，最高資產曾一度達185億美元，約合1500億華夏幣。
要知道，即便是十年後，華夏人更熟知的香江地產大佬李嘉誠，身家才僅為126億美元，依舊不及巔峰時期的森泰吉郎。
當然，這是大家明麵上的財富，水底下還有多少，那就隻有他們自己知道了。
不過隨著信息時代的來臨，微軟創始人比爾·蓋茨一騎絕塵蟬聯起世界首富的位子。
森泰吉郎之後，東方再也沒出過世界首富。
1993年，森泰吉郎因心髒衰竭去世，森稔成為森大廈株式會社的社長，並著手六本木城的開發建設，並對著魔都喊出那句“讓我來建造第二座摩天大樓”，也就是後來大名鼎鼎的‘魔都環球金融中心’。
弟弟森章則擔任起森信托社長，並一度成為東瀛首富。
可以說，父子兩代人都是精英。
“久仰徐桑大名，今日一見才發現，徐先生比外界傳言還要更優秀。”
森稔並沒有拜前輩的架子，態度顯得很和藹。
“您過獎了，請坐。”
“請。”
兩人在旁邊茶桌旁邊坐了下來。
很快，一個穿著東瀛傳統和服的漂亮女子走過來，開始給兩人熟練的衝泡起茶道。
把茶水泡好，給兩人倒好後才小心的退了出去。
“聽說徐先生喜歡飲茶，我特意尋來了東瀛三大名茶之一的宇治茶，請品嚐。”
徐良頷首後端起來抿了一口。
說實話，味道還不錯。
不過具體好到什麽程度，比不比得過國內他就不知道了？
他品茶的水平也就那樣。
算不上什麽大師。
“如何？”
森稔笑問道。
“還不錯。”頓了一下，徐良不打算繼續浪費時間，“聽陸總說，森稔先生想要見我？”
森稔點了點頭，語氣中透著恭維：“徐桑是新世紀全球最優秀的企業家和金融投資家之一，鴻蒙和漢華在各自的領域裏都是世界知名企業，而徐桑本人更是少年天才，我本人非常希望能結交您這樣的商界精英。”
“森稔先生過獎了，您這樣的商界前輩才是我該學習的對象。”
徐良兩輩子在商界廝混多年，並沒有被森稔輕飄飄幾句誇獎的話，就高興的忘乎所以。
看著對麵年輕人臉上始終平靜的神色，森稔心裏到是不覺得意外。
沒有這樣成熟穩重的心態，不可能在商業上屢屢成功。
“徐桑想要收購魔都環球金融中心？”
“不錯。森稔先生放心，價格上我不會讓你吃虧。”
森稔笑了笑，沒有直接迴答。
“徐桑，我聽說你在華夏成立了一家泰華地產，在貴國地產界大展拳腳，收購了很多項目？”
徐良點了點頭，這種事隻要有心就瞞不了人，而且他也沒打算隱瞞。
“森稔先生到是消息靈通。”
“嗬嗬，華夏近在咫尺，又潛力巨大，自然要多關注幾分。”頓了一下，“徐桑，我們森大廈株式會社在地產領域發展多年，經驗豐富。
而泰華地產剛剛成立，有閣下支撐，資金可謂雄厚，但經驗上難免欠缺了些。
所以，如果你我雙方合力的話，堪稱珠聯璧合，定然可以在地產領域開創一番大事業。”
看著森稔眼神中的火熱，徐良算是明白了這老頭打什麽主意。
說起來，這老頭也是個頗有膽魄的人。
他長期依靠杠杆運作公司業務。
巔峰時期，森大廈株式會社在東京市中心擁有100多處高迴報率的建築，同時也負擔著72億美元，約合500多億華夏幣（按當時匯率）的債務。
這種高杠杆可不是誰都有膽量玩。
即便是徐良，有著上輩子的記憶，也隻是把玄武基金的杠杆加到了五倍而已。
“森大廈株式會社在地產領域經驗豐富，又資本雄厚，為什麽要跟我們聯合？你們自己在華夏發展也就是了。相信很多政府領導都會歡迎你們去當地投資。”徐良道。
森稔微微一笑，“我們雖然有錢也有經驗，但到底不是華夏公司。”
徐良明白他的意思。
地產行業不同於其它，沒太多技術上的門欄。拚的就是誰錢更多，誰人脈廣。
在這方麵國外地產公司肯定比不上國內。
不僅人脈比不上，錢也有所不如。
做地產的都清楚，想要做大，銀行的支持，拿到更多的貸款才是王道。
徐良略作沉吟後搖了搖頭。
“泰華地產並非我的主業，隻是作為長期投資，分散風險，不會深度介入。所以，並不打算跟任何人合作。如果森稔先生想跟我合作的話，不妨直接投資漢華旗下的玄武地產投資基金。
如此一來，既能節省精力，還能從華夏地產行業賺到更多的利潤，何樂而不為呢。”
森稔微微皺了皺眉，他得到的消息是泰華地產在華夏地產行業裏，屢屢出手，短短不過半年的時間，已經投出去一千多億日元。
一副大步開拓的架勢，這才準備跟對方合作，加速在華夏地產行業的布局。
沒想到今天聽對方的口氣，好似沒有在地產行業介入太深的意思。
說法和做法前後矛盾，讓他疑惑徐良是不是故意推脫？
“徐桑據我所知，泰華地產在貴國地產行業已經投資五十多億華夏幣，如此不惜重資，可跟你剛才所說不符啊。”
徐良淡然一笑，“森稔先生既然提前做了調查，就應該明白，泰華地產的杠杆率始終沒有超過40%。在地產行業，這樣的資金利用率已經稱得上穩健了。
以森稔先生的經驗，應該明白泰華地產投資策略的目的。”
森稔目光微閃。
“徐桑，泰華地產穩健的投資策略，也是我選擇跟你合作的主要原因。”
“原來如此。不過我還是說聲抱歉。泰華地產是我做家族資產經營的企業，並沒有跟外人合作的意思。”徐良語氣堅定。
“那實在是太遺憾了。”
“森稔先生，如果貴方願意的話，泰華地產願意用18億華夏幣收購貴方持有的‘魔都環球金融大廈’52%的股權，如果不願意的話，那就算了。”徐良沒再繞彎子。
魔都環球金融中心現在是爛尾樓，從97亞洲金融危機後一直到現在近五年的時間都沒動工，價值自然不會太高。
18億華夏幣，已經比現有的市場價上浮三成，足以顯出徐良的誠意了。
如果森稔還是不滿足的話，徐良便放棄了。
反正陸家嘴又不是沒地，再買一塊自己蓋也就是了。
森稔也感受到了徐良語氣中的堅決，略縮思考後。
“徐桑，事關重大，請讓我考慮一下。”
“好的。不過我可能一個星期後會離開東瀛，所以請森稔先生盡量快一些。”
兩人談完後，便各自離開了。
看著起身迎上來，穿著銀灰色西裝，帶著黑框眼鏡，頭上灰白色長發打理的一絲不苟的老者，徐良來到近前後，微笑著伸出自己右手。
“森稔先生，很榮幸見到你。”
說到這裏，就不得不提一下東瀛地產界赫赫有名的森氏家族。
森氏家族的核心主要是父子兩代人。
父親森泰吉郎，哥哥森稔，以及弟弟森章。
1934年，森稔出生於東瀛東京都，弟弟森章比他小兩歲。在東京大學畢業後，森稔還開始任職於父親森泰吉郎創建的森大廈株式會社。
徐良剛剛預定了一套豪華公寓，還未完全竣工的東京新地標森大廈，就是森大廈株式會社的手筆。
實際上，森稔在讀書期間，就與父親一起創建了森不動產公司，從事房屋中介業務。
跟很多人一樣，他也是個少年創業的商業天才。
在森稔的帶領下，森大廈株式會社隨後在東京開發了多個大項目，漸漸成為東瀛地產界首屈一指的商業地產公司。
至於弟弟森章，畢業於慶應義塾大學經濟係，1972年進入森大廈，並在1987年擔任森信托旗下旅遊酒店公司社長。
憑借父子三人的努力，森泰吉郎在1991年與1992年被《福布斯》列為世界首富，最高資產曾一度達185億美元，約合1500億華夏幣。
要知道，即便是十年後，華夏人更熟知的香江地產大佬李嘉誠，身家才僅為126億美元，依舊不及巔峰時期的森泰吉郎。
當然，這是大家明麵上的財富，水底下還有多少，那就隻有他們自己知道了。
不過隨著信息時代的來臨，微軟創始人比爾·蓋茨一騎絕塵蟬聯起世界首富的位子。
森泰吉郎之後，東方再也沒出過世界首富。
1993年，森泰吉郎因心髒衰竭去世，森稔成為森大廈株式會社的社長，並著手六本木城的開發建設，並對著魔都喊出那句“讓我來建造第二座摩天大樓”，也就是後來大名鼎鼎的‘魔都環球金融中心’。
弟弟森章則擔任起森信托社長，並一度成為東瀛首富。
可以說，父子兩代人都是精英。
“久仰徐桑大名，今日一見才發現，徐先生比外界傳言還要更優秀。”
森稔並沒有拜前輩的架子，態度顯得很和藹。
“您過獎了，請坐。”
“請。”
兩人在旁邊茶桌旁邊坐了下來。
很快，一個穿著東瀛傳統和服的漂亮女子走過來，開始給兩人熟練的衝泡起茶道。
把茶水泡好，給兩人倒好後才小心的退了出去。
“聽說徐先生喜歡飲茶，我特意尋來了東瀛三大名茶之一的宇治茶，請品嚐。”
徐良頷首後端起來抿了一口。
說實話，味道還不錯。
不過具體好到什麽程度，比不比得過國內他就不知道了？
他品茶的水平也就那樣。
算不上什麽大師。
“如何？”
森稔笑問道。
“還不錯。”頓了一下，徐良不打算繼續浪費時間，“聽陸總說，森稔先生想要見我？”
森稔點了點頭，語氣中透著恭維：“徐桑是新世紀全球最優秀的企業家和金融投資家之一，鴻蒙和漢華在各自的領域裏都是世界知名企業，而徐桑本人更是少年天才，我本人非常希望能結交您這樣的商界精英。”
“森稔先生過獎了，您這樣的商界前輩才是我該學習的對象。”
徐良兩輩子在商界廝混多年，並沒有被森稔輕飄飄幾句誇獎的話，就高興的忘乎所以。
看著對麵年輕人臉上始終平靜的神色，森稔心裏到是不覺得意外。
沒有這樣成熟穩重的心態，不可能在商業上屢屢成功。
“徐桑想要收購魔都環球金融中心？”
“不錯。森稔先生放心，價格上我不會讓你吃虧。”
森稔笑了笑，沒有直接迴答。
“徐桑，我聽說你在華夏成立了一家泰華地產，在貴國地產界大展拳腳，收購了很多項目？”
徐良點了點頭，這種事隻要有心就瞞不了人，而且他也沒打算隱瞞。
“森稔先生到是消息靈通。”
“嗬嗬，華夏近在咫尺，又潛力巨大，自然要多關注幾分。”頓了一下，“徐桑，我們森大廈株式會社在地產領域發展多年，經驗豐富。
而泰華地產剛剛成立，有閣下支撐，資金可謂雄厚，但經驗上難免欠缺了些。
所以，如果你我雙方合力的話，堪稱珠聯璧合，定然可以在地產領域開創一番大事業。”
看著森稔眼神中的火熱，徐良算是明白了這老頭打什麽主意。
說起來，這老頭也是個頗有膽魄的人。
他長期依靠杠杆運作公司業務。
巔峰時期，森大廈株式會社在東京市中心擁有100多處高迴報率的建築，同時也負擔著72億美元，約合500多億華夏幣（按當時匯率）的債務。
這種高杠杆可不是誰都有膽量玩。
即便是徐良，有著上輩子的記憶，也隻是把玄武基金的杠杆加到了五倍而已。
“森大廈株式會社在地產領域經驗豐富，又資本雄厚，為什麽要跟我們聯合？你們自己在華夏發展也就是了。相信很多政府領導都會歡迎你們去當地投資。”徐良道。
森稔微微一笑，“我們雖然有錢也有經驗，但到底不是華夏公司。”
徐良明白他的意思。
地產行業不同於其它，沒太多技術上的門欄。拚的就是誰錢更多，誰人脈廣。
在這方麵國外地產公司肯定比不上國內。
不僅人脈比不上，錢也有所不如。
做地產的都清楚，想要做大，銀行的支持，拿到更多的貸款才是王道。
徐良略作沉吟後搖了搖頭。
“泰華地產並非我的主業，隻是作為長期投資，分散風險，不會深度介入。所以，並不打算跟任何人合作。如果森稔先生想跟我合作的話，不妨直接投資漢華旗下的玄武地產投資基金。
如此一來，既能節省精力，還能從華夏地產行業賺到更多的利潤，何樂而不為呢。”
森稔微微皺了皺眉，他得到的消息是泰華地產在華夏地產行業裏，屢屢出手，短短不過半年的時間，已經投出去一千多億日元。
一副大步開拓的架勢，這才準備跟對方合作，加速在華夏地產行業的布局。
沒想到今天聽對方的口氣，好似沒有在地產行業介入太深的意思。
說法和做法前後矛盾，讓他疑惑徐良是不是故意推脫？
“徐桑據我所知，泰華地產在貴國地產行業已經投資五十多億華夏幣，如此不惜重資，可跟你剛才所說不符啊。”
徐良淡然一笑，“森稔先生既然提前做了調查，就應該明白，泰華地產的杠杆率始終沒有超過40%。在地產行業，這樣的資金利用率已經稱得上穩健了。
以森稔先生的經驗，應該明白泰華地產投資策略的目的。”
森稔目光微閃。
“徐桑，泰華地產穩健的投資策略，也是我選擇跟你合作的主要原因。”
“原來如此。不過我還是說聲抱歉。泰華地產是我做家族資產經營的企業，並沒有跟外人合作的意思。”徐良語氣堅定。
“那實在是太遺憾了。”
“森稔先生，如果貴方願意的話，泰華地產願意用18億華夏幣收購貴方持有的‘魔都環球金融大廈’52%的股權，如果不願意的話，那就算了。”徐良沒再繞彎子。
魔都環球金融中心現在是爛尾樓，從97亞洲金融危機後一直到現在近五年的時間都沒動工，價值自然不會太高。
18億華夏幣，已經比現有的市場價上浮三成，足以顯出徐良的誠意了。
如果森稔還是不滿足的話，徐良便放棄了。
反正陸家嘴又不是沒地，再買一塊自己蓋也就是了。
森稔也感受到了徐良語氣中的堅決，略縮思考後。
“徐桑，事關重大，請讓我考慮一下。”
“好的。不過我可能一個星期後會離開東瀛，所以請森稔先生盡量快一些。”
兩人談完後，便各自離開了。