第478章 你這方案需要更改
隻想虧錢：奈何遇到一群老六員工 作者：千山萬水 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“陳總！”
梅運走到辦公桌前，恭敬地問了一聲好。
“嗯！坐吧。”
陳默看著進來的梅運，伸手指了指辦公桌前的座椅。
“說說，爛尾樓那邊的事情，弄得怎麽樣了。”
“陳總，目前無人建築有限公司已經注冊好了，公司的選址也都已經定了下來，裝修的事情也已經和王楊商談好了，等到將公司的選址拿下後，王楊可以立刻過去量尺，一定會以最快的速度將設計圖給做出來，然後進行裝修。”
“至於爛尾樓那邊我已經做了一份詳細的報告，你可以過目一下。”
梅運快速的將陳總之前交代的任務去講述了一遍，隨後從懷中拿出一份報告遞交過去。
陳默聽著梅運的講述緩緩點了點頭，伸手將報告接了過來。
拿在手中隨意的翻看起來。
報告的內容很詳細，基本上該怎麽將爛尾樓接到自己的手裏，需要辦理什麽手續，還有辦理之後，該怎麽去將爛尾樓繼續建造下去。
根據梅運給的資料，這處爛尾樓一共是有10棟，加上有的爛尾樓已經建造了一半。
完全可以在原有的建築繼續建造下去。
這樣可以節省時間，還可以節約一部分資金。
陳默看著這樣的內容，微微皺了皺眉頭。
節約資金，
這是他最不想看到的事情，他接手這處爛尾樓可就是花錢的，你給我解約了，我到哪裏花錢去。
微微吐槽了一下，就落到了後麵的預算上麵。
等看到預算上麵的價格時。
陳默那剛剛有些舒展的眉頭，就再一次的緊皺起來。
接手一個爛尾樓，預算竟然隻有7個億。
這距離他想要消耗掉17個億的資金，簡直是相差太遠了。
“陳總，有什麽問題嗎。”
梅運看著陳總那緊皺的眉頭，心中忍不住有些擔心起來。
“自然是有問題的。”
陳默抬頭看著梅運，心中想著，你這個方案讓我少花10個億，能不有問題嗎。
“陳總有什麽問題，你請說，我迴去更改。”
梅運快速開口。
他過來的時候，就沒有期望自己的這個方案，可以在陳總這裏一次通過，也已經做好了更改的準備了。
陳默看著梅運那一臉虛心接受的樣子，微微點了點頭。
這才是他需要的員工的態度嗎。
“嗯！”
“你這個方案中，需要更改的地方有很多。”
“第一點就是爛尾樓的處理方式的問題，你準備接手爛尾樓之前的工程繼續建造下去，這個我是不同意的。”
“畢竟之前工程的建造質量怎麽樣，我們也不知道，而且蓋樓最需要的就是地基。而我們蓋一棟樓，連地基都不是我們打的，你會相信這棟樓的質量嗎。”
“陳總你的意思是？”
梅運聽到陳總的話語，心中已經是有了一絲的猜測。
“與其相信他人，不如相信我們自己。”
“既然建一座樓，那就要建一座完全是由我們自己打造的樓房，這樣我們才會放心。”
陳默直接將自己想法說了出來。
“陳總如果是這樣的話，預算可能是要增加很多了，估計大概需要8個億的資金。”
“預算嗎，這你不必考慮了，這一點就這麽定下來了，將之前的建築全部推倒重建。”
“陳總，除了預算的事情，還有一些其他的事情。”
“我們之前也討論過，這處爛尾樓之前已經預售過將近100套的房子。我們接手後，自然是要接手那預算出去的100套房子的。可若是推到重建後，戶型如果發生變化的話，我們該如何和那些戶主溝通呢。”
梅運麵露難色，其實爛尾樓最大的麻煩之處，就是那些已經購買了預售房戶主。
那些戶主可都是花了錢的，甚至是一些人一輩子的積蓄。
之前是找不到可以找不到可以討要說法的地方，此時這個爛尾樓被陳總接手了，那麽那些人隻要是聽到這個消息，絕對會第一時間，過來要一個說法的。
一些極端的人，要是做出一些不理智的事情，誰知道會不會造成不可挽迴的後果。
所以那些戶主，若是不給一個妥善的處理說法。
就算當下穩住了局麵，等以後樓盤重建的過程中，也會出現很多麻煩的事情的。
例如：你的工程進行的到一半，那些人就來到工地鬧事，你該怎麽處理。
就算處理好了，也會耽誤工程的進度的。
“這個好處理。”
陳默聽到梅運擔心的問題，無所謂的笑了笑。
“那100套預售的樓房，房價是在多少來的。”
“7000萬。”
梅運迴答，不知道陳總問這個做什麽。
“那我們就拿出7000萬來，將他們買房子的錢，還給他們就好了。”
陳默理所當然的說道。
如今的那些樓盤，他不可能是在打造之前的戶型了，所以根本就沒有辦法去給那些人房子。
既然如此那就給他們錢好了。
他們用多少錢買的房子，那就還給他們多少好了，他們拿這個錢，想再買一個房子，那就再買一個，想做什麽，就做什麽。
不過這個過程，那些貸款買房的人，還是虧錢的，虧了這幾年還房貸的利息了。
但這就不是他可以去顧及的了。
賠個利息，與整個房款都拿不到。
這兩個選址，他相信那些人隻要不是傻了，都會做出正確的選擇。
而且現在房價下跌，再加上城東這邊沒有開發，房價跌的更多。
他們當初購買房子的時候，可都是溢價去購買的。
如果這樣計算的話，他們當初購買的這處房產，就算是沒有爛尾，那麽也是虧損的狀態，甚至比利息虧損的要多得多。
所以，
真要是細算的話，這些人到底是虧了還是賺了，誰也說不清楚。
“還錢？”
梅運愣住了。
他沒有想到陳總會是這個決定，如果是這樣做的話，那陳總就虧得更多了啊。
如果那些人60萬買一套房子，如果給一套房子，這套房子的真正的造價估計也就是40-50左右，甚至更低。
可還錢的話，那就切切實實的花掉了60萬啊！
“沒錯就是還錢，對爛尾樓的建設我有自己的想法，所以是沒辦法給那些人房子的，還錢是最好的選擇。”
陳默抬頭看著梅運，直接就將這個決定給定了下來。
“我知道了陳總，那這個計劃中還有其它的問題嗎？”
梅運點頭，將陳總剛剛的要求給記了下來。
“自然是有的，那就是你爛尾樓的資金預算的問題。”
陳默認真開口，之前說的那些隻是小打小鬧，現在才是步入正題。
“是預算有些多了嗎，陳總我這個預算的價格，是按照中端的設計去估算的，如果太高的話，還是可以降低預算的。”
梅運快速開口。
梅運走到辦公桌前，恭敬地問了一聲好。
“嗯！坐吧。”
陳默看著進來的梅運，伸手指了指辦公桌前的座椅。
“說說，爛尾樓那邊的事情，弄得怎麽樣了。”
“陳總，目前無人建築有限公司已經注冊好了，公司的選址也都已經定了下來，裝修的事情也已經和王楊商談好了，等到將公司的選址拿下後，王楊可以立刻過去量尺，一定會以最快的速度將設計圖給做出來，然後進行裝修。”
“至於爛尾樓那邊我已經做了一份詳細的報告，你可以過目一下。”
梅運快速的將陳總之前交代的任務去講述了一遍，隨後從懷中拿出一份報告遞交過去。
陳默聽著梅運的講述緩緩點了點頭，伸手將報告接了過來。
拿在手中隨意的翻看起來。
報告的內容很詳細，基本上該怎麽將爛尾樓接到自己的手裏，需要辦理什麽手續，還有辦理之後，該怎麽去將爛尾樓繼續建造下去。
根據梅運給的資料，這處爛尾樓一共是有10棟，加上有的爛尾樓已經建造了一半。
完全可以在原有的建築繼續建造下去。
這樣可以節省時間，還可以節約一部分資金。
陳默看著這樣的內容，微微皺了皺眉頭。
節約資金，
這是他最不想看到的事情，他接手這處爛尾樓可就是花錢的，你給我解約了，我到哪裏花錢去。
微微吐槽了一下，就落到了後麵的預算上麵。
等看到預算上麵的價格時。
陳默那剛剛有些舒展的眉頭，就再一次的緊皺起來。
接手一個爛尾樓，預算竟然隻有7個億。
這距離他想要消耗掉17個億的資金，簡直是相差太遠了。
“陳總，有什麽問題嗎。”
梅運看著陳總那緊皺的眉頭，心中忍不住有些擔心起來。
“自然是有問題的。”
陳默抬頭看著梅運，心中想著，你這個方案讓我少花10個億，能不有問題嗎。
“陳總有什麽問題，你請說，我迴去更改。”
梅運快速開口。
他過來的時候，就沒有期望自己的這個方案，可以在陳總這裏一次通過，也已經做好了更改的準備了。
陳默看著梅運那一臉虛心接受的樣子，微微點了點頭。
這才是他需要的員工的態度嗎。
“嗯！”
“你這個方案中，需要更改的地方有很多。”
“第一點就是爛尾樓的處理方式的問題，你準備接手爛尾樓之前的工程繼續建造下去，這個我是不同意的。”
“畢竟之前工程的建造質量怎麽樣，我們也不知道，而且蓋樓最需要的就是地基。而我們蓋一棟樓，連地基都不是我們打的，你會相信這棟樓的質量嗎。”
“陳總你的意思是？”
梅運聽到陳總的話語，心中已經是有了一絲的猜測。
“與其相信他人，不如相信我們自己。”
“既然建一座樓，那就要建一座完全是由我們自己打造的樓房，這樣我們才會放心。”
陳默直接將自己想法說了出來。
“陳總如果是這樣的話，預算可能是要增加很多了，估計大概需要8個億的資金。”
“預算嗎，這你不必考慮了，這一點就這麽定下來了，將之前的建築全部推倒重建。”
“陳總，除了預算的事情，還有一些其他的事情。”
“我們之前也討論過，這處爛尾樓之前已經預售過將近100套的房子。我們接手後，自然是要接手那預算出去的100套房子的。可若是推到重建後，戶型如果發生變化的話，我們該如何和那些戶主溝通呢。”
梅運麵露難色，其實爛尾樓最大的麻煩之處，就是那些已經購買了預售房戶主。
那些戶主可都是花了錢的，甚至是一些人一輩子的積蓄。
之前是找不到可以找不到可以討要說法的地方，此時這個爛尾樓被陳總接手了，那麽那些人隻要是聽到這個消息，絕對會第一時間，過來要一個說法的。
一些極端的人，要是做出一些不理智的事情，誰知道會不會造成不可挽迴的後果。
所以那些戶主，若是不給一個妥善的處理說法。
就算當下穩住了局麵，等以後樓盤重建的過程中，也會出現很多麻煩的事情的。
例如：你的工程進行的到一半，那些人就來到工地鬧事，你該怎麽處理。
就算處理好了，也會耽誤工程的進度的。
“這個好處理。”
陳默聽到梅運擔心的問題，無所謂的笑了笑。
“那100套預售的樓房，房價是在多少來的。”
“7000萬。”
梅運迴答，不知道陳總問這個做什麽。
“那我們就拿出7000萬來，將他們買房子的錢，還給他們就好了。”
陳默理所當然的說道。
如今的那些樓盤，他不可能是在打造之前的戶型了，所以根本就沒有辦法去給那些人房子。
既然如此那就給他們錢好了。
他們用多少錢買的房子，那就還給他們多少好了，他們拿這個錢，想再買一個房子，那就再買一個，想做什麽，就做什麽。
不過這個過程，那些貸款買房的人，還是虧錢的，虧了這幾年還房貸的利息了。
但這就不是他可以去顧及的了。
賠個利息，與整個房款都拿不到。
這兩個選址，他相信那些人隻要不是傻了，都會做出正確的選擇。
而且現在房價下跌，再加上城東這邊沒有開發，房價跌的更多。
他們當初購買房子的時候，可都是溢價去購買的。
如果這樣計算的話，他們當初購買的這處房產，就算是沒有爛尾，那麽也是虧損的狀態，甚至比利息虧損的要多得多。
所以，
真要是細算的話，這些人到底是虧了還是賺了，誰也說不清楚。
“還錢？”
梅運愣住了。
他沒有想到陳總會是這個決定，如果是這樣做的話，那陳總就虧得更多了啊。
如果那些人60萬買一套房子，如果給一套房子，這套房子的真正的造價估計也就是40-50左右，甚至更低。
可還錢的話，那就切切實實的花掉了60萬啊！
“沒錯就是還錢，對爛尾樓的建設我有自己的想法，所以是沒辦法給那些人房子的，還錢是最好的選擇。”
陳默抬頭看著梅運，直接就將這個決定給定了下來。
“我知道了陳總，那這個計劃中還有其它的問題嗎？”
梅運點頭，將陳總剛剛的要求給記了下來。
“自然是有的，那就是你爛尾樓的資金預算的問題。”
陳默認真開口，之前說的那些隻是小打小鬧，現在才是步入正題。
“是預算有些多了嗎，陳總我這個預算的價格，是按照中端的設計去估算的，如果太高的話，還是可以降低預算的。”
梅運快速開口。