第十六章 選址
900人從1620開始 作者：坐等升值 投票推薦 加入書簽 留言反饋
台南房地產開發公司的悄然出現並沒有對台南產生什麽影響，哪怕這家公司的背後全是管委會大佬，哪怕這家公司的注冊資本高達10萬元，依舊沒能成為台南最受關注的生意。
因為不僅台南這幫穿越者們在旅遊行業賺了錢，那些前來台南貿易的海商也在一個個賺了錢的穿越者忽悠之下紛紛下場，以至於沒等台南房地產開發公司開始買地，靠近港口附近的土地價格就開始漲了起來。
這事說起來也有點搞笑，那就是幾個穿越者雇傭挖掘機搞的那個漂流項目居然成了泉州旅遊團的必玩項目，再加上各種組合套餐搭配和宣傳，泉州居然興起了到台南旅遊的熱潮。
不是誰的想象力太低，實在是這個時代大明的有錢人花錢的地方實在太少，他們除了去花樓喝點酒，去賭坊耍點錢，再不就是一些文人搞個詩會之類的活動，其他時間這幫人幾乎沒什麽事情可做。
任何時代都有不勞動就會餓死的人，任何時代也都會有錢太多卻找不到花錢地方的閑人，區別隻在於比例多少，所以旅遊業算是給了這幫人一個宣泄口。
台南人都看過很多穿越小說，但要說一穿越就搞旅遊業，還真的因此賺了錢的，他們還真就沒見過。
這個時代出行非常困難？沒關係，台南人有千料大船無風航行，安全又高效。還有奢侈品級別的風帆遊艇可以體驗更高端的享受，隻要肯花錢，出行就不是問題。
這個時代娛樂項目太少？沒關係，台南人提供新奇的紙牌類桌遊，玩法不一的麻將，花樣百出的勸酒小遊戲，以及體驗刺激的漂流項目和便於談話的遊艇海釣。
如果這些還不滿意也沒關係，台南唐人可以帶你去參觀並撫摸他們的鋼鐵大船，可以提供場地並教你使用一種叫做自行車的神奇工具與別人比賽。
他們還能帶你去打獵，給你提供各種使用香料烹調出來的美味食物，還能在你需要做生意的時候提供各種便利。
因此沿著港口最近的一條街紛紛開始動工，不是台南房地產開發公司的項目，而是一些台南人和大明商人合夥的工程。
這些項目以‘麻將館’‘桌遊廳’這類娛樂項目為主，進而又吸引了泉州商人把花樓、酒樓、茶館也開到了這裏。
集群效應使得這條街成為了台南娛樂街，管委會索性直接冠名，也懶得再費腦細胞給這條街起名字。
娛樂街的隔壁是一條購物街，名字同樣起的非常直白，而且也同樣是台南人和泉州商人一起搞出來的項目。
這其中以幾位台南年輕女性開辦的服裝店為主，這幾個台南年輕女性從銀行貸了款蓋商鋪，又委托泉州商人從大明雇傭心靈手巧的婦人實現她們腦海中的設計。
於是乎這條街上開始出現了很多21世紀風格的服裝和手提包，加上一些搭配服裝的小玩意，也吸引了不少泉州布匹和綢緞商人在這邊開分號。
能夠有錢來台南旅遊的人自然都會因為新奇而在這裏消費一波，台南女性又十分大膽，很多在這個時代人看來有些‘傷風敗俗’的款式她們也敢拿出來賣。
這一塊市場表麵上被大明文人士紳抵觸，實際上台南人早就給了他們台階，一直在給他們宣傳：出門旅遊一定要給家人帶紀念品，這表明他們即便遠遊在外，依舊心念家人。
這口號簡直就說到了這幫人心裏，所以那些看起來有點‘傷風敗俗’的衣服也隻是他們不得不買給家人的紀念品而已。
這個時代的人還普遍處於購買布料自己製作衣服的狀態，成衣店往往是跟當鋪關聯，所以銷量本來並不算好。
但是這種事對於台南人來說也不是解決不了，首先就是尺碼這玩意隻要願意細化，基本就可以解決成衣購買的問題。
其次就是泉州港口已經有了大明商人幫忙搞定的碼頭和倉庫，管委會又讓交通運輸部大力支持本土產業，所以同款服飾都在泉州那邊的倉庫裏有庫存。
在台南購買是旅遊氣氛，要是迴去拿給家人發現尺碼不合適也不需要擔心，隻要去泉州的台南人倉庫兌換適合尺碼就行，台南人貼心的提供了無破損情況下三次更換機會。
至於服裝大量生產的問題其實也不算難，這玩意就跟流水生產線一樣，沒有機器代替人工的時候就多招募女工縫製，製定好模具和標準，成品差距其實也不大。
更何況旅遊區怎麽可能賣的便宜，能來旅遊的都是有錢人，賣的便宜不是打人家的臉麽！所以成本利潤方麵都做的很好，並不存在什麽賠本賺吆喝的事。
至於銷量是否真的有那麽好？其實這一點也不需要什麽疑問，宣傳到位，消費群體有較強消費意願，隔壁花樓又有著海量需求，所以這其中並不存在需求不足，反倒是產能不足已經讓那幾位服裝店老板開始抱怨管委會工業建設太慢，沒能早點把縫紉機造出來，耽誤她們賺錢了。
林楓對於台南的變化感受最深，因為他的巡邏範圍每天都在增加。從一開始隻是港口到派出所那一小段距離，而那時候的派出所還隻是一個帳篷，要是懶得巡邏，他還可以和所長一起把帳篷搬到棧橋附近，兩人像門衛大爺一樣不需要走太多的路。
隨後就是娛樂街因為旅遊業出現，所長又整天帶著那幫大明勞工中招募來的協警去外麵組織訓練，所以他就需要一個人從碼頭走到娛樂街的盡頭再返迴。
如今購物街又出現了，這段路程又增加了一倍，所以要說誰對台南建設速度最為敏感，林楓自詡沒人能比得上自己。
自從在銀行拿了貸款之後，林楓一家三口就在靠近鹽水溪和熱蘭遮城的方向買了一大片土地。因為管委會的大佬們參股了台南房產開發公司，所以林楓已經知道了管委會將要在原本該是2年後建立熱蘭遮城的那個土包上建立管委會大樓。
這種選擇單純就是因為那地方有那麽點曆史意義，台南這裏也沒聽說有什麽名氣較大的地方，所以管委會隨便選了那裏。
靠近管委會的地方一定增值更快，這是全世界通病，所以提前拿到消息的林楓一家出資，讓建設部使用工程車輛提前平整了那塊土地，也把一些地下部分提前開挖出來。
負責設計和施工的是一夥大明工匠，這批人是林楓委托彭少傑聯係大明商人幫忙高價請過來的。
據說這夥工匠是蘇州那邊搞園林建設的，人家給蘇州人建過好幾處宅子，有著非常成熟的園林建設經驗。
林楓需要負責的就是花錢委托穿越團體裏那些有設計經驗的人幫忙設計幾座能夠融入這個時代風格的現代建築，然後把這些建築圖紙交給承建的這幫大明工匠。
這群工匠本來就是被泉州富商請來在泉州本地營建宅院的，彭少傑用一些商品的優先拿貨權從富商那裏借來了這批工匠，所以這些人來的速度很快，並且在見識了台南人神奇的工程車輛後，很快就拿出了設計圖紙並計算出了工期。
要說古代工匠是真的非常聰明，他們在有限的條件下往往會以精巧的構思來彌補見識的不足，在圍繞台南環境進行考察之後，工匠們立刻就給出了好幾種不同的布局設計。
林楓最初以為豪宅的花費充其量也隻會有三五千兩白銀，沒想到人家直接從1000兩一口氣設計到了10萬兩，隻要你願意花錢，多少錢的宅子人家都能給造出來，要不是怕被砍頭，承建皇宮其實問題也不大。
這年月的工匠其實就那麽幾波人，能給富人們修建宅院的都是有名氣的幾個家族，所以人家祖上是真的參與過修建皇宮。
給自己家建房子這種事本來應該是林楓一家三口做主的事，可是考慮到台南房產開發公司需要借用這個房子當樣板間，還有可能要偶爾借用自家房子當私人會所，所以林楓很從心的就把設計方案和預算都送到了彭少傑的辦公室。
要說林楓個人絕對是會選擇一個5000兩左右的方案，因為他知道這年月的裝修費用其實比造房子還貴，尤其是名家製作的家具，那價格有時候比造房子貴上好幾倍。
原以為彭少傑也會有類似的想法，或者說他會在這個基礎上提出點要求，可讓林楓沒想到的是，彭少傑居然直接就召開了台南房產開發公司的股東大會，直接在會上表示要公司追加投入，把林家的宅子打造成台南的地標建築。
這麽做有一部分原因是為了配合台南旅遊業，還有一部分原因是為了提升台南房產開發公司的逼格。
最為重要的原因則是這宅子的歸屬權還是林楓，也就是說，擴大建造規模的實際消費還是要由林楓來承擔，無非就是銀行追加貸款，或者公司資金借用給林楓，反正滿滿都是花林楓的錢，辦管委會的事的行為風格。
因為不僅台南這幫穿越者們在旅遊行業賺了錢，那些前來台南貿易的海商也在一個個賺了錢的穿越者忽悠之下紛紛下場，以至於沒等台南房地產開發公司開始買地，靠近港口附近的土地價格就開始漲了起來。
這事說起來也有點搞笑，那就是幾個穿越者雇傭挖掘機搞的那個漂流項目居然成了泉州旅遊團的必玩項目，再加上各種組合套餐搭配和宣傳，泉州居然興起了到台南旅遊的熱潮。
不是誰的想象力太低，實在是這個時代大明的有錢人花錢的地方實在太少，他們除了去花樓喝點酒，去賭坊耍點錢，再不就是一些文人搞個詩會之類的活動，其他時間這幫人幾乎沒什麽事情可做。
任何時代都有不勞動就會餓死的人，任何時代也都會有錢太多卻找不到花錢地方的閑人，區別隻在於比例多少，所以旅遊業算是給了這幫人一個宣泄口。
台南人都看過很多穿越小說，但要說一穿越就搞旅遊業，還真的因此賺了錢的，他們還真就沒見過。
這個時代出行非常困難？沒關係，台南人有千料大船無風航行，安全又高效。還有奢侈品級別的風帆遊艇可以體驗更高端的享受，隻要肯花錢，出行就不是問題。
這個時代娛樂項目太少？沒關係，台南人提供新奇的紙牌類桌遊，玩法不一的麻將，花樣百出的勸酒小遊戲，以及體驗刺激的漂流項目和便於談話的遊艇海釣。
如果這些還不滿意也沒關係，台南唐人可以帶你去參觀並撫摸他們的鋼鐵大船，可以提供場地並教你使用一種叫做自行車的神奇工具與別人比賽。
他們還能帶你去打獵，給你提供各種使用香料烹調出來的美味食物，還能在你需要做生意的時候提供各種便利。
因此沿著港口最近的一條街紛紛開始動工，不是台南房地產開發公司的項目，而是一些台南人和大明商人合夥的工程。
這些項目以‘麻將館’‘桌遊廳’這類娛樂項目為主，進而又吸引了泉州商人把花樓、酒樓、茶館也開到了這裏。
集群效應使得這條街成為了台南娛樂街，管委會索性直接冠名，也懶得再費腦細胞給這條街起名字。
娛樂街的隔壁是一條購物街，名字同樣起的非常直白，而且也同樣是台南人和泉州商人一起搞出來的項目。
這其中以幾位台南年輕女性開辦的服裝店為主，這幾個台南年輕女性從銀行貸了款蓋商鋪，又委托泉州商人從大明雇傭心靈手巧的婦人實現她們腦海中的設計。
於是乎這條街上開始出現了很多21世紀風格的服裝和手提包，加上一些搭配服裝的小玩意，也吸引了不少泉州布匹和綢緞商人在這邊開分號。
能夠有錢來台南旅遊的人自然都會因為新奇而在這裏消費一波，台南女性又十分大膽，很多在這個時代人看來有些‘傷風敗俗’的款式她們也敢拿出來賣。
這一塊市場表麵上被大明文人士紳抵觸，實際上台南人早就給了他們台階，一直在給他們宣傳：出門旅遊一定要給家人帶紀念品，這表明他們即便遠遊在外，依舊心念家人。
這口號簡直就說到了這幫人心裏，所以那些看起來有點‘傷風敗俗’的衣服也隻是他們不得不買給家人的紀念品而已。
這個時代的人還普遍處於購買布料自己製作衣服的狀態，成衣店往往是跟當鋪關聯，所以銷量本來並不算好。
但是這種事對於台南人來說也不是解決不了，首先就是尺碼這玩意隻要願意細化，基本就可以解決成衣購買的問題。
其次就是泉州港口已經有了大明商人幫忙搞定的碼頭和倉庫，管委會又讓交通運輸部大力支持本土產業，所以同款服飾都在泉州那邊的倉庫裏有庫存。
在台南購買是旅遊氣氛，要是迴去拿給家人發現尺碼不合適也不需要擔心，隻要去泉州的台南人倉庫兌換適合尺碼就行，台南人貼心的提供了無破損情況下三次更換機會。
至於服裝大量生產的問題其實也不算難，這玩意就跟流水生產線一樣，沒有機器代替人工的時候就多招募女工縫製，製定好模具和標準，成品差距其實也不大。
更何況旅遊區怎麽可能賣的便宜，能來旅遊的都是有錢人，賣的便宜不是打人家的臉麽！所以成本利潤方麵都做的很好，並不存在什麽賠本賺吆喝的事。
至於銷量是否真的有那麽好？其實這一點也不需要什麽疑問，宣傳到位，消費群體有較強消費意願，隔壁花樓又有著海量需求，所以這其中並不存在需求不足，反倒是產能不足已經讓那幾位服裝店老板開始抱怨管委會工業建設太慢，沒能早點把縫紉機造出來，耽誤她們賺錢了。
林楓對於台南的變化感受最深，因為他的巡邏範圍每天都在增加。從一開始隻是港口到派出所那一小段距離，而那時候的派出所還隻是一個帳篷，要是懶得巡邏，他還可以和所長一起把帳篷搬到棧橋附近，兩人像門衛大爺一樣不需要走太多的路。
隨後就是娛樂街因為旅遊業出現，所長又整天帶著那幫大明勞工中招募來的協警去外麵組織訓練，所以他就需要一個人從碼頭走到娛樂街的盡頭再返迴。
如今購物街又出現了，這段路程又增加了一倍，所以要說誰對台南建設速度最為敏感，林楓自詡沒人能比得上自己。
自從在銀行拿了貸款之後，林楓一家三口就在靠近鹽水溪和熱蘭遮城的方向買了一大片土地。因為管委會的大佬們參股了台南房產開發公司，所以林楓已經知道了管委會將要在原本該是2年後建立熱蘭遮城的那個土包上建立管委會大樓。
這種選擇單純就是因為那地方有那麽點曆史意義，台南這裏也沒聽說有什麽名氣較大的地方，所以管委會隨便選了那裏。
靠近管委會的地方一定增值更快，這是全世界通病，所以提前拿到消息的林楓一家出資，讓建設部使用工程車輛提前平整了那塊土地，也把一些地下部分提前開挖出來。
負責設計和施工的是一夥大明工匠，這批人是林楓委托彭少傑聯係大明商人幫忙高價請過來的。
據說這夥工匠是蘇州那邊搞園林建設的，人家給蘇州人建過好幾處宅子，有著非常成熟的園林建設經驗。
林楓需要負責的就是花錢委托穿越團體裏那些有設計經驗的人幫忙設計幾座能夠融入這個時代風格的現代建築，然後把這些建築圖紙交給承建的這幫大明工匠。
這群工匠本來就是被泉州富商請來在泉州本地營建宅院的，彭少傑用一些商品的優先拿貨權從富商那裏借來了這批工匠，所以這些人來的速度很快，並且在見識了台南人神奇的工程車輛後，很快就拿出了設計圖紙並計算出了工期。
要說古代工匠是真的非常聰明，他們在有限的條件下往往會以精巧的構思來彌補見識的不足，在圍繞台南環境進行考察之後，工匠們立刻就給出了好幾種不同的布局設計。
林楓最初以為豪宅的花費充其量也隻會有三五千兩白銀，沒想到人家直接從1000兩一口氣設計到了10萬兩，隻要你願意花錢，多少錢的宅子人家都能給造出來，要不是怕被砍頭，承建皇宮其實問題也不大。
這年月的工匠其實就那麽幾波人，能給富人們修建宅院的都是有名氣的幾個家族，所以人家祖上是真的參與過修建皇宮。
給自己家建房子這種事本來應該是林楓一家三口做主的事，可是考慮到台南房產開發公司需要借用這個房子當樣板間，還有可能要偶爾借用自家房子當私人會所，所以林楓很從心的就把設計方案和預算都送到了彭少傑的辦公室。
要說林楓個人絕對是會選擇一個5000兩左右的方案，因為他知道這年月的裝修費用其實比造房子還貴，尤其是名家製作的家具，那價格有時候比造房子貴上好幾倍。
原以為彭少傑也會有類似的想法，或者說他會在這個基礎上提出點要求，可讓林楓沒想到的是，彭少傑居然直接就召開了台南房產開發公司的股東大會，直接在會上表示要公司追加投入，把林家的宅子打造成台南的地標建築。
這麽做有一部分原因是為了配合台南旅遊業，還有一部分原因是為了提升台南房產開發公司的逼格。
最為重要的原因則是這宅子的歸屬權還是林楓，也就是說，擴大建造規模的實際消費還是要由林楓來承擔，無非就是銀行追加貸款，或者公司資金借用給林楓，反正滿滿都是花林楓的錢，辦管委會的事的行為風格。