第十四章 林家人的選擇
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台南銀行休息室裏，林楓拿著厚厚一摞文件呆呆的看向了身邊的老媽。
“媽！咱們這是中獎了？”
老媽比林楓要認真的多，畢竟她是教師出身，所以對這份文件上的內容看的格外仔細，一時間倒是沒有迴應林楓。
老爸林強軍倒是一臉無所謂的說道：“咱家沒那個當地產商的腦子，要我說這事你就當成組織給你的任務，讓你怎麽做你就怎麽做，別有那麽多顧慮，反正把咱們一家三口賣了也不值這多錢，那個彭委員又不是傻子，你要是真做不好，人家肯定會想辦法的。”
林楓微微皺眉：“爸，你這是有什麽高見啊，給我說說唄！”
林強軍笑著拍了拍林楓的肩膀道：“你個傻小子，自己現在身份變了都沒注意，你怎麽就不想想你現在是什麽身份什麽地位。”
林楓想了想還是沒有思路，弱弱的說道：“我現在不是外賣騎手了，可說破天也就是港區派出所一個小巡警啊，難不成那個彭委員跟我們陸所有什麽貓膩？”
林強軍白了林楓一眼，沒好氣的罵道：“有個屁的貓膩，這屁大個地方需要那麽多貓膩嗎？看你自己，你現在是台南警界二把手，你的身份來做這件事就不會有什麽阻礙，人家也不怕你還不起錢。”
林楓沒好氣的翻了個白眼道：“爸，你不能因為港區派出所隻有我和陸所兩個人就胡說什麽我是二把手，那不過是撥款沒下來，所以陸所才沒招到人。等撥款下來了，這警察身份可是很有吸引力的，說不定到時候就有不少人來應聘呢！”
老媽顯然是看完了那份資料，也有點聽不下去自己傻兒子和缺心眼丈夫在那胡扯，幹脆輕咳一聲說道：“這筆錢沒限製使用，現在台南也沒有臨時約法，一切都是大家根據原本習慣在做事，所以這份資料裏的信息不多，但是反過來說，這也說明了很多事情約束力沒有那麽強。”
父子二人有些摸不著頭腦，索性就把目光轉了過來。
老媽趙曉琴笑道：“說白了就是這筆貸款的約束力不強，咱們貸了款可以用來建房，也可以作為商業用途，唯一的限製就是其中一部分要用來從管委會購買土地，而管委會又沒有出台土地價格，所以無非就是暗示我們幫助哄抬土地價格。”
“然後呢？”林楓不解的問道。
趙曉琴指了指手上的資料說道：“還款期限也分成了兩種模式，第一種是二十年期的固定還款，這是不符合銀行運作的，咱們家也沒有那麽大的還款能力，所以這就是故意給咱看著玩的。第二種方式才是重點，咱們走商業公司模式，賣出一部分房子就按照比例還款一部分，利息很低。”
林楓隻是反應慢也不太喜歡琢磨這些事情，但這並不意味著他是傻子，一聽到老媽解釋資料，他立刻就反應過來說道：“這不還是拿咱們當小白鼠麽！我是不懂商業運作，可我也不是傻子啊！這建造房子有周期，台南還是個小村子的體量，就算吸引了一波遊客和海貿，發展進程依舊是個未知數，咱們這個時候建房子最多隻能賣給穿越眾，人家大明的有錢人怎麽可能跑這麽個小村子來買房置地啊！”
“這姓彭的就是錢多燒的，他花不出去就拿我當小白鼠，我要是成功了他就直接可以接盤搞開發，到時候貸款上卡一卡，我搞這個行業就運作不下去。失敗了也沒關係，咱們這穿越團隊必然會發展起來，無非就是快慢的問題。隻要咱們一家子不脫離穿越團隊的體係，早晚是有機會把這筆款子還上的，而且也必然會還，所以他是兩頭都不吃虧啊！”
趙曉琴搖了搖頭道：“你也不用想的那麽陰暗，要我說這就是個風險不算大的投資，那位彭委員估計就是隨便找了你來試水，咱們就是剛好遇上了。這生意終究隻能交給咱們穿越團隊的人才能讓管委會放心，成功了無非就是多了一家房地產公司，失敗了和你想的一樣，無非就是咱們全家慢慢還債，我倒是覺得咱們可試一試。”
說話間趙曉琴罕見的格外鄭重道：“穿越前的那是世界咱們家這種底層是沒有這樣的機會的，一輩子都不可能有。現在有了，那就索性搏一次，後果也不是承擔不起，要是成功了，咱們及時放手，拿著錢財轉行就是了。”
林楓也很認真的說道：“我還是覺得不太靠譜，咱們一共隻有900多人，雖然像咱家這樣全家都穿越的很少，可這個體量依舊支撐不起房地產行業起步。”
“假設所有穿越者都需要購房，排除管委會提供住房的可能，那麽市場最多的需求量也就是600到700套房產。前兩天咱們也算過建房成本，一套四合院的建設成本大概是150兩到200兩之間，這個數字還是按照咱們設想的那種模式建造的房屋，真要是按照當前這個時代人的習慣，估計幾十兩都能蓋一套房子出來。”
“最好的結果也隻能說明這是個9到14萬兩白銀的市場，聽起來很多，可實際操作中不可能所有人都在咱們這買房子，而且周期也很長，咱們有可能白忙活一場。”
趙曉琴笑著說道：“兒子，你說你整天看那些曆史穿越小說，也整天給我講曆史，怎麽到這會兒你自己反倒是忘了平時你跟我說過的那些話了啊！”
林楓撓了撓頭：“我說什麽了？”
趙曉琴指了指那份資料說道：“你跟我說過，當前這個時代是大航海時代的開端，也是整個華夏白銀輸入的階段，白銀就是從這個時候開始貶值的。”
林楓想了想自己還真就因為癡迷穿越小說而提過相關的信息，隻是想歸想，他還是搖了搖頭說道：“明末的白銀貶值速度不快，那幫地主士紳都喜歡窖藏白銀，所以市場流通的白銀依舊在持續減少，要到崇禎中後期局麵徹底亂起來的時候白銀購買力才會大幅度下降。”
林強軍說道：“這就足夠了啊！咱們先用這筆錢蓋房子，給咱們自家蓋個大宅院，然後周邊蓋些商鋪，收租子也是一筆收入。把還款期延長一點，三十年內咱都隻還利息，等三十年後大明亂了，銀子不值錢了，咱們再拿著糧食去大明換銀子，把銀子還給銀行。”
林楓有些詫異的瞥了自己老爹一眼，心裏倒是覺得這路子有點熟悉。不過這會兒他也冷靜下來了，仔細琢磨了一下，這個房地產或許沒辦法像後世那麽運作，但是這筆資金確實有很大的用處，最起碼用來發財還是沒有問題的。
顧慮來源於曾經的思維，如今台南管委會還沒有那麽多規矩，所以這是個所有穿越者都可以享受的發展福利，真要是錯過了，等以後管委會開始走上正軌，自己這智商和能力還真就沒了可能。
站在風口上的機會不是誰都能夠得到的，所以林楓索性選擇博個遠大前程，不僅簽署了這筆3萬元的貸款，索性他還直接跟彭少傑談起了另外一筆貸款。
客輪，財務部彭少傑辦公室。
“彭委員，這筆3萬元的建房貸款我可以簽，按照您給的條件，用我購買的土地和建造的房屋作為抵押，我希望還款方式改為二十年後一次性還清，在此期間我希望每個月隻償還利息。”
彭少傑想了想說道：“其實從我個人角度來說，我建議你這麽做。我想你應該是考慮到了20年後白銀貶值的時候還款吧！這沒什麽，我們做這行的肯定也會考慮到這些，大家都是穿越者，是一個利益團體內的同伴，所以有些話是可以直接說的。”
林楓點了點頭：“確實有這方麵的考慮，不過這也隻是一種兜裏的想法。我的主要想法還是希望借著這個機會能夠獲得更多的資金使用權限，畢竟房地產周期在當前這個時期還需要一定的時間成長，以房產牟利，資金迴流的速度可沒辦法和咱們來的那個時代相比。”
彭少傑饒有興致的點了點頭道：“很好，能和我說說你的想法嗎？你是目前為止我所批複最大一筆貸款的申請人，如果你的商業理念能夠說服我，我不介意給你一些資金方麵的支持，畢竟咱們其他同胞有點太謹慎了，我需要豎立一麵旗幟。”
林楓暗自鬆了口氣，因為他早就猜到了彭少傑未嚐沒有徙木立信的想法，這貨明顯就是要拿自己當鯰魚來引導所有穿越者們加速對台南的投資。
想了想，林楓說道：“我目前的工作是港區派出所巡警，這份工作我不會放棄的，所以我能做的就是招募大明的工人先期建造自家的房子和一批商鋪，畢竟您也知道，依靠集約型住宅區項目暫時是沒辦法在台南盈利的。”
“所以我計劃走高端路線，用豪宅來吸引其他穿越者同胞們對房產的熱情，同時這樣的豪宅而已可以用出租形式給來台南的商賈提供住宿體驗，此外也可以用一些21世紀的室內活動或私人會所的形式來實現盈利。這份資產哪怕運作的不太成功，憑借著第一個吃螃蟹的優勢也能算是一份優質資產，隻要台南繼續發展，地價和房價的增長就不會讓銀行無法迴收這筆貸款。”
“媽！咱們這是中獎了？”
老媽比林楓要認真的多，畢竟她是教師出身，所以對這份文件上的內容看的格外仔細，一時間倒是沒有迴應林楓。
老爸林強軍倒是一臉無所謂的說道：“咱家沒那個當地產商的腦子，要我說這事你就當成組織給你的任務，讓你怎麽做你就怎麽做，別有那麽多顧慮，反正把咱們一家三口賣了也不值這多錢，那個彭委員又不是傻子，你要是真做不好，人家肯定會想辦法的。”
林楓微微皺眉：“爸，你這是有什麽高見啊，給我說說唄！”
林強軍笑著拍了拍林楓的肩膀道：“你個傻小子，自己現在身份變了都沒注意，你怎麽就不想想你現在是什麽身份什麽地位。”
林楓想了想還是沒有思路，弱弱的說道：“我現在不是外賣騎手了，可說破天也就是港區派出所一個小巡警啊，難不成那個彭委員跟我們陸所有什麽貓膩？”
林強軍白了林楓一眼，沒好氣的罵道：“有個屁的貓膩，這屁大個地方需要那麽多貓膩嗎？看你自己，你現在是台南警界二把手，你的身份來做這件事就不會有什麽阻礙，人家也不怕你還不起錢。”
林楓沒好氣的翻了個白眼道：“爸，你不能因為港區派出所隻有我和陸所兩個人就胡說什麽我是二把手，那不過是撥款沒下來，所以陸所才沒招到人。等撥款下來了，這警察身份可是很有吸引力的，說不定到時候就有不少人來應聘呢！”
老媽顯然是看完了那份資料，也有點聽不下去自己傻兒子和缺心眼丈夫在那胡扯，幹脆輕咳一聲說道：“這筆錢沒限製使用，現在台南也沒有臨時約法，一切都是大家根據原本習慣在做事，所以這份資料裏的信息不多，但是反過來說，這也說明了很多事情約束力沒有那麽強。”
父子二人有些摸不著頭腦，索性就把目光轉了過來。
老媽趙曉琴笑道：“說白了就是這筆貸款的約束力不強，咱們貸了款可以用來建房，也可以作為商業用途，唯一的限製就是其中一部分要用來從管委會購買土地，而管委會又沒有出台土地價格，所以無非就是暗示我們幫助哄抬土地價格。”
“然後呢？”林楓不解的問道。
趙曉琴指了指手上的資料說道：“還款期限也分成了兩種模式，第一種是二十年期的固定還款，這是不符合銀行運作的，咱們家也沒有那麽大的還款能力，所以這就是故意給咱看著玩的。第二種方式才是重點，咱們走商業公司模式，賣出一部分房子就按照比例還款一部分，利息很低。”
林楓隻是反應慢也不太喜歡琢磨這些事情，但這並不意味著他是傻子，一聽到老媽解釋資料，他立刻就反應過來說道：“這不還是拿咱們當小白鼠麽！我是不懂商業運作，可我也不是傻子啊！這建造房子有周期，台南還是個小村子的體量，就算吸引了一波遊客和海貿，發展進程依舊是個未知數，咱們這個時候建房子最多隻能賣給穿越眾，人家大明的有錢人怎麽可能跑這麽個小村子來買房置地啊！”
“這姓彭的就是錢多燒的，他花不出去就拿我當小白鼠，我要是成功了他就直接可以接盤搞開發，到時候貸款上卡一卡，我搞這個行業就運作不下去。失敗了也沒關係，咱們這穿越團隊必然會發展起來，無非就是快慢的問題。隻要咱們一家子不脫離穿越團隊的體係，早晚是有機會把這筆款子還上的，而且也必然會還，所以他是兩頭都不吃虧啊！”
趙曉琴搖了搖頭道：“你也不用想的那麽陰暗，要我說這就是個風險不算大的投資，那位彭委員估計就是隨便找了你來試水，咱們就是剛好遇上了。這生意終究隻能交給咱們穿越團隊的人才能讓管委會放心，成功了無非就是多了一家房地產公司，失敗了和你想的一樣，無非就是咱們全家慢慢還債，我倒是覺得咱們可試一試。”
說話間趙曉琴罕見的格外鄭重道：“穿越前的那是世界咱們家這種底層是沒有這樣的機會的，一輩子都不可能有。現在有了，那就索性搏一次，後果也不是承擔不起，要是成功了，咱們及時放手，拿著錢財轉行就是了。”
林楓也很認真的說道：“我還是覺得不太靠譜，咱們一共隻有900多人，雖然像咱家這樣全家都穿越的很少，可這個體量依舊支撐不起房地產行業起步。”
“假設所有穿越者都需要購房，排除管委會提供住房的可能，那麽市場最多的需求量也就是600到700套房產。前兩天咱們也算過建房成本，一套四合院的建設成本大概是150兩到200兩之間，這個數字還是按照咱們設想的那種模式建造的房屋，真要是按照當前這個時代人的習慣，估計幾十兩都能蓋一套房子出來。”
“最好的結果也隻能說明這是個9到14萬兩白銀的市場，聽起來很多，可實際操作中不可能所有人都在咱們這買房子，而且周期也很長，咱們有可能白忙活一場。”
趙曉琴笑著說道：“兒子，你說你整天看那些曆史穿越小說，也整天給我講曆史，怎麽到這會兒你自己反倒是忘了平時你跟我說過的那些話了啊！”
林楓撓了撓頭：“我說什麽了？”
趙曉琴指了指那份資料說道：“你跟我說過，當前這個時代是大航海時代的開端，也是整個華夏白銀輸入的階段，白銀就是從這個時候開始貶值的。”
林楓想了想自己還真就因為癡迷穿越小說而提過相關的信息，隻是想歸想，他還是搖了搖頭說道：“明末的白銀貶值速度不快，那幫地主士紳都喜歡窖藏白銀，所以市場流通的白銀依舊在持續減少，要到崇禎中後期局麵徹底亂起來的時候白銀購買力才會大幅度下降。”
林強軍說道：“這就足夠了啊！咱們先用這筆錢蓋房子，給咱們自家蓋個大宅院，然後周邊蓋些商鋪，收租子也是一筆收入。把還款期延長一點，三十年內咱都隻還利息，等三十年後大明亂了，銀子不值錢了，咱們再拿著糧食去大明換銀子，把銀子還給銀行。”
林楓有些詫異的瞥了自己老爹一眼，心裏倒是覺得這路子有點熟悉。不過這會兒他也冷靜下來了，仔細琢磨了一下，這個房地產或許沒辦法像後世那麽運作，但是這筆資金確實有很大的用處，最起碼用來發財還是沒有問題的。
顧慮來源於曾經的思維，如今台南管委會還沒有那麽多規矩，所以這是個所有穿越者都可以享受的發展福利，真要是錯過了，等以後管委會開始走上正軌，自己這智商和能力還真就沒了可能。
站在風口上的機會不是誰都能夠得到的，所以林楓索性選擇博個遠大前程，不僅簽署了這筆3萬元的貸款，索性他還直接跟彭少傑談起了另外一筆貸款。
客輪，財務部彭少傑辦公室。
“彭委員，這筆3萬元的建房貸款我可以簽，按照您給的條件，用我購買的土地和建造的房屋作為抵押，我希望還款方式改為二十年後一次性還清，在此期間我希望每個月隻償還利息。”
彭少傑想了想說道：“其實從我個人角度來說，我建議你這麽做。我想你應該是考慮到了20年後白銀貶值的時候還款吧！這沒什麽，我們做這行的肯定也會考慮到這些，大家都是穿越者，是一個利益團體內的同伴，所以有些話是可以直接說的。”
林楓點了點頭：“確實有這方麵的考慮，不過這也隻是一種兜裏的想法。我的主要想法還是希望借著這個機會能夠獲得更多的資金使用權限，畢竟房地產周期在當前這個時期還需要一定的時間成長，以房產牟利，資金迴流的速度可沒辦法和咱們來的那個時代相比。”
彭少傑饒有興致的點了點頭道：“很好，能和我說說你的想法嗎？你是目前為止我所批複最大一筆貸款的申請人，如果你的商業理念能夠說服我，我不介意給你一些資金方麵的支持，畢竟咱們其他同胞有點太謹慎了，我需要豎立一麵旗幟。”
林楓暗自鬆了口氣，因為他早就猜到了彭少傑未嚐沒有徙木立信的想法，這貨明顯就是要拿自己當鯰魚來引導所有穿越者們加速對台南的投資。
想了想，林楓說道：“我目前的工作是港區派出所巡警，這份工作我不會放棄的，所以我能做的就是招募大明的工人先期建造自家的房子和一批商鋪，畢竟您也知道，依靠集約型住宅區項目暫時是沒辦法在台南盈利的。”
“所以我計劃走高端路線，用豪宅來吸引其他穿越者同胞們對房產的熱情，同時這樣的豪宅而已可以用出租形式給來台南的商賈提供住宿體驗，此外也可以用一些21世紀的室內活動或私人會所的形式來實現盈利。這份資產哪怕運作的不太成功，憑借著第一個吃螃蟹的優勢也能算是一份優質資產，隻要台南繼續發展，地價和房價的增長就不會讓銀行無法迴收這筆貸款。”