第628章 進入別墅區
透視：十萬大山成了我的黃金寶庫 作者：霹靂娃 投票推薦 加入書簽 留言反饋
十分鍾後，張偉跟著中介，順利的進入到了別墅社區。
經過中介的介紹，張偉才知道。
這個別墅小區交房已經有六七年了。
但是因為價格貴，到現在還有兩三棟還沒賣出去。
因為地處縣城繁華地段，老板又不肯降價。
可要是繼續養著售樓部的話，成本上又劃不來。
去年幹脆把售樓部給撤了，然後向縣裏的幾乎所有房產中介放出了房源。
誰能賣出別墅，那這傭金就是誰的。
再加上裏麵也有個別業主想賣房，也會委托給中介。
所以對別人來說進這個小區很難，但對她們中介來說，輕而易舉。
畢竟那是幫樓盤老板和業主介紹客戶的，誰敢攔？
不過即便是這樣，社區規定的也有看房時間要求。
中介帶領客戶最多不能在社區裏逗留超過兩個小時。
進來的時候保安已經記錄下了進入時間。
如果到點沒出來，保安到時候有權利進行強製驅離。
而不守規矩的保安也要被記錄下來。
超過三次超時，以後就沒有帶客戶進小區看房的機會了。
進入別墅區後，張偉大致看了一下，環境那真是絕了。
小區地麵大麵積用的都是石材，保養的很好。
石材常見的那種斑斑點點的汙漬，這個社區裏完全沒有。
而且裏麵的噴泉、亭台、綠植，能看得出打理得非常精致。
甚至羊腸小道中，有的路還做成了塑膠跑道。
如果業主想跑步，連門都不用出就能享受到田徑場的體驗。
一進來甚至都有種，植被繁茂的森林或者公園裏才有的那種清涼感。
而那些別墅就散落在這鬱鬱蔥蔥的“叢林”中。
見張偉越走越慢，中介上前一步和張偉並肩，然後彎腰伸手做引導。
“老板，咱們要看的房子就在前麵。”
順著他的手，張偉看到不遠處的一座獨棟別墅。
張偉自然不能先跟著他去看房。
他進來的主要目的是要探查張海雲的別墅。
可他隻知道張海雲的是五號別墅，具體在什麽位置不清楚。
他首先要做的就是要先找到五號別墅的位置。
想到這，張偉擺了擺手淡淡道。
“不著急，我先看看小區環境怎麽樣，先隨便轉轉。”
說著，張偉就自顧自的向右側走去。
那邊有一棟別墅，在進身方向上，屬於第一棟別墅。
中介自然不會有什麽意見，也快步從後麵跟上。
從他從業多年的經曆來看，張偉是那種有實力且不磨嘰的客戶。
自己應該都不用怎麽引導，隻要正常陪同，這一單大概率應該就能成了。
就這樣，張偉在前走著，中介在後麵熱情的介紹著。
中間張偉在談話間把話頭引到別墅的排號上。
按照中介所謂的什麽聚寶盆樓號排列方法，張偉直接走到小區的中後方，才發現了五號別墅。
幸虧多聊了幾句，要不然按照猜測中的從前往後順序去找，也得費一會功夫。
到了五號別墅，張偉看了看大門。
隻見門口不遠處放著一個“施工中”的木牌，兩側又被院子裏的樹擋著。
完全看不到大門上有沒有貼封條。
張偉果斷透視木牌，果然發現大門上赫然貼著封條。
估計這個牌子是別墅物業專門做的，不想讓其他業主和來賣房子的買家看到。
影響別墅區形象。
要說這麽做確實也無傷大雅，反正也沒造成什麽損失。
確認了位置之後，張偉直接讓中介帶他去了中介最早讓他去的那棟房子。
據中介介紹，這棟房子是整個小區裏最早建成的，被當做了樣板房。
當然張偉可以選這棟房子，也可以選擇其他的毛坯。
但他話裏話外的意思都是讓張偉選這個。
畢竟這棟房子是精裝修，而且價錢也隻比那些毛坯房貴五十萬左右。
考慮到別墅動輒百萬甚至兩百萬的裝修費用，還是挺劃算的。
張偉不置可否，隻是讓中介介紹每一層的格局。
這棟房子一共四層，地下一層，地上三層。
因為是框架結構，承重牆和承重柱隔出了整棟房子的大框架。
即便是張海雲的毛坯房再怎麽裝修，承重牆和承重柱也不可能砸掉。
這種情況下，小改動就不會對別墅的格局造成太大的影響。
四層樓看下來，張偉很快就選定了幾個張海雲可能會用到的藏東西的地方。
首先就是牆壁，尤其跟柱子相接的牆壁裏。
別墅因為承重柱非常的粗壯，為了美觀，這棟房子裝修的時候就沿著柱子的寬度。
造了一排櫃子。
按照這個思路，如果張海雲按照柱子的寬度修一排牆麵。
那以柱子的寬度，完全有足夠的空間可以藏下金條和別墅。
其次是屋頂。
別墅的層高很高，如果張海雲在某些地方做了吊頂。
在上麵藏東西也輕而易舉。
再其次就是新風管道。
據中介說，別墅裝修裏，幾乎七八層都會有新風係統。
新風係統是那種金屬的粗大方形管道，放金條和古董也很輕鬆。
當然，之前張海雲用過的套路。
比如櫃子背板和牆麵之間的空間、在衛生間裏做一個假的管道美化柱子。
這些也是有可能的。
當然也可能會有別的可能性，但這些地方是張偉最先要考慮的。
四層樓看完，張偉已經把每層樓的毛坯結構給記了下來。
這樣有個好處，就是在一會查看張海雲的房子的時候。
可以很輕易的對比出哪些在毛坯的狀態下做了更改。
感覺沒什麽可看的了，張偉偷偷用兜裏的手，播放了自己的鈴聲。
然後裝作來電話的樣子，看了一眼，隨後看向中介。
“我有個重要的電話，先去接一下，你去地下室等著我，我一會還要仔細看看地下室，看看房子的地基建的怎麽樣。”
“對了，我這個朋友也想再買套別墅，我要是把他也介紹給你，別忘了給我倆選兩套挨著的房子。”
“記住，就在地下室等我！”
說完張偉就下樓去了。
中介也再三答應之後跟在張偉身後，下樓。
目送張偉出樓接電話後，他就興奮的下樓，在地下室裏等著去了。
這種老板他知道，非常注重隱私。
既然是重要的電話，院子裏又沒什麽人，肯定會在院子裏空曠的地方接聽了。
防止被別人聽見。
張偉出去後，在外麵透過牆壁看到中介進入了地下室。
他視線跟隨中介身影，見對方進了地下的私人ktv。
關起門來唱起了歌。
可能是想到自己可能會成交兩套房的緣故，唱的非常開心。
張偉笑了笑，轉身向五號別墅走去。
經過中介的介紹，張偉才知道。
這個別墅小區交房已經有六七年了。
但是因為價格貴，到現在還有兩三棟還沒賣出去。
因為地處縣城繁華地段，老板又不肯降價。
可要是繼續養著售樓部的話，成本上又劃不來。
去年幹脆把售樓部給撤了，然後向縣裏的幾乎所有房產中介放出了房源。
誰能賣出別墅，那這傭金就是誰的。
再加上裏麵也有個別業主想賣房，也會委托給中介。
所以對別人來說進這個小區很難，但對她們中介來說，輕而易舉。
畢竟那是幫樓盤老板和業主介紹客戶的，誰敢攔？
不過即便是這樣，社區規定的也有看房時間要求。
中介帶領客戶最多不能在社區裏逗留超過兩個小時。
進來的時候保安已經記錄下了進入時間。
如果到點沒出來，保安到時候有權利進行強製驅離。
而不守規矩的保安也要被記錄下來。
超過三次超時，以後就沒有帶客戶進小區看房的機會了。
進入別墅區後，張偉大致看了一下，環境那真是絕了。
小區地麵大麵積用的都是石材，保養的很好。
石材常見的那種斑斑點點的汙漬，這個社區裏完全沒有。
而且裏麵的噴泉、亭台、綠植，能看得出打理得非常精致。
甚至羊腸小道中，有的路還做成了塑膠跑道。
如果業主想跑步，連門都不用出就能享受到田徑場的體驗。
一進來甚至都有種，植被繁茂的森林或者公園裏才有的那種清涼感。
而那些別墅就散落在這鬱鬱蔥蔥的“叢林”中。
見張偉越走越慢，中介上前一步和張偉並肩，然後彎腰伸手做引導。
“老板，咱們要看的房子就在前麵。”
順著他的手，張偉看到不遠處的一座獨棟別墅。
張偉自然不能先跟著他去看房。
他進來的主要目的是要探查張海雲的別墅。
可他隻知道張海雲的是五號別墅，具體在什麽位置不清楚。
他首先要做的就是要先找到五號別墅的位置。
想到這，張偉擺了擺手淡淡道。
“不著急，我先看看小區環境怎麽樣，先隨便轉轉。”
說著，張偉就自顧自的向右側走去。
那邊有一棟別墅，在進身方向上，屬於第一棟別墅。
中介自然不會有什麽意見，也快步從後麵跟上。
從他從業多年的經曆來看，張偉是那種有實力且不磨嘰的客戶。
自己應該都不用怎麽引導，隻要正常陪同，這一單大概率應該就能成了。
就這樣，張偉在前走著，中介在後麵熱情的介紹著。
中間張偉在談話間把話頭引到別墅的排號上。
按照中介所謂的什麽聚寶盆樓號排列方法，張偉直接走到小區的中後方，才發現了五號別墅。
幸虧多聊了幾句，要不然按照猜測中的從前往後順序去找，也得費一會功夫。
到了五號別墅，張偉看了看大門。
隻見門口不遠處放著一個“施工中”的木牌，兩側又被院子裏的樹擋著。
完全看不到大門上有沒有貼封條。
張偉果斷透視木牌，果然發現大門上赫然貼著封條。
估計這個牌子是別墅物業專門做的，不想讓其他業主和來賣房子的買家看到。
影響別墅區形象。
要說這麽做確實也無傷大雅，反正也沒造成什麽損失。
確認了位置之後，張偉直接讓中介帶他去了中介最早讓他去的那棟房子。
據中介介紹，這棟房子是整個小區裏最早建成的，被當做了樣板房。
當然張偉可以選這棟房子，也可以選擇其他的毛坯。
但他話裏話外的意思都是讓張偉選這個。
畢竟這棟房子是精裝修，而且價錢也隻比那些毛坯房貴五十萬左右。
考慮到別墅動輒百萬甚至兩百萬的裝修費用，還是挺劃算的。
張偉不置可否，隻是讓中介介紹每一層的格局。
這棟房子一共四層，地下一層，地上三層。
因為是框架結構，承重牆和承重柱隔出了整棟房子的大框架。
即便是張海雲的毛坯房再怎麽裝修，承重牆和承重柱也不可能砸掉。
這種情況下，小改動就不會對別墅的格局造成太大的影響。
四層樓看下來，張偉很快就選定了幾個張海雲可能會用到的藏東西的地方。
首先就是牆壁，尤其跟柱子相接的牆壁裏。
別墅因為承重柱非常的粗壯，為了美觀，這棟房子裝修的時候就沿著柱子的寬度。
造了一排櫃子。
按照這個思路，如果張海雲按照柱子的寬度修一排牆麵。
那以柱子的寬度，完全有足夠的空間可以藏下金條和別墅。
其次是屋頂。
別墅的層高很高，如果張海雲在某些地方做了吊頂。
在上麵藏東西也輕而易舉。
再其次就是新風管道。
據中介說，別墅裝修裏，幾乎七八層都會有新風係統。
新風係統是那種金屬的粗大方形管道，放金條和古董也很輕鬆。
當然，之前張海雲用過的套路。
比如櫃子背板和牆麵之間的空間、在衛生間裏做一個假的管道美化柱子。
這些也是有可能的。
當然也可能會有別的可能性，但這些地方是張偉最先要考慮的。
四層樓看完，張偉已經把每層樓的毛坯結構給記了下來。
這樣有個好處，就是在一會查看張海雲的房子的時候。
可以很輕易的對比出哪些在毛坯的狀態下做了更改。
感覺沒什麽可看的了，張偉偷偷用兜裏的手，播放了自己的鈴聲。
然後裝作來電話的樣子，看了一眼，隨後看向中介。
“我有個重要的電話，先去接一下，你去地下室等著我，我一會還要仔細看看地下室，看看房子的地基建的怎麽樣。”
“對了，我這個朋友也想再買套別墅，我要是把他也介紹給你，別忘了給我倆選兩套挨著的房子。”
“記住，就在地下室等我！”
說完張偉就下樓去了。
中介也再三答應之後跟在張偉身後，下樓。
目送張偉出樓接電話後，他就興奮的下樓，在地下室裏等著去了。
這種老板他知道，非常注重隱私。
既然是重要的電話，院子裏又沒什麽人，肯定會在院子裏空曠的地方接聽了。
防止被別人聽見。
張偉出去後，在外麵透過牆壁看到中介進入了地下室。
他視線跟隨中介身影，見對方進了地下的私人ktv。
關起門來唱起了歌。
可能是想到自己可能會成交兩套房的緣故，唱的非常開心。
張偉笑了笑，轉身向五號別墅走去。