眼前這個瘦瘦矮矮帶著金絲眼睛的家夥，正是鄧誌廣。
認識是還能認識，那是因為外貌變化不大，可是‘外型’卻變得太多了。
幾年前見麵，這家夥是個白白胖胖的矮胖子，現在呢，是個黑黑瘦瘦的矮瘦子。
“這位就是袁小姐吧，哇，真是靚女！您好，歡迎光臨！”
作為接待人，鄧誌廣倒是挺自來熟，跟梁一飛打招唿之後，立刻就輕輕的拍了袁欣然一句馬屁。
然後大約又是看出了梁一飛眼神中的疑惑，他自嘲一笑，說：“梁總啊，不是哪個都像您一樣有揮揮手便能大把賺錢的本事的，我混一口飯吃，還要梁總您這樣的大老板多多幫襯。”
“倒是現在這樣人顯得精神的多！”梁一飛笑道。
“您說的一點都沒錯，這不，瘦下來了，脂肪肝、高血壓，什麽毛病都沒了，一口氣爬八樓也不喘了。”鄧誌廣哈哈一笑，朝機場外的方向比了比，說：“先到我那裏去，咱們先吃個飯，我給幾位接風洗塵。”
機場外麵，等著的是一輛斯柯達，一輛奔馳，兩輛車在滬市穿行而過，來到浦東的一處寫字樓前停下。
說起來，如今浦東也算是滬市的繁華地帶，能在這裏開公司，條件應該比較不錯，可是等來到七樓的鄧誌廣的‘誌廣地產’，梁一飛才發現，這位小天才還真的就是像盛文峰說的那樣，處於‘才起步’階段。
辦公室大是比較大，但是在第11層，做生意講究吉利，一般來說11層這個數字不太好，很多商業樓都不設立11層，即便有，租金也是除了地下室之外，最便宜的一層。
辦公室裏的裝修也很簡單，地麵上鋪著一層軟膠塑料，四麵白牆，不少辦公桌上還擺著小電扇。
關鍵是人。
辦公室裏大約有十來個人在工作，梁一飛看人眼光毒，一眼就看出來，這些人基本都是初哥，沒見到有什麽老練的。
能看得出來，鄧誌廣現在的景況很一般。
“梁總，袁女士，請坐請坐。咱們坐一會，我那邊已經定好了飯店，等五點鍾我們開路！”鄧誌廣招唿著眾人。
進了他的辦公室，辦公室裏的裝修走得也是簡約風格，有一台大屁股電腦，屁股都發黃了，一看就是二手貨，沙發也不是真皮的，前麵擺著一個茶桌。
“鄧總，反正現在也沒什麽其他事，你給我們介紹介紹那個項目唄。”袁欣然開口道。
也是，之前打電話說的不是很清楚，聽鄧誌廣說的蠻玄乎的，梁一飛也對這個項目十分的好奇。
“好，小劉啊，你來給幾位老板泡茶。”
鄧誌廣招唿了一個年輕女孩進來泡茶，引著韓雷他們去隔壁辦公室先休息，自己則是轉身，蹲在桌子後麵打開了一個綠皮保險櫃，從裏麵拿出一疊資料，放在梁一飛麵前的桌上，說：“梁總，袁女士，這是項目的大概資料，你們一邊看，我一邊跟你們介紹。”
“好。”
梁一飛之前還以為是‘爛尾樓’。
全國最著名的爛尾樓，莫過於海南，實際上在全國各地都存在這樣的現象。90年代初，啟動了浦東開發，於是引發了一輪房地產建設和投資熱，哪知道地產大勢越來越差，97年更是又一場金融危機出現。
大陸很多區域沒有真切的感受到金融危機，而滬市卻是中國和世界交匯的一個大窗口，金融危機的風吹的極為刺人，金融危機一來，浦東出現了大批的爛尾樓。
這種現象，從97年年初開始一直延續到99年年初才有所好轉。
看了資料之後，才發現不是這麽迴事。
這是一個‘官司項目’，坐落在徐家匯地帶，一共有270戶的精品樓盤，建設完工才3年不到，叫做‘天天花園’。
別看鄧誌廣如今混得不咋滴，可是準備調查工作卻做得十分細致，一邊聽他講，一邊看資料，梁一飛大約摸清了來龍去脈。
說來話長，話是真長，要從87年說起。
天天花園原來的老板姓蔡，是個40多歲的中年婦女，這人十分的能幹精明，80年代末，就和老公一起開了個小飯店，主打三黃雞，成為滬市的萬元戶，後來又做起了當時很流行的麵料‘馬海毛’的生意，一百克20塊錢進價，染色後100塊錢賣出，短短兩三年時間，就成了滬市的馬海毛女王，身價超過了兩千萬。
那時候大約是92年、93年，‘千萬大老板’還能稱為一方霸主的年代，即便在滬市，蔡老板也算是有頭有臉的人物了。
有了錢自然要賺更多的錢，蔡老板從一個當副區長的老同學那裏，得知徐家匯有一片要拆遷，於是成立了地產公司，用關係拿下了這塊地，緊跟著貸款兩個億，並且聘請了滬市設計研究進行規劃設計，宣稱要打造出一片滬市高檔住宅區。
也就是‘天天花園’。
僅僅到這一步，一切都還是在正軌上。
但是之後發生的一係列事件，就十分的離奇，或者說，帶有濃重的魔幻色彩。
這位蔡老板拿到貸款之後，最先做的事，不是建設天天花園，而是個人享受，大約是人到中年，想要抓住青春的尾巴，居然包養了好幾個小白臉，而且是光明正大的，每個月光是在明麵上給這些人開的工資，就數以十萬計。
別看蔡老板包小白臉，可是對自己家庭那也不吝嗇，先後又花了幾千萬，為自己家裏買了幾棟別墅和豪車。
小孩教育也不能放鬆，家裏兒子女兒，親戚家的侄子外甥侄女外甥女，花幾百萬讚助費，一股腦送到了貴族學校。
大約蔡老板也是不忘本的人，想了想，又拿出來一千多萬，把原來開的小飯店擴大經營重新裝潢。
對了，蔡老板也是個十分熱心社會公益的人，一年之間，前前後後捐款600多萬。
……
總而言之，這位蔡老板忽然變得超級有錢之後，一改以往的精明，忽然就變得不知道該怎麽花錢了。
這麽搞，貸款來的那兩個億，想要建設‘滬市高檔社區’，顯然是不夠用的，工程進行到一半，不得不停工了。‘
如果一切到這裏截止，那麽這個故事隻是一個鬧劇，而不會變成一場悲劇。
為了彌補虧空，讓天天花園項目能夠繼續下去，蔡老板發明了一種‘手拉手’的遊戲：企業或者個人把借給她，她迴報高昂的利息……這東西放在20年後，小孩都知道，哦，是非法集資，但是在當前，並沒有徹底定性。
一年之內，蔡老板從226家企業裏，一共借到了5.2個億，按照約定，償還的利息達到1.4個億。
之後，天天花園終於拔地而起。
但是一算賬，出毛病了。
最初找銀行借兩個億，民間集資了5.2個億，利息1.4個億，加上她之前自己投資和朋友湊的4000萬，天天花園項目的成本，淨投資達到了9個億。
但是經過地產部門的評估，天天花園277套房子，總價大約價值4個億。
就算房子全部賣出去，蔡老板還是要虧5個億。
這就要了命了，為了保本，蔡老板在她的職業生涯裏，完了最惡劣，也是最後一個花招。
一房多賣。
天天花園277套房子，攏共被她賣成了700套，其中位置最好，房型最佳的一套，前前後後賣給了九個買主。
這就不是做生意，甚至不是冒險了，這叫做作死。
接下來，自然是抓人封公司調查貓膩，蔡老板自殺未遂，一代風雲女王就此落下帷幕。
這都好辦，可是天天花園落下的虧空總是要有人來填補，政府倒是舉行過一次拍賣，可是應者聊聊，經曆了這樣的波折，誰還敢買這裏的房子？
能買得起這裏房子的人，自然可以花錢在同等檔次別的地方買，況且一套一套的買，不知道要賣到猴年馬月，於是政府又開始打包出售，凡是滬市的地產中介，都可以介紹人來賣，20套起步。
問題是，偏偏趕上了金融危機，企業銀根緊張，地產公司更是要把錢投在自己的項目上，此時不敢貿然出手。
如今地產公司並沒有成大氣候，即便是國內最大的地產公司，幾個億真金白銀拿出來，還是要傷筋動骨的，所以一時之間房子賣得很艱難。
“什麽價格啊？”梁一飛問。
“還是評估價。”鄧誌廣想了想，又說：“中介有房價兩個點的費用，梁總您要是買，我讓一半。”
“這就不必了，親兄弟明算賬，該多少是多少。”梁一飛笑了笑，心裏盤算了一下，277套，估值4個億，一套房子平均140萬出點頭。
“這個房子到底成不成啊，別偷工減料的。”袁欣然插嘴問。
這點梁一飛心裏是有數的，雖然還沒實地考察，但是根據資料可以有一個大約的判斷。
雖然滬市是經濟中心，徐家匯又是中心中的中心，到了後世完全就是寸土寸金，普通人幹一輩子都賺不到這裏的一套房子，但是現在畢竟隻是98年，而且又在金融危機剛過，全國房地產市場最不景氣的時候。
再加上政府管理部門評估價格一般都是就低不就高，所以平均麵積在100平方，估值140萬，那麽市場價大約可以在160萬，等於是1.6萬一個平方。
那隻能說明，這房子質量和設計，的確都沒的說，在當前的滬市，能算得上是高檔住房。
認識是還能認識，那是因為外貌變化不大，可是‘外型’卻變得太多了。
幾年前見麵，這家夥是個白白胖胖的矮胖子，現在呢，是個黑黑瘦瘦的矮瘦子。
“這位就是袁小姐吧，哇，真是靚女！您好，歡迎光臨！”
作為接待人，鄧誌廣倒是挺自來熟，跟梁一飛打招唿之後，立刻就輕輕的拍了袁欣然一句馬屁。
然後大約又是看出了梁一飛眼神中的疑惑，他自嘲一笑，說：“梁總啊，不是哪個都像您一樣有揮揮手便能大把賺錢的本事的，我混一口飯吃，還要梁總您這樣的大老板多多幫襯。”
“倒是現在這樣人顯得精神的多！”梁一飛笑道。
“您說的一點都沒錯，這不，瘦下來了，脂肪肝、高血壓，什麽毛病都沒了，一口氣爬八樓也不喘了。”鄧誌廣哈哈一笑，朝機場外的方向比了比，說：“先到我那裏去，咱們先吃個飯，我給幾位接風洗塵。”
機場外麵，等著的是一輛斯柯達，一輛奔馳，兩輛車在滬市穿行而過，來到浦東的一處寫字樓前停下。
說起來，如今浦東也算是滬市的繁華地帶，能在這裏開公司，條件應該比較不錯，可是等來到七樓的鄧誌廣的‘誌廣地產’，梁一飛才發現，這位小天才還真的就是像盛文峰說的那樣，處於‘才起步’階段。
辦公室大是比較大，但是在第11層，做生意講究吉利，一般來說11層這個數字不太好，很多商業樓都不設立11層，即便有，租金也是除了地下室之外，最便宜的一層。
辦公室裏的裝修也很簡單，地麵上鋪著一層軟膠塑料，四麵白牆，不少辦公桌上還擺著小電扇。
關鍵是人。
辦公室裏大約有十來個人在工作，梁一飛看人眼光毒，一眼就看出來，這些人基本都是初哥，沒見到有什麽老練的。
能看得出來，鄧誌廣現在的景況很一般。
“梁總，袁女士，請坐請坐。咱們坐一會，我那邊已經定好了飯店，等五點鍾我們開路！”鄧誌廣招唿著眾人。
進了他的辦公室，辦公室裏的裝修走得也是簡約風格，有一台大屁股電腦，屁股都發黃了，一看就是二手貨，沙發也不是真皮的，前麵擺著一個茶桌。
“鄧總，反正現在也沒什麽其他事，你給我們介紹介紹那個項目唄。”袁欣然開口道。
也是，之前打電話說的不是很清楚，聽鄧誌廣說的蠻玄乎的，梁一飛也對這個項目十分的好奇。
“好，小劉啊，你來給幾位老板泡茶。”
鄧誌廣招唿了一個年輕女孩進來泡茶，引著韓雷他們去隔壁辦公室先休息，自己則是轉身，蹲在桌子後麵打開了一個綠皮保險櫃，從裏麵拿出一疊資料，放在梁一飛麵前的桌上，說：“梁總，袁女士，這是項目的大概資料，你們一邊看，我一邊跟你們介紹。”
“好。”
梁一飛之前還以為是‘爛尾樓’。
全國最著名的爛尾樓，莫過於海南，實際上在全國各地都存在這樣的現象。90年代初，啟動了浦東開發，於是引發了一輪房地產建設和投資熱，哪知道地產大勢越來越差，97年更是又一場金融危機出現。
大陸很多區域沒有真切的感受到金融危機，而滬市卻是中國和世界交匯的一個大窗口，金融危機的風吹的極為刺人，金融危機一來，浦東出現了大批的爛尾樓。
這種現象，從97年年初開始一直延續到99年年初才有所好轉。
看了資料之後，才發現不是這麽迴事。
這是一個‘官司項目’，坐落在徐家匯地帶，一共有270戶的精品樓盤，建設完工才3年不到，叫做‘天天花園’。
別看鄧誌廣如今混得不咋滴，可是準備調查工作卻做得十分細致，一邊聽他講，一邊看資料，梁一飛大約摸清了來龍去脈。
說來話長，話是真長，要從87年說起。
天天花園原來的老板姓蔡，是個40多歲的中年婦女，這人十分的能幹精明，80年代末，就和老公一起開了個小飯店，主打三黃雞，成為滬市的萬元戶，後來又做起了當時很流行的麵料‘馬海毛’的生意，一百克20塊錢進價，染色後100塊錢賣出，短短兩三年時間，就成了滬市的馬海毛女王，身價超過了兩千萬。
那時候大約是92年、93年，‘千萬大老板’還能稱為一方霸主的年代，即便在滬市，蔡老板也算是有頭有臉的人物了。
有了錢自然要賺更多的錢，蔡老板從一個當副區長的老同學那裏，得知徐家匯有一片要拆遷，於是成立了地產公司，用關係拿下了這塊地，緊跟著貸款兩個億，並且聘請了滬市設計研究進行規劃設計，宣稱要打造出一片滬市高檔住宅區。
也就是‘天天花園’。
僅僅到這一步，一切都還是在正軌上。
但是之後發生的一係列事件，就十分的離奇，或者說，帶有濃重的魔幻色彩。
這位蔡老板拿到貸款之後，最先做的事，不是建設天天花園，而是個人享受，大約是人到中年，想要抓住青春的尾巴，居然包養了好幾個小白臉，而且是光明正大的，每個月光是在明麵上給這些人開的工資，就數以十萬計。
別看蔡老板包小白臉，可是對自己家庭那也不吝嗇，先後又花了幾千萬，為自己家裏買了幾棟別墅和豪車。
小孩教育也不能放鬆，家裏兒子女兒，親戚家的侄子外甥侄女外甥女，花幾百萬讚助費，一股腦送到了貴族學校。
大約蔡老板也是不忘本的人，想了想，又拿出來一千多萬，把原來開的小飯店擴大經營重新裝潢。
對了，蔡老板也是個十分熱心社會公益的人，一年之間，前前後後捐款600多萬。
……
總而言之，這位蔡老板忽然變得超級有錢之後，一改以往的精明，忽然就變得不知道該怎麽花錢了。
這麽搞，貸款來的那兩個億，想要建設‘滬市高檔社區’，顯然是不夠用的，工程進行到一半，不得不停工了。‘
如果一切到這裏截止，那麽這個故事隻是一個鬧劇，而不會變成一場悲劇。
為了彌補虧空，讓天天花園項目能夠繼續下去，蔡老板發明了一種‘手拉手’的遊戲：企業或者個人把借給她，她迴報高昂的利息……這東西放在20年後，小孩都知道，哦，是非法集資，但是在當前，並沒有徹底定性。
一年之內，蔡老板從226家企業裏，一共借到了5.2個億，按照約定，償還的利息達到1.4個億。
之後，天天花園終於拔地而起。
但是一算賬，出毛病了。
最初找銀行借兩個億，民間集資了5.2個億，利息1.4個億，加上她之前自己投資和朋友湊的4000萬，天天花園項目的成本，淨投資達到了9個億。
但是經過地產部門的評估，天天花園277套房子，總價大約價值4個億。
就算房子全部賣出去，蔡老板還是要虧5個億。
這就要了命了，為了保本，蔡老板在她的職業生涯裏，完了最惡劣，也是最後一個花招。
一房多賣。
天天花園277套房子，攏共被她賣成了700套，其中位置最好，房型最佳的一套，前前後後賣給了九個買主。
這就不是做生意，甚至不是冒險了，這叫做作死。
接下來，自然是抓人封公司調查貓膩，蔡老板自殺未遂，一代風雲女王就此落下帷幕。
這都好辦，可是天天花園落下的虧空總是要有人來填補，政府倒是舉行過一次拍賣，可是應者聊聊，經曆了這樣的波折，誰還敢買這裏的房子？
能買得起這裏房子的人，自然可以花錢在同等檔次別的地方買，況且一套一套的買，不知道要賣到猴年馬月，於是政府又開始打包出售，凡是滬市的地產中介，都可以介紹人來賣，20套起步。
問題是，偏偏趕上了金融危機，企業銀根緊張，地產公司更是要把錢投在自己的項目上，此時不敢貿然出手。
如今地產公司並沒有成大氣候，即便是國內最大的地產公司，幾個億真金白銀拿出來，還是要傷筋動骨的，所以一時之間房子賣得很艱難。
“什麽價格啊？”梁一飛問。
“還是評估價。”鄧誌廣想了想，又說：“中介有房價兩個點的費用，梁總您要是買，我讓一半。”
“這就不必了，親兄弟明算賬，該多少是多少。”梁一飛笑了笑，心裏盤算了一下，277套，估值4個億，一套房子平均140萬出點頭。
“這個房子到底成不成啊，別偷工減料的。”袁欣然插嘴問。
這點梁一飛心裏是有數的，雖然還沒實地考察，但是根據資料可以有一個大約的判斷。
雖然滬市是經濟中心，徐家匯又是中心中的中心，到了後世完全就是寸土寸金，普通人幹一輩子都賺不到這裏的一套房子，但是現在畢竟隻是98年，而且又在金融危機剛過，全國房地產市場最不景氣的時候。
再加上政府管理部門評估價格一般都是就低不就高，所以平均麵積在100平方，估值140萬，那麽市場價大約可以在160萬，等於是1.6萬一個平方。
那隻能說明，這房子質量和設計，的確都沒的說，在當前的滬市，能算得上是高檔住房。