聽到這裏，梁一飛眉頭一抬，見鬼似的看著袁欣然，說：“你不會是把這個爛攤子接手了吧？不對啊，你也沒錢啊，我現在也沒錢啊……”
“你怎麽猜到的？”這次輪到袁欣然愣了。
“還能怎麽猜！溫玉春跑了，那麽大個商場，那麽多商家，這麽大個爛攤子，肯定要找人接盤啊，你又那麽說，不肯定是這樣嘛。”梁一飛說。
和梁一飛想的差不太多，溫玉春跑了之後，他原來公司的人、定下鋪位的老板、商場的施工隊……各方麵都炸了鍋。
有困難找政府，眼看著又要過年了，政府當然不能讓它亂起來，何況，溫玉春這個商場，算是濱海市第一個大型的民營商場，也算是濱海民營企業的臉麵之一，又在繁華地段，自然不能看著它衰敗下去。
於是就開始找接盤俠。
梁一飛在市裏的印象十分好，有人第一就想到了他。
不過他當時不在濱海，市裏也有人提出來，梁一飛最近項目特別多，有一大堆新項目上馬，資金緊張，也忙不過來。
哪知道，市裏內部會議的話，就跟袁欣然家門口菜市場似的，對於她好像毫無秘密可言，第二天就傳到了她耳朵裏，又過了兩三天，袁欣然居然單槍匹馬跑市裏去，把這事給攬下來了。
說到這裏，梁一飛的臉一點點沉了下來。
袁欣然不管怎麽講，都是自己的下級，私下裏，兩個人再怎麽開玩笑說話都沒關係，可是，自己不在濱海市這段時間，她作為員工，怎麽能用自己的名義，出頭攬事？
眼睛眯了起來，眼神犀利的看著她。
“你別這麽看我，要吃人啊！”袁欣然用一個白眼迴應梁一飛的犀利眼神。
吳三手在前麵說：“袁小姐是自己出麵的，沒有用公司的名義。”
“嗯？”梁一飛被這個邏輯搞得有點茫然，越聽越糊塗了。
她出麵，沒有用自己的名義，那怎麽又說‘給你找了一樁好買賣’？
再說了，溫玉春那一攤子事，說大，以梁一飛目前的財力而言，絕對不算特別大的買賣，但是要說小，那也不是一般老板能吃得下的，就梁一飛對袁欣然家庭的了解，她家雖然有高官，但是並不是特別又錢，至少從表麵上看，也就是個生活條件相對比較富裕的家庭而已，怎麽可能因為袁欣然，一下子拿出這麽多錢。
“我考察過，這是個好買賣，你要是願意，那你投資，我來打理，你分我點股份，20%。你要是不願意呢，那我再想辦法。”袁欣然說。
“我要是不願意，你拿都拿了，怎麽辦？”梁一飛問。
“這麽好的買賣，手快有，手慢無，先拿到手再說嘛。”袁欣然小臉一揚，說：“你以為人人都像你一樣沒眼光啊？”
這話連坐在前麵副駕駛，向來對任何事都麵無表情的韓雷聽了，都忍不住想要吐個槽。
梁一飛沒眼光？？？
他要是沒眼光，現在中國還有誰是有眼光的企業家？這話拿出去說，人家不笑掉大牙才怪。
“那你說說，這個一看就是爛攤子的東西，怎麽到了你嘴裏，就變成天大的好買賣了？”梁一飛倒是沒急著立刻表態，不急不忙的問袁欣然。
如果真的要投資，讓袁欣然管理，那這個問題就是對她的考驗，盡管上輩子的經曆證明，她有很強的商業能力和敏銳的眼光，可是畢竟這輩子她才20出頭，和自己穿越前認識的那個久經曆練的袁欣然，並不能完全算是同一個人。
“先說項目本身……”
“這不用說。”梁一飛擺擺手，目前大型商場很吃香，一二線城市大商場開張，人山人海，幾乎排隊都能排到街上去，跟後世演唱會差不會。
項目方向肯定是沒問題，不需要她分析，但具體問題，要具體對待，方向對了，但這個項目本身不代表就對，存在各種問題。
“溫玉春那個商場叫做今春百貨，今春它現在咋一看，是一個爛攤子，但是我考察過，它是價值含量其實很高。”
袁欣然就跟一個小財迷似的，掰著手指頭和梁一飛算賬。
“先說它的欠缺的，其實是三部分，第一，二期工程要繼續進行下去，要花錢蓋樓、裝修；第二，是它和那些商戶簽訂的合同必須執行，第三，是他目前欠的一部分一期工程款，還有他公司的那些人吃飯工作問題。”
頓了頓，說：“這三個問題，其實說到底，就是一個問題，隻要有錢注入進去都能解決。我看過它的資料，算了一下，大概一千五百萬左右可以做到非常好，省一點的話，1200萬也行。之前溫玉春的投資很少，他那個樓一期的質量不怎麽樣，如果咱們自己做，肯定要抓一抓質量，所以投資要高一些。”
“小姐，你張嘴就是一千五百萬，你知不知道，一千五百萬可以幹多少事？不瞞你說，我這次拿下標王，還有幾千萬都是借來的。”梁一飛說。
“這就是我接下來要說，這個商場的優勢所在了。”
袁欣然算賬的時候，完全不像二十多歲的少女，眼睛都放光，就跟半夜出洞的大耗子似的。
“你看啊，首先，它有這麽大一棟樓，而且在鬧市區，這本身就是一筆優良資產，你剛才說到錢不夠，我就必須由衷鄙視你一下，這都什麽年代了，有地皮有樓還怕沒錢？找銀行貸款啊！”
“等等，一千多萬從銀行貸？”梁一飛琢磨了一下，朝後過上十年大約是可行的，可是現在嘛，濱海乃至南江任何一家銀行給民營企業貸款一千萬以上，都需要有絕大的魄力。
梁一飛自覺的，如果是自己出頭，能貸到，但是出於某種考慮，他短時間內，不想和銀行打這樣的交道。
“你放心，我這20%不是白要的，隻要你答應以你的名義，貸款我去跑！”袁欣然一挺胸膛，大咧咧的說：“市裏知道我們現在困難，還把這麽重的任務壓給我們，開玩笑，又要馬兒跑，又要馬兒不吃草哪裏行？想要我們來收拾這個爛攤子，市裏就得讓銀行給貸款。”
梁一飛被她的樣子逗樂了，果然是立場不同，觀點截然相反，剛才還是‘好項目’，一轉眼，就變成了‘爛攤子’。
“還有，我看過他們簽的合同，你猜怎麽著？”袁欣然買了個關子，然後自己忍不住講出來了，說：“目前一期二期的鋪麵，總的租出去了大概70%，還剩下來30%掌握在我們自己手裏靈活機動.那個溫老板大概是急著要跑，就這70%裏，又有差不多70%，隻付了一部分房租！我們接手下來之後，這部分租金也是一筆現成的收入。”
袁欣然說著，似乎覺得有點口渴，拿起隨身帶著的保溫杯咕咚喝了一大口，然後才繼續說：“但是我建議，後麵的這些錢咱們暫時不要收，而是去談。商場的租客，簽的基本都是三年的合約，我覺得咱們這樣肯定吃虧，說不定到了明年，房租都要漲一倍不止，他溫老板急吼吼的想跑，我可是想要把商場做起來的，現在正好乘著人心惶惶的機會，把三年談到一年，租房子的老板們不用再拿朝裏麵砸，可以持幣觀望，我們後續也更加靈活，免得被這個低房租給侵吞掉太多的發展紅利。”
“那管理呢，你想過沒？”梁一飛說：“你別看賣場，好像不是什麽高科技，可是都是鋼精水泥建築，有的就生意好，有的就門可羅雀，這裏麵的差距就在管理上，越是看起來沒有技術難度的，越是要側重管理。”
“這我也想了，咱們走高檔路線，聘用專業的物業團隊，最起碼，一開始向外國的一流物業學習，找他們取取經，打造一個專業化、現代化的物業管理團隊。”袁欣然說。
“嗯……”梁一飛沉吟了片刻，說：“那按照你的意思，豈不是我一分錢都不要掏？”
“那當然不是，之前的公關交集談判和過渡期的各種開銷，你肯定要先拿錢，當然不多，等銀行貸款下來就好了。”袁欣然想了想，補充說：“我正確在一個月之內，貸款批下來。”袁欣然自信滿滿的說。
這份自信當然是有原因的，以袁欣然的家世，她去跑貸款，估計比梁一飛本人出麵都要更管用。
“怎麽樣老板，行不行？”她問。
梁一飛沉吟了片刻，忽然搖搖頭，露出一個有點無奈的苦笑。
“這樣都不行啊？梁老板，你太謹慎過頭了吧。”袁欣然嘟著嘴說。
“不是不行。”梁一飛看著窗戶外麵，搖搖頭，有些感慨的說：“聽你這麽一講，還真是那麽一迴事，這個百貨商場隻要能熬過這一段，安安穩穩營業下去，未來的前途很大，可惜了，溫玉春捐款逃走之前，身邊沒有一個像你這樣的明白人，能開導開導他。”
前排，吳三手說：“溫老板大概也是徹底絕望，沒臉再留在這裏了，所以選擇了重新開始。”
“你怎麽猜到的？”這次輪到袁欣然愣了。
“還能怎麽猜！溫玉春跑了，那麽大個商場，那麽多商家，這麽大個爛攤子，肯定要找人接盤啊，你又那麽說，不肯定是這樣嘛。”梁一飛說。
和梁一飛想的差不太多，溫玉春跑了之後，他原來公司的人、定下鋪位的老板、商場的施工隊……各方麵都炸了鍋。
有困難找政府，眼看著又要過年了，政府當然不能讓它亂起來，何況，溫玉春這個商場，算是濱海市第一個大型的民營商場，也算是濱海民營企業的臉麵之一，又在繁華地段，自然不能看著它衰敗下去。
於是就開始找接盤俠。
梁一飛在市裏的印象十分好，有人第一就想到了他。
不過他當時不在濱海，市裏也有人提出來，梁一飛最近項目特別多，有一大堆新項目上馬，資金緊張，也忙不過來。
哪知道，市裏內部會議的話，就跟袁欣然家門口菜市場似的，對於她好像毫無秘密可言，第二天就傳到了她耳朵裏，又過了兩三天，袁欣然居然單槍匹馬跑市裏去，把這事給攬下來了。
說到這裏，梁一飛的臉一點點沉了下來。
袁欣然不管怎麽講，都是自己的下級，私下裏，兩個人再怎麽開玩笑說話都沒關係，可是，自己不在濱海市這段時間，她作為員工，怎麽能用自己的名義，出頭攬事？
眼睛眯了起來，眼神犀利的看著她。
“你別這麽看我，要吃人啊！”袁欣然用一個白眼迴應梁一飛的犀利眼神。
吳三手在前麵說：“袁小姐是自己出麵的，沒有用公司的名義。”
“嗯？”梁一飛被這個邏輯搞得有點茫然，越聽越糊塗了。
她出麵，沒有用自己的名義，那怎麽又說‘給你找了一樁好買賣’？
再說了，溫玉春那一攤子事，說大，以梁一飛目前的財力而言，絕對不算特別大的買賣，但是要說小，那也不是一般老板能吃得下的，就梁一飛對袁欣然家庭的了解，她家雖然有高官，但是並不是特別又錢，至少從表麵上看，也就是個生活條件相對比較富裕的家庭而已，怎麽可能因為袁欣然，一下子拿出這麽多錢。
“我考察過，這是個好買賣，你要是願意，那你投資，我來打理，你分我點股份，20%。你要是不願意呢，那我再想辦法。”袁欣然說。
“我要是不願意，你拿都拿了，怎麽辦？”梁一飛問。
“這麽好的買賣，手快有，手慢無，先拿到手再說嘛。”袁欣然小臉一揚，說：“你以為人人都像你一樣沒眼光啊？”
這話連坐在前麵副駕駛，向來對任何事都麵無表情的韓雷聽了，都忍不住想要吐個槽。
梁一飛沒眼光？？？
他要是沒眼光，現在中國還有誰是有眼光的企業家？這話拿出去說，人家不笑掉大牙才怪。
“那你說說，這個一看就是爛攤子的東西，怎麽到了你嘴裏，就變成天大的好買賣了？”梁一飛倒是沒急著立刻表態，不急不忙的問袁欣然。
如果真的要投資，讓袁欣然管理，那這個問題就是對她的考驗，盡管上輩子的經曆證明，她有很強的商業能力和敏銳的眼光，可是畢竟這輩子她才20出頭，和自己穿越前認識的那個久經曆練的袁欣然，並不能完全算是同一個人。
“先說項目本身……”
“這不用說。”梁一飛擺擺手，目前大型商場很吃香，一二線城市大商場開張，人山人海，幾乎排隊都能排到街上去，跟後世演唱會差不會。
項目方向肯定是沒問題，不需要她分析，但具體問題，要具體對待，方向對了，但這個項目本身不代表就對，存在各種問題。
“溫玉春那個商場叫做今春百貨，今春它現在咋一看，是一個爛攤子，但是我考察過，它是價值含量其實很高。”
袁欣然就跟一個小財迷似的，掰著手指頭和梁一飛算賬。
“先說它的欠缺的，其實是三部分，第一，二期工程要繼續進行下去，要花錢蓋樓、裝修；第二，是它和那些商戶簽訂的合同必須執行，第三，是他目前欠的一部分一期工程款，還有他公司的那些人吃飯工作問題。”
頓了頓，說：“這三個問題，其實說到底，就是一個問題，隻要有錢注入進去都能解決。我看過它的資料，算了一下，大概一千五百萬左右可以做到非常好，省一點的話，1200萬也行。之前溫玉春的投資很少，他那個樓一期的質量不怎麽樣，如果咱們自己做，肯定要抓一抓質量，所以投資要高一些。”
“小姐，你張嘴就是一千五百萬，你知不知道，一千五百萬可以幹多少事？不瞞你說，我這次拿下標王，還有幾千萬都是借來的。”梁一飛說。
“這就是我接下來要說，這個商場的優勢所在了。”
袁欣然算賬的時候，完全不像二十多歲的少女，眼睛都放光，就跟半夜出洞的大耗子似的。
“你看啊，首先，它有這麽大一棟樓，而且在鬧市區，這本身就是一筆優良資產，你剛才說到錢不夠，我就必須由衷鄙視你一下，這都什麽年代了，有地皮有樓還怕沒錢？找銀行貸款啊！”
“等等，一千多萬從銀行貸？”梁一飛琢磨了一下，朝後過上十年大約是可行的，可是現在嘛，濱海乃至南江任何一家銀行給民營企業貸款一千萬以上，都需要有絕大的魄力。
梁一飛自覺的，如果是自己出頭，能貸到，但是出於某種考慮，他短時間內，不想和銀行打這樣的交道。
“你放心，我這20%不是白要的，隻要你答應以你的名義，貸款我去跑！”袁欣然一挺胸膛，大咧咧的說：“市裏知道我們現在困難，還把這麽重的任務壓給我們，開玩笑，又要馬兒跑，又要馬兒不吃草哪裏行？想要我們來收拾這個爛攤子，市裏就得讓銀行給貸款。”
梁一飛被她的樣子逗樂了，果然是立場不同，觀點截然相反，剛才還是‘好項目’，一轉眼，就變成了‘爛攤子’。
“還有，我看過他們簽的合同，你猜怎麽著？”袁欣然買了個關子，然後自己忍不住講出來了，說：“目前一期二期的鋪麵，總的租出去了大概70%，還剩下來30%掌握在我們自己手裏靈活機動.那個溫老板大概是急著要跑，就這70%裏，又有差不多70%，隻付了一部分房租！我們接手下來之後，這部分租金也是一筆現成的收入。”
袁欣然說著，似乎覺得有點口渴，拿起隨身帶著的保溫杯咕咚喝了一大口，然後才繼續說：“但是我建議，後麵的這些錢咱們暫時不要收，而是去談。商場的租客，簽的基本都是三年的合約，我覺得咱們這樣肯定吃虧，說不定到了明年，房租都要漲一倍不止，他溫老板急吼吼的想跑，我可是想要把商場做起來的，現在正好乘著人心惶惶的機會，把三年談到一年，租房子的老板們不用再拿朝裏麵砸，可以持幣觀望，我們後續也更加靈活，免得被這個低房租給侵吞掉太多的發展紅利。”
“那管理呢，你想過沒？”梁一飛說：“你別看賣場，好像不是什麽高科技，可是都是鋼精水泥建築，有的就生意好，有的就門可羅雀，這裏麵的差距就在管理上，越是看起來沒有技術難度的，越是要側重管理。”
“這我也想了，咱們走高檔路線，聘用專業的物業團隊，最起碼，一開始向外國的一流物業學習，找他們取取經，打造一個專業化、現代化的物業管理團隊。”袁欣然說。
“嗯……”梁一飛沉吟了片刻，說：“那按照你的意思，豈不是我一分錢都不要掏？”
“那當然不是，之前的公關交集談判和過渡期的各種開銷，你肯定要先拿錢，當然不多，等銀行貸款下來就好了。”袁欣然想了想，補充說：“我正確在一個月之內，貸款批下來。”袁欣然自信滿滿的說。
這份自信當然是有原因的，以袁欣然的家世，她去跑貸款，估計比梁一飛本人出麵都要更管用。
“怎麽樣老板，行不行？”她問。
梁一飛沉吟了片刻，忽然搖搖頭，露出一個有點無奈的苦笑。
“這樣都不行啊？梁老板，你太謹慎過頭了吧。”袁欣然嘟著嘴說。
“不是不行。”梁一飛看著窗戶外麵，搖搖頭，有些感慨的說：“聽你這麽一講，還真是那麽一迴事，這個百貨商場隻要能熬過這一段，安安穩穩營業下去，未來的前途很大，可惜了，溫玉春捐款逃走之前，身邊沒有一個像你這樣的明白人，能開導開導他。”
前排，吳三手說：“溫老板大概也是徹底絕望，沒臉再留在這裏了，所以選擇了重新開始。”