“老大，小小沒找你麻煩吧？”丁圓忽然小心地問。
“噢，沒有。她發的什麽帖子？”“咳咳。”丁圓賊眉鼠眼地看看蕭山，猥瑣地笑道：“她說她現在生活很甜蜜，因為她有了心上人，那是她最愛的人，他叫蕭山。最要命的是，她配了一張照片，是你們手挽
著手，在遊山玩水。”
蕭山猛然醒悟，這是在畢介的時候，車瑤裝給照的。
他頓時哭笑不得，“你別瞎想，照片不是那麽迴事。”
“嗯嗯，我懂。”丁圓一副你別解釋，解釋就是掩飾的表情。
蕭山電話響起，黃土豪和雲鬆在新公司的辦公室等他，商議拿地皮的事情。
他迅速趕到了萬豪地產，進了辦公室，兩人正在看地圖。
“蕭山，你看我們拿哪塊地？”雲鬆招手。
黃土豪笑道：“你可得好好看，我從規劃圖上什麽都看不出來。”
蕭山仔細看了一遍規劃圖，能拿下來的地塊，雲鬆都標注了下來。
“這六塊地，都拿下。”
蕭山走馬觀花的掃了一眼，就伸手一指。
雲鬆凝固了，大哥，你能認真點嗎？這是拿地啊，你總共看了沒有一分鍾？
黃土豪不可思議地問：“蕭山，你這六塊地，都集中在一個地方？這風險太大了吧？”
“相信我，這就是未來的商業中心。”蕭山鄭重道。
他這麽一說，兩人頓時別過勁兒來了，蕭山不是對這六塊地有多熟悉，而是他對燕京的商業中心有獨到的判斷。
但雲鬆卻皺起了眉頭，這個地方會成為商業中心？
黃土豪也皺起了眉頭，疑惑道：“我倒是相信你的眼光，這地方會成為商業中心。但商業中心不適合做高端房地產，你難道想做商業地產？”
“沒錯。我們可以先開發一到兩個普通住宅樓盤，練練手，磨合一下團隊，基礎打好之後，開始操作商業地產。”蕭山很理智地道。黃土豪微鬆一口氣說：“住宅樓盤我還算比較有經驗，高端商業地產這一塊我不太熟練。我想你的計劃肯定不是低端商業地產，類似百貨大樓、商場的套路，以我對你的了
解，你肯定不會幹。”
蕭山笑道：“你說的那種商業地產模式不值錢，不能呈幾何擴張的模式，都是賺不到暴利的。”
雲鬆和黃土豪頓時眼睛亮了起來，他們發現這個地產公司的決策真是太英明了，蕭山果然是賺大錢的人，隻要他肯參與，就一定是暴利啊。
蕭山繼續道：“我們要做的商業地產，必須具備兩個特征，一個是消費一體化，一個是地標性。”“消費一體化，就是功能多元化。不隻要有購物，還要有餐飲和娛樂，甚至還要有高端的配套寫字樓。就好像王府井商圈，因為百貨大樓很出名，所以小吃一條街也很出名
，旁邊的電影院、ktv、酒店和寫字樓，都跟著繁榮，這就是消費一體化。”“這裏的關鍵是，統一策劃、統一開發、統一招商、統一管理、統一運營，它們結合在一起，釋放出的能量才會更強大。等我們形成固定的模式，能夠像流水線一樣生產，
就可以幾何擴張了，很快就可以覆蓋全國。”“地標性很簡單，我們必須做到，凡是萬豪廣場所在地，就是市中心！隻要我們做到了消費一體化，就把這個概念推廣出去，讓每個人都有一個潛意識，一想到消費，就會
想到這裏。把這裏當成購物、娛樂、餐飲一切消費娛樂的首選，把到這裏消費視為一種時尚，到那時候，就成地標了。”
黃土豪聽完，驚歎道：“這種項目相當龐大啊，你有把握？”蕭山說：“我有把握做好之後就是暴利。至於怎麽做好，那是你的事情了。我相信不難，可以聘請國際高端人才設計嘛。現在的關鍵是，銀行這塊能合作到什麽程度，這得
看雲哥的力度了。”
說完看向雲鬆。
雲鬆卻問黃土豪：“一般房地產公司和銀行怎麽合作？”“一般房地產公司拿到地之後，立刻抵押給銀行。因為現在房地產熱，銀行也願意給房地產貸款。而銀行給出一筆貸款後，開發商啟動開發，等到樓盤建成、出售之後，再
把銀行貸款填上。”
雲鬆又問：“杠杆多少倍？比如一個投資十億的項目，開商需要出多少錢？”黃土豪說：“開發商出的錢，就是拿地的錢，拿到地就有銀行給錢。後麵滾動開發滾動貸款，不用再拿一分錢。如果跟正府的關係過硬，拿地的錢都可以先欠著。拿正府的
地套銀行的錢，開工之後再賺民眾的錢，空手套白狼，不用錢啊！”雲鬆立刻笑道：“既然這樣，咱們也空手套白狼。不過咱們換一套玩法，畢竟我老爺子的位置，不允許我太過分，正府的錢是不能欠的。所以，我們先讓銀行貸款，後拿地
。”
黃土豪和蕭山頓時一臉欽佩，這多少有些做作，但給雲鬆一個膜拜是必須的。
雲鬆的力度，也確實讓絕大多數地產商汗顏，一個注冊五千萬的公司，地都沒拿，你先讓銀行貸款？
雲鬆卻嚴肅道：“可我最擔心的是，三裏屯這個地方，能成為商業中心？”
“這你不用擔心，最多半年，這六塊地皮暴漲一倍。”蕭山肯定地道。
雲鬆眼睛豁然就亮了，那豈不是半年什麽不幹，淨賺幾十億？
黃土豪更感興趣的是為什麽會成為商業中心，他問：“這地方交通並不占優勢，地鐵線也不經過這裏，你從哪判斷是商業中心？”
“誰說不經過？”蕭山微笑道：“別忘了奧運，國家會為奧運開綠燈，你看看這個位置是什麽地方？”
兩人又看看規劃圖，疑惑地道：“使館區？這和奧運有關係嗎？”“當然有關係！”蕭山斷然道：“奧運是國際的，這是世界接觸華夏的窗口，國家政策必定向這個地方傾斜，打造燕京名片！所以，這個地方不但要有地鐵，還要有高速，國
道，而且這個政策出台的時間不會太久，就在半年之內！”
兩人都倒吸了一口冷氣，蕭山對正常的前瞻力，真是太讓人恐怖了。
最關鍵的是，他居然如此自信，敢於下這麽大的賭注！
兩人對望了一眼，雲鬆又問：“你說的幾何擴張，我還是沒明白，怎麽能做到幾何擴張？”
黃土豪也充滿了期盼的望著蕭山，他發現自己這個房地產商，在蕭山麵前更像一個外行，蕭山都講這麽久了，他也沒明白幾何擴張怎麽實現。
蕭山笑道：“我們要做的，不隻是商業地產開和運營這麽簡單，還要捆綁大量中高端品牌商家。換句話說，萬豪廣場開在哪裏，捆綁的企業就要跟著入駐到哪。
所以，萬豪廣場一旦選擇某個城市，它帶來的不僅僅是高端一體化，同時帶來了一大堆知名品牌。這麽做，對消費者的吸引力還在其次，對地方正府的吸引力才是最大的。對於地方正府來說，還有比這更好的招商引資策略嗎？隻要引進了萬豪廣場，就等於引進了無數
國際品牌！所以，地方正府會為了引進萬豪廣場，放低姿態、給出各種優惠扶持政策。隻要我們在一線城市都成為地標，二線城市會低價提供土地，三線城市會免費提供土地，而且
都是市中心。
到那時候，我們每年都會收到上百個城市的投資邀請，我們要做的就是，慎重考量，在哪個城市投資。”
蕭山說完，雲鬆和黃土豪目瞪口呆。
足足品味了三分鍾，兩人才覺得，這天方夜譚一般的構想，真有實現的可能。
雲鬆感慨道：“這就是模式賺錢的力量，真是暴利啊。”黃土豪也點頭歎道：“換成普通住宅地產，正府的地位絕對的高高在上，想拿正府大力的優惠扶持，可能性微乎其微，僅有的幾種可能無非就是：老城區改造、棚戶區改造
、新城區建設。但這種投資風險大、操作困難大，搞不好就萬劫不複啊。”
雲鬆調侃道：“我現在隻剩下一個擔心，蕭山有多少時間顧及這邊的事情。蕭山你自己說，你現在多少個公司了？”蕭山淡笑道：“你們看看世界五百強的公司，哪個不是全資、控股、占股公司一大堆，加起來至少上百個。而我現在做的，都是互聯網，這是一個生態圈，彼此業務交叉，
運營起來和一個沒什麽區別。”
“對了，你那個貼吧，我看現在遍地開花了啊。不但千度搞，騰訊也在搞了個q吧，網易也弄了個差不多的。你是不是後悔，沒賣給千度？”雲鬆笑問。
“網易不堪一擊，千度搞我沒意見，他確實適合搞貼吧，但我保證他競爭不過我。至於騰訊，嗬嗬，我還沒出手呢。”蕭山意味深長地道。
雲鬆一寒，感覺到了蕭山這句話中，隱藏的殺氣。他歎道：“互聯網怕是沒人能競爭過你了。”
“噢，沒有。她發的什麽帖子？”“咳咳。”丁圓賊眉鼠眼地看看蕭山，猥瑣地笑道：“她說她現在生活很甜蜜，因為她有了心上人，那是她最愛的人，他叫蕭山。最要命的是，她配了一張照片，是你們手挽
著手，在遊山玩水。”
蕭山猛然醒悟，這是在畢介的時候，車瑤裝給照的。
他頓時哭笑不得，“你別瞎想，照片不是那麽迴事。”
“嗯嗯，我懂。”丁圓一副你別解釋，解釋就是掩飾的表情。
蕭山電話響起，黃土豪和雲鬆在新公司的辦公室等他，商議拿地皮的事情。
他迅速趕到了萬豪地產，進了辦公室，兩人正在看地圖。
“蕭山，你看我們拿哪塊地？”雲鬆招手。
黃土豪笑道：“你可得好好看，我從規劃圖上什麽都看不出來。”
蕭山仔細看了一遍規劃圖，能拿下來的地塊，雲鬆都標注了下來。
“這六塊地，都拿下。”
蕭山走馬觀花的掃了一眼，就伸手一指。
雲鬆凝固了，大哥，你能認真點嗎？這是拿地啊，你總共看了沒有一分鍾？
黃土豪不可思議地問：“蕭山，你這六塊地，都集中在一個地方？這風險太大了吧？”
“相信我，這就是未來的商業中心。”蕭山鄭重道。
他這麽一說，兩人頓時別過勁兒來了，蕭山不是對這六塊地有多熟悉，而是他對燕京的商業中心有獨到的判斷。
但雲鬆卻皺起了眉頭，這個地方會成為商業中心？
黃土豪也皺起了眉頭，疑惑道：“我倒是相信你的眼光，這地方會成為商業中心。但商業中心不適合做高端房地產，你難道想做商業地產？”
“沒錯。我們可以先開發一到兩個普通住宅樓盤，練練手，磨合一下團隊，基礎打好之後，開始操作商業地產。”蕭山很理智地道。黃土豪微鬆一口氣說：“住宅樓盤我還算比較有經驗，高端商業地產這一塊我不太熟練。我想你的計劃肯定不是低端商業地產，類似百貨大樓、商場的套路，以我對你的了
解，你肯定不會幹。”
蕭山笑道：“你說的那種商業地產模式不值錢，不能呈幾何擴張的模式，都是賺不到暴利的。”
雲鬆和黃土豪頓時眼睛亮了起來，他們發現這個地產公司的決策真是太英明了，蕭山果然是賺大錢的人，隻要他肯參與，就一定是暴利啊。
蕭山繼續道：“我們要做的商業地產，必須具備兩個特征，一個是消費一體化，一個是地標性。”“消費一體化，就是功能多元化。不隻要有購物，還要有餐飲和娛樂，甚至還要有高端的配套寫字樓。就好像王府井商圈，因為百貨大樓很出名，所以小吃一條街也很出名
，旁邊的電影院、ktv、酒店和寫字樓，都跟著繁榮，這就是消費一體化。”“這裏的關鍵是，統一策劃、統一開發、統一招商、統一管理、統一運營，它們結合在一起，釋放出的能量才會更強大。等我們形成固定的模式，能夠像流水線一樣生產，
就可以幾何擴張了，很快就可以覆蓋全國。”“地標性很簡單，我們必須做到，凡是萬豪廣場所在地，就是市中心！隻要我們做到了消費一體化，就把這個概念推廣出去，讓每個人都有一個潛意識，一想到消費，就會
想到這裏。把這裏當成購物、娛樂、餐飲一切消費娛樂的首選，把到這裏消費視為一種時尚，到那時候，就成地標了。”
黃土豪聽完，驚歎道：“這種項目相當龐大啊，你有把握？”蕭山說：“我有把握做好之後就是暴利。至於怎麽做好，那是你的事情了。我相信不難，可以聘請國際高端人才設計嘛。現在的關鍵是，銀行這塊能合作到什麽程度，這得
看雲哥的力度了。”
說完看向雲鬆。
雲鬆卻問黃土豪：“一般房地產公司和銀行怎麽合作？”“一般房地產公司拿到地之後，立刻抵押給銀行。因為現在房地產熱，銀行也願意給房地產貸款。而銀行給出一筆貸款後，開發商啟動開發，等到樓盤建成、出售之後，再
把銀行貸款填上。”
雲鬆又問：“杠杆多少倍？比如一個投資十億的項目，開商需要出多少錢？”黃土豪說：“開發商出的錢，就是拿地的錢，拿到地就有銀行給錢。後麵滾動開發滾動貸款，不用再拿一分錢。如果跟正府的關係過硬，拿地的錢都可以先欠著。拿正府的
地套銀行的錢，開工之後再賺民眾的錢，空手套白狼，不用錢啊！”雲鬆立刻笑道：“既然這樣，咱們也空手套白狼。不過咱們換一套玩法，畢竟我老爺子的位置，不允許我太過分，正府的錢是不能欠的。所以，我們先讓銀行貸款，後拿地
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黃土豪和蕭山頓時一臉欽佩，這多少有些做作，但給雲鬆一個膜拜是必須的。
雲鬆的力度，也確實讓絕大多數地產商汗顏，一個注冊五千萬的公司，地都沒拿，你先讓銀行貸款？
雲鬆卻嚴肅道：“可我最擔心的是，三裏屯這個地方，能成為商業中心？”
“這你不用擔心，最多半年，這六塊地皮暴漲一倍。”蕭山肯定地道。
雲鬆眼睛豁然就亮了，那豈不是半年什麽不幹，淨賺幾十億？
黃土豪更感興趣的是為什麽會成為商業中心，他問：“這地方交通並不占優勢，地鐵線也不經過這裏，你從哪判斷是商業中心？”
“誰說不經過？”蕭山微笑道：“別忘了奧運，國家會為奧運開綠燈，你看看這個位置是什麽地方？”
兩人又看看規劃圖，疑惑地道：“使館區？這和奧運有關係嗎？”“當然有關係！”蕭山斷然道：“奧運是國際的，這是世界接觸華夏的窗口，國家政策必定向這個地方傾斜，打造燕京名片！所以，這個地方不但要有地鐵，還要有高速，國
道，而且這個政策出台的時間不會太久，就在半年之內！”
兩人都倒吸了一口冷氣，蕭山對正常的前瞻力，真是太讓人恐怖了。
最關鍵的是，他居然如此自信，敢於下這麽大的賭注！
兩人對望了一眼，雲鬆又問：“你說的幾何擴張，我還是沒明白，怎麽能做到幾何擴張？”
黃土豪也充滿了期盼的望著蕭山，他發現自己這個房地產商，在蕭山麵前更像一個外行，蕭山都講這麽久了，他也沒明白幾何擴張怎麽實現。
蕭山笑道：“我們要做的，不隻是商業地產開和運營這麽簡單，還要捆綁大量中高端品牌商家。換句話說，萬豪廣場開在哪裏，捆綁的企業就要跟著入駐到哪。
所以，萬豪廣場一旦選擇某個城市，它帶來的不僅僅是高端一體化，同時帶來了一大堆知名品牌。這麽做，對消費者的吸引力還在其次，對地方正府的吸引力才是最大的。對於地方正府來說，還有比這更好的招商引資策略嗎？隻要引進了萬豪廣場，就等於引進了無數
國際品牌！所以，地方正府會為了引進萬豪廣場，放低姿態、給出各種優惠扶持政策。隻要我們在一線城市都成為地標，二線城市會低價提供土地，三線城市會免費提供土地，而且
都是市中心。
到那時候，我們每年都會收到上百個城市的投資邀請，我們要做的就是，慎重考量，在哪個城市投資。”
蕭山說完，雲鬆和黃土豪目瞪口呆。
足足品味了三分鍾，兩人才覺得，這天方夜譚一般的構想，真有實現的可能。
雲鬆感慨道：“這就是模式賺錢的力量，真是暴利啊。”黃土豪也點頭歎道：“換成普通住宅地產，正府的地位絕對的高高在上，想拿正府大力的優惠扶持，可能性微乎其微，僅有的幾種可能無非就是：老城區改造、棚戶區改造
、新城區建設。但這種投資風險大、操作困難大，搞不好就萬劫不複啊。”
雲鬆調侃道：“我現在隻剩下一個擔心，蕭山有多少時間顧及這邊的事情。蕭山你自己說，你現在多少個公司了？”蕭山淡笑道：“你們看看世界五百強的公司，哪個不是全資、控股、占股公司一大堆，加起來至少上百個。而我現在做的，都是互聯網，這是一個生態圈，彼此業務交叉，
運營起來和一個沒什麽區別。”
“對了，你那個貼吧，我看現在遍地開花了啊。不但千度搞，騰訊也在搞了個q吧，網易也弄了個差不多的。你是不是後悔，沒賣給千度？”雲鬆笑問。
“網易不堪一擊，千度搞我沒意見，他確實適合搞貼吧，但我保證他競爭不過我。至於騰訊，嗬嗬，我還沒出手呢。”蕭山意味深長地道。
雲鬆一寒，感覺到了蕭山這句話中，隱藏的殺氣。他歎道：“互聯網怕是沒人能競爭過你了。”