“詩詩姐，好些日子沒見了。”把她讓進屋，葉纖紅笑著說道。
“嗯。”蘇思詩點點頭，隨口答了一句，臉色有點發黑，看來最近忙得夠嗆。
自從上次跟肖市長計劃進入房地產市場後，蘇家就一直在做相關的準備。
而她作為蘇家企業的具體負責人，當然最勞心勞力。
蘇家十幾年下來，雖然已請了不少管理人員。不過房地產還是個新興行業，除了一些在特大城市工作過的人，有一些了解之外，大數人根本沒有接觸過，所以蘇思詩隻能親自上陣，給項目把關。
為了了解這個行業的內情，幾天前，她專門去了一趟深圳，找到一個在當地某家房地產企業工作的老朋友，向他請教房地產的經營模式和注意事項。
朋友是個熱心人，除了把知道的內容講給她聽之外，還帶她去幾個在建工地走了走，並介紹了幾個同行給她認識。
這樣一來，應酬自然也少不了，蘇思詩一路上舟車勞頓，又陪他們喝酒喝醉了幾次，精神就有些不濟。
昨天剛從深圳迴來，今天打算休息一天，就過來葉纖紅這邊坐坐，算是忙中偷閑，順便聽聽葉纖紅的意見。
兩人相識這麽久，她越來越佩服這個妹妹的眼界和能力。
不管有多麽困難的事，隻要交到她手裏，總能幫你理清思路，讓你從原先的束手無策中，找到下手的地方，然後一步一步去幹下去，發現問題已經解決了。
蘇家為這個新興的房地產項目，前期準備了八百萬資金，如果這中間出了什麽差錯，肯定會引起嚴重的後果。
要知道蘇家這些年，雖然賺了不少錢，真正的流動資金其實並不多，這八百萬已是她們的極限了。
一旦失敗，隻怕蘇家前些年的所有積累，就要全部打水漂了。
葉纖紅看詩詩姐這麽累，把她安頓在沙發上，泡了杯茶過來，給她提神。
至於她最近在忙些什麽，自然早猜到了。
“小紅，別拿東西了，坐下來陪我說說話。”蘇思詩見葉纖紅還要站起來拿東西，拉住她的手說道。
“行。”葉纖紅原本看她這麽累，想著要不要倒一小杯人參大補酒給她喝，順便在酒裏加一滴靈液，讓詩詩姐恢複一下身體，既然她拉住自己了，那就先聊會天，等一下再說。
“這次搞房地產項目，投資這麽大，初期就要八百萬，後期估計還要增加，我現在感覺壓力特別大，就怕出岔子。”蘇思詩心神不定地說道。
她把葉纖紅拖到自己身邊，身子跟她靠得很近，仿佛要從她身上得到力量，好給自己一些安全感。
“別提心，詩詩姐。”葉纖紅安慰道。“房地產是新興項目，虞城現在沒有人跟你們競爭，不用擔心賺不到錢。”
“話是這麽說沒錯。”蘇思詩還是有些心驚膽戰。“問題是它的投資實在太大了，如果中間稍微出一些差錯，蘇家就完了。”
“哪有這麽嚴重？”葉纖紅知道這個時候詩詩最需要鼓勵，所以摟了摟她的肩，給她打氣道。“隻要用心去做，肯定能賺錢——”
詩詩姐雖然負責家族企業幾年了，在她的用心管理下，企業的總效益也有所上升。但是她現在管理的所有項目，全是父親以前打下的底子，她隻是在守成，沒有開拓新的賺錢渠道。
而房地產項目，算是她第一個次獨立操作一個大項目，投資又比開工廠大了無數倍，她身上擔子的壓力可想而知。
“小紅，你別這樣說。”蘇思詩不滿意她沒有誠意的安慰。“在深圳看了幾天後，我是越了解，心裏越沒底，你快幫我想想辦法，怎麽樣才能防止出現風除——”
“詩詩姐，造房子又不難，你這樣自己嚇自己有意思嗎？”葉纖紅受不了地白了她一眼。
在葉纖紅印象裏，做地產項目，最難的是跟地方職能部門打交道，蘇家參與這個項目，得到了市裏的支持，到時肯定一路綠燈，真搞不懂詩詩姐，為什麽要搞得這麽草木皆兵？
“不難，你說的倒輕巧？”蘇思詩哼了一聲，“那你說說看，怎麽樣才能把房子造起來並賣出去？”
“行，那我就說了。”葉纖紅雖然沒有經手過相關的工作，前世在網上卻看到過不少相關的信息，所以難不倒她。
在她看來，經營任何項目，總的思路都是一樣的。
如果把房子也當成一件商品，那過程無非是產品設計、成本預算、打樣、買材料、建造、驗收、交付這麽一些步驟。
至於房子，因為是特殊商品，所以前期的工作量比較大，也比較麻煩。比如立項後，要去土管處審批土地，這要不少日子，前世很多房企，需要攻關，才能拿下審批同意書。
拿著這個文件去購買土地後，接下來就是請設計師做建造方案，圖紙和方案還要交規劃局審批。
如果規劃局批下來了，就可以造房子了，隻要企業有建築資質，後麵的工作相對就容易了。
請一個專業的團隊，主要是專業的建築施工人員及監理人才，照設計標準製造，中間不偷工減料，嚴格把關，一般來說，都不會出什麽差錯。
反倒是資金，問題最小，隻是拿得出首筆投資，就可以開工了。
在建房子的同時，可以提前預售。
隻要有人買房子，就等於是拿購房者的錢造房子，哪裏有什麽風險？
更何況，以蘇家的路子，還可以以項目做抵押，到銀行申請貸款，這種套路，在前世幾乎每個人都知道的。
相對來說，建幾十層的高樓，難度會比較大，蘇家第一個項目，肯定是建多層。最高不過六七層的房子，隻要有專業的人員把關，交給葉纖紅去管理，她也不擔心。
“啊？被你一說，怎麽感覺這麽簡單？”葉纖紅幾句話，就把商品房的建造過程說得清清楚楚，連蘇思詩自己也覺得，這個工作，實在太容易了。
“我有說錯嗎？”葉纖紅反問。
“沒有。”蘇思詩又仔細想了一遍葉纖紅說的話，發覺真像她所說，搞房地產，就是這麽一迴事。
“那你現在有信心了嗎？”葉纖紅又問了一句。
“有了。”蘇思詩笑著摟了摟她。“等我迴頭把方案寫出來，你幫我再把把關。”
“沒問題。”葉纖紅一口答應。
心裏沉甸甸的壓力消失了，蘇思詩身體雖然還有些疲憊，但是她也沒放在心上了。
“你坐一下，我給你倒一杯人參大補酒，給你補充一下體力。”葉纖紅鬆開蘇思詩摟在肩上的手，站起來說道。
“真的還是假的？”聽她一本正經地要給自己補身體，蘇思詩有些不可思議。“人參大補酒，有用嗎？”
“當然有用了。”葉纖紅邊走進廚房，邊迴答道：“這是我外公用最好的中藥泡出來的酒，你以為是外麵買的那種山寨貨啊！換成別人，我還舍不得給她喝呢？”
在廚房的櫃子拿了一隻玻璃杯，趁蘇思詩沒看到，悄悄在杯子底下滴了點靈液，拿出那罐外公泡的人參酒，小心倒了一兩左右，輕輕晃了晃，拿出來遞到蘇思詩麵前。
蘇思詩拿起杯子，酒盛在玻璃杯裏，是透明的淡紅色，拿到鼻子底下聞了聞，除了醇厚偏淡的酒味，還有一股淡淡的人參特有的氣味。
在深圳這幾天，她喝酒都喝怕了，蘇思詩現在最不願意喝的，就是酒了。
不過既然是葉纖紅拿出來的，又是給自己補身體的，蘇思詩隻看了一眼，就沒有猶豫，端起來喝了一小口。
一股酒味衝入鼻孔，不過沒有喝茅台、五糧液那些白酒時，那種火辣和刺激，入喉後，舌頭和喉嚨反而感覺很舒服。酒香卻依舊，讓蘇思詩鬆了一口氣。
“怎麽樣？”葉纖紅問道。
“非常好。”蘇思詩身體雖然還沒有感受到大補酒的作用，不過不刺激喉嚨，沒有辛辣的感覺，她就很滿意。
“那就全部喝完。”葉纖紅笑著催促道。
蘇思詩也沒有推辭，仰頭把剩下的酒全部喝了下去。
喝完後，放下杯子，一股熱氣已從喉嚨裏湧上來，讓她的臉一下豔若桃李。
“休息一下，你就會舒服一點。”葉纖紅望著蘇思詩有些明顯的黑眼圈和眼角細細的皺紋，說道。“女人過了三十，就要用心保養了，否則老得快。”
“有什麽辦法？”蘇思詩身子後仰，靠在沙發的後背上。“我一個女人，其實也想享受生活，不想管這麽大一個攤子，可是父親不放心其它兄弟，我不管誰管啊！”
這倒容易理解，家族企業，選擇合適的當家人，確實非常重要。
如果所托非人，交給一個不懂管理或者沒責任心的人，用不了多久，辛苦十幾年，好不容易才搏來的這份家業，不用幾個月，就可以敗光。
在這個問題上，葉纖紅也幫不上詩詩姐什麽忙，隻能陪她坐在一起，聽她歎氣訴苦。
“嗯。”蘇思詩點點頭，隨口答了一句，臉色有點發黑，看來最近忙得夠嗆。
自從上次跟肖市長計劃進入房地產市場後，蘇家就一直在做相關的準備。
而她作為蘇家企業的具體負責人，當然最勞心勞力。
蘇家十幾年下來，雖然已請了不少管理人員。不過房地產還是個新興行業，除了一些在特大城市工作過的人，有一些了解之外，大數人根本沒有接觸過，所以蘇思詩隻能親自上陣，給項目把關。
為了了解這個行業的內情，幾天前，她專門去了一趟深圳，找到一個在當地某家房地產企業工作的老朋友，向他請教房地產的經營模式和注意事項。
朋友是個熱心人，除了把知道的內容講給她聽之外，還帶她去幾個在建工地走了走，並介紹了幾個同行給她認識。
這樣一來，應酬自然也少不了，蘇思詩一路上舟車勞頓，又陪他們喝酒喝醉了幾次，精神就有些不濟。
昨天剛從深圳迴來，今天打算休息一天，就過來葉纖紅這邊坐坐，算是忙中偷閑，順便聽聽葉纖紅的意見。
兩人相識這麽久，她越來越佩服這個妹妹的眼界和能力。
不管有多麽困難的事，隻要交到她手裏，總能幫你理清思路，讓你從原先的束手無策中，找到下手的地方，然後一步一步去幹下去，發現問題已經解決了。
蘇家為這個新興的房地產項目，前期準備了八百萬資金，如果這中間出了什麽差錯，肯定會引起嚴重的後果。
要知道蘇家這些年，雖然賺了不少錢，真正的流動資金其實並不多，這八百萬已是她們的極限了。
一旦失敗，隻怕蘇家前些年的所有積累，就要全部打水漂了。
葉纖紅看詩詩姐這麽累，把她安頓在沙發上，泡了杯茶過來，給她提神。
至於她最近在忙些什麽，自然早猜到了。
“小紅，別拿東西了，坐下來陪我說說話。”蘇思詩見葉纖紅還要站起來拿東西，拉住她的手說道。
“行。”葉纖紅原本看她這麽累，想著要不要倒一小杯人參大補酒給她喝，順便在酒裏加一滴靈液，讓詩詩姐恢複一下身體，既然她拉住自己了，那就先聊會天，等一下再說。
“這次搞房地產項目，投資這麽大，初期就要八百萬，後期估計還要增加，我現在感覺壓力特別大，就怕出岔子。”蘇思詩心神不定地說道。
她把葉纖紅拖到自己身邊，身子跟她靠得很近，仿佛要從她身上得到力量，好給自己一些安全感。
“別提心，詩詩姐。”葉纖紅安慰道。“房地產是新興項目，虞城現在沒有人跟你們競爭，不用擔心賺不到錢。”
“話是這麽說沒錯。”蘇思詩還是有些心驚膽戰。“問題是它的投資實在太大了，如果中間稍微出一些差錯，蘇家就完了。”
“哪有這麽嚴重？”葉纖紅知道這個時候詩詩最需要鼓勵，所以摟了摟她的肩，給她打氣道。“隻要用心去做，肯定能賺錢——”
詩詩姐雖然負責家族企業幾年了，在她的用心管理下，企業的總效益也有所上升。但是她現在管理的所有項目，全是父親以前打下的底子，她隻是在守成，沒有開拓新的賺錢渠道。
而房地產項目，算是她第一個次獨立操作一個大項目，投資又比開工廠大了無數倍，她身上擔子的壓力可想而知。
“小紅，你別這樣說。”蘇思詩不滿意她沒有誠意的安慰。“在深圳看了幾天後，我是越了解，心裏越沒底，你快幫我想想辦法，怎麽樣才能防止出現風除——”
“詩詩姐，造房子又不難，你這樣自己嚇自己有意思嗎？”葉纖紅受不了地白了她一眼。
在葉纖紅印象裏，做地產項目，最難的是跟地方職能部門打交道，蘇家參與這個項目，得到了市裏的支持，到時肯定一路綠燈，真搞不懂詩詩姐，為什麽要搞得這麽草木皆兵？
“不難，你說的倒輕巧？”蘇思詩哼了一聲，“那你說說看，怎麽樣才能把房子造起來並賣出去？”
“行，那我就說了。”葉纖紅雖然沒有經手過相關的工作，前世在網上卻看到過不少相關的信息，所以難不倒她。
在她看來，經營任何項目，總的思路都是一樣的。
如果把房子也當成一件商品，那過程無非是產品設計、成本預算、打樣、買材料、建造、驗收、交付這麽一些步驟。
至於房子，因為是特殊商品，所以前期的工作量比較大，也比較麻煩。比如立項後，要去土管處審批土地，這要不少日子，前世很多房企，需要攻關，才能拿下審批同意書。
拿著這個文件去購買土地後，接下來就是請設計師做建造方案，圖紙和方案還要交規劃局審批。
如果規劃局批下來了，就可以造房子了，隻要企業有建築資質，後麵的工作相對就容易了。
請一個專業的團隊，主要是專業的建築施工人員及監理人才，照設計標準製造，中間不偷工減料，嚴格把關，一般來說，都不會出什麽差錯。
反倒是資金，問題最小，隻是拿得出首筆投資，就可以開工了。
在建房子的同時，可以提前預售。
隻要有人買房子，就等於是拿購房者的錢造房子，哪裏有什麽風險？
更何況，以蘇家的路子，還可以以項目做抵押，到銀行申請貸款，這種套路，在前世幾乎每個人都知道的。
相對來說，建幾十層的高樓，難度會比較大，蘇家第一個項目，肯定是建多層。最高不過六七層的房子，隻要有專業的人員把關，交給葉纖紅去管理，她也不擔心。
“啊？被你一說，怎麽感覺這麽簡單？”葉纖紅幾句話，就把商品房的建造過程說得清清楚楚，連蘇思詩自己也覺得，這個工作，實在太容易了。
“我有說錯嗎？”葉纖紅反問。
“沒有。”蘇思詩又仔細想了一遍葉纖紅說的話，發覺真像她所說，搞房地產，就是這麽一迴事。
“那你現在有信心了嗎？”葉纖紅又問了一句。
“有了。”蘇思詩笑著摟了摟她。“等我迴頭把方案寫出來，你幫我再把把關。”
“沒問題。”葉纖紅一口答應。
心裏沉甸甸的壓力消失了，蘇思詩身體雖然還有些疲憊，但是她也沒放在心上了。
“你坐一下，我給你倒一杯人參大補酒，給你補充一下體力。”葉纖紅鬆開蘇思詩摟在肩上的手，站起來說道。
“真的還是假的？”聽她一本正經地要給自己補身體，蘇思詩有些不可思議。“人參大補酒，有用嗎？”
“當然有用了。”葉纖紅邊走進廚房，邊迴答道：“這是我外公用最好的中藥泡出來的酒，你以為是外麵買的那種山寨貨啊！換成別人，我還舍不得給她喝呢？”
在廚房的櫃子拿了一隻玻璃杯，趁蘇思詩沒看到，悄悄在杯子底下滴了點靈液，拿出那罐外公泡的人參酒，小心倒了一兩左右，輕輕晃了晃，拿出來遞到蘇思詩麵前。
蘇思詩拿起杯子，酒盛在玻璃杯裏，是透明的淡紅色，拿到鼻子底下聞了聞，除了醇厚偏淡的酒味，還有一股淡淡的人參特有的氣味。
在深圳這幾天，她喝酒都喝怕了，蘇思詩現在最不願意喝的，就是酒了。
不過既然是葉纖紅拿出來的，又是給自己補身體的，蘇思詩隻看了一眼，就沒有猶豫，端起來喝了一小口。
一股酒味衝入鼻孔，不過沒有喝茅台、五糧液那些白酒時，那種火辣和刺激，入喉後，舌頭和喉嚨反而感覺很舒服。酒香卻依舊，讓蘇思詩鬆了一口氣。
“怎麽樣？”葉纖紅問道。
“非常好。”蘇思詩身體雖然還沒有感受到大補酒的作用，不過不刺激喉嚨，沒有辛辣的感覺，她就很滿意。
“那就全部喝完。”葉纖紅笑著催促道。
蘇思詩也沒有推辭，仰頭把剩下的酒全部喝了下去。
喝完後，放下杯子，一股熱氣已從喉嚨裏湧上來，讓她的臉一下豔若桃李。
“休息一下，你就會舒服一點。”葉纖紅望著蘇思詩有些明顯的黑眼圈和眼角細細的皺紋，說道。“女人過了三十，就要用心保養了，否則老得快。”
“有什麽辦法？”蘇思詩身子後仰，靠在沙發的後背上。“我一個女人，其實也想享受生活，不想管這麽大一個攤子，可是父親不放心其它兄弟，我不管誰管啊！”
這倒容易理解，家族企業，選擇合適的當家人，確實非常重要。
如果所托非人，交給一個不懂管理或者沒責任心的人，用不了多久，辛苦十幾年，好不容易才搏來的這份家業，不用幾個月，就可以敗光。
在這個問題上，葉纖紅也幫不上詩詩姐什麽忙，隻能陪她坐在一起，聽她歎氣訴苦。