第414章 【特區正府的誠意】
重生1981開局救了鄰村姐妹花 作者：我和賭毒不共戴天 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“他們需要一個地標性的建築，來提升城市的整體形象。不僅和我們在談，和香江以前那些本地資本也談過。
不過你之前提醒我，要拉上兄弟們連成一體去談投資的事，鵬城政府目前對我們最感興趣。
鵬城作為改革開放的先驅，明年打算開放土地拍賣，包括在全國率先實行可以轉讓土地等等政策。
他們的對我們這邊招商引資的待遇，主要分為三塊，一是公司所得稅稅率和減免，外匯結算和利潤的匯出。
二是出入境方麵，外商及其家屬隨員的居留和出入境手續等方麵提供優惠條件。
三是土地使用，特區願意以極低的價格，為我們提供充足的土地。”
張賓將這段時間以來和鵬城正府談的情況，能拿的優惠條件，一五一十的說了出來。
聽到前兩條，彭萬華還不以為意，直到聽到第三條，他才頗感興趣的問道：
“充足的土地？是給我們多大麵積？”
在他看來，前兩個隻能帶來短期的方便，最重要的還是地皮。
他上輩子記得鵬城的地皮在全國範圍內都是處於最稀缺的存在。
因為鵬城的麵積隻有2000平方公裏。
一般的省會城市的麵積基本上都是大幾千，甚至過萬平方公裏。
至於像渝城這個城市，足有八萬多平方公裏。
名義上是一個直轄市，實際上比某些省的麵積都大！
對比來看，鵬城算是所有一線二線城市中麵積最小的一個。
這導致的結果就是鵬城的地皮和房價一直居高不下。
他記得重生那會兒，鵬城關內地區的房價已經飆到了十幾萬、二十萬，甚至三十萬一平米。
那時候鵬城開始去製造業，許多關內的工廠紛紛外遷，製造業全部遷往往莞惠，甚至周邊省份去了。
而一般的營收幾十億的上市公司想在關內拿地皮，基本上都是不可能的。
甚至想在關外的幾個區拿地建樓都很困難。
市、區正府對想拿地的企業，包括市值、盈利、稅收、是否高科技、是否符合區乃至市的定位等方麵都有嚴格要求。
至於那些營收幾個億、低於一個億的中小企業，在內陸地區可能都是香餑餑，要點地皮輕輕鬆鬆。
在鵬城，一抓一大把，想拿地根本一點可能都沒有。
這些中小企業隻能租大公司或者村委的樓，又或者是工業上樓。
原因無他，鵬城的麵積相對太小，而且山又多，實在是沒什麽地。
哪怕有地，也是有主的。
現在特區雖然剛開發，但彭萬華知道鵬城未來的潛力大呀。
現在建一棟樓，未來哪怕經營不善，把樓租出去都能大賺。
總之，能拿的地皮越多，未來肯定賺得越多。
“呃……”張賓頓了一下。
然後繼續道：“這個沒有明說，但是我試探過了，華賓廣場即便表示需要五十五萬平米的地皮，對方也表示同意了。
當然了，實際上以鵬城目前百來萬人口的現狀來看，我們現在投資進去建設這麽大商業綜合體，很有可能會虧本。
香港目前五百多萬人，經濟實力雄厚，購買力很強。即便如此，能達到華賓廣場同一級別的目前也隻有海港城、置地廣場三個。
即便算上在建的太古裏廣場和在規劃中的時代廣場，加起來也不過是五個。
說實話，哥，我對在鵬城是否有足夠的購買力，支持我們建設這麽大的廣場，沒有太大的信心。”
海港城是大名鼎鼎的九龍倉集團旗下，麵積數百萬平方尺。是集購物、餐飲、娛樂為一體的超大型商業綜合體。裏麵擁有擁有超過三百多家各類型商店，提供一站式購物休閑服務。
至於置地廣場則是置地公司旗下的高級商場，位置也在中環。
彭萬華聞言，笑了笑。
笑容中有兩股截然不同的意思。
一是對特區正府。
如此看來，現在的招商引資的確算是誠意滿滿。
二是對張賓。
對鵬城沒信心？懷疑特區的潛力？
你在開什麽玩笑？
隻要不做火燒芹菜，那鵬城依舊可以像上輩子那樣快速迅猛的發展。
“現在雖然鵬城人口隻有百餘萬，但你有沒有統計過鵬城的人口增長速度？”
張賓想了想，老老實實道：“這倒是沒有。”
彭萬華繼續道：“你把鵬城曆年的人口增長統計下，你就會明白鵬城的潛力了！
不說別的，幾年前袁老剛到蛇口的時候，特區才三十萬人。
現在才過了幾年？就已經人口超百萬了。
按照這個速度，可以預見的是不出五年，特區人口將會超過兩百萬！
十年之內，人口必定突破五百萬！
十五年之後，人口必定超過七百萬，二十年之後，人口肯定突破九百萬！
二十五年後超過一千二百萬！三十年必定突破一千七百萬！
未來的鵬城，肯定是一個人口兩千萬的世界型科技與金融城市！”
“嘶~~”
包括張賓在內的人，齊齊倒吸了一口冷氣！
現在的彭鵬城在大家看來依舊是一個小漁村。
雖然蛇口地區的起色比較大，很多港商紛紛投資建廠。
但和香江比起來，依舊不夠看。
現在過去的工廠基本上都是在香江活不下去，甚至被淘汰的產能。
而且，即便去了鵬城建廠，很多廠裏依舊做著一些三來一補，沒什麽技術含量的東西。
最主要的是，真要是入駐奢侈品牌，購買力能有多少呢？
做生意都會算一筆賬。
成本是多少預期收益是多少。
再結合內陸地區的基礎條件和營商環境，那真是太難了。
但反過來一想，想要如此快速的發展，那該要克服多少重重阻礙才能實現啊？
念及此，眾人紛紛倒吸了一口冷氣。
彭萬華如果不是重生者，恐怕也無法預料到鵬城的發展是如此之快！
但事實就是如此。
憑這先知先覺，彭萬華覺得可以稍微裝一下。
隻見他掃視了一圈，淡淡道：
“有些人因為看見而相信，有些人因為相信而看見。
我的意思投是肯定是要投的。
大家後麵都好好想想該怎麽投，然後商量一下。
願意到內陸投資的，這次一起商量商量，咱們一起上！”
不過你之前提醒我，要拉上兄弟們連成一體去談投資的事，鵬城政府目前對我們最感興趣。
鵬城作為改革開放的先驅，明年打算開放土地拍賣，包括在全國率先實行可以轉讓土地等等政策。
他們的對我們這邊招商引資的待遇，主要分為三塊，一是公司所得稅稅率和減免，外匯結算和利潤的匯出。
二是出入境方麵，外商及其家屬隨員的居留和出入境手續等方麵提供優惠條件。
三是土地使用，特區願意以極低的價格，為我們提供充足的土地。”
張賓將這段時間以來和鵬城正府談的情況，能拿的優惠條件，一五一十的說了出來。
聽到前兩條，彭萬華還不以為意，直到聽到第三條，他才頗感興趣的問道：
“充足的土地？是給我們多大麵積？”
在他看來，前兩個隻能帶來短期的方便，最重要的還是地皮。
他上輩子記得鵬城的地皮在全國範圍內都是處於最稀缺的存在。
因為鵬城的麵積隻有2000平方公裏。
一般的省會城市的麵積基本上都是大幾千，甚至過萬平方公裏。
至於像渝城這個城市，足有八萬多平方公裏。
名義上是一個直轄市，實際上比某些省的麵積都大！
對比來看，鵬城算是所有一線二線城市中麵積最小的一個。
這導致的結果就是鵬城的地皮和房價一直居高不下。
他記得重生那會兒，鵬城關內地區的房價已經飆到了十幾萬、二十萬，甚至三十萬一平米。
那時候鵬城開始去製造業，許多關內的工廠紛紛外遷，製造業全部遷往往莞惠，甚至周邊省份去了。
而一般的營收幾十億的上市公司想在關內拿地皮，基本上都是不可能的。
甚至想在關外的幾個區拿地建樓都很困難。
市、區正府對想拿地的企業，包括市值、盈利、稅收、是否高科技、是否符合區乃至市的定位等方麵都有嚴格要求。
至於那些營收幾個億、低於一個億的中小企業，在內陸地區可能都是香餑餑，要點地皮輕輕鬆鬆。
在鵬城，一抓一大把，想拿地根本一點可能都沒有。
這些中小企業隻能租大公司或者村委的樓，又或者是工業上樓。
原因無他，鵬城的麵積相對太小，而且山又多，實在是沒什麽地。
哪怕有地，也是有主的。
現在特區雖然剛開發，但彭萬華知道鵬城未來的潛力大呀。
現在建一棟樓，未來哪怕經營不善，把樓租出去都能大賺。
總之，能拿的地皮越多，未來肯定賺得越多。
“呃……”張賓頓了一下。
然後繼續道：“這個沒有明說，但是我試探過了，華賓廣場即便表示需要五十五萬平米的地皮，對方也表示同意了。
當然了，實際上以鵬城目前百來萬人口的現狀來看，我們現在投資進去建設這麽大商業綜合體，很有可能會虧本。
香港目前五百多萬人，經濟實力雄厚，購買力很強。即便如此，能達到華賓廣場同一級別的目前也隻有海港城、置地廣場三個。
即便算上在建的太古裏廣場和在規劃中的時代廣場，加起來也不過是五個。
說實話，哥，我對在鵬城是否有足夠的購買力，支持我們建設這麽大的廣場，沒有太大的信心。”
海港城是大名鼎鼎的九龍倉集團旗下，麵積數百萬平方尺。是集購物、餐飲、娛樂為一體的超大型商業綜合體。裏麵擁有擁有超過三百多家各類型商店，提供一站式購物休閑服務。
至於置地廣場則是置地公司旗下的高級商場，位置也在中環。
彭萬華聞言，笑了笑。
笑容中有兩股截然不同的意思。
一是對特區正府。
如此看來，現在的招商引資的確算是誠意滿滿。
二是對張賓。
對鵬城沒信心？懷疑特區的潛力？
你在開什麽玩笑？
隻要不做火燒芹菜，那鵬城依舊可以像上輩子那樣快速迅猛的發展。
“現在雖然鵬城人口隻有百餘萬，但你有沒有統計過鵬城的人口增長速度？”
張賓想了想，老老實實道：“這倒是沒有。”
彭萬華繼續道：“你把鵬城曆年的人口增長統計下，你就會明白鵬城的潛力了！
不說別的，幾年前袁老剛到蛇口的時候，特區才三十萬人。
現在才過了幾年？就已經人口超百萬了。
按照這個速度，可以預見的是不出五年，特區人口將會超過兩百萬！
十年之內，人口必定突破五百萬！
十五年之後，人口必定超過七百萬，二十年之後，人口肯定突破九百萬！
二十五年後超過一千二百萬！三十年必定突破一千七百萬！
未來的鵬城，肯定是一個人口兩千萬的世界型科技與金融城市！”
“嘶~~”
包括張賓在內的人，齊齊倒吸了一口冷氣！
現在的彭鵬城在大家看來依舊是一個小漁村。
雖然蛇口地區的起色比較大，很多港商紛紛投資建廠。
但和香江比起來，依舊不夠看。
現在過去的工廠基本上都是在香江活不下去，甚至被淘汰的產能。
而且，即便去了鵬城建廠，很多廠裏依舊做著一些三來一補，沒什麽技術含量的東西。
最主要的是，真要是入駐奢侈品牌，購買力能有多少呢？
做生意都會算一筆賬。
成本是多少預期收益是多少。
再結合內陸地區的基礎條件和營商環境，那真是太難了。
但反過來一想，想要如此快速的發展，那該要克服多少重重阻礙才能實現啊？
念及此，眾人紛紛倒吸了一口冷氣。
彭萬華如果不是重生者，恐怕也無法預料到鵬城的發展是如此之快！
但事實就是如此。
憑這先知先覺，彭萬華覺得可以稍微裝一下。
隻見他掃視了一圈，淡淡道：
“有些人因為看見而相信，有些人因為相信而看見。
我的意思投是肯定是要投的。
大家後麵都好好想想該怎麽投，然後商量一下。
願意到內陸投資的，這次一起商量商量，咱們一起上！”