第2030章 土地評估
重整山河，從穿成宋欽宗開始 作者：沐軼 投票推薦 加入書簽 留言反饋
瑪蒂爾達立刻說道：“這塊土地是我丈夫他們祖傳的，自然是無價之寶，說實話不是為了著急組建軍隊奪迴英格蘭，我是絕對不會把它拿出來抵押的，貸多少金幣我覺得都值。”
金提舉微笑說道：“的確，每個人珍視的東西都是無價之寶，安茹伯國對於你們來說是如此，但對我們來說它隻是一塊地。
這塊地到底值多少錢，需要有權威部門進行估價，然後根據估價的百分之七十，就是你們的貸款最高額度。
當然這個抵押由於涉及到公國的疆土，而你們理論上是效忠於法蘭西國王的，所以它還必須得到國王的批準，抵押才能有效，否則將來我們變現就會有麻煩。”
瑪蒂爾達馬上問道：“你們變現會怎麽變？會不會直接拿到這塊地的所有權？”
金提舉馬上搖頭說道：“這樣的抵押是不允許的，我們抵押合同都是很正規的，會溝通得很清楚，貸款到期不能償還，需要將抵押物進行拍賣。
拍賣所得的抵押款我們優先清償，剩下還給你們，如果說不夠，那麽剩下的作為普通債權，再向你們進行追償。
當然在貸款期屆滿，你們無力償還貸款的時候，也可以跟我們商議，將這塊土地折抵貸款，那是期滿之後無力還款時雙方重新確定的合同。
隻要那時候我們覺得這塊土地值那麽多錢，願意接受，那麽我們可以接受這塊土地作為貸款的清償。”
瑪蒂爾達點點頭說道：“那我清楚了，現在最關鍵的一個問題，誰來做評估？我們這塊土地到底值多少錢誰說了算？”
這是一個最關鍵的問題，問出這個問題的時候，瑪蒂爾達都感覺自己唿吸有些不順暢了。
金提舉說道：“我們大宋在巴黎開得有會計師事務所，他們除了提供財務的服務之外，還提供土地的估價服務，他們有一套的估價方案對土地進行估價。
如果你們有興趣，可以先去會計師事務所委托他們對安茹伯國的土地進行估價，我們大宋的會計師事務所估價的結果，我們金行是予以認可的。”
瑪蒂爾達立刻說道：“都是你們的人，那還不是你們想說多少就多少，這不公平。”
金提舉說道：“會計師事務所是講信譽的，他們的評估報告是要對外公開的，並且隨時可以查驗的。
他們是一個獨立的機構，與金行是兩個獨立的法人，互不隸屬，也互不幹預對方的事務，並且參與評估的人有一個會計師候選名冊，你可以從名冊中隨機選擇你信任得過的會計師進行評估。
這些會計師都是我大宋的金融財政大學畢業的優秀學生，受過多年的專門培訓，有豐富的知識和高尚的品格。
隨著時間的推移，我相信我們的會計師事務所會得到法蘭西王國的越來越多人的認可。”
諾曼底公爵馬上說道：“那我們能不能委托其他人進行評估？”
金提舉搖頭說道：“很抱歉，我們金行對不動產的估價，隻認可我們大宋開設的會計師事務所出具的估價報告，其他的機構和個人的估價結果我們都不認可。
如果兩位認為估價不能接受，你們可以選擇更換抵押物或者放棄貸款。”
金提舉的話說得很明白了，貸款可不是我們求著你，你要拿出我們能接受的抵押物才能獲得貸款。
一時間瑪蒂爾達和諾曼底公爵都不說話了，難以抉擇。
諾曼底公爵低聲對瑪蒂爾達說道：“要不我們先委托大宋的這個會計師事務所進行一下評估，看看評估價咱們再做決定？”
瑪蒂爾達歎了口氣，說道：“看來也隻能如此了。”
當下兩人便來到了金提舉所提供的會計師事務所所在地，說明了來意，並提交了相關的土地證明，要求對整個安茹公國的土地進行評估。
他們交納了評估費之後，便迴去坐等消息了。
沒過幾天，評估報告就出來了，瑪蒂爾達心急如焚的一把接過了評估報告，直接看結果，整個安茹公國領土評估價為大約十萬金幣。
“這也太少了。”
諾曼底公爵表情訕訕的，實際上他覺得差不多了，十萬金幣，已經是相當大的一個數字。
但是妻子不滿意，他也不好多說，而且他又何嚐不想多貸一些。
所以瑪蒂爾達馬上有些不高興的對會計師事務所的提舉說道：“你們的八王爺是我的妹夫，這個估價能不能高一點？太少了，我們需要更多貸款。”
會計師事務所的主任名叫樊金鼎，他不溫不火的說道：“我們的評估都是嚴格的按照相關規則實施的，不管是誰，委托我們進行評估，我們都是一視同仁，我們對評估的結果負責。”
諾曼底公爵可不相信這個，他說道：“那你給我們幫個忙，多評估一些，到時我給你們迴扣，絕對讓你們滿意。”
樊金鼎頓時臉上變色，說道：“你這是商業賄賂，我可以向法蘭西司法官舉報你。”
諾曼底公爵一張老臉頓時被說得通紅，忙賠笑道：“開個玩笑，別介意。”
兩人拿著評估報告離開了會計師事務所。
相互看了一眼，瑪蒂爾達說道：“我們真的要用這個做抵押嗎？我不心甘，評估得太低了。”
諾曼底公爵說道：“剛才在裏麵我不好說，現在出來了，就咱們倆，說實話，我覺得這個評估完全可以接受。
十萬枚金幣不少了，咱們那塊地也不算大，而且地方也不是很好，能評估到這個價，已經出乎我的想象了。”
實際上瑪蒂爾達對土地的價值並沒有什麽概念，在這個時代也幾乎沒有對土地進行估價，把它貨幣化了，大家要土地，要麽憑本事搶，要麽通過聯姻來承繼。
很少通過花錢把土地買過來的，所以對土地的價值也沒有可以參考的依據。
但是說實話，讓他花十萬金幣去買塊土地，他就未必會願意了，因為每個人對土地的價值看法是不一樣的，思路的影響下，實際上他也可以接受十萬金幣換取安茹伯國。
兩人拿著評估報告便來到了金行，再次與金行的提舉會麵。
金提舉看了評估報告之後，點頭說道：“你們最多可以抵押貸款七萬金幣，是現在辦理呢還是再考慮一下？”
瑪蒂爾達立刻就像踩了尾巴的貓一樣跳起來，說道：“不會啊，報告上不是明明寫著十萬金幣嗎？”
金提舉微笑說道：“的確，每個人珍視的東西都是無價之寶，安茹伯國對於你們來說是如此，但對我們來說它隻是一塊地。
這塊地到底值多少錢，需要有權威部門進行估價，然後根據估價的百分之七十，就是你們的貸款最高額度。
當然這個抵押由於涉及到公國的疆土，而你們理論上是效忠於法蘭西國王的，所以它還必須得到國王的批準，抵押才能有效，否則將來我們變現就會有麻煩。”
瑪蒂爾達馬上問道：“你們變現會怎麽變？會不會直接拿到這塊地的所有權？”
金提舉馬上搖頭說道：“這樣的抵押是不允許的，我們抵押合同都是很正規的，會溝通得很清楚，貸款到期不能償還，需要將抵押物進行拍賣。
拍賣所得的抵押款我們優先清償，剩下還給你們，如果說不夠，那麽剩下的作為普通債權，再向你們進行追償。
當然在貸款期屆滿，你們無力償還貸款的時候，也可以跟我們商議，將這塊土地折抵貸款，那是期滿之後無力還款時雙方重新確定的合同。
隻要那時候我們覺得這塊土地值那麽多錢，願意接受，那麽我們可以接受這塊土地作為貸款的清償。”
瑪蒂爾達點點頭說道：“那我清楚了，現在最關鍵的一個問題，誰來做評估？我們這塊土地到底值多少錢誰說了算？”
這是一個最關鍵的問題，問出這個問題的時候，瑪蒂爾達都感覺自己唿吸有些不順暢了。
金提舉說道：“我們大宋在巴黎開得有會計師事務所，他們除了提供財務的服務之外，還提供土地的估價服務，他們有一套的估價方案對土地進行估價。
如果你們有興趣，可以先去會計師事務所委托他們對安茹伯國的土地進行估價，我們大宋的會計師事務所估價的結果，我們金行是予以認可的。”
瑪蒂爾達立刻說道：“都是你們的人，那還不是你們想說多少就多少，這不公平。”
金提舉說道：“會計師事務所是講信譽的，他們的評估報告是要對外公開的，並且隨時可以查驗的。
他們是一個獨立的機構，與金行是兩個獨立的法人，互不隸屬，也互不幹預對方的事務，並且參與評估的人有一個會計師候選名冊，你可以從名冊中隨機選擇你信任得過的會計師進行評估。
這些會計師都是我大宋的金融財政大學畢業的優秀學生，受過多年的專門培訓，有豐富的知識和高尚的品格。
隨著時間的推移，我相信我們的會計師事務所會得到法蘭西王國的越來越多人的認可。”
諾曼底公爵馬上說道：“那我們能不能委托其他人進行評估？”
金提舉搖頭說道：“很抱歉，我們金行對不動產的估價，隻認可我們大宋開設的會計師事務所出具的估價報告，其他的機構和個人的估價結果我們都不認可。
如果兩位認為估價不能接受，你們可以選擇更換抵押物或者放棄貸款。”
金提舉的話說得很明白了，貸款可不是我們求著你，你要拿出我們能接受的抵押物才能獲得貸款。
一時間瑪蒂爾達和諾曼底公爵都不說話了，難以抉擇。
諾曼底公爵低聲對瑪蒂爾達說道：“要不我們先委托大宋的這個會計師事務所進行一下評估，看看評估價咱們再做決定？”
瑪蒂爾達歎了口氣，說道：“看來也隻能如此了。”
當下兩人便來到了金提舉所提供的會計師事務所所在地，說明了來意，並提交了相關的土地證明，要求對整個安茹公國的土地進行評估。
他們交納了評估費之後，便迴去坐等消息了。
沒過幾天，評估報告就出來了，瑪蒂爾達心急如焚的一把接過了評估報告，直接看結果，整個安茹公國領土評估價為大約十萬金幣。
“這也太少了。”
諾曼底公爵表情訕訕的，實際上他覺得差不多了，十萬金幣，已經是相當大的一個數字。
但是妻子不滿意，他也不好多說，而且他又何嚐不想多貸一些。
所以瑪蒂爾達馬上有些不高興的對會計師事務所的提舉說道：“你們的八王爺是我的妹夫，這個估價能不能高一點？太少了，我們需要更多貸款。”
會計師事務所的主任名叫樊金鼎，他不溫不火的說道：“我們的評估都是嚴格的按照相關規則實施的，不管是誰，委托我們進行評估，我們都是一視同仁，我們對評估的結果負責。”
諾曼底公爵可不相信這個，他說道：“那你給我們幫個忙，多評估一些，到時我給你們迴扣，絕對讓你們滿意。”
樊金鼎頓時臉上變色，說道：“你這是商業賄賂，我可以向法蘭西司法官舉報你。”
諾曼底公爵一張老臉頓時被說得通紅，忙賠笑道：“開個玩笑，別介意。”
兩人拿著評估報告離開了會計師事務所。
相互看了一眼，瑪蒂爾達說道：“我們真的要用這個做抵押嗎？我不心甘，評估得太低了。”
諾曼底公爵說道：“剛才在裏麵我不好說，現在出來了，就咱們倆，說實話，我覺得這個評估完全可以接受。
十萬枚金幣不少了，咱們那塊地也不算大，而且地方也不是很好，能評估到這個價，已經出乎我的想象了。”
實際上瑪蒂爾達對土地的價值並沒有什麽概念，在這個時代也幾乎沒有對土地進行估價，把它貨幣化了，大家要土地，要麽憑本事搶，要麽通過聯姻來承繼。
很少通過花錢把土地買過來的，所以對土地的價值也沒有可以參考的依據。
但是說實話，讓他花十萬金幣去買塊土地，他就未必會願意了，因為每個人對土地的價值看法是不一樣的，思路的影響下，實際上他也可以接受十萬金幣換取安茹伯國。
兩人拿著評估報告便來到了金行，再次與金行的提舉會麵。
金提舉看了評估報告之後，點頭說道：“你們最多可以抵押貸款七萬金幣，是現在辦理呢還是再考慮一下？”
瑪蒂爾達立刻就像踩了尾巴的貓一樣跳起來，說道：“不會啊，報告上不是明明寫著十萬金幣嗎？”