從個人身價上算，霍利已經超過了龍科集團的羅軍和智飛生物的蔣仁生，坐穩了江城首富的位置。
他這位江城現金王在企業家圈子裏的地位再次提升。
逐漸成為了江城乃至是內地幾個省份的企業領袖。
話語權和影響力足夠。
今天迴江城的路上，給幾位江城地產企業家發了一條信息，邀請他們過來吃飯。
這些地產大佬來之前都以為是過來慶祝霍利成功收購迪奧，再添商業版圖。
還以為會擺上幾桌，來很多人。
到了才發現，就隻有幾位地產商。
聽霍利剛剛那句話，顯然今天這頓飯不是簡單地老朋友聚會。
猜測霍利又在醞釀什麽大動作了。
羅軍作為霍利的長輩，一家人都和霍利關係不錯，笑著道，“小霍，你就別給羅叔賣關子了。
有什麽話直接講吧。
現在江城企業家圈子，你絕對是中流砥柱。”
霍利微笑道：“這幾年地產行業委靡，從政策和市場反應上看，中國房地產市場基本上就是這樣了。
在座的幾位，估計也隻有龍科和港城置地財務狀況稍微好一點吧，畢竟你們擁有龐大的商業地產，算是現金奶牛。”
羅軍道：“不能說好，隻能說安全，但也踩著紅線在走。”
金科地產董事長周達搖頭苦笑道：“金科的情況，就不用我多講了！”
華宇董事長蔣傑和碧桂園江城區域總裁王立，同時皺眉。
不想多說。
反正是不好過。
霍利舉杯道：“我和地產行業沒有太多的交集，但也不忍心看著各位同仁這麽煎熬。
國家出台了一項救市的政策，或許我能拉你們一把。”
幾人同時抬頭看向霍利。
最激動的莫過於周達，“提前替黃董感謝霍總慷慨解囊。”
金科控股集團的董事長黃紅雲在過去兩年最艱難的時候，多次找霍利借過錢。
但是霍利沒借，如果是幾千萬，霍利就當是資助了。
動則幾億上十億的借款，銀行現在都不敢輕易批給地產商，何況是他個人。
肉包子打狗一去不迴。
蔣傑好奇問：“霍總有什麽好的建議嗎？我們能做些什麽？”
霍利微笑道：“建議談不上，我隻是想從各位手上買房子。”
幾人一臉疑惑。
買房子？
喝了點酒，一下沒反應過來。
港城置地的楊樺道：“霍總沒開玩笑吧？
放眼全國，你這座價值19億的私人莊園也是數一數二的豪宅了，找我們買房子？
我們可沒有這麽好的房源提供給你。”
羅軍突然想起最近國企紛紛出手收購存量住房的事情，或許霍利提的是這個，“小霍，你是想大批量收購存量住房？”
幾人也跟著反應過來。
霍利微笑點頭，“從江城開始，未來三到五年內，走向全國，我來做你們的中間商。
收購房源主要以70~80平米的剛需家庭住房為主。
我隻有一個要求，給我合理的折扣價。”
如果按照房產折舊、改善性住房、結構調整……等因素計算，以50年為一個周期，我國房地產市場每年的交易量能夠穩定在10~12億平米的規模，也就是一千萬套交易量。
(
但是過去幾年，過度開發，導致房產供應量猛漲，最高達到了18億平米，意味著光是這一年，就有五六百萬套的商品房沒賣出去。
房子賣不出去帶來的直接影響，就是地產開發商無法支付銀行貸款，銀行如果起訴，法院強製執行的話，大部分存量住房會淪為法拍房。
當法拍房的數量達到一座城市的20％的時候，房價就會出行明顯下跌。
因為法拍房的價格基本是在五六折的價格。
今年多個城市的法拍房數量逼近30％，一旦越過30％，房價就有可能崩盤，上海、深圳等城市的部分房源已經跌了30％了。
這個時候最好的救市方法就是國家出手，把這些五六折的低價房買過來，作為公租房、人才房……等保障性住房，穩定房價。
所以人民銀行發布了5萬億貸款扶持計劃，各地的國企先開頭大批量收購，接著住房租賃企業也開始大批量收購存量住房。
國家是不會虧的，一個發展中國家本身就需要保證30％左右的社會保障性住房。
既能穩住房價崩盤，也能保證社會保障性住房，一舉兩得。
政策製定者永遠不會虧損。
霍利也想借著這次機會和政策解決員工住房問題，同時迴應滴滴、高德……等對手的頻繁挑釁。
周達道：“霍總需要多少？”
霍利道：“江城這邊先收購兩千套做文章。
宣傳營銷做好了，再在各個城市推廣。”
按照他的標準，兩千套剛需住房的價格算下來在十二三億左右。
但是推向全國各地城市之後，這個數字有可能會翻一百倍，那是千億的規模。
金科、碧桂園、華宇……這些地產開放商主打剛需。
如果能和霍利合作，解決的就是百億資金的麻煩。
蔣傑問：“霍總大批量收購存量住房是為了你的員工嗎？”
霍利點頭：“你們拿折扣給我，我同樣拿折扣價給他們。
簡單算一筆賬，按照江城的均價算，七八十平的剛需需要一百萬左右。
首付三成，按揭二十年，一套百萬的房子，加上利息需要花費150萬左右。
如果你們七折房價拿給我，我七十萬的價格拿給員工，可以幫他們省下80萬。
這樣一來，幫你們賣掉了存量住房，你們解決了貸款問題和資金問題，我的員工解決了住房問題。”
羅軍點點頭：“企業大批量收購存量房低價賣給自己的員工，是一個很好的思路。
不過七十萬的價格對普通人來說，也不是一筆小數目。”
霍利微笑道：“再由公司和員工簽訂借款合同，員工同樣可以支付三成的首付，也就是20萬左右，剩下的五十萬為無息借款，員工可以選擇20年或者30年借款時間，按月支付給公司。
二十年無息借款，一個月也就揭2000塊錢左右。
他們自己去購買商品房，一個月按揭會達到五千左右。
對一個家庭來說，這每個月省下來的3000塊錢能做很多事。”
羅軍道：“公司無息借款給員工，實際上也是套住了員工，讓他一直留在公司為你賺錢。
表麵上看，你這個中間商沒有賺一分錢，但是賺了我們這些地產開發商的人情，賺了員工的忠誠，還賺了社會名聲。
小霍啊，你這種中間商是國家和老百姓最喜歡的中間商。”
他這位江城現金王在企業家圈子裏的地位再次提升。
逐漸成為了江城乃至是內地幾個省份的企業領袖。
話語權和影響力足夠。
今天迴江城的路上，給幾位江城地產企業家發了一條信息，邀請他們過來吃飯。
這些地產大佬來之前都以為是過來慶祝霍利成功收購迪奧，再添商業版圖。
還以為會擺上幾桌，來很多人。
到了才發現，就隻有幾位地產商。
聽霍利剛剛那句話，顯然今天這頓飯不是簡單地老朋友聚會。
猜測霍利又在醞釀什麽大動作了。
羅軍作為霍利的長輩，一家人都和霍利關係不錯，笑著道，“小霍，你就別給羅叔賣關子了。
有什麽話直接講吧。
現在江城企業家圈子，你絕對是中流砥柱。”
霍利微笑道：“這幾年地產行業委靡，從政策和市場反應上看，中國房地產市場基本上就是這樣了。
在座的幾位，估計也隻有龍科和港城置地財務狀況稍微好一點吧，畢竟你們擁有龐大的商業地產，算是現金奶牛。”
羅軍道：“不能說好，隻能說安全，但也踩著紅線在走。”
金科地產董事長周達搖頭苦笑道：“金科的情況，就不用我多講了！”
華宇董事長蔣傑和碧桂園江城區域總裁王立，同時皺眉。
不想多說。
反正是不好過。
霍利舉杯道：“我和地產行業沒有太多的交集，但也不忍心看著各位同仁這麽煎熬。
國家出台了一項救市的政策，或許我能拉你們一把。”
幾人同時抬頭看向霍利。
最激動的莫過於周達，“提前替黃董感謝霍總慷慨解囊。”
金科控股集團的董事長黃紅雲在過去兩年最艱難的時候，多次找霍利借過錢。
但是霍利沒借，如果是幾千萬，霍利就當是資助了。
動則幾億上十億的借款，銀行現在都不敢輕易批給地產商，何況是他個人。
肉包子打狗一去不迴。
蔣傑好奇問：“霍總有什麽好的建議嗎？我們能做些什麽？”
霍利微笑道：“建議談不上，我隻是想從各位手上買房子。”
幾人一臉疑惑。
買房子？
喝了點酒，一下沒反應過來。
港城置地的楊樺道：“霍總沒開玩笑吧？
放眼全國，你這座價值19億的私人莊園也是數一數二的豪宅了，找我們買房子？
我們可沒有這麽好的房源提供給你。”
羅軍突然想起最近國企紛紛出手收購存量住房的事情，或許霍利提的是這個，“小霍，你是想大批量收購存量住房？”
幾人也跟著反應過來。
霍利微笑點頭，“從江城開始，未來三到五年內，走向全國，我來做你們的中間商。
收購房源主要以70~80平米的剛需家庭住房為主。
我隻有一個要求，給我合理的折扣價。”
如果按照房產折舊、改善性住房、結構調整……等因素計算，以50年為一個周期，我國房地產市場每年的交易量能夠穩定在10~12億平米的規模，也就是一千萬套交易量。
(
但是過去幾年，過度開發，導致房產供應量猛漲，最高達到了18億平米，意味著光是這一年，就有五六百萬套的商品房沒賣出去。
房子賣不出去帶來的直接影響，就是地產開發商無法支付銀行貸款，銀行如果起訴，法院強製執行的話，大部分存量住房會淪為法拍房。
當法拍房的數量達到一座城市的20％的時候，房價就會出行明顯下跌。
因為法拍房的價格基本是在五六折的價格。
今年多個城市的法拍房數量逼近30％，一旦越過30％，房價就有可能崩盤，上海、深圳等城市的部分房源已經跌了30％了。
這個時候最好的救市方法就是國家出手，把這些五六折的低價房買過來，作為公租房、人才房……等保障性住房，穩定房價。
所以人民銀行發布了5萬億貸款扶持計劃，各地的國企先開頭大批量收購，接著住房租賃企業也開始大批量收購存量住房。
國家是不會虧的，一個發展中國家本身就需要保證30％左右的社會保障性住房。
既能穩住房價崩盤，也能保證社會保障性住房，一舉兩得。
政策製定者永遠不會虧損。
霍利也想借著這次機會和政策解決員工住房問題，同時迴應滴滴、高德……等對手的頻繁挑釁。
周達道：“霍總需要多少？”
霍利道：“江城這邊先收購兩千套做文章。
宣傳營銷做好了，再在各個城市推廣。”
按照他的標準，兩千套剛需住房的價格算下來在十二三億左右。
但是推向全國各地城市之後，這個數字有可能會翻一百倍，那是千億的規模。
金科、碧桂園、華宇……這些地產開放商主打剛需。
如果能和霍利合作，解決的就是百億資金的麻煩。
蔣傑問：“霍總大批量收購存量住房是為了你的員工嗎？”
霍利點頭：“你們拿折扣給我，我同樣拿折扣價給他們。
簡單算一筆賬，按照江城的均價算，七八十平的剛需需要一百萬左右。
首付三成，按揭二十年，一套百萬的房子，加上利息需要花費150萬左右。
如果你們七折房價拿給我，我七十萬的價格拿給員工，可以幫他們省下80萬。
這樣一來，幫你們賣掉了存量住房，你們解決了貸款問題和資金問題，我的員工解決了住房問題。”
羅軍點點頭：“企業大批量收購存量房低價賣給自己的員工，是一個很好的思路。
不過七十萬的價格對普通人來說，也不是一筆小數目。”
霍利微笑道：“再由公司和員工簽訂借款合同，員工同樣可以支付三成的首付，也就是20萬左右，剩下的五十萬為無息借款，員工可以選擇20年或者30年借款時間，按月支付給公司。
二十年無息借款，一個月也就揭2000塊錢左右。
他們自己去購買商品房，一個月按揭會達到五千左右。
對一個家庭來說，這每個月省下來的3000塊錢能做很多事。”
羅軍道：“公司無息借款給員工，實際上也是套住了員工，讓他一直留在公司為你賺錢。
表麵上看，你這個中間商沒有賺一分錢，但是賺了我們這些地產開發商的人情，賺了員工的忠誠，還賺了社會名聲。
小霍啊，你這種中間商是國家和老百姓最喜歡的中間商。”