第325章百億拿地
十月二十號。
王健帶著萬達文旅董事長王霖，也就是他的老部將乘坐私人飛機落地三亞。
幾乎同時，何瓊帶著信德集團高層落地三亞。
馬書記這次親自來機場迎接。
“王主席。”
“何主席。”
熱情握手。
何瓊微笑道：“感謝書記熱情邀請。”
王健林掃了一眼，“霍利今天沒過來？”
馬書記應道：“霍總臨時有一個視頻會議，一會兒會到市委和兩位匯合。
兩位，請移步市委做客。”
邀請王健林和何瓊上車。
兩家企業考察團坐上了市委的公務車一起前往萬寧。
馬書記道：“王主席和何主席是第一次來萬寧做客嗎？”
王健林：“海南我來了很多次，對海口和三亞比較熟悉，萬寧是第一次來。”
何瓊道：“書記，我也是第一次，但是我經常在網絡上聽說這個地方。”
馬書記微笑邀請道：“萬寧是一個旅遊資源特別豐富的海濱城市，這幾天就由我充當兩位貴客的導遊，帶你們深度了解一下這座充滿活力的海濱旅遊城市。”
“辛苦了，書記。”，何瓊微笑道。
王健林給霍利去了一個電話，“我們到了，你在哪裏？”
霍利道：“抱歉，王叔，原本是計劃陪馬書記一起去機場接你的，臨時開了個會，我在往市裏趕，一會兒見。”
“囉囉嗦嗦。”，王健林嘴上念了一句，掛掉電話。
何瓊和馬書記聽王健林的語氣，感覺他就像在訓斥小輩一樣，猜測他和霍利的關係匪淺。
何瓊道：“王主席與霍總是合作夥伴？”
王健林點頭：“霍利這個年輕人，有點我當年年輕時候的氣魄，第一次見麵，就拿著幾十億的籌碼和我對賭。
內地青年企業家中，他是我比較欣賞的一位。”
王健林的話一定程度上消除了何瓊的顧慮。
當初霍利去澳門找她談的時候，她雖然以禮相待，但對霍利這個年輕人還是持懷疑的態度。
做生意不是過家家玩遊戲，幾百億投進去得看到相應的迴報。
以她這麽多年的經商經曆，始終覺得年輕人做事欠考慮。
霍利在澳門講的話並未打動她。
不過受到馬書記的邀請，她決定帶隊過來考察一下。
馬書記再次被霍利這個年輕人的人脈關係震驚到。
不但在網絡上一唿百應，在線下，就連王健林、何瓊這樣的知名企業家也被他請來了。
說實話，他都不敢保證自己有這麽大的麵子。
公務車駛入市委大門，霍利帶著海闊投資的總經理鄭方華提前到了，在辦公大樓門口等候，見到車駛進來，麵帶微笑迎了上去。
車門打開。
馬書記先從車上下來。
王健林和何瓊緊隨其後。
“王叔。”，霍利笑著上去和王健林握手。
王健林握手點頭。
霍利又稱唿了一聲王霖，“王董。”
“霍總。”，王霖稱唿道。
最後和何瓊禮貌擁抱了一下，“幾天不見，何總又變漂亮了。”
何瓊笑道：“我這麽大年紀了，你還哄我開心。”
“哈哈哈，氣質這個東西和年齡無關，主要看內在。”，霍利誇獎道。
馬書記邀請道：“王主席、何主席，霍總，樓上座。”
一行人點頭，跟著上樓。
霍利跟在王健林和何瓊身邊，好奇道，“王叔和何總見過嗎？”
王健林搖頭：“我和她父親見過幾次，我們是第一次見。”
何瓊道：“父親在世時，經常向我提起你，王主席是我追趕和學習的榜樣。”
王健林道：“你也不錯，港澳地區的女性企業家，讓我印象深刻的也隻有你。”
商業互誇了一番。
當初王家和何家還傳出過聯姻的事情。
王思聰和何家的小女兒何欣傳出過緋聞，不過兩人之後都出來澄清沒有這迴事，而且也很直接，兩人互看不上。
王思聰和何欣的哥哥何君關係還是不錯的。
兩家算是有一定私交。
市委接待廳。
馬書記邀請三人和考察團入座。
馬書記介紹了露雨村國際度假區的規劃。
是他上任以來接手的第一個省級項目，這個項目落實，將會成為繼萬寧神州半島之後的第二個大型綜合度假旅遊區。
市裏和省裏都很重視。
馬書記也誠邀三家企業一起參與設計。
投資潛力巨大，不然王健林和何瓊也不會因為霍利的幾句話而來。
在接待廳坐了一會兒，馬書記看著飯點到了，邀請一行人到市委接待酒店用餐。
安排好所有人的食住問題。
(
知道今天有領導要來，村主任張洪宣早就準備好了迎接工作。
熱情迎接。
王健林跟著霍利下車，參觀道，“這是你創建的那個網紅村？”
來之前特意了解了一下這個漁村。
霍利謙虛道：“網紅村是村民們共同努力的結果，也是在市裏的幫助下才能發展成為如今的熱點旅遊打卡地。
我不過是給他們帶來了一點流量而已。”
“你倒是謙虛。”，王健林笑道。
何瓊道：“這個漁村的原始風貌保存的很好。
我小時候就是在廣東的一個漁村長大的，這裏給我一種親切的感覺。”
霍利道：“現在這樣原滋原味的漁村確實不多見了。
也正是因為和記黃埔提出要拆遷，激怒了民意，才會導致征地困難。”
王健林道：“我不同意拆遷，旅遊產業一定要立足當地民風民情，我們在長白山建的度假區，還有在貴州投資建的寨子，都是在考慮當地自然環境、人文景觀基礎上去開發的。
過去十幾年流行古鎮熱，各種仿古古鎮拔地而起，千篇一律，沒過幾年就被市場淘汰了。
人文景觀、民俗風情用現在的話講，是最值得開發的旅遊ip。”
霍利點頭：“這也是我叫王叔過來實地考察的主要原因。
雖然我在旅投業務上沒有你有經驗，不過我覺得在打造旅遊ip上，我們可能有共同的話題。”
王健林點點頭：“合作就是求同存異。
意見不一致，我們就坐下來慢慢談，能談攏當然是好事，談不攏，那也要照顧到各方利益，何主席，你覺得我的觀點對不對？”
何瓊肯定點頭：“我非常讚同王主席的觀點。
也很感謝霍總的邀請，讓我再次感受到了古樸的漁村風情。”
霍利笑笑，帶著他們在村裏轉了一圈。
王健林問馬書記：“整個規劃區內，有多少土地是露雨村的？”
馬書記道：“大概2500畝左右。”
王健林點點頭：“意思是還有5000畝土地沒有解決土地流轉的問題。”
“王主席，不存在你說的這個問題，剩下的土地是政府掛牌出售的土地，大部分是旅遊開發用地。”，馬書記如實道。
王健林點點頭，心裏大致估算了一下。
整個度假區的占地麵積7500多畝，就算按照霍利的提議，露雨村的村民以集體名義用土地入股，把2500多畝地拿去銀行抵押貸款，也就二三十億，剩下五千畝政府掛牌出讓的土地，要全部拿下還有接近百億的空缺。
現金是個問題。
隻要能把地拿下，就不用擔心後續的開發問題。
拿地去銀行抵押貸款，就有開發的錢了。
眼下主要是拿地的錢。
這也是何瓊在認真思考的問題。
百億的現金空缺，怎麽來填？
兩人的目光不自覺地看向霍利。
既然是他邀請他們共同開發這個項目，他需要拿一點誠意出來的。
萬達和信德不缺這百億的資金，但是也不可能把這麽龐大的現金流砸到一個地方，兩家產業那麽大，遍布全國，其他地方也需要現金流動。
三四十億現金砸到這個項目上，兩家都是可以接受的。
霍利道：“王叔，你們兩家剩下的資金空缺我來填。”
很有自信。
王健林其實也很懷疑霍利有沒有這麽大的現金流。
何瓊又想起了霍利當初在澳門和他交流時，主動提到了現金的問題。
當時也和現在一樣，從容不迫。
毫無疑問，現金對一家地產公司來說非常重要，可以說就是生命線。
她也想看看霍利真實的實力。
霍利看向馬書記，“書記，萬達和信德我給你邀請過來了，現在遇到一點小問題，你得幫我個忙。”
馬書記道：“霍總請講。”
霍利道：“辛苦你幫我牽線，和萬寧農商行的王行長認識一下。”
馬書記道：“這是小事。”
霍利露出了自信的微笑，“王叔，何總，放心，我承諾了一定做到。”
霍利的方法很簡單，手上有十多億現金，他可以把這些現金入股民營銀行，再用持有民營銀行的股份做質押去四大行或者其他國有銀行貸款。
實物抵押貸款會打折扣，但是金融股權一般都是溢價。
十幾二十億的現金，就可以從銀行貸出三四十億的貸款出來。
這三四十億可以拿來拿地。
隻要地拿下了，後續開發資金就更好辦了。
用地做抵押貸款。
房子修起來了，又可以用房子做抵押貸款。
如此循環，到項目完工。
有馬書記這位一把手做中間人介紹，農商行不會拒絕霍利的入股請求，何況還是二十億的資金，銀行拿著著二十億放貸又會賺很多利息迴來。
隻要消除王健林和何瓊的顧慮，他們合作的可能性就更大了。
當然，眼下還是得深入考察露雨村這個項目和萬寧的旅遊資源、旅遊市場、風土人情、政策優惠、交通規劃……等各方麵的問題。
十月二十號。
王健帶著萬達文旅董事長王霖，也就是他的老部將乘坐私人飛機落地三亞。
幾乎同時，何瓊帶著信德集團高層落地三亞。
馬書記這次親自來機場迎接。
“王主席。”
“何主席。”
熱情握手。
何瓊微笑道：“感謝書記熱情邀請。”
王健林掃了一眼，“霍利今天沒過來？”
馬書記應道：“霍總臨時有一個視頻會議，一會兒會到市委和兩位匯合。
兩位，請移步市委做客。”
邀請王健林和何瓊上車。
兩家企業考察團坐上了市委的公務車一起前往萬寧。
馬書記道：“王主席和何主席是第一次來萬寧做客嗎？”
王健林：“海南我來了很多次，對海口和三亞比較熟悉，萬寧是第一次來。”
何瓊道：“書記，我也是第一次，但是我經常在網絡上聽說這個地方。”
馬書記微笑邀請道：“萬寧是一個旅遊資源特別豐富的海濱城市，這幾天就由我充當兩位貴客的導遊，帶你們深度了解一下這座充滿活力的海濱旅遊城市。”
“辛苦了，書記。”，何瓊微笑道。
王健林給霍利去了一個電話，“我們到了，你在哪裏？”
霍利道：“抱歉，王叔，原本是計劃陪馬書記一起去機場接你的，臨時開了個會，我在往市裏趕，一會兒見。”
“囉囉嗦嗦。”，王健林嘴上念了一句，掛掉電話。
何瓊和馬書記聽王健林的語氣，感覺他就像在訓斥小輩一樣，猜測他和霍利的關係匪淺。
何瓊道：“王主席與霍總是合作夥伴？”
王健林點頭：“霍利這個年輕人，有點我當年年輕時候的氣魄，第一次見麵，就拿著幾十億的籌碼和我對賭。
內地青年企業家中，他是我比較欣賞的一位。”
王健林的話一定程度上消除了何瓊的顧慮。
當初霍利去澳門找她談的時候，她雖然以禮相待，但對霍利這個年輕人還是持懷疑的態度。
做生意不是過家家玩遊戲，幾百億投進去得看到相應的迴報。
以她這麽多年的經商經曆，始終覺得年輕人做事欠考慮。
霍利在澳門講的話並未打動她。
不過受到馬書記的邀請，她決定帶隊過來考察一下。
馬書記再次被霍利這個年輕人的人脈關係震驚到。
不但在網絡上一唿百應，在線下，就連王健林、何瓊這樣的知名企業家也被他請來了。
說實話，他都不敢保證自己有這麽大的麵子。
公務車駛入市委大門，霍利帶著海闊投資的總經理鄭方華提前到了，在辦公大樓門口等候，見到車駛進來，麵帶微笑迎了上去。
車門打開。
馬書記先從車上下來。
王健林和何瓊緊隨其後。
“王叔。”，霍利笑著上去和王健林握手。
王健林握手點頭。
霍利又稱唿了一聲王霖，“王董。”
“霍總。”，王霖稱唿道。
最後和何瓊禮貌擁抱了一下，“幾天不見，何總又變漂亮了。”
何瓊笑道：“我這麽大年紀了，你還哄我開心。”
“哈哈哈，氣質這個東西和年齡無關，主要看內在。”，霍利誇獎道。
馬書記邀請道：“王主席、何主席，霍總，樓上座。”
一行人點頭，跟著上樓。
霍利跟在王健林和何瓊身邊，好奇道，“王叔和何總見過嗎？”
王健林搖頭：“我和她父親見過幾次，我們是第一次見。”
何瓊道：“父親在世時，經常向我提起你，王主席是我追趕和學習的榜樣。”
王健林道：“你也不錯，港澳地區的女性企業家，讓我印象深刻的也隻有你。”
商業互誇了一番。
當初王家和何家還傳出過聯姻的事情。
王思聰和何家的小女兒何欣傳出過緋聞，不過兩人之後都出來澄清沒有這迴事，而且也很直接，兩人互看不上。
王思聰和何欣的哥哥何君關係還是不錯的。
兩家算是有一定私交。
市委接待廳。
馬書記邀請三人和考察團入座。
馬書記介紹了露雨村國際度假區的規劃。
是他上任以來接手的第一個省級項目，這個項目落實，將會成為繼萬寧神州半島之後的第二個大型綜合度假旅遊區。
市裏和省裏都很重視。
馬書記也誠邀三家企業一起參與設計。
投資潛力巨大，不然王健林和何瓊也不會因為霍利的幾句話而來。
在接待廳坐了一會兒，馬書記看著飯點到了，邀請一行人到市委接待酒店用餐。
安排好所有人的食住問題。
(
知道今天有領導要來，村主任張洪宣早就準備好了迎接工作。
熱情迎接。
王健林跟著霍利下車，參觀道，“這是你創建的那個網紅村？”
來之前特意了解了一下這個漁村。
霍利謙虛道：“網紅村是村民們共同努力的結果，也是在市裏的幫助下才能發展成為如今的熱點旅遊打卡地。
我不過是給他們帶來了一點流量而已。”
“你倒是謙虛。”，王健林笑道。
何瓊道：“這個漁村的原始風貌保存的很好。
我小時候就是在廣東的一個漁村長大的，這裏給我一種親切的感覺。”
霍利道：“現在這樣原滋原味的漁村確實不多見了。
也正是因為和記黃埔提出要拆遷，激怒了民意，才會導致征地困難。”
王健林道：“我不同意拆遷，旅遊產業一定要立足當地民風民情，我們在長白山建的度假區，還有在貴州投資建的寨子，都是在考慮當地自然環境、人文景觀基礎上去開發的。
過去十幾年流行古鎮熱，各種仿古古鎮拔地而起，千篇一律，沒過幾年就被市場淘汰了。
人文景觀、民俗風情用現在的話講，是最值得開發的旅遊ip。”
霍利點頭：“這也是我叫王叔過來實地考察的主要原因。
雖然我在旅投業務上沒有你有經驗，不過我覺得在打造旅遊ip上，我們可能有共同的話題。”
王健林點點頭：“合作就是求同存異。
意見不一致，我們就坐下來慢慢談，能談攏當然是好事，談不攏，那也要照顧到各方利益，何主席，你覺得我的觀點對不對？”
何瓊肯定點頭：“我非常讚同王主席的觀點。
也很感謝霍總的邀請，讓我再次感受到了古樸的漁村風情。”
霍利笑笑，帶著他們在村裏轉了一圈。
王健林問馬書記：“整個規劃區內，有多少土地是露雨村的？”
馬書記道：“大概2500畝左右。”
王健林點點頭：“意思是還有5000畝土地沒有解決土地流轉的問題。”
“王主席，不存在你說的這個問題，剩下的土地是政府掛牌出售的土地，大部分是旅遊開發用地。”，馬書記如實道。
王健林點點頭，心裏大致估算了一下。
整個度假區的占地麵積7500多畝，就算按照霍利的提議，露雨村的村民以集體名義用土地入股，把2500多畝地拿去銀行抵押貸款，也就二三十億，剩下五千畝政府掛牌出讓的土地，要全部拿下還有接近百億的空缺。
現金是個問題。
隻要能把地拿下，就不用擔心後續的開發問題。
拿地去銀行抵押貸款，就有開發的錢了。
眼下主要是拿地的錢。
這也是何瓊在認真思考的問題。
百億的現金空缺，怎麽來填？
兩人的目光不自覺地看向霍利。
既然是他邀請他們共同開發這個項目，他需要拿一點誠意出來的。
萬達和信德不缺這百億的資金，但是也不可能把這麽龐大的現金流砸到一個地方，兩家產業那麽大，遍布全國，其他地方也需要現金流動。
三四十億現金砸到這個項目上，兩家都是可以接受的。
霍利道：“王叔，你們兩家剩下的資金空缺我來填。”
很有自信。
王健林其實也很懷疑霍利有沒有這麽大的現金流。
何瓊又想起了霍利當初在澳門和他交流時，主動提到了現金的問題。
當時也和現在一樣，從容不迫。
毫無疑問，現金對一家地產公司來說非常重要，可以說就是生命線。
她也想看看霍利真實的實力。
霍利看向馬書記，“書記，萬達和信德我給你邀請過來了，現在遇到一點小問題，你得幫我個忙。”
馬書記道：“霍總請講。”
霍利道：“辛苦你幫我牽線，和萬寧農商行的王行長認識一下。”
馬書記道：“這是小事。”
霍利露出了自信的微笑，“王叔，何總，放心，我承諾了一定做到。”
霍利的方法很簡單，手上有十多億現金，他可以把這些現金入股民營銀行，再用持有民營銀行的股份做質押去四大行或者其他國有銀行貸款。
實物抵押貸款會打折扣，但是金融股權一般都是溢價。
十幾二十億的現金，就可以從銀行貸出三四十億的貸款出來。
這三四十億可以拿來拿地。
隻要地拿下了，後續開發資金就更好辦了。
用地做抵押貸款。
房子修起來了，又可以用房子做抵押貸款。
如此循環，到項目完工。
有馬書記這位一把手做中間人介紹，農商行不會拒絕霍利的入股請求，何況還是二十億的資金，銀行拿著著二十億放貸又會賺很多利息迴來。
隻要消除王健林和何瓊的顧慮，他們合作的可能性就更大了。
當然，眼下還是得深入考察露雨村這個項目和萬寧的旅遊資源、旅遊市場、風土人情、政策優惠、交通規劃……等各方麵的問題。