“你們知道什麽該說，什麽不該說吧？”
出了德國飯店，劉鈞對著身邊的侍衛們道。<strong>最新章節全文閱讀.mianhuatang.info</strong>∽↗∽↗，
侍衛們瞎話張口就來，“我們什麽都沒看見，什麽都沒聽見，什麽都不知道。”
“很好，每人賞銀元十塊。”劉鈞哈哈大笑。笑過之後，他又覺得自己應當租套房子，“走，我們去租套房子。”
幾名侍衛互相看看，隻得無奈的跟上。雖然他們不明白，皇帝想要什麽房子不行，為什麽還要去租這麽麻煩。
劉鈞一招手，暗處便過來一名錦衣衛千戶。
“頭前帶路，附近找處房客租賃，不要太大太好的宅院，普通的四合小院既可。”那錦衣千戶也有種風中淩亂的感覺。皇帝這是要玩魚龍白服啊，可若是找個普通的四合小院，這安全保衛也太難了。
不過劉鈞不給他勸諫的機會，況且如今京師地麵也比較太平，特別是嚴打過後，各種牛鬼蛇神三教五流，要麽就是改行去工坊做工，要麽就是遷移去了邊地移民墾荒，還有些不識時務的，則多被抓去修路挖礦了。
加之現在京師有九門提督衙門加上五城兵馬司衙門，還有警察廳和城管局、錦衣衛和東廠等大大小小的強力衙門，可以說，京師現在也能做到夜不閉戶，路不拾遺了。
劉鈞要求就在德國飯店附近找，德國飯店開在前門大街旁邊橫街裏，離正陽門不遠。錦衣衛千戶不愧是地頭蛇，對內外城也是了如指掌。
很快就想到一個不錯地方，宣武門外菜市場。
宣武門外的菜市場，京城胡同多，街巷也多，菜市場也稱為菜市街，這裏在明代時，就已經是京城最大的蔬菜市場，沿街菜攤、菜店眾多。
不過此時的菜市街還不是殺人刑場。
明代時殺人刑場在西市。曆史上菜市街改為菜市口，並成為殺人刑場是在滿清入京之後。而現在，刑場依然在西市。要不然，錦衣衛千戶渾身是膽。也不敢給皇帝介紹到菜市街租房子。
菜市街就在宣武門外，而宣武門就在正陽門旁邊，菜市街這片地方隻是簡單整改過，還沒有經過大的街區改造，因此這裏的房屋比較便宜。也還保留著許多舊的四合小院。如果是去西門那邊，則舊式四合院多被改為了三四層的樓房區了。
到了菜市街，這邊果然很是熱鬧，如今這裏成了京師最大的蔬菜批發販賣中心。成片的菜鋪菜店，各式各樣的蔬菜，人來人往很是熱鬧。
京師現在有前門和東西大街這樣的繁華商業街，也有許多牛市馬市菜市這樣的專門批發市場。
舊城改造遷走了許多外城百姓，可外城改造完後，又有大量的百姓商人入住，如今京城的人口重又突破百萬人大關。
這麽多的人口。各種商品需求極大，而蔬菜也是百姓們不可或缺的生活物品。
每天天微微亮，就有郊外的菜農們肩挑背扛車馱，運送著大量的新鮮蔬菜入京，趕到這邊來上菜。
劉鈞接連看過多座小四合院，他也不挑那些比較好的，專挑一般般的。<strong>最新章節全文閱讀.mianhuatang.info</strong>最後他挑了一個緊鄰菜市街口一胡同裏的小院，院很小，隻有一進。
進了街門直接就是院子，以中軸線貫穿。房屋都是單層，由倒座房、正房、廂房圍成院落。
院雖小，但很幹淨，院中還有葡萄架和大棗樹以及一顆老槐樹。劉鈞一看就喜歡上了。因為隻是一進院，因此沒有前後院內外宅之分。
唯一讓劉鈞不太滿意的地方，就是院裏沒有廁所，得到胡同裏的公共茅房去。
這座院子的原主人據說是工部的一位主事，他已經在前門買了一座新宅院，這裏的舊院子便打算出租收點房租。
他將房子出租委托給了牙行。由他們代為租賃。
那個牙人是個能說會道的，一個普普通通的房子，他卻說的天花亂墜。其實這房子很普通，但劉鈞卻正是看上了它的普通。整個一條胡同，都是這樣的小院，旁邊居住的也都是些在菜市街販賣蔬菜的菜商為主。
“我打算將這院買下來，你可以幫我聯係下房主嗎？”劉鈞看了一遍後，打算幹脆買下來算了。
那牙人一聽這年青人居然打算改租為買，臉上笑容更勝。租房當然比不上買房，買房他收的牙錢越多。
“這位先生，你眼光非常好，咱這房子正房三間、廂房四間、南房兩間，還有耳房一間、門樓一間，共有十一間房子呢，占地足有半畝。而且又是緊靠著宣武門外菜市街，這位置繁華熱鬧，交通也便利，出門就有公共馬車，南邊不遠就是繁華的西門大街，東麵就是前門大街，真正的黃金地段啊。”
說了一大通後，牙商告訴劉鈞，如果打算買這房子，那肯定沒錯。而這裏的房價，他給出的大致價格是每間三十塊左右，因此這座院子，價格其實不高，也就是三百四五十塊銀元的樣子。
這也就是一個普通的吏員一年的俸祿。
“馬上幫我聯絡房主，我要麵談。”
三百多塊買座小四合院，很劃算。
看到劉鈞確實有意要買，且劉鈞士子打扮，卻又帶著好幾個隨從，看著也是氣勢不凡。這買賣一看有戲，他便立即跑去前門找房主去了。
劉鈞幾個幹脆就坐在這四合小院裏麵等著。
不到半個時辰，牙人就帶著一個中年男人趕到了。
“你想買我這房？”中年男人也是直性子，開門見山的問道。
“沒錯。”
“八百塊，現銀。”房東開了價。
劉鈞忍不住笑了，這男子一看就是個不會做生意的，這附近的房價擺在那裏，一平也就是一塊銀元左右的價格，或者說一間大約三十塊，他這十一間屋子，半畝地也就三百多平吧，不管怎麽算，也就值三百來塊銀元。
他卻一開始就是八百塊。
聽說這人在工部當主事。不過劉鈞倒沒見過，六品的的官員，京師多如狗，沒見過也很正常。
“你這房子是一進小院。十一間房大約半畝地，按這裏的房價，三百塊左右，我給加點，三百五。”
“如果你願意。那我們現在就簽契約，簽完就我就付現銀。”
這話終於讓那主事心動了，他這房子賣不賣都沒關係，不急。不過如果能馬上拿現錢，三百五十塊還是不錯的。
那名牙人拉著他到旁邊細說一通，牙商很想促成這單生意，果然，他很快說服了房東。
“那就三百五十塊，現銀就成交。”
牙人見買賣成交，也很高興。雖然這樁買賣有點成交太快，他的很多手段都沒用上，比如牙人最常用的避盤，就是議價時他不讓兩邊知道，而全由他來轉答，以便從中漁利等。不過買賣成交的快，一筆現錢收益也還是不錯的。
牙人領著雙方去了縣衙，找到專門辦理此業務的書辦。
開具契約，雙方簽字，然後付錢。
四合院的房價是三百五十塊。另外劉鈞還要付牙人一筆百分之三的牙錢，共十塊五角銀元，向衙門繳納百分之八的契稅，二十八塊銀元。另外還有代書費千分之五。一塊七角五分。另外還有筆文書費，五十文。
其中付給房主三百五十塊，付給牙商十一塊七角五分，付給衙門二十八塊五分。
一共是三百八十九塊八角。
房款之外的各種稅費和牙錢以及手續費，占到了房錢的一成多。
那牙商隻花了不到一個時辰，就拿到了十一塊七角五分。大賺一筆，心情十分不錯。
牙人也是中介人，各行各業都有牙商，甚至還有專門的牙行。
朝廷對牙行的管理也很嚴格，要成為牙商，需得向朝廷申請牙貼，這就是牙商的從業經營執照，辦理牙貼，需要交納貼錢。同時，每個牙商，都需要按其經營的業績，向朝廷交稅牙稅。
牙商們都有同行的組織牙行，牙商不得串行，牙人不得跨市集、跨品種、跨行業經營。如果是房屋牙人，那就隻能經營房屋租賃，如果是牛馬牙人，便隻能經營牛馬交易。
京師的牙行有三百多家，擁有牙貼的牙商更是多達數千。這些牙商的經營種類雖不同，但經營方式卻大多相同，一般有三種糊弄，一是專替賣方代理，通常他們還有較大的倉庫和棧場，如糧行、漁行等。牙行常利用買賣雙方不熟悉市場行情的情況，從中牟取額外利潤，如貨末脫手，賣主急需錢用時，牙行可放高利貸，當貨售出後又不及時付款，以圖利息。
二是專為買方代理的牙行，一般與買方訂有契約，訂明品質、價格、數量、交貨日期等，既大量預收貨款，以圖利息，又靠壓級壓價、大秤進小秤出等手段獲取暴利。
三是代購代銷兼營的牙行，一般擁有雄厚的資金，從事代購代銷經紀業務，有的還自營購銷，獲利頗豐。
從市場來看，牙行牙商對於經濟發展有很大的促進作用。
晚明之時，牙行管理混亂，導致各種高利盤剝、騎盤、避盤等欺行霸市的行為，甚至朝廷根本收不到他們的牙稅。牙行和牙人的信譽也十分不好。
不過新朝之後，朝廷對牙行牙商也進行了全麵整頓，對牙人重新審核資格，重新發給牙貼，對牙稅征收十分嚴格，整個牙行市場也變的規範起來。
劉鈞從頭到尾仔細的觀察整個房屋交易的流程，從牙商的抽成，到衙門書吏的收費，都很規矩，雖然牙商在抽成之外，還收了代書稅，衙門也在征收了契約外，還收了筆文書費，但都還算是正常範圍之內。
劉鈞直接付了所有的款項，牙商還請來了那條胡同所在的坊鋪保甲等做保，他們按押作保後，劉鈞又給他們每人五分銀子。
事畢，劉鈞請牙人、保人還是房主以及衙門裏的書辦一起去飯店吃飯。結果房主搶著要請客，不過衙門裏的書辦卻不肯去，這段時間風頭緊，他也不敢隨便卻吃喝。
最後房主買了兩包奶粉送給書辦，他推辭了幾下倒是收下了。
劉鈞把這些看在眼裏，不過隻是兩包奶粉，值不了一塊錢，劉鈞當然不會多說什麽。少了書辦，房主把劉鈞等一眾人請到菜市街口的一家餃子鋪吃了一頓餃子。
吃過餃子，劉鈞也拿到了小院的鑰匙，算是正式完成交易成了這院子的主人。
“找幾個匠人來，在這院角建一個茅房。”
“再蓋一個馬棚。”
院子裏有樹要石頭桌椅，還有一口水井，唯一的缺點是沒有茅房，也沒有馬棚。劉鈞不願意以後住這裏的時候，每次上個廁所還得跑去胡同口的公廁。
聽說小院換了主人，隔壁的鄰居都過來。見到新房主是位年青的讀書人，都大為客氣。其中一人拐彎抹角的打聽劉鈞的身份，劉鈞因為在麗娜那裏說過自己是翰林編修，此時倒不好再又另換身份，便把謊話又說了一遍。
聽說新鄰居居然是翰林院裏的老爺，一座賣菜的鄰居都大為震驚，態度也立即客氣萬分，甚至帶著幾分謹慎小心。
聽說劉鈞要蓋一間茅房和馬棚，一個中年漢子立即拍著胸脯說這個交給他就好了。原來他就是一個木匠，兒子還是個泥瓦匠，蓋間茅房自然是小事一樁。
劉鈞直接掏出十塊錢，“那就有勞了，這是點辛苦費，茅房和馬棚蓋好後，材料花費多少再另算。”
木匠不肯接，推辭了半天，最後隻肯拿五塊錢。
“五塊錢買材料足夠了，多的就算我收的工錢。”
過了一會，鄰居們便各自提了一些小禮物過來，算是慶祝。劉鈞收了禮物，當然也得有所表示，看著飯點也快到了，便邀請大家去飯店吃一頓。
“下館子多貴啊，吃飯還得交稅呢，咱們這就是菜場，白花那錢做啥。幹脆就菜場買幾樣菜，自己做就好。”
都是些普通百姓，也沒大戶人家那麽多的避諱。因此鄰居們便讓自己的妻女去買菜，然後提了菜過來，正好這邊屋裏的廚具等也都是現成的，便直接在廚房開夥做菜。
劉鈞盛情難卻，便讓侍衛去買了壇紹興黃酒，又買了醬牛肉和豬肚、油炸花生米等幾樣熟食，在堂屋裏擺了三桌。劉鈞和鄰居男人們一桌，鄰居女眷們一桌，還有劉鈞的侍衛們一桌。
大家杯籌交錯，倒也好不歡快，一頓飯吃下來，立即就全成熟人了。(未完待續。)手機用戶請訪問m.
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劉鈞一招手，暗處便過來一名錦衣衛千戶。
“頭前帶路，附近找處房客租賃，不要太大太好的宅院，普通的四合小院既可。”那錦衣千戶也有種風中淩亂的感覺。皇帝這是要玩魚龍白服啊，可若是找個普通的四合小院，這安全保衛也太難了。
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加之現在京師有九門提督衙門加上五城兵馬司衙門，還有警察廳和城管局、錦衣衛和東廠等大大小小的強力衙門，可以說，京師現在也能做到夜不閉戶，路不拾遺了。
劉鈞要求就在德國飯店附近找，德國飯店開在前門大街旁邊橫街裏，離正陽門不遠。錦衣衛千戶不愧是地頭蛇，對內外城也是了如指掌。
很快就想到一個不錯地方，宣武門外菜市場。
宣武門外的菜市場，京城胡同多，街巷也多，菜市場也稱為菜市街，這裏在明代時，就已經是京城最大的蔬菜市場，沿街菜攤、菜店眾多。
不過此時的菜市街還不是殺人刑場。
明代時殺人刑場在西市。曆史上菜市街改為菜市口，並成為殺人刑場是在滿清入京之後。而現在，刑場依然在西市。要不然，錦衣衛千戶渾身是膽。也不敢給皇帝介紹到菜市街租房子。
菜市街就在宣武門外，而宣武門就在正陽門旁邊，菜市街這片地方隻是簡單整改過，還沒有經過大的街區改造，因此這裏的房屋比較便宜。也還保留著許多舊的四合小院。如果是去西門那邊，則舊式四合院多被改為了三四層的樓房區了。
到了菜市街，這邊果然很是熱鬧，如今這裏成了京師最大的蔬菜批發販賣中心。成片的菜鋪菜店，各式各樣的蔬菜，人來人往很是熱鬧。
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這麽多的人口。各種商品需求極大，而蔬菜也是百姓們不可或缺的生活物品。
每天天微微亮，就有郊外的菜農們肩挑背扛車馱，運送著大量的新鮮蔬菜入京，趕到這邊來上菜。
劉鈞接連看過多座小四合院，他也不挑那些比較好的，專挑一般般的。<strong>最新章節全文閱讀.mianhuatang.info</strong>最後他挑了一個緊鄰菜市街口一胡同裏的小院，院很小，隻有一進。
進了街門直接就是院子，以中軸線貫穿。房屋都是單層，由倒座房、正房、廂房圍成院落。
院雖小，但很幹淨，院中還有葡萄架和大棗樹以及一顆老槐樹。劉鈞一看就喜歡上了。因為隻是一進院，因此沒有前後院內外宅之分。
唯一讓劉鈞不太滿意的地方，就是院裏沒有廁所，得到胡同裏的公共茅房去。
這座院子的原主人據說是工部的一位主事，他已經在前門買了一座新宅院，這裏的舊院子便打算出租收點房租。
他將房子出租委托給了牙行。由他們代為租賃。
那個牙人是個能說會道的，一個普普通通的房子，他卻說的天花亂墜。其實這房子很普通，但劉鈞卻正是看上了它的普通。整個一條胡同，都是這樣的小院，旁邊居住的也都是些在菜市街販賣蔬菜的菜商為主。
“我打算將這院買下來，你可以幫我聯係下房主嗎？”劉鈞看了一遍後，打算幹脆買下來算了。
那牙人一聽這年青人居然打算改租為買，臉上笑容更勝。租房當然比不上買房，買房他收的牙錢越多。
“這位先生，你眼光非常好，咱這房子正房三間、廂房四間、南房兩間，還有耳房一間、門樓一間，共有十一間房子呢，占地足有半畝。而且又是緊靠著宣武門外菜市街，這位置繁華熱鬧，交通也便利，出門就有公共馬車，南邊不遠就是繁華的西門大街，東麵就是前門大街，真正的黃金地段啊。”
說了一大通後，牙商告訴劉鈞，如果打算買這房子，那肯定沒錯。而這裏的房價，他給出的大致價格是每間三十塊左右，因此這座院子，價格其實不高，也就是三百四五十塊銀元的樣子。
這也就是一個普通的吏員一年的俸祿。
“馬上幫我聯絡房主，我要麵談。”
三百多塊買座小四合院，很劃算。
看到劉鈞確實有意要買，且劉鈞士子打扮，卻又帶著好幾個隨從，看著也是氣勢不凡。這買賣一看有戲，他便立即跑去前門找房主去了。
劉鈞幾個幹脆就坐在這四合小院裏麵等著。
不到半個時辰，牙人就帶著一個中年男人趕到了。
“你想買我這房？”中年男人也是直性子，開門見山的問道。
“沒錯。”
“八百塊，現銀。”房東開了價。
劉鈞忍不住笑了，這男子一看就是個不會做生意的，這附近的房價擺在那裏，一平也就是一塊銀元左右的價格，或者說一間大約三十塊，他這十一間屋子，半畝地也就三百多平吧，不管怎麽算，也就值三百來塊銀元。
他卻一開始就是八百塊。
聽說這人在工部當主事。不過劉鈞倒沒見過，六品的的官員，京師多如狗，沒見過也很正常。
“你這房子是一進小院。十一間房大約半畝地，按這裏的房價，三百塊左右，我給加點，三百五。”
“如果你願意。那我們現在就簽契約，簽完就我就付現銀。”
這話終於讓那主事心動了，他這房子賣不賣都沒關係，不急。不過如果能馬上拿現錢，三百五十塊還是不錯的。
那名牙人拉著他到旁邊細說一通，牙商很想促成這單生意，果然，他很快說服了房東。
“那就三百五十塊，現銀就成交。”
牙人見買賣成交，也很高興。雖然這樁買賣有點成交太快，他的很多手段都沒用上，比如牙人最常用的避盤，就是議價時他不讓兩邊知道，而全由他來轉答，以便從中漁利等。不過買賣成交的快，一筆現錢收益也還是不錯的。
牙人領著雙方去了縣衙，找到專門辦理此業務的書辦。
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四合院的房價是三百五十塊。另外劉鈞還要付牙人一筆百分之三的牙錢，共十塊五角銀元，向衙門繳納百分之八的契稅，二十八塊銀元。另外還有代書費千分之五。一塊七角五分。另外還有筆文書費，五十文。
其中付給房主三百五十塊，付給牙商十一塊七角五分，付給衙門二十八塊五分。
一共是三百八十九塊八角。
房款之外的各種稅費和牙錢以及手續費，占到了房錢的一成多。
那牙商隻花了不到一個時辰，就拿到了十一塊七角五分。大賺一筆，心情十分不錯。
牙人也是中介人，各行各業都有牙商，甚至還有專門的牙行。
朝廷對牙行的管理也很嚴格，要成為牙商，需得向朝廷申請牙貼，這就是牙商的從業經營執照，辦理牙貼，需要交納貼錢。同時，每個牙商，都需要按其經營的業績，向朝廷交稅牙稅。
牙商們都有同行的組織牙行，牙商不得串行，牙人不得跨市集、跨品種、跨行業經營。如果是房屋牙人，那就隻能經營房屋租賃，如果是牛馬牙人，便隻能經營牛馬交易。
京師的牙行有三百多家，擁有牙貼的牙商更是多達數千。這些牙商的經營種類雖不同，但經營方式卻大多相同，一般有三種糊弄，一是專替賣方代理，通常他們還有較大的倉庫和棧場，如糧行、漁行等。牙行常利用買賣雙方不熟悉市場行情的情況，從中牟取額外利潤，如貨末脫手，賣主急需錢用時，牙行可放高利貸，當貨售出後又不及時付款，以圖利息。
二是專為買方代理的牙行，一般與買方訂有契約，訂明品質、價格、數量、交貨日期等，既大量預收貨款，以圖利息，又靠壓級壓價、大秤進小秤出等手段獲取暴利。
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晚明之時，牙行管理混亂，導致各種高利盤剝、騎盤、避盤等欺行霸市的行為，甚至朝廷根本收不到他們的牙稅。牙行和牙人的信譽也十分不好。
不過新朝之後，朝廷對牙行牙商也進行了全麵整頓，對牙人重新審核資格，重新發給牙貼，對牙稅征收十分嚴格，整個牙行市場也變的規範起來。
劉鈞從頭到尾仔細的觀察整個房屋交易的流程，從牙商的抽成，到衙門書吏的收費，都很規矩，雖然牙商在抽成之外，還收了代書稅，衙門也在征收了契約外，還收了筆文書費，但都還算是正常範圍之內。
劉鈞直接付了所有的款項，牙商還請來了那條胡同所在的坊鋪保甲等做保，他們按押作保後，劉鈞又給他們每人五分銀子。
事畢，劉鈞請牙人、保人還是房主以及衙門裏的書辦一起去飯店吃飯。結果房主搶著要請客，不過衙門裏的書辦卻不肯去，這段時間風頭緊，他也不敢隨便卻吃喝。
最後房主買了兩包奶粉送給書辦，他推辭了幾下倒是收下了。
劉鈞把這些看在眼裏，不過隻是兩包奶粉，值不了一塊錢，劉鈞當然不會多說什麽。少了書辦，房主把劉鈞等一眾人請到菜市街口的一家餃子鋪吃了一頓餃子。
吃過餃子，劉鈞也拿到了小院的鑰匙，算是正式完成交易成了這院子的主人。
“找幾個匠人來，在這院角建一個茅房。”
“再蓋一個馬棚。”
院子裏有樹要石頭桌椅，還有一口水井，唯一的缺點是沒有茅房，也沒有馬棚。劉鈞不願意以後住這裏的時候，每次上個廁所還得跑去胡同口的公廁。
聽說小院換了主人，隔壁的鄰居都過來。見到新房主是位年青的讀書人，都大為客氣。其中一人拐彎抹角的打聽劉鈞的身份，劉鈞因為在麗娜那裏說過自己是翰林編修，此時倒不好再又另換身份，便把謊話又說了一遍。
聽說新鄰居居然是翰林院裏的老爺，一座賣菜的鄰居都大為震驚，態度也立即客氣萬分，甚至帶著幾分謹慎小心。
聽說劉鈞要蓋一間茅房和馬棚，一個中年漢子立即拍著胸脯說這個交給他就好了。原來他就是一個木匠，兒子還是個泥瓦匠，蓋間茅房自然是小事一樁。
劉鈞直接掏出十塊錢，“那就有勞了，這是點辛苦費，茅房和馬棚蓋好後，材料花費多少再另算。”
木匠不肯接，推辭了半天，最後隻肯拿五塊錢。
“五塊錢買材料足夠了，多的就算我收的工錢。”
過了一會，鄰居們便各自提了一些小禮物過來，算是慶祝。劉鈞收了禮物，當然也得有所表示，看著飯點也快到了，便邀請大家去飯店吃一頓。
“下館子多貴啊，吃飯還得交稅呢，咱們這就是菜場，白花那錢做啥。幹脆就菜場買幾樣菜，自己做就好。”
都是些普通百姓，也沒大戶人家那麽多的避諱。因此鄰居們便讓自己的妻女去買菜，然後提了菜過來，正好這邊屋裏的廚具等也都是現成的，便直接在廚房開夥做菜。
劉鈞盛情難卻，便讓侍衛去買了壇紹興黃酒，又買了醬牛肉和豬肚、油炸花生米等幾樣熟食，在堂屋裏擺了三桌。劉鈞和鄰居男人們一桌，鄰居女眷們一桌，還有劉鈞的侍衛們一桌。
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