第244章大寧的區域價值
我在明末有支無敵軍團 作者：tx程誌 投票推薦 加入書簽 留言反饋
最最讓陳天澤感覺不可思議的是，明明大寧經略安撫使司境內的四州十五縣城還停留在字麵上，可哪怕是字麵上的土地，卻被劉明遇賣掉了六百七十三萬餘兩銀子。
這隻是農業用地，而工業用地則更貴。哪怕工業用地規劃的區域要麽是不宜耕種的鹽堿地或者堆滿砂礫的戈壁灘或淺沙地，總之，這些工業用地，基本上都是沒有耕作價值的劣質土地。然而，就是這種劣質土地，卻被劉明遇賣了足足一千一百萬多兩銀子。
當然，這並不是現金，隻是晉商、徽商以及北直隸的商人提供的合作意向，真正到賬的銀子隻有六萬多兩，這些也隻是定金。
“侯爺，高，高……你是真能騙人！”
陳天澤此時對劉明遇算是五體投地了，如果說他之前還擔心能不能完成重建四州十五縣的任務，能不能養活陸續抵達的流民和百姓。
哪怕已經開始過年，可流民和百姓依舊源源不斷地抵達寬河城。
“陳天澤，你要永遠記住一點，做生意也好，管理地方也罷，最忌諱的就是騙人！”
劉明遇非常認真的道：“本侯從來沒有欺騙任何願意前來大寧投資的商人，他們要買地，本侯絕對會按他們購買的數量，一畝一分都不會少給他們。”
“可，這關外的土地根本就不值錢！”
“不值錢！”
劉明遇冷哼道：“那是你以為的不值錢，你知道為什麽這麽多商人願意出錢在咱們大寧購買土地經營農場嗎？”
“這個……！”
陳天澤點點頭道：“大約知道一些，關外連年幹旱，官府逐漸加稅，百姓不堪重負，紛紛逃亡……所以糧食價格肯定會節節攀升……”
“你說得都對！”
劉明遇指著前往大寧經略安撫使司商業局辦理營業執照的商人道：“你有沒有發覺這些商人都是比上不足，比下有餘的中等商人？”
陳天澤點點頭：“其實已經發現了！”
“在任何時候最苦的是就是這等中等階級！”
說到這裏，劉明遇有些感慨，在後世，他就是個體戶，承包過魚塘，果園，也做過農產品的批發生意。要說沒錢，也不算全對，劉明遇在前世還有三套房產，一輛麵包一輛皮卡車，所有資產加起來也有五六百萬，算是妥妥的中產階級。
然而，生存壓力非常大。如果他隻是一個普通的工薪階層，那就不需要考慮那麽，但是，明明可以看到很多賺錢的門檻和渠道，也不是完全沒有本錢，把所有資產抵押給銀行，或者找私人借錢，辛辛苦苦一年下來，錢也不算少掙，都交了稅和房租，償還了銀行或私人的利息。
給劉明遇而言，最大的感觸就是憋屈。上麵有大資本以勢壓人，下麵有城狐社鼠給他上眼藥，方方麵麵都要打點，裝孫子。
現在前來大寧的中等商人也大都是如此，在關內做生意，他們要受官僚資本主義的打壓，也要受官吏的欺負，更要受到土匪和亂軍的敲詐和劫掠，雖然身家不菲，卻戰戰兢兢，如履薄冰。
劉明遇感慨的道：“他們不遠千裏前來大寧，就是看到了這裏的區域價值！”
對於這個價值的理解，很多人就不明白。舉一個簡單的例子，同樣是從事最簡單最沒有技術含量的外賣員工作。如果是在中小縣城，一個月三五千塊，起早貪黑，手腳勤快，可以做到六七千元，這已經是收入的天花板了。
可是放在二、三城市，哪怕是三天打魚兩天曬網，一樣可以賺三五千塊，稍微努力一點七八千塊，起早貪黑，手腳勤快可以破萬。如果在北上廣深這種大型一線城市，隨隨便便七八千塊，稍微努力一萬五六，拚一拚有可能突破兩萬。
這就是區域價值，同樣的例子還有房租，小縣城一套三居、豪華裝修了不起七百到一千塊的租金，二線城市怎麽樣也要二三千塊，一線城市這樣的房租輕鬆破萬。
陳天澤絲毫沒有看到大寧的區域優勢。
首先是吏治方麵，劉明遇跟當官的不是一路人，製定的法律和規定，全部都是心向百姓和商人，用各種製度捆綁住了官員對百姓和商人的欺壓，最絕的是，隻要不願意，大門一關，那些官員，隻能在門外幹瞪眼。
也就是說，劉明遇替他們擺平了官吏方麵的橫加幹涉和強奪豪奪，要知道大資本家有官麵上的背景和勢力，衙門裏的小吏根本就不敢上門滋事，更不敢攤派和掠奪。對於一般中等商人，那就是官員眼中的肥羊，小商人沒有什麽大油水，石頭裏榨不出什麽油，大商人有背景，惹了他們，連官都做不成，命有可能保不住。
所以，中等商人超過三分之二的利潤，甚至說有的時候連本錢都保不住，每年的隱性開銷實在是太多了。在大寧，在劉明遇麾下，那就沒有這方麵的問題。
開辦農莊，繳納百分之十的稅，其他事都不用他們管，既沒有徭役，也沒有攤派，最絕的是，寬河的治安情況，實在是太好了。自從劉明遇抵達寬河以來，寬河的土匪和蒙古強盜就絕跡了。外出行商，最大的不安全因素，居然是野獸。
這就是區域價值。
劉明遇向陳天澤解釋道：“咱們寬河建立了寬河書院，現在有六千多名學生，將來肯定有很多人考不上進士，隻能成為賬房或掌櫃，他們可以招募到很多有文化的夥計，咱們現在馬上就要再建七座小學，將來在四州十五縣城之內，再興建十九座學校，這是咱們大寧未來的文化優勢！”
陳天澤有些似懂非懂。
這就像後世，一座小區房價的高等並不是建築的本身，還是周圍的環境，有沒有學校，學校的教育質量，就像《西紅柿首富》裏麵有一個橋段，大聰明給王多魚打理產業，花十億囤積一個爛尾樓，結果旁邊建了一座重點學校、爛尾樓直接成為學區房，從而使該住宅小區具備了頗高的開發潛力，這就使對於該住宅小區而言的區域價值。
大寧的區域優勢，不是學區房，而是大草原，既可以從草原上蒙古人手中獲得廉價的皮毛，因小冰河天氣的原因，現在的大明廣州都下雪，寒冷可想而知，可想要在廣州購買一件羊皮大衣，那實在太困難了。
而是蒙古人的硝製皮革的技術太粗糙，連異味都無法去除，可這些商人就可以利用這個優勢，占領江南的皮毛市場。同樣的還有關內不值錢的劣質茶葉，這種茶葉在草原上可以賣得高價，這就是大寧的區域優勢。
經過劉明遇的解釋，陳天澤這才明白大寧的區域優勢，總結下來，大寧的區域優勢就是良好的經商環境，良好的市場。
特別是寬河城現在有四五十萬人，將來他們就是四五十萬個中產階級，而中產階級的購買力最強，這是最有前景的市場，優勢不比江南的一座大府差。
最後就是大寧擁有良好的商業生態產業鏈，比如說，寬河的馬車場可以製造出天下最好的四輪馬車，可以提高運輸效率，節約運輸成本，這裏的交通路況也非常好，這裏擁有著豐富的資源，優質的高嶺土，可以製造出精美的瓷器。
優質的煤炭，可以禦寒取暖之外，還可以提供充足的燃料，保證生產原料的供應。
陳天澤自認為自己是一個有見識的人，可是在劉明遇的勸說下，下意識的認為，劉明遇說得對，大寧雖然到處都是荒蕪之地，但是，這些荒蕪之地價值萬金，以每畝地一兩銀子的價值賣給那些商人和百姓，實在太便宜他們了，應該賣五兩銀子。
等劉明遇走後，陳天澤反應過來。
這劉明遇的口才實在是了得，布滿砂礫的荒地被他說成了寶貝。
什麽叫顛倒黑白？
這就是。
什麽叫死的說成活的？
劉明遇這就是……
如果劉明遇知道陳天澤在心中這麽想他，他會不會吐血？
當然，劉明遇不在意陳天澤的想法，事實上隻要是聰明人，就會看到大寧的前景，也可以看到大寧的未來發展。
除了大寧的發展規劃之後，劉家軍的擴軍問題也提上了日程，盡管劉家軍在二道梁之戰中的損失不輕，可是隨著大寧都司的建立，朝廷給了兵額，那就一步一步擴軍。
首先擴充的是槍騎兵部隊，經過二道梁的戰鬥，實踐檢驗出效仿波蘭翼騎兵的方式，訓練槍騎兵是針對建奴騎兵對戰的大殺器，在火槍沒有取得絕對優勢之前，隻能依靠這種方式對付建奴或蒙古人的騎兵。
為此，第一騎兵團進行了擴軍，趙元清麾下的第一騎兵團一分為三，分別是第一、第二、第三騎兵團，第七騎兵團則一分為二，分別是第六騎兵，這樣以來，劉家軍的槍騎兵就成了五個，每個騎兵團依舊下轄七個連，每個騎兵團莫約兩千五百騎，五個騎兵團就是一萬三千餘騎。
當然，這隻是槍騎兵團，獵騎兵團雖然是一個團級編製，但是如今數量卻下轄十七個騎兵連，將獵騎兵團一分為三，分別是獵騎兵左翼戰鬥群，負責是方文山，負責區域則有大同，以及陝西方向，右翼戰鬥群為薩力布，主要負責科爾沁以及泰寧方向。獵騎團中軍戰鬥群則依舊是何大清負責，負責察哈爾方向。
與槍騎兵團不同，大量蒙古騎兵根本就沒有辦法訓練成精銳的槍騎兵團，他們天性散漫，隻能充當獵手，負責獵殺晉商的走私商隊和建奴的騎哨。除了獵騎兵炮大量擴充編製。
炮兵的規模也要增加，新建的八個新兵團，其中之一就是跟著第五炮兵團學習炮兵射擊技術，另外七個新兵團則是步兵團，等他們訓練合格之後，再進行整編。
除了劉家軍原有騎、步、炮、現在的劉家軍又多了一支水師部隊，大大小小老舊炮艦共計一百多艘，水師駐地在撫寧。
劉明遇也鑽了朝廷的空子，就算不給他這支水師部隊，他也要全力發展水師，現在把水師給了他，那還有什麽好說的，全力發展就是。
對於水師裝備的老舊炮艦，等茅元儀從山東招募造船工匠迴來，撫寧這個造船廠就會馬上開工建設，劉明遇到時候就會有自己建造戰艦的能力。
這隻是農業用地，而工業用地則更貴。哪怕工業用地規劃的區域要麽是不宜耕種的鹽堿地或者堆滿砂礫的戈壁灘或淺沙地，總之，這些工業用地，基本上都是沒有耕作價值的劣質土地。然而，就是這種劣質土地，卻被劉明遇賣了足足一千一百萬多兩銀子。
當然，這並不是現金，隻是晉商、徽商以及北直隸的商人提供的合作意向，真正到賬的銀子隻有六萬多兩，這些也隻是定金。
“侯爺，高，高……你是真能騙人！”
陳天澤此時對劉明遇算是五體投地了，如果說他之前還擔心能不能完成重建四州十五縣的任務，能不能養活陸續抵達的流民和百姓。
哪怕已經開始過年，可流民和百姓依舊源源不斷地抵達寬河城。
“陳天澤，你要永遠記住一點，做生意也好，管理地方也罷，最忌諱的就是騙人！”
劉明遇非常認真的道：“本侯從來沒有欺騙任何願意前來大寧投資的商人，他們要買地，本侯絕對會按他們購買的數量，一畝一分都不會少給他們。”
“可，這關外的土地根本就不值錢！”
“不值錢！”
劉明遇冷哼道：“那是你以為的不值錢，你知道為什麽這麽多商人願意出錢在咱們大寧購買土地經營農場嗎？”
“這個……！”
陳天澤點點頭道：“大約知道一些，關外連年幹旱，官府逐漸加稅，百姓不堪重負，紛紛逃亡……所以糧食價格肯定會節節攀升……”
“你說得都對！”
劉明遇指著前往大寧經略安撫使司商業局辦理營業執照的商人道：“你有沒有發覺這些商人都是比上不足，比下有餘的中等商人？”
陳天澤點點頭：“其實已經發現了！”
“在任何時候最苦的是就是這等中等階級！”
說到這裏，劉明遇有些感慨，在後世，他就是個體戶，承包過魚塘，果園，也做過農產品的批發生意。要說沒錢，也不算全對，劉明遇在前世還有三套房產，一輛麵包一輛皮卡車，所有資產加起來也有五六百萬，算是妥妥的中產階級。
然而，生存壓力非常大。如果他隻是一個普通的工薪階層，那就不需要考慮那麽，但是，明明可以看到很多賺錢的門檻和渠道，也不是完全沒有本錢，把所有資產抵押給銀行，或者找私人借錢，辛辛苦苦一年下來，錢也不算少掙，都交了稅和房租，償還了銀行或私人的利息。
給劉明遇而言，最大的感觸就是憋屈。上麵有大資本以勢壓人，下麵有城狐社鼠給他上眼藥，方方麵麵都要打點，裝孫子。
現在前來大寧的中等商人也大都是如此，在關內做生意，他們要受官僚資本主義的打壓，也要受官吏的欺負，更要受到土匪和亂軍的敲詐和劫掠，雖然身家不菲，卻戰戰兢兢，如履薄冰。
劉明遇感慨的道：“他們不遠千裏前來大寧，就是看到了這裏的區域價值！”
對於這個價值的理解，很多人就不明白。舉一個簡單的例子，同樣是從事最簡單最沒有技術含量的外賣員工作。如果是在中小縣城，一個月三五千塊，起早貪黑，手腳勤快，可以做到六七千元，這已經是收入的天花板了。
可是放在二、三城市，哪怕是三天打魚兩天曬網，一樣可以賺三五千塊，稍微努力一點七八千塊，起早貪黑，手腳勤快可以破萬。如果在北上廣深這種大型一線城市，隨隨便便七八千塊，稍微努力一萬五六，拚一拚有可能突破兩萬。
這就是區域價值，同樣的例子還有房租，小縣城一套三居、豪華裝修了不起七百到一千塊的租金，二線城市怎麽樣也要二三千塊，一線城市這樣的房租輕鬆破萬。
陳天澤絲毫沒有看到大寧的區域優勢。
首先是吏治方麵，劉明遇跟當官的不是一路人，製定的法律和規定，全部都是心向百姓和商人，用各種製度捆綁住了官員對百姓和商人的欺壓，最絕的是，隻要不願意，大門一關，那些官員，隻能在門外幹瞪眼。
也就是說，劉明遇替他們擺平了官吏方麵的橫加幹涉和強奪豪奪，要知道大資本家有官麵上的背景和勢力，衙門裏的小吏根本就不敢上門滋事，更不敢攤派和掠奪。對於一般中等商人，那就是官員眼中的肥羊，小商人沒有什麽大油水，石頭裏榨不出什麽油，大商人有背景，惹了他們，連官都做不成，命有可能保不住。
所以，中等商人超過三分之二的利潤，甚至說有的時候連本錢都保不住，每年的隱性開銷實在是太多了。在大寧，在劉明遇麾下，那就沒有這方麵的問題。
開辦農莊，繳納百分之十的稅，其他事都不用他們管，既沒有徭役，也沒有攤派，最絕的是，寬河的治安情況，實在是太好了。自從劉明遇抵達寬河以來，寬河的土匪和蒙古強盜就絕跡了。外出行商，最大的不安全因素，居然是野獸。
這就是區域價值。
劉明遇向陳天澤解釋道：“咱們寬河建立了寬河書院，現在有六千多名學生，將來肯定有很多人考不上進士，隻能成為賬房或掌櫃，他們可以招募到很多有文化的夥計，咱們現在馬上就要再建七座小學，將來在四州十五縣城之內，再興建十九座學校，這是咱們大寧未來的文化優勢！”
陳天澤有些似懂非懂。
這就像後世，一座小區房價的高等並不是建築的本身，還是周圍的環境，有沒有學校，學校的教育質量，就像《西紅柿首富》裏麵有一個橋段，大聰明給王多魚打理產業，花十億囤積一個爛尾樓，結果旁邊建了一座重點學校、爛尾樓直接成為學區房，從而使該住宅小區具備了頗高的開發潛力，這就使對於該住宅小區而言的區域價值。
大寧的區域優勢，不是學區房，而是大草原，既可以從草原上蒙古人手中獲得廉價的皮毛，因小冰河天氣的原因，現在的大明廣州都下雪，寒冷可想而知，可想要在廣州購買一件羊皮大衣，那實在太困難了。
而是蒙古人的硝製皮革的技術太粗糙，連異味都無法去除，可這些商人就可以利用這個優勢，占領江南的皮毛市場。同樣的還有關內不值錢的劣質茶葉，這種茶葉在草原上可以賣得高價，這就是大寧的區域優勢。
經過劉明遇的解釋，陳天澤這才明白大寧的區域優勢，總結下來，大寧的區域優勢就是良好的經商環境，良好的市場。
特別是寬河城現在有四五十萬人，將來他們就是四五十萬個中產階級，而中產階級的購買力最強，這是最有前景的市場，優勢不比江南的一座大府差。
最後就是大寧擁有良好的商業生態產業鏈，比如說，寬河的馬車場可以製造出天下最好的四輪馬車，可以提高運輸效率，節約運輸成本，這裏的交通路況也非常好，這裏擁有著豐富的資源，優質的高嶺土，可以製造出精美的瓷器。
優質的煤炭，可以禦寒取暖之外，還可以提供充足的燃料，保證生產原料的供應。
陳天澤自認為自己是一個有見識的人，可是在劉明遇的勸說下，下意識的認為，劉明遇說得對，大寧雖然到處都是荒蕪之地，但是，這些荒蕪之地價值萬金，以每畝地一兩銀子的價值賣給那些商人和百姓，實在太便宜他們了，應該賣五兩銀子。
等劉明遇走後，陳天澤反應過來。
這劉明遇的口才實在是了得，布滿砂礫的荒地被他說成了寶貝。
什麽叫顛倒黑白？
這就是。
什麽叫死的說成活的？
劉明遇這就是……
如果劉明遇知道陳天澤在心中這麽想他，他會不會吐血？
當然，劉明遇不在意陳天澤的想法，事實上隻要是聰明人，就會看到大寧的前景，也可以看到大寧的未來發展。
除了大寧的發展規劃之後，劉家軍的擴軍問題也提上了日程，盡管劉家軍在二道梁之戰中的損失不輕，可是隨著大寧都司的建立，朝廷給了兵額，那就一步一步擴軍。
首先擴充的是槍騎兵部隊，經過二道梁的戰鬥，實踐檢驗出效仿波蘭翼騎兵的方式，訓練槍騎兵是針對建奴騎兵對戰的大殺器，在火槍沒有取得絕對優勢之前，隻能依靠這種方式對付建奴或蒙古人的騎兵。
為此，第一騎兵團進行了擴軍，趙元清麾下的第一騎兵團一分為三，分別是第一、第二、第三騎兵團，第七騎兵團則一分為二，分別是第六騎兵，這樣以來，劉家軍的槍騎兵就成了五個，每個騎兵團依舊下轄七個連，每個騎兵團莫約兩千五百騎，五個騎兵團就是一萬三千餘騎。
當然，這隻是槍騎兵團，獵騎兵團雖然是一個團級編製，但是如今數量卻下轄十七個騎兵連，將獵騎兵團一分為三，分別是獵騎兵左翼戰鬥群，負責是方文山，負責區域則有大同，以及陝西方向，右翼戰鬥群為薩力布，主要負責科爾沁以及泰寧方向。獵騎團中軍戰鬥群則依舊是何大清負責，負責察哈爾方向。
與槍騎兵團不同，大量蒙古騎兵根本就沒有辦法訓練成精銳的槍騎兵團，他們天性散漫，隻能充當獵手，負責獵殺晉商的走私商隊和建奴的騎哨。除了獵騎兵炮大量擴充編製。
炮兵的規模也要增加，新建的八個新兵團，其中之一就是跟著第五炮兵團學習炮兵射擊技術，另外七個新兵團則是步兵團，等他們訓練合格之後，再進行整編。
除了劉家軍原有騎、步、炮、現在的劉家軍又多了一支水師部隊，大大小小老舊炮艦共計一百多艘，水師駐地在撫寧。
劉明遇也鑽了朝廷的空子，就算不給他這支水師部隊，他也要全力發展水師，現在把水師給了他，那還有什麽好說的，全力發展就是。
對於水師裝備的老舊炮艦，等茅元儀從山東招募造船工匠迴來，撫寧這個造船廠就會馬上開工建設，劉明遇到時候就會有自己建造戰艦的能力。