“一百畝!”
鬆浦鎮信的府邸裏,楊鳴正向鬆浦鎮信報出一個數。
在現場看過實地後,他們終於探討起開發麵積來。
一百畝這個數字是楊鳴反複計算過的,從拿地到建設所需要的資金,這個還算在自己的承受範圍內。而且這個麵積短期內也夠用了。
“楊君,我們是做大事的,一百畝太少了,要加個零!”鬆浦鎮信搖搖頭說道。
“一千畝?”楊鳴仿佛像吞下了個雞蛋,張大嘴巴說道。
鬆浦鎮信仿佛看出了楊鳴的擔憂:“放心,這一千畝不用給錢!不過,到時銷售和營業後,我們要占收益的一半!”
原來是老狐狸!
楊鳴心裏暗暗罵了一句,不過這樣也好,綁上鬆浦鎮信這台戰車,生意無疑更好開展。
“藩主大人能加入進來,那是太好了!我都想著可以數錢了!”楊鳴麵色不變,嗬嗬笑道。
“楊君,稍後我會安排人去丈量土地,你們如何建設我就不管了,不過,我要強調一點,我是把這裏的開發當做新城區的一部分,一定要做出個樣子來!”鬆浦鎮信神色嚴肅地說道。
“明白,一定不負藩主大人所托!”楊鳴拍著胸脯承諾道。
“那就好,稍後我們製定個契約簽下,做生意還是要按照生意的規矩來。”
楊鳴看到鬆浦鎮信能主動這樣說,心裏鬆了下。鬆浦鎮信畢竟是地頭蛇,到時如果搞什麽小手段說不定自己吃虧,現在他能這樣說,看來還是比較重視信用的。
“雖然不用錢款購地了,不過開發所需資金估計也甚是巨大,楊君如何解決?”鬆浦鎮信對楊鳴的實力還是有些了解的,估計他開發的話資金方麵有些困難。
“這個不是問題!”楊鳴神秘地笑了笑。
鬆浦鎮信不用他付土地款,已經極大減輕了他的壓力,而且有鬆浦鎮信作背書,他已經想到了極佳的融資方法。
這些融資方法都是後世房地產開發常用到的,不過在當前應該是先例。
“我打算分幾期來開發,首期是一百畝。迴籠資金後,視情況滾動投入開發!”
楊鳴飲了口茶,繼續說道:“我們自有資金一萬兩,至於其餘資金打算通過兩種渠道來籌集,一是以土地抵押給錢莊,換取資金,迴款後再歸還;二是預售房屋,提前收取房款!”
鬆浦鎮信思索了一下,舉起了大拇指:“楊君,真是人才,此方法融資甚是妙!”
接著楊鳴又建議道:“新建城區需要有道路連接,還望藩主大人能夠完善道路建設!”
“這個放心,根據你之前的建議,現在我已經在籌劃全程道路網建設,你們的這個地方是重點連接點之一!”鬆浦鎮信給楊鳴吃了個定心丸。
“有藩主大人支持,楊鳴一定竭盡所能,打造出建設樣板!”楊鳴再一次拍了胸脯。
這時,有一陣芳香從門口傳來。
楊鳴扭頭看去,是鬆浦雲瑤。
她挽著長發,穿著米黃色的和服,說不出的端莊與秀氣,眼神靈動。
“見過父親大人,見過楊先生!”鬆浦雲瑤一一作揖問候。
“楊君啊,雲瑤現在也長大了,應該找些事情來做了。這工程開工後,事情諸多,而你還有貿易等業務,我尋思著你或許需要些人手,就讓雲瑤去協助下你吧!”鬆浦鎮信笑眯眯地道。
“藩主大人有此好意,實在不敢當!就怕委屈了雲瑤!”楊鳴略作推辭道。他知道這個肯定推辭不了,鬆浦鎮信果然老奸巨猾,表麵是派人協助,另一方麵何嚐不是監視呢?
“我不怕,正好跟著楊先生學習下做事和學問!”聽說父親要安排自己協助楊鳴,鬆浦雲瑤心裏是十分興奮,內心深怕楊鳴推卻了她。
“好吧,就這樣說定了,到時楊君就安排雲瑤做事,她做得不好,楊君不要客氣,要好好批評指導!”鬆浦鎮信一錘定音。
楊鳴不好再退卻,於是答應下來。在他心裏,對雲瑤還是比較認同的,這女娃子聰明喜歡學問,況且他也確實需要幫手。她的職位他也想好了,到時就讓她負責財務和人事工作吧。
那邊,鬆浦雲瑤笑得像開了花。
很快,土地就丈量好了,這個區域囊括了河邊兩岸很大一塊地盤
楊鳴也與藩府簽訂了各項契約,尤其是拿到了土地契約。
利用土地契約,他順利從當地的錢莊借貸到了10萬兩白銀。
接下來,他找畫師畫了一批房屋,這些房屋就當是今後要建設房子的效果圖。
那些今後要出售的房屋,多為庭院,風格多樣,有中式、日式、歐式等風格選擇。
他通過李旦、王天、歐陽華宇等商人朋友廣泛進行推廣。
他將鬆浦鎮信贈予的小院當做成了項目運作總部,並且讓李旦找了些人過來幫忙。那邊鬆浦雲瑤也過來了,不過她不是一個人,她還將藩府裏的一些仆役叫了過來,這下小院熱鬧了,人手越來越充足。
很快,小院就有絡繹不斷的客人來訪,看到房屋的圖案後,不同國家的商人都找到了自己所愛的風格,加上聽說了有藩府作為項目後盾,不少人當場就下了訂單,甚至有人付了全款。當然如果預付一半定金也行,這樣到時完工了再交全款項。
這樣,居然就賣出了還沒有建設的30棟房子,每棟房子售價在一萬兩到兩萬兩,一下子就有了二十多萬兩銀子進賬,把鬆浦雲瑤忙得夠嗆。
一天,院子裏來了一群穿著短褂的漢子,為首居然是江小峰。這是他應楊鳴的要求帶著在雞籠港的部分施工隊員來了。同行的還有麥老二、程英豪等人。
楊鳴這段時間主要忙著土地項目,卡拉克帆船貨運那裏由麥老二與程英豪等人負責。上一次他們迴去雞籠港的時候,他讓程英豪向李大明說明這邊的項目情況,並請求江小峰帶人來支援,這次就一並帶了過來。
當然這麽大的項目,單是一支施工隊是不夠的,鬆浦鎮信又從藩府所屬的工匠中安排了部分人過來幫忙。
施工隊人員來到後,那邊建築材料也陸續來到,於是選擇了一個吉日開工,平戶城西部的郊地開始灰塵滾滾,人聲喧鬧……
鬆浦鎮信的府邸裏,楊鳴正向鬆浦鎮信報出一個數。
在現場看過實地後,他們終於探討起開發麵積來。
一百畝這個數字是楊鳴反複計算過的,從拿地到建設所需要的資金,這個還算在自己的承受範圍內。而且這個麵積短期內也夠用了。
“楊君,我們是做大事的,一百畝太少了,要加個零!”鬆浦鎮信搖搖頭說道。
“一千畝?”楊鳴仿佛像吞下了個雞蛋,張大嘴巴說道。
鬆浦鎮信仿佛看出了楊鳴的擔憂:“放心,這一千畝不用給錢!不過,到時銷售和營業後,我們要占收益的一半!”
原來是老狐狸!
楊鳴心裏暗暗罵了一句,不過這樣也好,綁上鬆浦鎮信這台戰車,生意無疑更好開展。
“藩主大人能加入進來,那是太好了!我都想著可以數錢了!”楊鳴麵色不變,嗬嗬笑道。
“楊君,稍後我會安排人去丈量土地,你們如何建設我就不管了,不過,我要強調一點,我是把這裏的開發當做新城區的一部分,一定要做出個樣子來!”鬆浦鎮信神色嚴肅地說道。
“明白,一定不負藩主大人所托!”楊鳴拍著胸脯承諾道。
“那就好,稍後我們製定個契約簽下,做生意還是要按照生意的規矩來。”
楊鳴看到鬆浦鎮信能主動這樣說,心裏鬆了下。鬆浦鎮信畢竟是地頭蛇,到時如果搞什麽小手段說不定自己吃虧,現在他能這樣說,看來還是比較重視信用的。
“雖然不用錢款購地了,不過開發所需資金估計也甚是巨大,楊君如何解決?”鬆浦鎮信對楊鳴的實力還是有些了解的,估計他開發的話資金方麵有些困難。
“這個不是問題!”楊鳴神秘地笑了笑。
鬆浦鎮信不用他付土地款,已經極大減輕了他的壓力,而且有鬆浦鎮信作背書,他已經想到了極佳的融資方法。
這些融資方法都是後世房地產開發常用到的,不過在當前應該是先例。
“我打算分幾期來開發,首期是一百畝。迴籠資金後,視情況滾動投入開發!”
楊鳴飲了口茶,繼續說道:“我們自有資金一萬兩,至於其餘資金打算通過兩種渠道來籌集,一是以土地抵押給錢莊,換取資金,迴款後再歸還;二是預售房屋,提前收取房款!”
鬆浦鎮信思索了一下,舉起了大拇指:“楊君,真是人才,此方法融資甚是妙!”
接著楊鳴又建議道:“新建城區需要有道路連接,還望藩主大人能夠完善道路建設!”
“這個放心,根據你之前的建議,現在我已經在籌劃全程道路網建設,你們的這個地方是重點連接點之一!”鬆浦鎮信給楊鳴吃了個定心丸。
“有藩主大人支持,楊鳴一定竭盡所能,打造出建設樣板!”楊鳴再一次拍了胸脯。
這時,有一陣芳香從門口傳來。
楊鳴扭頭看去,是鬆浦雲瑤。
她挽著長發,穿著米黃色的和服,說不出的端莊與秀氣,眼神靈動。
“見過父親大人,見過楊先生!”鬆浦雲瑤一一作揖問候。
“楊君啊,雲瑤現在也長大了,應該找些事情來做了。這工程開工後,事情諸多,而你還有貿易等業務,我尋思著你或許需要些人手,就讓雲瑤去協助下你吧!”鬆浦鎮信笑眯眯地道。
“藩主大人有此好意,實在不敢當!就怕委屈了雲瑤!”楊鳴略作推辭道。他知道這個肯定推辭不了,鬆浦鎮信果然老奸巨猾,表麵是派人協助,另一方麵何嚐不是監視呢?
“我不怕,正好跟著楊先生學習下做事和學問!”聽說父親要安排自己協助楊鳴,鬆浦雲瑤心裏是十分興奮,內心深怕楊鳴推卻了她。
“好吧,就這樣說定了,到時楊君就安排雲瑤做事,她做得不好,楊君不要客氣,要好好批評指導!”鬆浦鎮信一錘定音。
楊鳴不好再退卻,於是答應下來。在他心裏,對雲瑤還是比較認同的,這女娃子聰明喜歡學問,況且他也確實需要幫手。她的職位他也想好了,到時就讓她負責財務和人事工作吧。
那邊,鬆浦雲瑤笑得像開了花。
很快,土地就丈量好了,這個區域囊括了河邊兩岸很大一塊地盤
楊鳴也與藩府簽訂了各項契約,尤其是拿到了土地契約。
利用土地契約,他順利從當地的錢莊借貸到了10萬兩白銀。
接下來,他找畫師畫了一批房屋,這些房屋就當是今後要建設房子的效果圖。
那些今後要出售的房屋,多為庭院,風格多樣,有中式、日式、歐式等風格選擇。
他通過李旦、王天、歐陽華宇等商人朋友廣泛進行推廣。
他將鬆浦鎮信贈予的小院當做成了項目運作總部,並且讓李旦找了些人過來幫忙。那邊鬆浦雲瑤也過來了,不過她不是一個人,她還將藩府裏的一些仆役叫了過來,這下小院熱鬧了,人手越來越充足。
很快,小院就有絡繹不斷的客人來訪,看到房屋的圖案後,不同國家的商人都找到了自己所愛的風格,加上聽說了有藩府作為項目後盾,不少人當場就下了訂單,甚至有人付了全款。當然如果預付一半定金也行,這樣到時完工了再交全款項。
這樣,居然就賣出了還沒有建設的30棟房子,每棟房子售價在一萬兩到兩萬兩,一下子就有了二十多萬兩銀子進賬,把鬆浦雲瑤忙得夠嗆。
一天,院子裏來了一群穿著短褂的漢子,為首居然是江小峰。這是他應楊鳴的要求帶著在雞籠港的部分施工隊員來了。同行的還有麥老二、程英豪等人。
楊鳴這段時間主要忙著土地項目,卡拉克帆船貨運那裏由麥老二與程英豪等人負責。上一次他們迴去雞籠港的時候,他讓程英豪向李大明說明這邊的項目情況,並請求江小峰帶人來支援,這次就一並帶了過來。
當然這麽大的項目,單是一支施工隊是不夠的,鬆浦鎮信又從藩府所屬的工匠中安排了部分人過來幫忙。
施工隊人員來到後,那邊建築材料也陸續來到,於是選擇了一個吉日開工,平戶城西部的郊地開始灰塵滾滾,人聲喧鬧……