嚴東明哈哈大笑起來，“具體的，我現在還不能告訴你，這是國家紀律係統直接管理的案件。
這是一個窩案，整個事情的詳細情況，也許過個一年半載你就明白了。
我隻能說事情很大，大的超過你的想象，捂蓋子都捂不住。
裏麵牽扯非常深，不僅僅是我們錦城，至少涉及了好幾個省份，起初是從鵬城那邊傳過來的。
你嚴伯伯我，也是托了這個事情的福，才能去中樞學校學習的。”
原來如此！
吳楚之的心狂跳了起來。
鵬城傳過來的？
莫不是那賬本搞出來的事？
不過霎時間他就不糾結這因果關係了，因為他突然意識到，有件事，特喵的比這八卦更香。
霎時間他的心髒都漏跳了兩拍。
鄧紅沒辦法要世紀城那塊地，這意思是……
環球中心那塊地這時也是空的！
兩塊地是斜對門，中間隻隔了一條繞城高速，周圍全是公園。
鄧紅當年拿這塊地也就是前後腳的事。
他的唿吸急促了起來，借著埋頭看地圖的模樣，掩飾著內心的激動。
一個軟件，一個硬件？
讓果核大樓取代環球中心，成為錦城的新地標？
人活一世，到了他這個份上，錢財已然唾手可及，顯得不太重要了，接下來的所圖的無非就是青史留名。
也許曆史書上留不下，但是地方誌還是可以努努力的。
這樣的衝動越來越強烈，讓吳楚之的身子都開始顫抖起來。
借著喝茶動作的掩飾，他努力的平複好心情，麵上不露聲色，“嚴伯伯，那我要這兩塊地，您幫我掌掌眼。
北側的我準備發展硬件和總部，南側的是軟件和職工居住區。”
嚴東明看了看他指的位置，沉吟了起來，半響抬起了頭，“小吳，你胃口有點大哦，北側1300畝，南側1500畝。”
吳楚之坐直了身體，“我是這樣考慮的，北側緊鄰高新孵化園，果核和華科院的硬件團隊進入後，可以帶動高新孵化園的快速成型。
而南側是天府軟件園，果核和華唯的進駐也可以集聚大批的中小企業，這對錦城的發展也是好事。”
嚴東明嘶了一聲，“可是你根本用不完這麽多地啊。”
吳楚之笑了起來，“嚴伯伯，你隻看到了5年的果核，沒看到10年、20年的果核。
電子產業其實是一個強者為王，贏家通吃的行業，隻要我發展起來了，果核會越來越大的。”
嚴東明搖了搖頭，“未來的事情，誰說的清楚？錦城管理機構不可能聽你的一麵之詞，畫個餅就這樣把地給你。”
吳楚之也明白這個道理，但作為重生者，未來20年的經驗才是最大的武器，這種事情其實很好解決。
“嚴伯伯，我們可以換個模式來進行，果核和錦城簽訂協議，錦城先把地塊預留起來，名義上屬於果核。
然後錦城可以設置各項指標，比如類似果核的年收入、對地方稅收的貢獻這樣的硬指標，逐年的分批次向果核釋放土地。
如果果核達不到要求，則立刻收迴土地，進行外遷，這些都是可以寫進協議裏的。
說句很現實的話，如果將來果核發展的很好，規模上去了，如果因為地塊不匹配，錦城又怎麽留得住果核呢？”
這句話實質上有點赤裸裸的威脅了，但吳楚之此時具備說這樣話的實力。
“果核成立僅僅才三個月”，這句話正反兩麵理解都可以。
嚴東明清楚吳楚之話裏麵的意思，其實僅僅是現在果核所表現出來的實力，已經足以支撐錦城給出相當優厚的條件了。
何況，吳楚之還承諾會加大投入和引進華唯的部分研發。
嚴東明笑了起來，這樣的吳楚之，自己也放心把嚴恆交到他手裏。
該爭的必須爭，哪怕撕破臉都得爭。
“小吳，我相信大家還是希望看到，我們錦城自己誕生出一家明星企業的。
你是錦城人，錦城管理機構對本土企業的扶持力度還是很高的，這點兒你得明白。
放心吧，政策肯定會有的！”
吳楚之嘿嘿直笑，“那是，興希望集團就是最好的例子。”
嗬……談鄉梓情是吧，給地！
當年錦城給了興希望多少扶持，他就不說了，特定條件下的產物他也不指望有那待遇，不過至少地還是要給吧。
嚴東明笑著搖了搖頭，知道麵前這孩子不好忽悠了，“我明天在會上，會盡量的把情況給同誌們反應反應。”
吳楚之知道，有這句話其實也就夠了，沒見到文件前，什麽也別信。
“不過拿地的條件，我們得談好了。”嚴東明點燃了煙，緩緩的說著。
“嚴伯伯，我說過一期果核需要400畝的工業用地、200畝的商業用地和800畝的住宅用地，對於地價，我的訴求並不高，按照對等規模招商引資的政策走就行。”
嚴東明想一茶杯給他唿過去，見過無恥的，沒見過這麽無恥的。
他不怒反笑，“你小子拿了錦城未來規劃裏最菁華的地塊，然後要求按照招商引資的政策走，哪有這種好事？
按照招商引資政策是吧，可以啊，那邊的地隨便選！”
吳楚之順著嚴東明的手指望去，豁！都要到隔壁銀堂縣邊上去了！
他也知道自己的說有點過份，“要不，嚴伯伯您幫我想想什麽條件合適？”
漫天要價，就地還錢，天經地義的事情，誰的錢也不是大風刮來的。
嚴東明沉思片刻，“考慮到你公司的實際情況，我們按照鵬城的模式來，用投資強度來約束。
鵬城那邊最近的要求是工業區每畝投資強度要達到80萬，我們和鵬城在地價上麵相差懸殊。
但是你要的兩塊地是錦城可以說是未來幾十年的最中心地塊，那麽我們要求每畝投資強度80萬，達到後每畝地價1元，不過分吧？”
吳楚之愣住了，隨即一臉難以置信的望著嚴東明，“每畝80萬的投資強度，400畝地，我的投資規模要達到3.2億。
來來來，嚴伯伯，您告訴我現在什麽廠房這麽值錢？”
這要求著實有點過份了。
現在可是2001年，鋼筋混泥土結構的房子，在錦城，建築成本不過550元一平米，也就是36.63萬一畝。
放在其他企業，80萬是有可能的，畢竟很多大型設備造價也不低。
可吳楚之這種目前硬件板塊隻是組裝型電子產業，對固定資產的投資卻並不是那麽大。
何況很多配套隻需要鋼結構廠房，造價還得便宜20%。
80萬一畝，未必吳楚之廠房按照五星級標準修？
聽明白吳楚之的話後，嚴東明苦笑了一聲，自己也是想當然了，他思索了一會兒，
“那允許你科研經費來抵充投資強度，但是必須每畝提高到120萬，不然他們也交代不過去。”
吳楚之在紙上快速的計算著。
嗯……差不多，剛夠。
不過臉上還是露出為難的神色，抬起頭來，“幾年？”
嚴東明也在心裏盤算著，差額是74萬一畝，也就是2.96億。
他知道很多企業一年的研發費用也不過千把萬，不過對於果核這樣的公司，自己翻個幾倍來計算，應該問題不大吧？
他咬了咬牙，先漫天要價吧，“應該最長不超過三年吧！”
吳楚之心中大定，三個億，還不夠硬件團隊一年燒的錢多！
三年？嗬嗬……
他麵上流露出劇烈的掙紮，握拳捶了捶大腿，“好！三年就三年！但是嚴伯伯，此後果核工業用地的拿地標準可不能高於這個標準了。”
嚴東明也知道自己的提法估計是強人所難了，嘿嘿笑笑後，答道，“五年，錦城的管理機構應該可以承諾五年不上漲。”
吳楚之心裏樂開了花，麵上卻一副沒好氣的樣子，“那商業用地和住宅用地呢？
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高新區的標準是80萬一畝，招商引資至少可以打對折，這點兒我是知道的。
嚴伯伯，這上麵如果錦城管理機構再不給出點優惠來，這事兒說不過去吧？我又不對外銷售，根本不影響房價。”
嚴東明笑了起來，“你放心，這種配套上麵，肯定會給你優惠的。我個人覺得你提出35萬一畝，錦城的管理機構應該會同意的。”
葉小米在一旁聽得快憋不住笑了，這兩人也真是有意思。
話裏話外都是建議、可能，實際上全是一錘定音的事。
吳楚之眨巴眨巴眼睛，而後望著嚴東明，“沒啦？”
嚴東明看著吳楚之一臉的慈祥，“應該沒了，你還想有啥？”
吳楚之深吸了一口氣，“我個人覺得，錦城管理機構應該能夠接受分期付款。
畢竟我的投入太大，一時半會，可沒有那麽多錢。”
35萬一畝，商業加住宅合計1000畝，這就是3.5個億。
這筆錢，果核現在掏是能掏出來，但是有點傷筋動骨，他還要預留資金打橋頭堡戰役呢。
再說了，能晚點兒付就晚點兒付，現金流管控還是要健康才行。
他本就是靠現金流玩死伍陸軍的，自個兒如果再栽這上麵，這就滑稽了。
嚴東明也知道在工業用地上著實為難了吳楚之一把，在商業和住宅上麵略微寬鬆點也不為過，
“一般錦城的管理機構是要求企業在簽約當天付30%，一年內交清餘款。
果核的話，他們應該可以簽約當天10%，三年內付清吧。”
吳楚之無悲無喜的點了點頭，從表麵看，這條件也就一般，完全比不上隨後錦城挖仁寶緯創項目的狠勁兒。
那是送地、送廠、送錢、送人的玩命砸。
不過考慮到自己在地塊上麵占了那麽大的便宜，也就別太貪心了。
見地塊的事情解決了，嚴常務也鬆了一口氣，他知道，這個項目的引進，算是給自己臉上貼光。
畢竟去燕京呆個把月迴來後，自己這‘常務副’三個字也就應該換成了一個‘代’字，隻待元老會召開而後去掉這個‘代’字。
也就是說，吳楚之這個果核項目和可能的華唯項目，完完整整的算在自己的履曆上。
誌得意滿的嚴東明滿意的看了看麵前的吳楚之，“小吳，想做房地產不？我看你的操作，也是各處投資來哺育你的實體。”
吳楚之笑的擺擺手，“謝謝嚴伯伯，算了，那個行業我搞不懂。”
嚴東明衝著他挑了挑眉頭，“我看你小子是不想搞懂吧。”
吳楚之嘿嘿直笑起來，“嚴伯伯還記得我說的有效GDP不？”
嚴東明愣住了，半響更是疑惑起來，“按照你的理論，其實房地產更是有效GDP啊，它能直接拉動很多行業的發展。”
吳楚之歎了一口氣，“它太有效了，有效到……”
說罷，他深深的看了嚴東明一眼，“有效到管理機構完全會忽視它的弊端。”
嚴東明皺起了眉頭，一臉的不悅，“小吳，我覺得你這話裏話外是對管理機構不滿啊，你要相信，好人還是占多數的。”
吳楚之撇了撇嘴，“嚴伯伯，也就是在您麵前我這麽說，出了門我就不認。
大家都知道房地產有錢賺，但是你們考慮過沒，誰才是房地產業的最大受益者，或者說誰才是這個行業的基本生產資料的供給者。”
嚴東明聞言一怔，沒有說話隻是疑惑的看著他。
吳楚之搖了搖頭，“不可否認，相較於計劃經濟時代，土地的市場化提高了土地的配置效率。
但是市場本身不是萬能的，市場失靈是早已公認的經濟現象。在市場失靈的種種表現當中，壟斷就是其中之一。
而在我們華國，土地資源恰恰具有壟斷的特征，地方管理機構才是土地唯一的供應者。
市場本身就是逐利的行為，那麽作為地方管理機構，它們會不會因為錢來的太容易，也去逐利呢？
產業是牽一發而動全身的，當前段的供給出現上漲的時候，那麽傳遞到後端，價格又會變為多少？
最終是消費者買單，當房價不可承受之時，會不會帶來一係列的社會問題？
比如年輕人不願意結婚，年輕夫婦不願意生育，勞動力不願意進入城市……”
嚴東明有點懵圈，“小吳，你說這後果是不是有點太嚴重了，怎麽也不可能買不起房吧？”
吳楚之有點哭笑不得，自己這話確實有點早了，畢竟現在錦城的房價也才不到2000元。
不過作為投行出生的他，拉個基本預測還是可以的，拿起紙筆，他轉頭問著嚴東明，
“嚴伯伯，去年國家GDP增速是8.49%，麵對房地產這種供不應求的市場，您覺得房價的增幅一年是多少比較合適？”
嚴東明埋著頭想了想，而後抬起頭不確定的說，“15%？10%？”
吳楚之笑了笑，“取個中間值，我們按13%算吧。”
吳楚之快速的在紙上列出公式，而後拿過計算器啪啪啪的按了一通，“現在房價2000元，20年後，房價23046元。”
嚴東明大駭起來，“怎麽這麽高？不對，你沒考慮工資的增幅。”
吳楚之點點頭表示同意，“去年錦城人均收入您這有數字吧？”
嚴東明畢竟常務副，這些數據他很清楚，不過還是去翻了翻文件，因為吳楚之的這個計算讓他有點心神不穩。
房價兩萬，太離譜了。
他快速的翻著，很快便找到了，“去年錦城人均收入8925元，教上年增長7.71%。”
吳楚之記錄了下來，“嚴伯伯，你看，從人均工資上來看，現在一年工資可以買4.5個平方。
我們按照8%的年均收入增長計算，您心裏其實應該很清楚，這個8%其實是有很大水分的。
拋開這兩年國企改製取消社保雙軌製的影響，實際增幅其實也就5%都不到。
不過我們就按8%計算，20年後，人均年收入41599元。”
吳楚之大概在心裏盤算了一下，41599元看似比20年後的實際數字要低上不少，但是20年後的平均值，嗬嗬……
至少75%的人都達不到那個數。
20年後的中位數差不多也就4萬出頭。
“41599元，一年連兩個平方都買不到了。而一個人一輩子也就工作35年。
20年後的年輕人，在房價和工資保持靜態不再增長的情況下，不吃不喝工作35年才夠一套70平米的房子，您說他們還有什麽動力去結婚、生子？
每個年代結婚的條件都不一樣，
50年代，結婚隻需要兩個鋪蓋卷湊在一起完事；
60年代，家具需要36條腿；
70年代，三轉一響，自行車、手表、縫紉機和收音機；
80年代，冰箱洗衣機電視機；
90年代，電腦空調摩托車；
新世紀則是車子、房子、票子。
條件雖然各個年代各不相同，但丈母娘都是相同的，高標準嚴要求，這是不變的。
您別這樣看著我，現在結婚的人並不少，您看看是不是這個道理？”
嚴東明很想反駁，卻發現無從反駁，因為現在周邊結婚的大抵如此。
錦城還算好的，沒有彩禮的習慣，但是男方家準備房子，女方家準備車子的習俗卻在慢慢興起。
吳楚之遞過一支煙給他，“嚴伯伯，這個是大勢，您阻擋不了，我也改變不了。
我隻能做到獨善其身，不在裏麵去造孽，就算我對得起良心了。”
這是一個窩案，整個事情的詳細情況，也許過個一年半載你就明白了。
我隻能說事情很大，大的超過你的想象，捂蓋子都捂不住。
裏麵牽扯非常深，不僅僅是我們錦城，至少涉及了好幾個省份，起初是從鵬城那邊傳過來的。
你嚴伯伯我，也是托了這個事情的福，才能去中樞學校學習的。”
原來如此！
吳楚之的心狂跳了起來。
鵬城傳過來的？
莫不是那賬本搞出來的事？
不過霎時間他就不糾結這因果關係了，因為他突然意識到，有件事，特喵的比這八卦更香。
霎時間他的心髒都漏跳了兩拍。
鄧紅沒辦法要世紀城那塊地，這意思是……
環球中心那塊地這時也是空的！
兩塊地是斜對門，中間隻隔了一條繞城高速，周圍全是公園。
鄧紅當年拿這塊地也就是前後腳的事。
他的唿吸急促了起來，借著埋頭看地圖的模樣，掩飾著內心的激動。
一個軟件，一個硬件？
讓果核大樓取代環球中心，成為錦城的新地標？
人活一世，到了他這個份上，錢財已然唾手可及，顯得不太重要了，接下來的所圖的無非就是青史留名。
也許曆史書上留不下，但是地方誌還是可以努努力的。
這樣的衝動越來越強烈，讓吳楚之的身子都開始顫抖起來。
借著喝茶動作的掩飾，他努力的平複好心情，麵上不露聲色，“嚴伯伯，那我要這兩塊地，您幫我掌掌眼。
北側的我準備發展硬件和總部，南側的是軟件和職工居住區。”
嚴東明看了看他指的位置，沉吟了起來，半響抬起了頭，“小吳，你胃口有點大哦，北側1300畝，南側1500畝。”
吳楚之坐直了身體，“我是這樣考慮的，北側緊鄰高新孵化園，果核和華科院的硬件團隊進入後，可以帶動高新孵化園的快速成型。
而南側是天府軟件園，果核和華唯的進駐也可以集聚大批的中小企業，這對錦城的發展也是好事。”
嚴東明嘶了一聲，“可是你根本用不完這麽多地啊。”
吳楚之笑了起來，“嚴伯伯，你隻看到了5年的果核，沒看到10年、20年的果核。
電子產業其實是一個強者為王，贏家通吃的行業，隻要我發展起來了，果核會越來越大的。”
嚴東明搖了搖頭，“未來的事情，誰說的清楚？錦城管理機構不可能聽你的一麵之詞，畫個餅就這樣把地給你。”
吳楚之也明白這個道理，但作為重生者，未來20年的經驗才是最大的武器，這種事情其實很好解決。
“嚴伯伯，我們可以換個模式來進行，果核和錦城簽訂協議，錦城先把地塊預留起來，名義上屬於果核。
然後錦城可以設置各項指標，比如類似果核的年收入、對地方稅收的貢獻這樣的硬指標，逐年的分批次向果核釋放土地。
如果果核達不到要求，則立刻收迴土地，進行外遷，這些都是可以寫進協議裏的。
說句很現實的話，如果將來果核發展的很好，規模上去了，如果因為地塊不匹配，錦城又怎麽留得住果核呢？”
這句話實質上有點赤裸裸的威脅了，但吳楚之此時具備說這樣話的實力。
“果核成立僅僅才三個月”，這句話正反兩麵理解都可以。
嚴東明清楚吳楚之話裏麵的意思，其實僅僅是現在果核所表現出來的實力，已經足以支撐錦城給出相當優厚的條件了。
何況，吳楚之還承諾會加大投入和引進華唯的部分研發。
嚴東明笑了起來，這樣的吳楚之，自己也放心把嚴恆交到他手裏。
該爭的必須爭，哪怕撕破臉都得爭。
“小吳，我相信大家還是希望看到，我們錦城自己誕生出一家明星企業的。
你是錦城人，錦城管理機構對本土企業的扶持力度還是很高的，這點兒你得明白。
放心吧，政策肯定會有的！”
吳楚之嘿嘿直笑，“那是，興希望集團就是最好的例子。”
嗬……談鄉梓情是吧，給地！
當年錦城給了興希望多少扶持，他就不說了，特定條件下的產物他也不指望有那待遇，不過至少地還是要給吧。
嚴東明笑著搖了搖頭，知道麵前這孩子不好忽悠了，“我明天在會上，會盡量的把情況給同誌們反應反應。”
吳楚之知道，有這句話其實也就夠了，沒見到文件前，什麽也別信。
“不過拿地的條件，我們得談好了。”嚴東明點燃了煙，緩緩的說著。
“嚴伯伯，我說過一期果核需要400畝的工業用地、200畝的商業用地和800畝的住宅用地，對於地價，我的訴求並不高，按照對等規模招商引資的政策走就行。”
嚴東明想一茶杯給他唿過去，見過無恥的，沒見過這麽無恥的。
他不怒反笑，“你小子拿了錦城未來規劃裏最菁華的地塊，然後要求按照招商引資的政策走，哪有這種好事？
按照招商引資政策是吧，可以啊，那邊的地隨便選！”
吳楚之順著嚴東明的手指望去，豁！都要到隔壁銀堂縣邊上去了！
他也知道自己的說有點過份，“要不，嚴伯伯您幫我想想什麽條件合適？”
漫天要價，就地還錢，天經地義的事情，誰的錢也不是大風刮來的。
嚴東明沉思片刻，“考慮到你公司的實際情況，我們按照鵬城的模式來，用投資強度來約束。
鵬城那邊最近的要求是工業區每畝投資強度要達到80萬，我們和鵬城在地價上麵相差懸殊。
但是你要的兩塊地是錦城可以說是未來幾十年的最中心地塊，那麽我們要求每畝投資強度80萬，達到後每畝地價1元，不過分吧？”
吳楚之愣住了，隨即一臉難以置信的望著嚴東明，“每畝80萬的投資強度，400畝地，我的投資規模要達到3.2億。
來來來，嚴伯伯，您告訴我現在什麽廠房這麽值錢？”
這要求著實有點過份了。
現在可是2001年，鋼筋混泥土結構的房子，在錦城，建築成本不過550元一平米，也就是36.63萬一畝。
放在其他企業，80萬是有可能的，畢竟很多大型設備造價也不低。
可吳楚之這種目前硬件板塊隻是組裝型電子產業，對固定資產的投資卻並不是那麽大。
何況很多配套隻需要鋼結構廠房，造價還得便宜20%。
80萬一畝，未必吳楚之廠房按照五星級標準修？
聽明白吳楚之的話後，嚴東明苦笑了一聲，自己也是想當然了，他思索了一會兒，
“那允許你科研經費來抵充投資強度，但是必須每畝提高到120萬，不然他們也交代不過去。”
吳楚之在紙上快速的計算著。
嗯……差不多，剛夠。
不過臉上還是露出為難的神色，抬起頭來，“幾年？”
嚴東明也在心裏盤算著，差額是74萬一畝，也就是2.96億。
他知道很多企業一年的研發費用也不過千把萬，不過對於果核這樣的公司，自己翻個幾倍來計算，應該問題不大吧？
他咬了咬牙，先漫天要價吧，“應該最長不超過三年吧！”
吳楚之心中大定，三個億，還不夠硬件團隊一年燒的錢多！
三年？嗬嗬……
他麵上流露出劇烈的掙紮，握拳捶了捶大腿，“好！三年就三年！但是嚴伯伯，此後果核工業用地的拿地標準可不能高於這個標準了。”
嚴東明也知道自己的提法估計是強人所難了，嘿嘿笑笑後，答道，“五年，錦城的管理機構應該可以承諾五年不上漲。”
吳楚之心裏樂開了花，麵上卻一副沒好氣的樣子，“那商業用地和住宅用地呢？
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嚴伯伯，這上麵如果錦城管理機構再不給出點優惠來，這事兒說不過去吧？我又不對外銷售，根本不影響房價。”
嚴東明笑了起來，“你放心，這種配套上麵，肯定會給你優惠的。我個人覺得你提出35萬一畝，錦城的管理機構應該會同意的。”
葉小米在一旁聽得快憋不住笑了，這兩人也真是有意思。
話裏話外都是建議、可能，實際上全是一錘定音的事。
吳楚之眨巴眨巴眼睛，而後望著嚴東明，“沒啦？”
嚴東明看著吳楚之一臉的慈祥，“應該沒了，你還想有啥？”
吳楚之深吸了一口氣，“我個人覺得，錦城管理機構應該能夠接受分期付款。
畢竟我的投入太大，一時半會，可沒有那麽多錢。”
35萬一畝，商業加住宅合計1000畝，這就是3.5個億。
這筆錢，果核現在掏是能掏出來，但是有點傷筋動骨，他還要預留資金打橋頭堡戰役呢。
再說了，能晚點兒付就晚點兒付，現金流管控還是要健康才行。
他本就是靠現金流玩死伍陸軍的，自個兒如果再栽這上麵，這就滑稽了。
嚴東明也知道在工業用地上著實為難了吳楚之一把，在商業和住宅上麵略微寬鬆點也不為過，
“一般錦城的管理機構是要求企業在簽約當天付30%，一年內交清餘款。
果核的話，他們應該可以簽約當天10%，三年內付清吧。”
吳楚之無悲無喜的點了點頭，從表麵看，這條件也就一般，完全比不上隨後錦城挖仁寶緯創項目的狠勁兒。
那是送地、送廠、送錢、送人的玩命砸。
不過考慮到自己在地塊上麵占了那麽大的便宜，也就別太貪心了。
見地塊的事情解決了，嚴常務也鬆了一口氣，他知道，這個項目的引進，算是給自己臉上貼光。
畢竟去燕京呆個把月迴來後，自己這‘常務副’三個字也就應該換成了一個‘代’字，隻待元老會召開而後去掉這個‘代’字。
也就是說，吳楚之這個果核項目和可能的華唯項目，完完整整的算在自己的履曆上。
誌得意滿的嚴東明滿意的看了看麵前的吳楚之，“小吳，想做房地產不？我看你的操作，也是各處投資來哺育你的實體。”
吳楚之笑的擺擺手，“謝謝嚴伯伯，算了，那個行業我搞不懂。”
嚴東明衝著他挑了挑眉頭，“我看你小子是不想搞懂吧。”
吳楚之嘿嘿直笑起來，“嚴伯伯還記得我說的有效GDP不？”
嚴東明愣住了，半響更是疑惑起來，“按照你的理論，其實房地產更是有效GDP啊，它能直接拉動很多行業的發展。”
吳楚之歎了一口氣，“它太有效了，有效到……”
說罷，他深深的看了嚴東明一眼，“有效到管理機構完全會忽視它的弊端。”
嚴東明皺起了眉頭，一臉的不悅，“小吳，我覺得你這話裏話外是對管理機構不滿啊，你要相信，好人還是占多數的。”
吳楚之撇了撇嘴，“嚴伯伯，也就是在您麵前我這麽說，出了門我就不認。
大家都知道房地產有錢賺，但是你們考慮過沒，誰才是房地產業的最大受益者，或者說誰才是這個行業的基本生產資料的供給者。”
嚴東明聞言一怔，沒有說話隻是疑惑的看著他。
吳楚之搖了搖頭，“不可否認，相較於計劃經濟時代，土地的市場化提高了土地的配置效率。
但是市場本身不是萬能的，市場失靈是早已公認的經濟現象。在市場失靈的種種表現當中，壟斷就是其中之一。
而在我們華國，土地資源恰恰具有壟斷的特征，地方管理機構才是土地唯一的供應者。
市場本身就是逐利的行為，那麽作為地方管理機構，它們會不會因為錢來的太容易，也去逐利呢？
產業是牽一發而動全身的，當前段的供給出現上漲的時候，那麽傳遞到後端，價格又會變為多少？
最終是消費者買單，當房價不可承受之時，會不會帶來一係列的社會問題？
比如年輕人不願意結婚，年輕夫婦不願意生育，勞動力不願意進入城市……”
嚴東明有點懵圈，“小吳，你說這後果是不是有點太嚴重了，怎麽也不可能買不起房吧？”
吳楚之有點哭笑不得，自己這話確實有點早了，畢竟現在錦城的房價也才不到2000元。
不過作為投行出生的他，拉個基本預測還是可以的，拿起紙筆，他轉頭問著嚴東明，
“嚴伯伯，去年國家GDP增速是8.49%，麵對房地產這種供不應求的市場，您覺得房價的增幅一年是多少比較合適？”
嚴東明埋著頭想了想，而後抬起頭不確定的說，“15%？10%？”
吳楚之笑了笑，“取個中間值，我們按13%算吧。”
吳楚之快速的在紙上列出公式，而後拿過計算器啪啪啪的按了一通，“現在房價2000元，20年後，房價23046元。”
嚴東明大駭起來，“怎麽這麽高？不對，你沒考慮工資的增幅。”
吳楚之點點頭表示同意，“去年錦城人均收入您這有數字吧？”
嚴東明畢竟常務副，這些數據他很清楚，不過還是去翻了翻文件，因為吳楚之的這個計算讓他有點心神不穩。
房價兩萬，太離譜了。
他快速的翻著，很快便找到了，“去年錦城人均收入8925元，教上年增長7.71%。”
吳楚之記錄了下來，“嚴伯伯，你看，從人均工資上來看，現在一年工資可以買4.5個平方。
我們按照8%的年均收入增長計算，您心裏其實應該很清楚，這個8%其實是有很大水分的。
拋開這兩年國企改製取消社保雙軌製的影響，實際增幅其實也就5%都不到。
不過我們就按8%計算，20年後，人均年收入41599元。”
吳楚之大概在心裏盤算了一下，41599元看似比20年後的實際數字要低上不少，但是20年後的平均值，嗬嗬……
至少75%的人都達不到那個數。
20年後的中位數差不多也就4萬出頭。
“41599元，一年連兩個平方都買不到了。而一個人一輩子也就工作35年。
20年後的年輕人，在房價和工資保持靜態不再增長的情況下，不吃不喝工作35年才夠一套70平米的房子，您說他們還有什麽動力去結婚、生子？
每個年代結婚的條件都不一樣，
50年代，結婚隻需要兩個鋪蓋卷湊在一起完事；
60年代，家具需要36條腿；
70年代，三轉一響，自行車、手表、縫紉機和收音機；
80年代，冰箱洗衣機電視機；
90年代，電腦空調摩托車；
新世紀則是車子、房子、票子。
條件雖然各個年代各不相同，但丈母娘都是相同的，高標準嚴要求，這是不變的。
您別這樣看著我，現在結婚的人並不少，您看看是不是這個道理？”
嚴東明很想反駁，卻發現無從反駁，因為現在周邊結婚的大抵如此。
錦城還算好的，沒有彩禮的習慣，但是男方家準備房子，女方家準備車子的習俗卻在慢慢興起。
吳楚之遞過一支煙給他，“嚴伯伯，這個是大勢，您阻擋不了，我也改變不了。
我隻能做到獨善其身，不在裏麵去造孽，就算我對得起良心了。”