趙澤君仔細的想了想，對方的話有一定的道理。
市場經濟最大的特征，是能充分發掘人的創造力、主觀能動性。在計劃經濟時代，你幹吐了血也多拿不到一毛錢，市場經濟，多勞多得，隻要肯花心思，動腦子，就有可能獲得更多的迴報，所以才湧現出一大批傑出商人和企業。
東源縣一千多平方公裏的土地，折算下來就是差不多兩百萬畝，其中能用於各種商業開發的，哪怕隻有十分之一也很驚人！
即便不在大城市繁華區域，好歹也是距離建武市比較近的一個縣，並非深山老林，人跡罕至的荒漠。
還有當地的人力資源、政策資源等等諸如此類。
對於商人而言，的確是一個巨大寶藏。
在這個寶藏麵前，所有的參與者，都必然會挖空心思，想出一切辦法，使用一切手段，變廢為寶。
上輩子對東源縣的治理由政府一手包辦，商人自由度很小，如果真的能放權，讓一大群企業放手去做，未必沒有一線希望。
“白市長，想要碰東源縣這個大泥潭，不能急，我覺得至少要滿足幾個條件。”趙澤君說。
“你說說看。”
“第一個，當然是您和市裏，甚至省裏能統一思想，對於企業的支持，力度大、態度堅定，否則一切都無從談起。”
如果這隻是老白一個人的意思，或者一部分人的意思，他使勁，有人在背後使絆子，上層思想不統一，企業根本沒法安心做事。
東源縣項目是個天大的項目，背後有人捅刀子，老白自己說不定都得倒黴。
說白了，就是等白市長把他的政敵全部擺平，大權在握之後，再提其他。
“這點不用你說，我自然心裏有數。治理東源縣，也不是急於一時半會，總歸還要有個時間段緩衝。”白市長點頭。
“第二點，是有大量的企業參與，這是上千個億的大項目，幾家企業根本玩不轉，企業多了，競爭就多，競爭多，效率就高。而且想要重新振新一個縣，也不是單一某個產業就能做到的……”
“第三，千萬不能再走汙染的老路子……”
“第四，既然招商引資，政府方麵和企業的關係一定要平衡好，招商引資最大的優勢在於發揮企業的主觀能動力，調動企業積極性，如果政府幹預太多，招商引資的意義也就不複存在了……”
……
……
老趙迴到自己的小房車裏後，長長的噓一口氣，從冰箱裏拿了瓶果汁，咕咚咕咚灌了半瓶。
他媽的，白市長就是個老司機，老子要不是經驗同樣豐富，差點被他忽悠上賊船！
東源縣可能是大坑，也可能是金山，金山，但是對於自己目前而言，就算是金山，也騰不出手去抱。
老趙現在能拿出來的錢，幾個億而已，哪怕全部投到東源縣這麽大的項目裏，無非撲騰兩個小水花。
何況要治理東源縣，顯然是一個長期投資的項目，像數據中心一樣，要不斷朝裏麵投錢。
當前自己的主要任務，依舊是在互聯網和房地產上。
尤其是後者，未來的一兩年很關鍵，決定了能否真正成為國內城市綜合體的no1。
互聯網未來一兩年相對平靜，但也要花心思。
這種情況下，怎麽可能現在就把全部的精力和資金都投入到一個不確定的大坑裏？
東源縣項目是很刺激，絕對能讓老趙看見不同的風景，也許是這輩子最燦爛風景，甚至收獲一輩子最大的財富之一，但是目前不是時候。
就像他必須把澤閱做成第一，才有餘力發展博客；博客穩定了，才能分神和房地產齊頭並進；房地產進入正軌後，有更多的精力和金錢，才能考慮下一步。
理想可以很夢幻，但實現理想的過程，必須腳踏實地。
但白市長既然‘推心置腹’的和自己聊了他未來的宏大目標，自己即不能裝傻充愣，也不好拚死反對。
所以才提了一大堆意見，說到底，就是爭取時間。
白市長就算能搞定政敵，也不是一天兩天的事，少說一年半載，多的話兩三年都有可能。這段時間裏，老趙可以安心發展自己的主業，等到有精力有餘力的時候，再分心東源縣，無論是經濟還是精力上，都能從容應對。
白市長這類鐵腕人物，看起來是全市最有權力的，但必然也會在工作中得罪不少人，多方樹敵，別的不說，光是那位被壓製許久的書記，說不定就是一肚子怨氣。
趙澤君和白市長，並不是什麽親密的‘鐵杆’，不屬於白市長的私人派係，他如果搞不定這些政敵，老趙自然沒必要去摻和他的渾水。
在這段時間內，東源縣項目不會輕易啟動，同時，老趙也向白市長表明了態度：我是支持你的。
同樣，趙澤君其他的項目，白市長也得支持支持嘛。
說起其他的項目，趙澤君對外放風前段時間澤業廣場開盤盈利，‘一部分’用來建設配套的酒吧街，而另外一部分的用途，卻是沒有說。
嚴格說起來，建設酒吧街，隻是‘一小部分’，總投資不會超過三千萬。
受到城市規模影響，建武市雖然是副省級大城市，但地處中部，經濟條件和民風都相對保守一些，對於酒吧的需求量，遠遠不如時尚之都滬市和政治金融中心首都，也比不上有大量海外人士，和國外充分接觸的沿海地帶，甚至還不如風景如畫的杭城。
而且建武市已經有了幾個酒吧，所以這條酒吧街沒必要規模太大，酒吧太多了，容易分散有限的客源，使得酒吧街顯得冷清。
酒吧街存在的最重要目的，是作為澤業的配套設置，提升澤業廣場的品牌價值，必須紅紅火火的，如果冷清，反而達不到真實目的，為了多收幾個房租，舍本逐末。
實際上，如果酒吧街冷清，房租自然便宜，想多收都收不到。
這條酒吧街要小而精巧，主打文化牌。
投資小，另外還有一個原因，地皮不要錢。
這塊地，是牛勝利提供的，酒吧街的股份，他個人占20%，澤業公司占80%。
老牛年紀大，經曆過得也多，說：“建武市雖然有些悠久曆史，出過不少曆史名人，可是我建議你不要打文化牌。蘇南省那麽多景點，還有企業，做旅遊的，打文化牌的不在少數，可你看看，也就是一開始熱鬧一陣子，有幾個成功的？”
說著，嘿然一笑：“我們這個民族，一方麵把自己的文化吹捧上天，誰敢說一句不好的，恨不得扒人家祖墳；另一方麵呢，其實是最不重視自己文化的，甚至根本不懂。你信不信，你打文化牌，叫好都未必，更不要說叫座了，說不定，還有一大堆人來給你挑刺。”
“牛哥，文化牌，不一定是屈原白居易，唐裝宋詞琵琶古箏毛筆字吧，”老趙笑笑。
“那是什麽？”牛勝利問。
“低俗文化也是文化嘛，或者這麽說，大眾文化也是文化，既然做酒吧街，當然要做大眾文化。”趙澤君朝澤業外麵指了指：“你看，那被風吹起的百褶裙，圓潤的大長腿，豐滿性感的紅唇，難道不是文化？”
他指的方向，正是夢露雕像。
“你……哦我明白了，你是說電影？電影文化？”牛勝利恍然大悟。
“就是嘛。”老趙說：“澤業的基調是什麽？不是陽春白雪，更不是藝術殿堂，說白了四個字：吃喝玩樂。再來四個，享受人生。要的就是腐朽的資本主義生活狀態，精神上，要的就是娛樂，我準備配合夢露雕像，建成一個‘電影音樂文化酒吧主題街’。喏……”
他在規劃圖上劃了一刀橫線，“酒吧街正對澤業廣場，如果有大型演出，放在露天廣場，對麵能看得一清二楚，平時嘛，酒吧街可以請一些小明星，小樂隊來活躍氣氛駐場演唱。”
“你小子還這是……”牛勝利被他說得無語，嘖嘖有聲：“難怪都說你走在時代的前段，這主意我們這些老頭子怕是想不出來的。”
“酒吧街的事先這麽定著。”老趙嗬嗬一笑，“牛哥，你到底拿了多少土地，給我看看，我再選一塊中意的。”
剛才說了，澤業開盤商鋪銷售的錢，隻要有一小部分用於酒吧街，大部分有其他用途。
老趙準備乘熱打鐵，用剩下的錢，甚至再貸點款，再來一座澤業廣場！
從時間上算，如果抓的緊，建武市澤業廣場正式營業之後，下一座澤業廣場的前期規劃正好可以完成，隻要建武市澤業的人流達標，第二座澤業廣場可以立刻開動。
至於建武市澤業的人流量能不能達標，能不能火起來，幾乎沒有懸念。
黃金寶地，宣傳都做到這個份上，要是還不火，老趙能一把火點了它。
當然，下一座澤業廣場，肯定不會在建武市，而是換一座比較大的城市。
牛勝利最近在全省很是拿了幾塊地，價格都不貴，其中有些還是在老趙‘指點’下定點拿的，老趙準備從中挑選一塊。
老牛倒是也沒藏私，把買下的地皮全都亮了出來，供趙澤君挑選。
選來選去，老趙發現自己犯了一個常識性錯誤！
這尼瑪真是見了鬼了！
市場經濟最大的特征，是能充分發掘人的創造力、主觀能動性。在計劃經濟時代，你幹吐了血也多拿不到一毛錢，市場經濟，多勞多得，隻要肯花心思，動腦子，就有可能獲得更多的迴報，所以才湧現出一大批傑出商人和企業。
東源縣一千多平方公裏的土地，折算下來就是差不多兩百萬畝，其中能用於各種商業開發的，哪怕隻有十分之一也很驚人！
即便不在大城市繁華區域，好歹也是距離建武市比較近的一個縣，並非深山老林，人跡罕至的荒漠。
還有當地的人力資源、政策資源等等諸如此類。
對於商人而言，的確是一個巨大寶藏。
在這個寶藏麵前，所有的參與者，都必然會挖空心思，想出一切辦法，使用一切手段，變廢為寶。
上輩子對東源縣的治理由政府一手包辦，商人自由度很小，如果真的能放權，讓一大群企業放手去做，未必沒有一線希望。
“白市長，想要碰東源縣這個大泥潭，不能急，我覺得至少要滿足幾個條件。”趙澤君說。
“你說說看。”
“第一個，當然是您和市裏，甚至省裏能統一思想，對於企業的支持，力度大、態度堅定，否則一切都無從談起。”
如果這隻是老白一個人的意思，或者一部分人的意思，他使勁，有人在背後使絆子，上層思想不統一，企業根本沒法安心做事。
東源縣項目是個天大的項目，背後有人捅刀子，老白自己說不定都得倒黴。
說白了，就是等白市長把他的政敵全部擺平，大權在握之後，再提其他。
“這點不用你說，我自然心裏有數。治理東源縣，也不是急於一時半會，總歸還要有個時間段緩衝。”白市長點頭。
“第二點，是有大量的企業參與，這是上千個億的大項目，幾家企業根本玩不轉，企業多了，競爭就多，競爭多，效率就高。而且想要重新振新一個縣，也不是單一某個產業就能做到的……”
“第三，千萬不能再走汙染的老路子……”
“第四，既然招商引資，政府方麵和企業的關係一定要平衡好，招商引資最大的優勢在於發揮企業的主觀能動力，調動企業積極性，如果政府幹預太多，招商引資的意義也就不複存在了……”
……
……
老趙迴到自己的小房車裏後，長長的噓一口氣，從冰箱裏拿了瓶果汁，咕咚咕咚灌了半瓶。
他媽的，白市長就是個老司機，老子要不是經驗同樣豐富，差點被他忽悠上賊船！
東源縣可能是大坑，也可能是金山，金山，但是對於自己目前而言，就算是金山，也騰不出手去抱。
老趙現在能拿出來的錢，幾個億而已，哪怕全部投到東源縣這麽大的項目裏，無非撲騰兩個小水花。
何況要治理東源縣，顯然是一個長期投資的項目，像數據中心一樣，要不斷朝裏麵投錢。
當前自己的主要任務，依舊是在互聯網和房地產上。
尤其是後者，未來的一兩年很關鍵，決定了能否真正成為國內城市綜合體的no1。
互聯網未來一兩年相對平靜，但也要花心思。
這種情況下，怎麽可能現在就把全部的精力和資金都投入到一個不確定的大坑裏？
東源縣項目是很刺激，絕對能讓老趙看見不同的風景，也許是這輩子最燦爛風景，甚至收獲一輩子最大的財富之一，但是目前不是時候。
就像他必須把澤閱做成第一，才有餘力發展博客；博客穩定了，才能分神和房地產齊頭並進；房地產進入正軌後，有更多的精力和金錢，才能考慮下一步。
理想可以很夢幻，但實現理想的過程，必須腳踏實地。
但白市長既然‘推心置腹’的和自己聊了他未來的宏大目標，自己即不能裝傻充愣，也不好拚死反對。
所以才提了一大堆意見，說到底，就是爭取時間。
白市長就算能搞定政敵，也不是一天兩天的事，少說一年半載，多的話兩三年都有可能。這段時間裏，老趙可以安心發展自己的主業，等到有精力有餘力的時候，再分心東源縣，無論是經濟還是精力上，都能從容應對。
白市長這類鐵腕人物，看起來是全市最有權力的，但必然也會在工作中得罪不少人，多方樹敵，別的不說，光是那位被壓製許久的書記，說不定就是一肚子怨氣。
趙澤君和白市長，並不是什麽親密的‘鐵杆’，不屬於白市長的私人派係，他如果搞不定這些政敵，老趙自然沒必要去摻和他的渾水。
在這段時間內，東源縣項目不會輕易啟動，同時，老趙也向白市長表明了態度：我是支持你的。
同樣，趙澤君其他的項目，白市長也得支持支持嘛。
說起其他的項目，趙澤君對外放風前段時間澤業廣場開盤盈利，‘一部分’用來建設配套的酒吧街，而另外一部分的用途，卻是沒有說。
嚴格說起來，建設酒吧街，隻是‘一小部分’，總投資不會超過三千萬。
受到城市規模影響，建武市雖然是副省級大城市，但地處中部，經濟條件和民風都相對保守一些，對於酒吧的需求量，遠遠不如時尚之都滬市和政治金融中心首都，也比不上有大量海外人士，和國外充分接觸的沿海地帶，甚至還不如風景如畫的杭城。
而且建武市已經有了幾個酒吧，所以這條酒吧街沒必要規模太大，酒吧太多了，容易分散有限的客源，使得酒吧街顯得冷清。
酒吧街存在的最重要目的，是作為澤業的配套設置，提升澤業廣場的品牌價值，必須紅紅火火的，如果冷清，反而達不到真實目的，為了多收幾個房租，舍本逐末。
實際上，如果酒吧街冷清，房租自然便宜，想多收都收不到。
這條酒吧街要小而精巧，主打文化牌。
投資小，另外還有一個原因，地皮不要錢。
這塊地，是牛勝利提供的，酒吧街的股份，他個人占20%，澤業公司占80%。
老牛年紀大，經曆過得也多，說：“建武市雖然有些悠久曆史，出過不少曆史名人，可是我建議你不要打文化牌。蘇南省那麽多景點，還有企業，做旅遊的，打文化牌的不在少數，可你看看，也就是一開始熱鬧一陣子，有幾個成功的？”
說著，嘿然一笑：“我們這個民族，一方麵把自己的文化吹捧上天，誰敢說一句不好的，恨不得扒人家祖墳；另一方麵呢，其實是最不重視自己文化的，甚至根本不懂。你信不信，你打文化牌，叫好都未必，更不要說叫座了，說不定，還有一大堆人來給你挑刺。”
“牛哥，文化牌，不一定是屈原白居易，唐裝宋詞琵琶古箏毛筆字吧，”老趙笑笑。
“那是什麽？”牛勝利問。
“低俗文化也是文化嘛，或者這麽說，大眾文化也是文化，既然做酒吧街，當然要做大眾文化。”趙澤君朝澤業外麵指了指：“你看，那被風吹起的百褶裙，圓潤的大長腿，豐滿性感的紅唇，難道不是文化？”
他指的方向，正是夢露雕像。
“你……哦我明白了，你是說電影？電影文化？”牛勝利恍然大悟。
“就是嘛。”老趙說：“澤業的基調是什麽？不是陽春白雪，更不是藝術殿堂，說白了四個字：吃喝玩樂。再來四個，享受人生。要的就是腐朽的資本主義生活狀態，精神上，要的就是娛樂，我準備配合夢露雕像，建成一個‘電影音樂文化酒吧主題街’。喏……”
他在規劃圖上劃了一刀橫線，“酒吧街正對澤業廣場，如果有大型演出，放在露天廣場，對麵能看得一清二楚，平時嘛，酒吧街可以請一些小明星，小樂隊來活躍氣氛駐場演唱。”
“你小子還這是……”牛勝利被他說得無語，嘖嘖有聲：“難怪都說你走在時代的前段，這主意我們這些老頭子怕是想不出來的。”
“酒吧街的事先這麽定著。”老趙嗬嗬一笑，“牛哥，你到底拿了多少土地，給我看看，我再選一塊中意的。”
剛才說了，澤業開盤商鋪銷售的錢，隻要有一小部分用於酒吧街，大部分有其他用途。
老趙準備乘熱打鐵，用剩下的錢，甚至再貸點款，再來一座澤業廣場！
從時間上算，如果抓的緊，建武市澤業廣場正式營業之後，下一座澤業廣場的前期規劃正好可以完成，隻要建武市澤業的人流達標，第二座澤業廣場可以立刻開動。
至於建武市澤業的人流量能不能達標，能不能火起來，幾乎沒有懸念。
黃金寶地，宣傳都做到這個份上，要是還不火，老趙能一把火點了它。
當然，下一座澤業廣場，肯定不會在建武市，而是換一座比較大的城市。
牛勝利最近在全省很是拿了幾塊地，價格都不貴，其中有些還是在老趙‘指點’下定點拿的，老趙準備從中挑選一塊。
老牛倒是也沒藏私，把買下的地皮全都亮了出來，供趙澤君挑選。
選來選去，老趙發現自己犯了一個常識性錯誤！
這尼瑪真是見了鬼了！