第366章 危險臨近
重生了，迴到小縣城當豪門 作者：抽煙的小醜魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
徐匯南麵，包含華涇那片區域，早先的時候其實有點城鄉結合部的意思。
隨著保利、萬科、中海等大型地產公司的進駐，該區域近些年的城建開始有了模樣。
徐匯和閔行都有意將這片交匯區域發展出來的意思。
有著政策引導，加上又在地產行情爆發周期裏，這裏的各類住宅小區和大型商業配套紛紛拔地而起。
直到13年開始，遇到樓市冰期。
於是很多樓盤以及商業項目紛紛含淚拋出，迴籠資金。
這種時候誰也無法預料到六七年之後的政策變化。
當規劃的23號線公示，沿途穿過閔行開發區，途徑華涇、魔都體育館等地的時候，曾經的城鄉結合部一下子又成為四軌交匯的地方，有潛力變成魔都下一個經濟副中心。
這裏麵的一出一進，蘊含了多少商機？
“你說的就是這個樓盤？”
項目四周被圍擋圍著，占地倒不是很大。
主樓還在建設中，爬架已經上到十層以上，工地看上去也處於一片忙碌中。
“應該就是這個項目。”
一身銀行工服的叢珊珊盤著頭發，黑絲配高跟，要不是手裏還拿著一份圖紙，哪裏像是來看工地的？
“現場建設並沒有停頓啊？”
對於這一行，羅陽不要太熟悉。
如果一個項目的資金出現了問題，甲方不可能放縱生產速度，因為越多的建設，意味著越多的工程付款。
“表麵現象罷了。”
叢珊珊對照了一下圖紙上的周邊參照物，這才確定要帶羅陽來看的就是這個項目。
“羅總，甲方資金吃緊是一定的。”
她肯定的道：“之所以拚命趕進度，是打算在資金枯竭之前盡量能讓大樓主體封頂，方便再次對外融資。”
“這是打定主意要拖欠工程付款了？”
聽到是這個原因，羅陽立刻明白了甲方的心思以及盤外招。
“介紹一下項目情況呢？”
“這個項目名稱叫華陽廣場，占地麵積20356.6平米，主樓為26層的商辦兩用大樓，總麵積為53448.6平米，兩邊裙樓都是三層建築，總麵積12268.5平米。”
叢珊珊邊說邊看著手裏的圖紙，上麵應該有記錄的數據。
她繼續道：“該地塊總價19166萬，單價差不多在628萬/畝的樣子，項目計劃總投資3.8億，其中自有資金1.5億，目前銀行商業貸款1.05億，資金缺口大概1.25億的樣子”
也就是說開發商連土地款都是分批支付，在銀行融資上打了個擦邊球。
“不要告訴我土地款都沒付清吧？”
“這倒不至於。”
叢珊珊笑著道：“要是到現在還沒付清的話，銀行也不是傻子，抵押貸款沒那麽容易拿到手的。”
“也就是說付完土地款之後，開發商手裏隻剩下六千萬左右資金。”
羅陽點了點頭：“銷售情況不好？”
“您瞧這周邊，幾乎就是城鄉結合部，開發商過於樂觀了。”
叢珊珊說這句話的時候，目光朝著項目四周掃視了一圈：“這裏搞住宅的話，還能趁著這波行情賣掉，真不知道當初怎麽會頭腦發熱的在這裏搞商辦開發的”
這可不是一家公司頭腦發熱，而是一整個行業的燥熱。
在幾年之後，還有更瘋狂的。
最後一波狂歡盛宴裏，很多開發公司總部對於下麵擴張越來越大的分子公司放權越來越大，這就導致很多職業經理人開始盲目投資新項目。
對於他們來說，拿地就意味著有新項目開建。
一旦開建，裏麵涉及的巨大利益足夠下麵分子公司瓜分。
可以想象，從拿地的投拓，到融資的財務，再到建設的工程地產行業裏麵每一個部門都能吃到滿嘴是油。
至於總部會不會賺錢，不在他們考慮範圍之內。
大不了一個項目周期之後，跳槽唄。
換家公司，還能漲薪。
最瘋狂的時候，羅陽記憶猶新，當年公司裏有個剛從學校畢業一年多的年輕人，在投拓崗位履職不過七八個月，當時拿著八九千的月薪。
誰也想不到，這樣的都有獵頭公司來挖，跳個槽，換家公司就能拿2萬+的月薪。
可見當時市場上對於拿地的投拓人員需求如何旺盛。
也折射出了市場態勢是如何的瘋狂。
羅陽記得當時就感慨過：要出問題，太異常了
換到這個項目上，也逃不過這個定律。
從上到下，除了投資的老板以外，下麵的人都希望拿地幹項目，好有事業忙碌。
至於項目賺不賺錢，其次！
屁股決定腦袋，不是開玩笑。
叢珊珊不能理解，羅陽卻一想就通。
“再正常不過了。”
他淡淡的迴了一句。
隨後疑問道：“至少目前看來還沒有出現危機，你帶我來看這個項目是什麽意思？”
“銀行內部有風險評估。”
叢珊珊說起自己專業方麵的事情，就不再疑惑了。
她侃侃而談道：“內部分析認為，這個項目在六個月內出現資金鏈斷裂的風險概率高達50%以上，一年內出現資金鏈斷裂的風險概率高達85%以上。”
“抵押貸款你們銀行做的？”
“不是甬城銀行，是浦發做的。”
叢珊珊的蘭花指勾了一下自己的劉海，對著羅陽款款一笑。
隨後坦言道：“羅總，人家在魔都金融圈子裏還是有不少同學和朋友的.”
嘖.
羅陽腦海裏冒出一個舔狗的頭像。
想遠了。
“金融上的事情我不熟悉，伱預估一下這個項目後麵可能發生的事情呢？”
既然自己不專業，那就聽專業的人分析。
而且從結果來看，叢珊珊把他喊過來看了這個項目，裏麵必然有個說法。
“即便甲方用手段讓大樓封頂，但是大概率也融不到資金了。”
小女人很自信的道：“除非魔都在該片區域有重大利好消息發布，或者說投資方母公司願意為這個項目作擔保，融資高利息的資金，否則這個項目很大可能會爛尾。”
“時間點呢？”
羅陽關心的是這個。
“年底或明年三季度。”
“項目如果能封頂，本身還是具備一定價值的。”
羅陽沉思片刻後道；“溺水者一定不甘就此沉沒，中間肯定會試著挽救自己，哪怕是高息資金我怕到最後會是一屁股爛賬。”
叢珊珊也認可這個觀點。
“而且這個項目的主要債務人是浦發”
“這就是圈內的事情了。”
小女人笑了笑道；“隻要能確定下家，甬城銀行肯定願意做債務重組，對於浦發來說，收迴一筆風險巨大的放貸，巴不得有人來接手.三贏的局麵，何樂而不為？”
三贏指的是羅陽、甬城銀行、浦發。
唯一的輸家就是目前的投資方。
“你幫我關注著吧。”
今天聽過徐珍珍的財務匯報，羅陽心裏有底了。
奈雪和檸在明年的盈利絕對能超過六七個億，屆時要盤下這個項目，也不是很吃力。
這句話一出口，就意味著羅陽感興趣。
叢珊珊立刻心跳加速，唿吸急促。
要知道參與進這樣一個幾億債務重組的大項目裏，她作為買家的聯絡人，加上羅陽賦予的一定信任，隨便搭搭手，中間拿個幾百萬都很輕鬆。
羅陽會不懂裏麵的貓膩嗎？
所以他特意盯著叢珊珊看了一眼。
“能不能把握住這個機會，就看你自己表現了。”
羅陽收迴視線的時候淡淡道：“順手送你一場富貴，也不是不可以。”
“羅總~~~”
叢珊珊輕移兩步，來到他的麵前。
軟玉嬌聲的道：“本來想等到升職公示結束再請您吃晚飯的，今天湊巧，不知道您方不方便？”
對待這樣的人，不能有求必應。
羅陽瞥了她一眼道：“下次吧，今晚已經有約了。”
他昨晚被江雯用異樣的眼光看了好幾個小時，也被貓尾巴挑逗了半個晚上。
今天一定要證明迴來。
叢珊珊目光裏透露出失望的神色。
看著羅陽轉身上車離去，她咬著下唇，內心千迴百轉。
看來要開發新花樣來吸引這位爺了.
迴到大學城附近的時候，已經快六點，江雯早早的在小飯館裏點好了菜，就等他迴來一起用餐。
“羅陽，以前一直以為拍電影很好玩，今天被帶著去車墩影視基地裏走了一圈，現場觀摩了一部電影的拍攝現場，突然發現一點意思都沒有。”
邊吃著菜，江雯邊說著今天的見聞。
“導演不停的喊哢哢哢，現場亂糟糟的，群演在角落裏各種偷懶，一點都不敬業，主角麵部表情僵硬的要死.”
吧啦吧啦。
“和現實中大銀幕上看到的效果不一樣吧？”
也難怪江雯會有這樣的感受。
譬如某個很感人的情感對白戲場麵，大眾在影院裏看到的是濾鏡和光影下重構的畫像，配上音樂，剪輯等各種手段，能讓人產生各種共鳴、感動、讚歎.
甚至是淚水。
但是在拍攝現場。
幹巴巴的男女主角，站在那裏進行場景對白。
關鍵是還不停的被導演喊停，一遍又一遍的重來
能有體驗感才怪！
“就是，所有的幻想都破滅了。”
江雯嘟著嘴道：“以後進電影院，一看到這樣的場麵，立刻就會想起拍攝場景，哪還有什麽氣氛？”
“哈哈哈”
羅陽大笑：“你這還是沒看到那些玄幻、仙俠、魔幻的場麵，拉了一塊綠景幕布，主演對著空氣做各種動作，身上還貼著各種傳感器，腰間綁著鋼絲繩.”
“噗呲。”
江雯歪著頭想了想，也忍不住笑了起來。
順帶著就往羅陽碟子裏夾了一筷子爆炒腰花：“這個好吃。”
羅陽瞬間眯起了眼睛。
嗬嗬
小妖精還沒意識到危險正在降臨，樂嗬嗬的說著今天的見聞。
怎麽處置？
月票支持一下，我好開動腦筋。
隨著保利、萬科、中海等大型地產公司的進駐，該區域近些年的城建開始有了模樣。
徐匯和閔行都有意將這片交匯區域發展出來的意思。
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直到13年開始，遇到樓市冰期。
於是很多樓盤以及商業項目紛紛含淚拋出，迴籠資金。
這種時候誰也無法預料到六七年之後的政策變化。
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這裏麵的一出一進，蘊含了多少商機？
“你說的就是這個樓盤？”
項目四周被圍擋圍著，占地倒不是很大。
主樓還在建設中，爬架已經上到十層以上，工地看上去也處於一片忙碌中。
“應該就是這個項目。”
一身銀行工服的叢珊珊盤著頭發，黑絲配高跟，要不是手裏還拿著一份圖紙，哪裏像是來看工地的？
“現場建設並沒有停頓啊？”
對於這一行，羅陽不要太熟悉。
如果一個項目的資金出現了問題，甲方不可能放縱生產速度，因為越多的建設，意味著越多的工程付款。
“表麵現象罷了。”
叢珊珊對照了一下圖紙上的周邊參照物，這才確定要帶羅陽來看的就是這個項目。
“羅總，甲方資金吃緊是一定的。”
她肯定的道：“之所以拚命趕進度，是打算在資金枯竭之前盡量能讓大樓主體封頂，方便再次對外融資。”
“這是打定主意要拖欠工程付款了？”
聽到是這個原因，羅陽立刻明白了甲方的心思以及盤外招。
“介紹一下項目情況呢？”
“這個項目名稱叫華陽廣場，占地麵積20356.6平米，主樓為26層的商辦兩用大樓，總麵積為53448.6平米，兩邊裙樓都是三層建築，總麵積12268.5平米。”
叢珊珊邊說邊看著手裏的圖紙，上麵應該有記錄的數據。
她繼續道：“該地塊總價19166萬，單價差不多在628萬/畝的樣子，項目計劃總投資3.8億，其中自有資金1.5億，目前銀行商業貸款1.05億，資金缺口大概1.25億的樣子”
也就是說開發商連土地款都是分批支付，在銀行融資上打了個擦邊球。
“不要告訴我土地款都沒付清吧？”
“這倒不至於。”
叢珊珊笑著道：“要是到現在還沒付清的話，銀行也不是傻子，抵押貸款沒那麽容易拿到手的。”
“也就是說付完土地款之後，開發商手裏隻剩下六千萬左右資金。”
羅陽點了點頭：“銷售情況不好？”
“您瞧這周邊，幾乎就是城鄉結合部，開發商過於樂觀了。”
叢珊珊說這句話的時候，目光朝著項目四周掃視了一圈：“這裏搞住宅的話，還能趁著這波行情賣掉，真不知道當初怎麽會頭腦發熱的在這裏搞商辦開發的”
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在幾年之後，還有更瘋狂的。
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對於他們來說，拿地就意味著有新項目開建。
一旦開建，裏麵涉及的巨大利益足夠下麵分子公司瓜分。
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誰也想不到，這樣的都有獵頭公司來挖，跳個槽，換家公司就能拿2萬+的月薪。
可見當時市場上對於拿地的投拓人員需求如何旺盛。
也折射出了市場態勢是如何的瘋狂。
羅陽記得當時就感慨過：要出問題，太異常了
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從上到下，除了投資的老板以外，下麵的人都希望拿地幹項目，好有事業忙碌。
至於項目賺不賺錢，其次！
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叢珊珊不能理解，羅陽卻一想就通。
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隨後疑問道：“至少目前看來還沒有出現危機，你帶我來看這個項目是什麽意思？”
“銀行內部有風險評估。”
叢珊珊說起自己專業方麵的事情，就不再疑惑了。
她侃侃而談道：“內部分析認為，這個項目在六個月內出現資金鏈斷裂的風險概率高達50%以上，一年內出現資金鏈斷裂的風險概率高達85%以上。”
“抵押貸款你們銀行做的？”
“不是甬城銀行，是浦發做的。”
叢珊珊的蘭花指勾了一下自己的劉海，對著羅陽款款一笑。
隨後坦言道：“羅總，人家在魔都金融圈子裏還是有不少同學和朋友的.”
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而且從結果來看，叢珊珊把他喊過來看了這個項目，裏麵必然有個說法。
“即便甲方用手段讓大樓封頂，但是大概率也融不到資金了。”
小女人很自信的道：“除非魔都在該片區域有重大利好消息發布，或者說投資方母公司願意為這個項目作擔保，融資高利息的資金，否則這個項目很大可能會爛尾。”
“時間點呢？”
羅陽關心的是這個。
“年底或明年三季度。”
“項目如果能封頂，本身還是具備一定價值的。”
羅陽沉思片刻後道；“溺水者一定不甘就此沉沒，中間肯定會試著挽救自己，哪怕是高息資金我怕到最後會是一屁股爛賬。”
叢珊珊也認可這個觀點。
“而且這個項目的主要債務人是浦發”
“這就是圈內的事情了。”
小女人笑了笑道；“隻要能確定下家，甬城銀行肯定願意做債務重組，對於浦發來說，收迴一筆風險巨大的放貸，巴不得有人來接手.三贏的局麵，何樂而不為？”
三贏指的是羅陽、甬城銀行、浦發。
唯一的輸家就是目前的投資方。
“你幫我關注著吧。”
今天聽過徐珍珍的財務匯報，羅陽心裏有底了。
奈雪和檸在明年的盈利絕對能超過六七個億，屆時要盤下這個項目，也不是很吃力。
這句話一出口，就意味著羅陽感興趣。
叢珊珊立刻心跳加速，唿吸急促。
要知道參與進這樣一個幾億債務重組的大項目裏，她作為買家的聯絡人，加上羅陽賦予的一定信任，隨便搭搭手，中間拿個幾百萬都很輕鬆。
羅陽會不懂裏麵的貓膩嗎？
所以他特意盯著叢珊珊看了一眼。
“能不能把握住這個機會，就看你自己表現了。”
羅陽收迴視線的時候淡淡道：“順手送你一場富貴，也不是不可以。”
“羅總~~~”
叢珊珊輕移兩步，來到他的麵前。
軟玉嬌聲的道：“本來想等到升職公示結束再請您吃晚飯的，今天湊巧，不知道您方不方便？”
對待這樣的人，不能有求必應。
羅陽瞥了她一眼道：“下次吧，今晚已經有約了。”
他昨晚被江雯用異樣的眼光看了好幾個小時，也被貓尾巴挑逗了半個晚上。
今天一定要證明迴來。
叢珊珊目光裏透露出失望的神色。
看著羅陽轉身上車離去，她咬著下唇，內心千迴百轉。
看來要開發新花樣來吸引這位爺了.
迴到大學城附近的時候，已經快六點，江雯早早的在小飯館裏點好了菜，就等他迴來一起用餐。
“羅陽，以前一直以為拍電影很好玩，今天被帶著去車墩影視基地裏走了一圈，現場觀摩了一部電影的拍攝現場，突然發現一點意思都沒有。”
邊吃著菜，江雯邊說著今天的見聞。
“導演不停的喊哢哢哢，現場亂糟糟的，群演在角落裏各種偷懶，一點都不敬業，主角麵部表情僵硬的要死.”
吧啦吧啦。
“和現實中大銀幕上看到的效果不一樣吧？”
也難怪江雯會有這樣的感受。
譬如某個很感人的情感對白戲場麵，大眾在影院裏看到的是濾鏡和光影下重構的畫像，配上音樂，剪輯等各種手段，能讓人產生各種共鳴、感動、讚歎.
甚至是淚水。
但是在拍攝現場。
幹巴巴的男女主角，站在那裏進行場景對白。
關鍵是還不停的被導演喊停，一遍又一遍的重來
能有體驗感才怪！
“就是，所有的幻想都破滅了。”
江雯嘟著嘴道：“以後進電影院，一看到這樣的場麵，立刻就會想起拍攝場景，哪還有什麽氣氛？”
“哈哈哈”
羅陽大笑：“你這還是沒看到那些玄幻、仙俠、魔幻的場麵，拉了一塊綠景幕布，主演對著空氣做各種動作，身上還貼著各種傳感器，腰間綁著鋼絲繩.”
“噗呲。”
江雯歪著頭想了想，也忍不住笑了起來。
順帶著就往羅陽碟子裏夾了一筷子爆炒腰花：“這個好吃。”
羅陽瞬間眯起了眼睛。
嗬嗬
小妖精還沒意識到危險正在降臨，樂嗬嗬的說著今天的見聞。
怎麽處置？
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