第二十三章 慕森集團
香江1985之再創世紀 作者：肉沫瘸子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
在電影圈，院線公司才是真正掌握生殺大權的君王。獨立製片公司電影做得再好，也隻能俯首稱臣。
力天影業要想發展壯大，不受製於人，就必須要有自己的放映渠道。
沒有放映渠道，電影公司就是缺了兩條腿的殘廢，隻能任人擺布，永遠不可能獨立行走。
七十年代初期，香江有近兩百家電影院。之後，香江電影業陷入低穀，電影院數量也隨之銳減。時至今日，全港計有不到100家電影院，其中五成以上掌握在嘉禾、德寶、金公主三大院線手上。此外還有一個大陸背景的雙南院線，主要為長城、鳳凰這些左派電影公司服務。
想要收購上述四家院線，幾乎是不可能完成的任務。渠道為王，終端製勝。葉容天明白這個道理，別人自然也不是傻子。何況近幾年香江電影業蒸蒸日上，誰會傻乎乎在這個時候賣掉一隻會下金蛋的母雞？
葉容天腦袋枕著椅背，雙手交握放在胸前，眉頭微皺，目光透過玻璃窗，眺望遙遠的天際，心思百轉。
“老板，王總過來了。”
秘書陳思麗推門而入，輕聲匯報，打斷了葉容天的沉思。
“讓他過來吧。”
葉容天頭也不會，淡淡吩咐了一聲。
片刻之後，辦公室大門再次被人輕輕推開。
葉容天從遠方天際收迴視線，轉身望向推門而入的男子，未來華夏地產界第一職業經理人、萬科地產掌門人王實。
王實個頭不高，不到1米75，身材卻很敦實，估計和他在西疆當兵的經曆有關。額高寬闊。光滑如鏡，目光凝而不散。一看就知道是一個性格堅毅，聰明睿智之人。
“王總。請坐吧。來香江這幾個月，住得還習慣吧？”
葉容天向王實伸出手。熱情招唿道。
“老板，我在粵東這邊也住了七八年了。香江和深鎮氣候差不多，沒什麽不習慣。”
王實在沙發上坐下，咧嘴一笑，露出一排銀白牙齒。目光望向葉容天，帶著微微好奇之色。
2個月前，王實還在深鎮一家公司做進出口貿易。隨後來了一名胖子，一通天花亂墜的忽悠。把王實拐到了一河之隔的香江，莫名其妙成了力天集團旗下一家地產公司的總經理。領導這家地產公司得就是眼前這位隻有二十歲的年輕人，香江新的創富神話。
“習慣就好。”
葉容天點點頭，從抽屜裏取出一份報告，拿在手上隨意翻了翻。
“王總，你這份工作報告，我已經看過了，做的很不錯。”
葉容天含笑嘉許道。
“這都是我分內的事情。”
王實不敢居功，謙虛笑了笑。
“你在報告中提到，打算建設一座地標性綜合體。能跟我詳細說一說這個項目嗎？”
葉容天將報告翻到最後一頁。看了一眼，抬頭望向王實問道。
“沒問題，老板。”
王實腰杆挺直。坐正身子，一板一眼匯報。
“上個月，我去地政署察看港府土地出售計劃。發現未來兩年，港島中心區隻有一塊大麵積商業用地出售。”
在香江，所有土地所有權都歸屬於香江政府。土地銷售收益是港府最主要的財源。1976-1985年，港府出賣土地取得的收入平均占年度總財政收入16%強，最高年份接近40％。
港府出讓土地一般采用公開拍賣招標方式，具體執行工作則由地政署下轄的地政處負責。
每年四月份之前，港府會通過中英文報章向全社會發布土地拍賣招標公告。公開未來兩年賣地計劃。市民如有需要，也可以直接向政府部門索取賣地章程。或者親自前往地政署查閱相關資料。
“我查閱了一下，這宗商業用地位於銅鑼灣堅拿道和斯富街之間。交通便利，人流密集。宗地麵積有90萬平方英尺，正好適合發展大型商業綜合體項目。”
“銅鑼灣？這可是一個很搶手的地段。”
葉容天微微一笑說道。
銅鑼灣在香江有多處重複地名，一個位於沙田大圍。我們常說的購物天堂銅鑼灣則位於灣仔以東北角以西，橫跨灣仔區及東區。東至清風街天橋，西至堅拿道天橋。
銅鑼灣原本是維多利亞公園的海灣。因為該處海岸線形狀像一個銅鑼，因而得名。
銅鑼灣是香江主要商業及娛樂場所集中地。這裏百貨商城林立，寸土寸金，是全世界租金最貴的地段。
“這樣一塊肥肉，想要爭搶的人自然不少。不過經過我的調查，我認為我們真正需要麵對的隻有一個對手。”
王實自信一笑，露出一排銀牙。
“怎麽講？”
“香江迴歸在即，幾乎所有英國財團都在撤資。所以英資財團參與競拍的可能性微乎其微。”
隨著九七大限日益逼近，英資財團撤離香江已不是什麽新聞。譬如去年，怡和集團就把企業注冊地從香江遷到了百慕大。年初的會德豐收購案和港燈公司轉手，也是“英退華進”的兩個明證。
“繼續往下說。”
葉容天不置可否。
“這塊宗地麵積高達90萬平方英尺，又位於銅鑼灣這樣寸土寸金之地，拍賣底價至少在15億港幣之上。排除英資財團，剩下的華資財團中，不算我們公司，能夠一口氣拿出這麽多資金收地的公司並不多。我數了一下，最多不會超過六家。”
王實抽絲剝繭，一步步往下推理分析。
“哪六家？”
葉容天點點頭，來了一絲興趣。
“包玉鋼的九龍倉集團，李嘉臣的長江實業，此外還有新鴻基地產、恆基兆業、新世界以及慕森集團。”
聽到“慕森集團”這四個字，葉容天眼睛微微一眯，寒光閃爍。
王實說到這裏，也頓了一頓，望向葉容天，沒有繼續往下分析。現在全香江的人都知道葉容天和林慕森那點破事，王實雖然初來乍到，對於自家老板的出身來曆自然不可能不清楚。
“王總，分析得很有道理，繼續往下說吧。”
葉容天見王實麵色尷尬，笑著催促了一句，示意自己並不介意。
“上述六家華資財團都有實力出手收地。不過，最終真正出手的隻有一家。其餘五家隻會在一旁觀望，或者象征性參與。”
“輪流坐莊，大家都有得賺，這就是香江地產界的遊戲規則。”葉容天撇撇嘴笑道。
所謂輪流坐莊，其實就是指幾家大的地產商私下達成默契，限製競爭一致行動，避免相互之間惡性競價抬高收地成本，本質上就是一種聯合壟斷。
“說了這麽多，你覺得哪一家公司會成為我們最後的對手？”
“慕森集團。”
王實望著葉容天，篤定說道。
“哦？為什麽這麽肯定？”
葉容天微微一愣。能算到隻有一家公司競拍不難，事實上這已經成為香江地產界的潛規則。但是，在沒有內幕消息的情況下，要把這一家公司提前找出來，卻是千難萬難。
“九龍倉剛剛收購會德豐洋行，需要休養生息，可以排除在外。同理，長江實業也要花一定時間才能消化港燈公司這塊肥肉。剩下四家當中，新鴻基、新世界以及恆基兆業最近一年內都有大手筆拿地記錄，所以我認為他們也不會參與此次土地拍賣。最後唯有慕森公司，資金充沛，近兩年都沒有大手筆拿過地。所以我認為，”
王實語聲微微一頓，目光炯炯望著葉容天，鄭重說出結論。
“我們萬達地產最終要麵對的對手就是——慕森集團。”(未完待續。)
力天影業要想發展壯大，不受製於人，就必須要有自己的放映渠道。
沒有放映渠道，電影公司就是缺了兩條腿的殘廢，隻能任人擺布，永遠不可能獨立行走。
七十年代初期，香江有近兩百家電影院。之後，香江電影業陷入低穀，電影院數量也隨之銳減。時至今日，全港計有不到100家電影院，其中五成以上掌握在嘉禾、德寶、金公主三大院線手上。此外還有一個大陸背景的雙南院線，主要為長城、鳳凰這些左派電影公司服務。
想要收購上述四家院線，幾乎是不可能完成的任務。渠道為王，終端製勝。葉容天明白這個道理，別人自然也不是傻子。何況近幾年香江電影業蒸蒸日上，誰會傻乎乎在這個時候賣掉一隻會下金蛋的母雞？
葉容天腦袋枕著椅背，雙手交握放在胸前，眉頭微皺，目光透過玻璃窗，眺望遙遠的天際，心思百轉。
“老板，王總過來了。”
秘書陳思麗推門而入，輕聲匯報，打斷了葉容天的沉思。
“讓他過來吧。”
葉容天頭也不會，淡淡吩咐了一聲。
片刻之後，辦公室大門再次被人輕輕推開。
葉容天從遠方天際收迴視線，轉身望向推門而入的男子，未來華夏地產界第一職業經理人、萬科地產掌門人王實。
王實個頭不高，不到1米75，身材卻很敦實，估計和他在西疆當兵的經曆有關。額高寬闊。光滑如鏡，目光凝而不散。一看就知道是一個性格堅毅，聰明睿智之人。
“王總。請坐吧。來香江這幾個月，住得還習慣吧？”
葉容天向王實伸出手。熱情招唿道。
“老板，我在粵東這邊也住了七八年了。香江和深鎮氣候差不多，沒什麽不習慣。”
王實在沙發上坐下，咧嘴一笑，露出一排銀白牙齒。目光望向葉容天，帶著微微好奇之色。
2個月前，王實還在深鎮一家公司做進出口貿易。隨後來了一名胖子，一通天花亂墜的忽悠。把王實拐到了一河之隔的香江，莫名其妙成了力天集團旗下一家地產公司的總經理。領導這家地產公司得就是眼前這位隻有二十歲的年輕人，香江新的創富神話。
“習慣就好。”
葉容天點點頭，從抽屜裏取出一份報告，拿在手上隨意翻了翻。
“王總，你這份工作報告，我已經看過了，做的很不錯。”
葉容天含笑嘉許道。
“這都是我分內的事情。”
王實不敢居功，謙虛笑了笑。
“你在報告中提到，打算建設一座地標性綜合體。能跟我詳細說一說這個項目嗎？”
葉容天將報告翻到最後一頁。看了一眼，抬頭望向王實問道。
“沒問題，老板。”
王實腰杆挺直。坐正身子，一板一眼匯報。
“上個月，我去地政署察看港府土地出售計劃。發現未來兩年，港島中心區隻有一塊大麵積商業用地出售。”
在香江，所有土地所有權都歸屬於香江政府。土地銷售收益是港府最主要的財源。1976-1985年，港府出賣土地取得的收入平均占年度總財政收入16%強，最高年份接近40％。
港府出讓土地一般采用公開拍賣招標方式，具體執行工作則由地政署下轄的地政處負責。
每年四月份之前，港府會通過中英文報章向全社會發布土地拍賣招標公告。公開未來兩年賣地計劃。市民如有需要，也可以直接向政府部門索取賣地章程。或者親自前往地政署查閱相關資料。
“我查閱了一下，這宗商業用地位於銅鑼灣堅拿道和斯富街之間。交通便利，人流密集。宗地麵積有90萬平方英尺，正好適合發展大型商業綜合體項目。”
“銅鑼灣？這可是一個很搶手的地段。”
葉容天微微一笑說道。
銅鑼灣在香江有多處重複地名，一個位於沙田大圍。我們常說的購物天堂銅鑼灣則位於灣仔以東北角以西，橫跨灣仔區及東區。東至清風街天橋，西至堅拿道天橋。
銅鑼灣原本是維多利亞公園的海灣。因為該處海岸線形狀像一個銅鑼，因而得名。
銅鑼灣是香江主要商業及娛樂場所集中地。這裏百貨商城林立，寸土寸金，是全世界租金最貴的地段。
“這樣一塊肥肉，想要爭搶的人自然不少。不過經過我的調查，我認為我們真正需要麵對的隻有一個對手。”
王實自信一笑，露出一排銀牙。
“怎麽講？”
“香江迴歸在即，幾乎所有英國財團都在撤資。所以英資財團參與競拍的可能性微乎其微。”
隨著九七大限日益逼近，英資財團撤離香江已不是什麽新聞。譬如去年，怡和集團就把企業注冊地從香江遷到了百慕大。年初的會德豐收購案和港燈公司轉手，也是“英退華進”的兩個明證。
“繼續往下說。”
葉容天不置可否。
“這塊宗地麵積高達90萬平方英尺，又位於銅鑼灣這樣寸土寸金之地，拍賣底價至少在15億港幣之上。排除英資財團，剩下的華資財團中，不算我們公司，能夠一口氣拿出這麽多資金收地的公司並不多。我數了一下，最多不會超過六家。”
王實抽絲剝繭，一步步往下推理分析。
“哪六家？”
葉容天點點頭，來了一絲興趣。
“包玉鋼的九龍倉集團，李嘉臣的長江實業，此外還有新鴻基地產、恆基兆業、新世界以及慕森集團。”
聽到“慕森集團”這四個字，葉容天眼睛微微一眯，寒光閃爍。
王實說到這裏，也頓了一頓，望向葉容天，沒有繼續往下分析。現在全香江的人都知道葉容天和林慕森那點破事，王實雖然初來乍到，對於自家老板的出身來曆自然不可能不清楚。
“王總，分析得很有道理，繼續往下說吧。”
葉容天見王實麵色尷尬，笑著催促了一句，示意自己並不介意。
“上述六家華資財團都有實力出手收地。不過，最終真正出手的隻有一家。其餘五家隻會在一旁觀望，或者象征性參與。”
“輪流坐莊，大家都有得賺，這就是香江地產界的遊戲規則。”葉容天撇撇嘴笑道。
所謂輪流坐莊，其實就是指幾家大的地產商私下達成默契，限製競爭一致行動，避免相互之間惡性競價抬高收地成本，本質上就是一種聯合壟斷。
“說了這麽多，你覺得哪一家公司會成為我們最後的對手？”
“慕森集團。”
王實望著葉容天，篤定說道。
“哦？為什麽這麽肯定？”
葉容天微微一愣。能算到隻有一家公司競拍不難，事實上這已經成為香江地產界的潛規則。但是，在沒有內幕消息的情況下，要把這一家公司提前找出來，卻是千難萬難。
“九龍倉剛剛收購會德豐洋行，需要休養生息，可以排除在外。同理，長江實業也要花一定時間才能消化港燈公司這塊肥肉。剩下四家當中，新鴻基、新世界以及恆基兆業最近一年內都有大手筆拿地記錄，所以我認為他們也不會參與此次土地拍賣。最後唯有慕森公司，資金充沛，近兩年都沒有大手筆拿過地。所以我認為，”
王實語聲微微一頓，目光炯炯望著葉容天，鄭重說出結論。
“我們萬達地產最終要麵對的對手就是——慕森集團。”(未完待續。)