第620章 合作開發商品房
重生留校躺平，我真不想再卷啊！ 作者：這肉有毒 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“至於說上市的話，這個我暫時還沒想過，可以的話，自然是希望兩年後能夠上市！”
海鯨的上市跟龍貓的上市又不一樣。
c輪融資的估值就起碼上200億美元了，這還是保守的衡量。
真正上市的時候，市值幾乎就是天價，
直接跟bat三家的市值可能剛上市還有差距，江皓也不敢想。
但最終千億美元應該有很大機會，這絕對是一家巨頭公司崛起的表現。
“江總，要是上市的話，會不會考慮重新建總部大樓？”
嗯？
難不成是瞄上海鯨未來的總部大樓建設上了？
江皓內心狐疑，這種事都起碼幾年以後了，現在也沒法說定啊！
就算兩年後成功上市，也不會急著一上市就建大樓吧？
目前的財富中心大廈，一共48層。
位於江寧區的核心區，位置上不必多說，48層樓足以滿足萬人規模的辦公需求。
“可能吧？”
“不過財富中心大廈的位置很好，未來就算上市，除非真的有好的地段或者機會，應該短時間內不會啟動總部大樓的建設。”
“林學長，你應該不是衝著海鯨未來大樓來的吧？”
聽他這麽一問，林總包括身旁的馬院長都笑了起來。
林總更是擺手，趕緊解釋道。
“那怎麽會呢！”
“還有好幾年的事，這怎麽說得準呢！哪有現在就找江總您預訂工程的！”
想想也是，真要是現在就來談這事，江皓此刻說了也做不了數啊！
“江總，我們也不跟你繞圈子了。”
“是這樣的，我跟老馬準備在附近拿塊地，用來建商品樓。”
“今年開始不是房價一直在漲嘛！我想著也進來參與一下，想邀請你也一起參與。”
自從去年開啟救市後，整個市場早已經被盤活。
更別提之後的棚戶改造，拆遷工程大量進行，連帶著房價也是一路攀升。
江寧區的核心區房價從去年的2萬2一平方，到現在已經漲到了2萬6。
這還是平均房價，實際真正的核心小區，房價3-4萬才是均價，並且還在不斷攀升中。
直到這會兒江皓才有些明白過來，感情林總和馬院長兩人是想進入或商品房市場，準備在附近拿地建商品房？
“你們預備拿的地離我們海鯨科技很近？”
見兩人專門跑這麽一趟，大概率這地就在附近。
江皓倒是沒關注過這塊市場，猜測大概率這塊地離財富中心很近。
甚至林總和馬院長兩人拿地後的主要客源，可能都是他海鯨科技的員工們。
“是很近，在白岩村附近，不知道江總您聽過麽？”
白岩村？這不是楊天昊拆遷然後準備建商業綜合體的那片地麽？
心下是越發好奇，衝著兩人點頭。
“有聽過，不是說拆遷了要建商場嘛！”
“對！白岩村前邊一些的位置，原先的三榮電機廠預備搬走。”
“隻要我們出得起拆遷費，那片地我們就能拿下。”
“而且我跟任市長聊過，他說為了滿足江寧區住房緊張的工作，那一片區的土地性質可以改為住房。”
“聽說連白岩村拆遷的建商場的那片地上的原本的商住房都可以改成居民房。”
還有這種消息？！
江皓這倒是第一次聽說，他對房地產本身關注的就不多。
不知道鬆江市如今的情況，由於海鯨科技的帶動下，同時也是大環境的影響下。
鬆江市的互聯網人才越來越多，同時互聯網的中小型公司也多了一大片。
主要集中在兩個片區，一個是江寧區，全區各地都有新開辦的互聯網企業。
另一片區就是在城南區的軟件產業園那塊。
這使得江寧區的住房資源過於緊張，而且既然是人才，總不可能一直讓人家租房留在江寧區吧。
正好如今鬆江市大麵積棚改，江寧區其實也有零散的一些片區都趁著這個機會，配合市裏改造。
包括這家三榮電機的老工廠，配合搬去其他區把土地空出來，用來滿足區裏緊張的租房資源。
互聯網人才這年頭的收入都不低，起碼都是過萬的月收入。
像海鯨科技以及龍貓科技的收入，一年全包綜合下來，普通員工月收都超兩萬，再算上公積金。
絕對是江寧區的購房主力！
果然，林學長接下來就已經話語轉向海鯨科技的員工。
“我想著將那片地拿下來，跟江總您一起合作建商品房。”
“到時候也可以以一個合理的價格，優先放給您海鯨科技的員工嘛！”
直到這會兒，江皓是徹徹底底的明白了林學長的意思。
難怪打聽他們海鯨科技未來建不建總部大樓，還有提員工大規模招聘的事。
不僅連土地找好了，連客戶群體都已經有了專門的瞄向。
還想聯合他一起割員工韭菜？
這麽一想，江皓看向林學長的眼神就變得不那麽熱情了起來。
林總是很快感受出來江皓的態度不對勁，趕緊解釋起來。
“江總，那片地拿下來大概得4.8億左右，我就打算建四棟商品房。”
“絕對是目前市裏的低價，以2.8萬每平米的價格進行期房預售。”
“算上成本其實利潤不多的，而且這個價格，絕對不是坑人，這區域附近如今在售的期房沒有低於3萬的。”
“就算是二手房，除了20年的老小區外，如今都沒低過3.3萬的。”
“我也是想著降低些風險，畢竟拿地和建造成本太高，不然也不會想著跟江總您合作，這個價格給到員工買房我覺得員工也賺吧？”
聽到2.8萬一平方的價格，江皓態度緩和了不少。
這價格的確是真正的低價，目前江寧區的核心區還真找不到第二家這樣的商品房開發商。
想到4.8億的拿地價格，而且隻能建四棟樓，應該土地麵積不大。
對比去年拿地的楊天昊，這簡直是天和地，一年內地價已經先一步房價翻倍。
鬆江市今年靠著江寧區的土地經濟應該年底的gdp數據很高！
再一想海鯨的員工，的確有很多是有買房需求的。
2.8萬的價格起碼現在這個時候，房價剛買的時候購入，絕對不虧。
到了高點，就林學長說的那地塊，起碼房價5萬一平往上。
哪怕之後開始降價，以江寧區的地理位置來說，跌破三萬也不用想，的確算是給員工謀個福利。
海鯨的上市跟龍貓的上市又不一樣。
c輪融資的估值就起碼上200億美元了，這還是保守的衡量。
真正上市的時候，市值幾乎就是天價，
直接跟bat三家的市值可能剛上市還有差距，江皓也不敢想。
但最終千億美元應該有很大機會，這絕對是一家巨頭公司崛起的表現。
“江總，要是上市的話，會不會考慮重新建總部大樓？”
嗯？
難不成是瞄上海鯨未來的總部大樓建設上了？
江皓內心狐疑，這種事都起碼幾年以後了，現在也沒法說定啊！
就算兩年後成功上市，也不會急著一上市就建大樓吧？
目前的財富中心大廈，一共48層。
位於江寧區的核心區，位置上不必多說，48層樓足以滿足萬人規模的辦公需求。
“可能吧？”
“不過財富中心大廈的位置很好，未來就算上市，除非真的有好的地段或者機會，應該短時間內不會啟動總部大樓的建設。”
“林學長，你應該不是衝著海鯨未來大樓來的吧？”
聽他這麽一問，林總包括身旁的馬院長都笑了起來。
林總更是擺手，趕緊解釋道。
“那怎麽會呢！”
“還有好幾年的事，這怎麽說得準呢！哪有現在就找江總您預訂工程的！”
想想也是，真要是現在就來談這事，江皓此刻說了也做不了數啊！
“江總，我們也不跟你繞圈子了。”
“是這樣的，我跟老馬準備在附近拿塊地，用來建商品樓。”
“今年開始不是房價一直在漲嘛！我想著也進來參與一下，想邀請你也一起參與。”
自從去年開啟救市後，整個市場早已經被盤活。
更別提之後的棚戶改造，拆遷工程大量進行，連帶著房價也是一路攀升。
江寧區的核心區房價從去年的2萬2一平方，到現在已經漲到了2萬6。
這還是平均房價，實際真正的核心小區，房價3-4萬才是均價，並且還在不斷攀升中。
直到這會兒江皓才有些明白過來，感情林總和馬院長兩人是想進入或商品房市場，準備在附近拿地建商品房？
“你們預備拿的地離我們海鯨科技很近？”
見兩人專門跑這麽一趟，大概率這地就在附近。
江皓倒是沒關注過這塊市場，猜測大概率這塊地離財富中心很近。
甚至林總和馬院長兩人拿地後的主要客源，可能都是他海鯨科技的員工們。
“是很近，在白岩村附近，不知道江總您聽過麽？”
白岩村？這不是楊天昊拆遷然後準備建商業綜合體的那片地麽？
心下是越發好奇，衝著兩人點頭。
“有聽過，不是說拆遷了要建商場嘛！”
“對！白岩村前邊一些的位置，原先的三榮電機廠預備搬走。”
“隻要我們出得起拆遷費，那片地我們就能拿下。”
“而且我跟任市長聊過，他說為了滿足江寧區住房緊張的工作，那一片區的土地性質可以改為住房。”
“聽說連白岩村拆遷的建商場的那片地上的原本的商住房都可以改成居民房。”
還有這種消息？！
江皓這倒是第一次聽說，他對房地產本身關注的就不多。
不知道鬆江市如今的情況，由於海鯨科技的帶動下，同時也是大環境的影響下。
鬆江市的互聯網人才越來越多，同時互聯網的中小型公司也多了一大片。
主要集中在兩個片區，一個是江寧區，全區各地都有新開辦的互聯網企業。
另一片區就是在城南區的軟件產業園那塊。
這使得江寧區的住房資源過於緊張，而且既然是人才，總不可能一直讓人家租房留在江寧區吧。
正好如今鬆江市大麵積棚改，江寧區其實也有零散的一些片區都趁著這個機會，配合市裏改造。
包括這家三榮電機的老工廠，配合搬去其他區把土地空出來，用來滿足區裏緊張的租房資源。
互聯網人才這年頭的收入都不低，起碼都是過萬的月收入。
像海鯨科技以及龍貓科技的收入，一年全包綜合下來，普通員工月收都超兩萬，再算上公積金。
絕對是江寧區的購房主力！
果然，林學長接下來就已經話語轉向海鯨科技的員工。
“我想著將那片地拿下來，跟江總您一起合作建商品房。”
“到時候也可以以一個合理的價格，優先放給您海鯨科技的員工嘛！”
直到這會兒，江皓是徹徹底底的明白了林學長的意思。
難怪打聽他們海鯨科技未來建不建總部大樓，還有提員工大規模招聘的事。
不僅連土地找好了，連客戶群體都已經有了專門的瞄向。
還想聯合他一起割員工韭菜？
這麽一想，江皓看向林學長的眼神就變得不那麽熱情了起來。
林總是很快感受出來江皓的態度不對勁，趕緊解釋起來。
“江總，那片地拿下來大概得4.8億左右，我就打算建四棟商品房。”
“絕對是目前市裏的低價，以2.8萬每平米的價格進行期房預售。”
“算上成本其實利潤不多的，而且這個價格，絕對不是坑人，這區域附近如今在售的期房沒有低於3萬的。”
“就算是二手房，除了20年的老小區外，如今都沒低過3.3萬的。”
“我也是想著降低些風險，畢竟拿地和建造成本太高，不然也不會想著跟江總您合作，這個價格給到員工買房我覺得員工也賺吧？”
聽到2.8萬一平方的價格，江皓態度緩和了不少。
這價格的確是真正的低價，目前江寧區的核心區還真找不到第二家這樣的商品房開發商。
想到4.8億的拿地價格，而且隻能建四棟樓，應該土地麵積不大。
對比去年拿地的楊天昊，這簡直是天和地，一年內地價已經先一步房價翻倍。
鬆江市今年靠著江寧區的土地經濟應該年底的gdp數據很高！
再一想海鯨的員工，的確有很多是有買房需求的。
2.8萬的價格起碼現在這個時候，房價剛買的時候購入，絕對不虧。
到了高點，就林學長說的那地塊，起碼房價5萬一平往上。
哪怕之後開始降價，以江寧區的地理位置來說，跌破三萬也不用想，的確算是給員工謀個福利。