鄭光輝說完這幾句話，神情狼狽地離開了。迴到辦公室，他依舊心中忐忐。跟著他拿起桌上的電話，撥通了劉之介的電話，說道：“之介，我是光輝。”他一向這樣稱唿劉之介，不稱劉市長。
劉之介知道今天馬文生去工業園區報到，他也得到了市政府辦的通知，卻推辭這幾天忙著調研，陪新官上任的事兒還是交給組織部吧。
劉之介自然知道自己這個做官心切的大舅哥的心思，安慰道：“我說哥，你的事就這樣吧。再幹兩年，我讓你進人大，做個清閑的官。錢也不少拿。”
鄭光輝卻答道：“之介，不是這話。人家估計要對我動手。”
鄭光輝這話一出，劉之介嚇了一跳，忙問清了原委，然後答道：“這人是做鎮長出身的，我了解了一下，他在鄉鎮，很快就能打開工作局麵。估計是有些能耐，要不陸子強也不會用他。你放心吧，憑這些，他怎麽能動得了你？再說這個園區主任我雖然不兼了，可我還管著工業呢。”
鄭光輝聽到劉之介這麽說，心裏總算是定了些。
是啊，你一個工業園區管委會主任，還不是在市委市政府的領導下，我家的劉之介恰恰就是分管工業的副市長，你一個副縣級幹部，連人大的程序都用不著走，還能動得了我？
此時馬文生正在和胡明星談。胡明星也是個做實事的人，他進門坐下後，就有些激動地說道：“馬主任，上午你跑了一段，看了情況，應該清楚我們這裏為什麽引不來企業了吧？路，窄窄的幾條兩車道，還是斷頭路。水，沒有。管委會的生活用水都是靠市裏水廠用車送，工業用水就別提了。通信光纜還不知道哪年才能鋪上。外頭讓我跑，我跑東跑西，好不容易有個企業感興趣了，來了一看，什麽都沒有，自然就走了。就像上午我談的那家省城客商一樣，人家問了幾個關鍵性的問題之後，就客氣地道了別。他說再見可是真再見啊。”
馬文生認真地聽著，任由胡明星發完牢騷，這才問道：“胡主任，如果你是投資商，你認為我們這個園區目前最需要做什麽呢？是土地再優惠一點，還是讓我們建了廠房，你帶了設備過來就能生產？”
“建了廠房？我，我沒聽錯吧。有廠房當然好，可是這些都是要花錢的呀，市財政再拿錢給我們建廠房？我估計懸，”胡明星連連搖頭。
馬文生在房間裏踱著步，然後看著胡明星問道：“你說如果真的這樣操作了，企業是願意直接進駐的，對吧？那我們先算筆賬，以建一個一千平米的生產車間來論價，目前需要多少錢？”
胡明星對這些行情也不陌生，答道：“估計按現在的造價，在70萬左右。也許還能再低一點。”
馬文生又問道：“那一個生產車間在千米左右的廠，一年最低的銷售利潤大約多少才能贏利呢？”
胡明星答道：“現在的企業多半是勞動密集型產業，千米車間，少說也有200名工人，加上管理人員，一年銷售利潤收入就算保住人員工資，也需要400萬到500萬之間，當然，再算上用水用電以及營業稅收，沒有七百萬，估計要賠本。”
馬文生微微一笑道：“那也就是說我們建了廠房，等於也變相地送了土地，等於給了他們一百萬，隻要企業肯入駐，他們便少了這一筆開支，對不對？外麵的招商政策我看一些，一般都是三年內免繳利稅，或者叫利稅全額返還，我們呢，隻免一年利稅。再打個宣傳口號，叫隨時進駐隨時生產，一年內不見效益，盡管退出。”
胡明星被馬文生說得豁然開朗，他跟著笑了，“馬主任，你這一招是要把人家引進來再說。”
馬文生搖了搖頭道：“這不是把人家引進來再說的事兒。你站在企業的立場想一想，就能明白了。你花下大投資，在某個地方征地建廠，真要麵臨什麽困境，走也不舍得走，不走又賺不到錢，這種痛苦，估計也隻有當事人才能體會得到了。什麽三年五年免稅的事，我覺得沒什麽意義。一是各地都在做，我們也做，沒有新意，人家也不見得看中我們。二來進來的企業真要利潤豐厚，他也未必把稅看得多麽嚴重。我們既要把人家引進來，也要把人家留下來，這才是管委會的真正著力點。現在我們先想解決這些問題。”
跟著馬文生一一分析給胡明星聽。比如將招商人員分成小組，每一組確定負責人，定計劃定進度，全程為意向投資企業服務，幫他們辦理各種手續等等。再重新修訂招商政策，把剛才說的這條加進去，“我再和電信部門電力部門以及供水部門協調，爭取一個月內將這些全部引進來。”
胡明星聽了，覺得馬文生的想法都是切實可行的，他不禁熱血沸騰起來，可是，還有一個問題始終縈繞在他的腦海裏。那就是，建廠房，錢從哪裏來？
“錢，的確是個問題。這個問題我稍後再和你談。你先去辦手頭的兩件事，一是修訂招商政策，二是確定人員進行編組，每周的任務都要用黑板掛出來，明確進度，隨時督促，”馬文生答道。對於錢這個問題，他其實有了一些思路，但還要確定一下。
第三個進來談的，是紀檢組長戚雨婷。戚雨婷上午和馬文生逛了一趟園區，那種走馬觀花似的看，連一圈都沒跑下來，讓戚雨婷對馬文生有些看法。
這人估計有著大後台，要不，他晴蜓點水似的看一下，就能明白園區到底是怎麽運轉的了嗎？
可是趙青璿通知她，說馬主任想和她談談。
戚雨婷又有些期待。搞紀檢工作的人，對腐敗有著天然的警覺。
因為他們能判斷容易滋生腐敗的地方在哪裏。
其實對於劉之介負責園區工作這短短時間，戚雨婷已經發現了很多問題，隻是她不能說，也不敢說。
她隻是一個副科級幹部，人家是高高在上的副市長。就連說話，她也得仰視才行。
“戚組長，上午辛苦你了，”馬文生見到戚雨婷，眼前一亮。這個女孩挺會打扮，她穿衣得體，姿態優雅，隻是顯得有些沉靜了。
這讓馬文生情不自禁地想到了歐陽宛兒，可是，人家歐陽宛兒過於勢利了。或者，也是馬文生太過花心，傷著了歐陽宛兒。
劉之介知道今天馬文生去工業園區報到，他也得到了市政府辦的通知，卻推辭這幾天忙著調研，陪新官上任的事兒還是交給組織部吧。
劉之介自然知道自己這個做官心切的大舅哥的心思，安慰道：“我說哥，你的事就這樣吧。再幹兩年，我讓你進人大，做個清閑的官。錢也不少拿。”
鄭光輝卻答道：“之介，不是這話。人家估計要對我動手。”
鄭光輝這話一出，劉之介嚇了一跳，忙問清了原委，然後答道：“這人是做鎮長出身的，我了解了一下，他在鄉鎮，很快就能打開工作局麵。估計是有些能耐，要不陸子強也不會用他。你放心吧，憑這些，他怎麽能動得了你？再說這個園區主任我雖然不兼了，可我還管著工業呢。”
鄭光輝聽到劉之介這麽說，心裏總算是定了些。
是啊，你一個工業園區管委會主任，還不是在市委市政府的領導下，我家的劉之介恰恰就是分管工業的副市長，你一個副縣級幹部，連人大的程序都用不著走，還能動得了我？
此時馬文生正在和胡明星談。胡明星也是個做實事的人，他進門坐下後，就有些激動地說道：“馬主任，上午你跑了一段，看了情況，應該清楚我們這裏為什麽引不來企業了吧？路，窄窄的幾條兩車道，還是斷頭路。水，沒有。管委會的生活用水都是靠市裏水廠用車送，工業用水就別提了。通信光纜還不知道哪年才能鋪上。外頭讓我跑，我跑東跑西，好不容易有個企業感興趣了，來了一看，什麽都沒有，自然就走了。就像上午我談的那家省城客商一樣，人家問了幾個關鍵性的問題之後，就客氣地道了別。他說再見可是真再見啊。”
馬文生認真地聽著，任由胡明星發完牢騷，這才問道：“胡主任，如果你是投資商，你認為我們這個園區目前最需要做什麽呢？是土地再優惠一點，還是讓我們建了廠房，你帶了設備過來就能生產？”
“建了廠房？我，我沒聽錯吧。有廠房當然好，可是這些都是要花錢的呀，市財政再拿錢給我們建廠房？我估計懸，”胡明星連連搖頭。
馬文生在房間裏踱著步，然後看著胡明星問道：“你說如果真的這樣操作了，企業是願意直接進駐的，對吧？那我們先算筆賬，以建一個一千平米的生產車間來論價，目前需要多少錢？”
胡明星對這些行情也不陌生，答道：“估計按現在的造價，在70萬左右。也許還能再低一點。”
馬文生又問道：“那一個生產車間在千米左右的廠，一年最低的銷售利潤大約多少才能贏利呢？”
胡明星答道：“現在的企業多半是勞動密集型產業，千米車間，少說也有200名工人，加上管理人員，一年銷售利潤收入就算保住人員工資，也需要400萬到500萬之間，當然，再算上用水用電以及營業稅收，沒有七百萬，估計要賠本。”
馬文生微微一笑道：“那也就是說我們建了廠房，等於也變相地送了土地，等於給了他們一百萬，隻要企業肯入駐，他們便少了這一筆開支，對不對？外麵的招商政策我看一些，一般都是三年內免繳利稅，或者叫利稅全額返還，我們呢，隻免一年利稅。再打個宣傳口號，叫隨時進駐隨時生產，一年內不見效益，盡管退出。”
胡明星被馬文生說得豁然開朗，他跟著笑了，“馬主任，你這一招是要把人家引進來再說。”
馬文生搖了搖頭道：“這不是把人家引進來再說的事兒。你站在企業的立場想一想，就能明白了。你花下大投資，在某個地方征地建廠，真要麵臨什麽困境，走也不舍得走，不走又賺不到錢，這種痛苦，估計也隻有當事人才能體會得到了。什麽三年五年免稅的事，我覺得沒什麽意義。一是各地都在做，我們也做，沒有新意，人家也不見得看中我們。二來進來的企業真要利潤豐厚，他也未必把稅看得多麽嚴重。我們既要把人家引進來，也要把人家留下來，這才是管委會的真正著力點。現在我們先想解決這些問題。”
跟著馬文生一一分析給胡明星聽。比如將招商人員分成小組，每一組確定負責人，定計劃定進度，全程為意向投資企業服務，幫他們辦理各種手續等等。再重新修訂招商政策，把剛才說的這條加進去，“我再和電信部門電力部門以及供水部門協調，爭取一個月內將這些全部引進來。”
胡明星聽了，覺得馬文生的想法都是切實可行的，他不禁熱血沸騰起來，可是，還有一個問題始終縈繞在他的腦海裏。那就是，建廠房，錢從哪裏來？
“錢，的確是個問題。這個問題我稍後再和你談。你先去辦手頭的兩件事，一是修訂招商政策，二是確定人員進行編組，每周的任務都要用黑板掛出來，明確進度，隨時督促，”馬文生答道。對於錢這個問題，他其實有了一些思路，但還要確定一下。
第三個進來談的，是紀檢組長戚雨婷。戚雨婷上午和馬文生逛了一趟園區，那種走馬觀花似的看，連一圈都沒跑下來，讓戚雨婷對馬文生有些看法。
這人估計有著大後台，要不，他晴蜓點水似的看一下，就能明白園區到底是怎麽運轉的了嗎？
可是趙青璿通知她，說馬主任想和她談談。
戚雨婷又有些期待。搞紀檢工作的人，對腐敗有著天然的警覺。
因為他們能判斷容易滋生腐敗的地方在哪裏。
其實對於劉之介負責園區工作這短短時間，戚雨婷已經發現了很多問題，隻是她不能說，也不敢說。
她隻是一個副科級幹部，人家是高高在上的副市長。就連說話，她也得仰視才行。
“戚組長，上午辛苦你了，”馬文生見到戚雨婷，眼前一亮。這個女孩挺會打扮，她穿衣得體，姿態優雅，隻是顯得有些沉靜了。
這讓馬文生情不自禁地想到了歐陽宛兒，可是，人家歐陽宛兒過於勢利了。或者，也是馬文生太過花心，傷著了歐陽宛兒。