第七百二十六章家事
……
在並購了資產近1400億美元的星展銀行，以及馬來的興業資本，呂宋聯盟銀行後，華美銀行的資產總額已經膨脹到了5500億美元總資產，3200家分行的龐大規模。
“華美銀行並不是我一個人的資產，另外九龍倉置業的負債已經足夠多了。我不想讓它背上太沉重的債務，影響企業的正常運營！”王錚微笑道。
運行147個平均物業麵積超過30萬平米的超大型地產項目，每年投入的資金就超過2500億華夏幣。盡管有九龍倉置業的利潤來支撐，但無奈支出太龐大，短短三年時間已經讓九龍倉置業背上了近600億美元的債務。盡管這筆債務超過四分之三都是華美銀行的資產，但華美銀行一樣也要還。
當然，即便如此負債眾多，九龍倉置業的財政還算是健康，多年積累下來，它在華美銀行裏的存款已經達到289.3億美元。但這筆現金儲備是用來預防風險的，不能輕易動用。
這些數據對於屬於上市公司的九龍倉置業來說，並不是什麽秘密。馬運等人看過它的財報，心裏也非常清楚。
不過，如今的九龍倉置業總股本是30億股，5億新股發行，按照現在九龍倉的市值，就是1614億港幣。任正飛、馬運、李岩紅幾人雖然是超級富豪，但他們卻吞不下如此龐大的股份！而且，也並不是人人都想要九龍倉置業的股份。畢竟，現在華夏地產行業的紅利期早已經過去，比起九龍倉置業，他們有更好的投資對象。
“老弟，九龍倉置業的市值太過龐大，五億新股價值超過1500億港幣。我們幾個可拿不出那麽多錢。”李岩紅麵帶一絲苦色道。
“沒關係。老幾位想要多少都行。”
發行五億新股的決定是年前就定下的，主要發行對象是東盟和東盟股市而非香江。至於拉上馬運他們。不過是王錚想要利用他們的名氣，來豐滿九龍倉置業的股東名單，增強股民對九龍倉置業的信心，進而拉升九龍倉置業的股價，趁機賺好處而已。
聽王錚如此說，李岩紅幾人心裏鬆了口氣。他們可不想因為這件事，惡了跟眼前這個勢力和實力越發龐大的男人的關係。
“我認購5億美元吧！”雷俊道。
“我可沒你那麽有錢，我認購2億美元！”李岩紅道。
“你們都是土豪，我跟你們可比不了，1億華夏幣！”任正飛道。
“馬老哥，你呢？”
麵對詢問馬運笑了笑，“我也5億美元吧！”
“阿裏股價都衝破四千億美元了，你這個超級富豪怎麽才買這麽點？”雷俊調侃道。
“股價又不是現錢，如今地主家也沒有餘糧。”馬運白了他一眼道。
眾人笑了笑後，王錚站了起來。
“走吧，幾位。咱們泡了快半個小時，時間也差不多了。”
馬運幾人點了點頭，不約而同的站了起來。溫泉雖好，但不能多泡。洗了個澡，換好衣服，陪著這些把2018新年在桃源山莊度過的超級富豪們聊了會天後，大家便一塊出了湯穀，各自迴居處。
王錚剛踩著深冬的殘雪迴到家，一個虎頭虎腦的胖小子已經帶著幾分蹣跚的撲到了他的懷裏。
“粑粑！”
“兒子，想爸爸了嗎？”
王錚高興萬分的把已經快兩歲的胖兒子一把抱了起來。
“想了！”
胖乎乎的小手抓住王錚的耳朵，胖兒子出奇乖巧的‘吧嗒’親了一下老爹的側臉。不過，隨著兒子的小嘴而來的，還有他濕答答的口水。
“真乖，看爸爸給你帶的什麽！”
“棒棒糖！”
在王錚的手從口袋裏掏出來的時候，胖兒子烏黑的大眼睛一下子瞪圓了。小臉上滿滿的都是渴望。
自從上次馬運來的時候，帶了一根棒棒糖給這臭小子後，一下子就被他喜歡上了。天天追在王錚屁股後麵要。索性這次也給他帶了一根。
不過，就在棒棒糖將要落到胖兒子手裏的時候，冷不防旁邊伸過來一隻白皙玉手。
“不能給他吃太多糖，對牙齒沒好處！”
看著虞憶雪嚴肅的俏臉，王錚朝小臉耷拉下來的胖兒子擠了擠眼，“你媽媽不讓！”
“媽媽懷！元寶不喜歡媽媽！”
話落，胖兒子小身子一扭，小手臂摟住王錚的脖頸，把後腦勺留給了虞憶雪。
“好人全被你當了。”
虞憶雪沒好氣的瞪了自家男人一眼。
“嗬嗬，我也沒想到你還有當虎媽的潛質！”
“你以為我願意啊！誰讓你這個當爸爸的一年到頭，近半的時間都不在家的，我要不管他，還不知道把他慣成什麽樣。”
“他才這麽小，知道什麽！”王錚道。
“馬上就兩歲了，不小了。算了，洗洗手準備吃飯吧。教育兒子的事情我負責，不管如何，我兒子絕對不能變成紈絝子弟！”
看著語氣嚴厲，神色篤定的虞憶雪，王錚很難把她跟初見之時那個白衣飄飄猶如金庸筆下不食人間煙火的‘小龍女’形象，跟如今剛強、慈愛中帶著幾分潑辣的家庭主婦形象重合起來。
“果然，生育之後的女人跟生育之前，簡直是天差地別。”王錚心中感慨道。
新年時王錚最輕鬆的一段時間，不過過完年後，他便通過空間門在山莊和京城之間穿梭起來。過完年後的三月份，基本感受不到什麽時間，便快速過去了。等到四月的時候，沈冰在京城醫院裏給他剩下了一個漂亮可愛的女兒。
俗話說：女兒是父親的貼身小棉襖。所以，王錚對這個小女兒愛如珍寶。為她取名雲清，小名花寶。
身為兩個孩子的父親，責任更重的王錚比之前變得更加成熟沉穩。陪著沈冰出了月子後，又在京城家裏陪了母女倆一個月，便飛躍千裏，來到羊城。
經過近三年的建設後，占地3.45平方公裏，浩大的‘九龍倉廣場’終於完成了一期工程。
在王鍇的陪伴下，乘坐電梯登上高584米，114層的‘九龍倉中心’後，整個羊城都被他踩到了腳下。
在整個‘九龍倉廣場’項目中，除了被命名為‘九龍倉中心’的雙子塔之外，其餘的商業辦公樓的高度大部分都在350~420米之間，而住宅都在280~320米之間。
盡管整個‘九龍倉廣場’項目，被中間的中央公園占去了一半的麵積，但剩下的168座超高層建築也都構成了羊城市中心最為龐大的鋼鐵叢林。甚至是全世界最為龐大的鋼鐵從裏。
“整個項目就剩下中央公園地塊的小區沒有拆遷了！”王錚看了一會後道。
“是！…整個中央公園占地近3000畝，涉及到8個小區，1.19萬戶，提前讓他們搬遷，我們就要多支付每年近5億華夏幣的租金給他們在附近租房子。現在，我們已經完成了所有高層住宅和商業建築的建設，他們搬過去後，我們再動工建設中央公園。兩項一算，既節約了15億的資金，又省下了大量的精力。”
王錚緩緩點了點頭。
“現在整個九龍倉廣場的銷售如何了？”
“120棟超高層住宅，分別為80層和88層兩種。其中80層為一梯三戶，前後六個單元。分別為60、75、90、110四種戶型，售價為10萬每平米；88層為一梯兩戶，前後六個單元，分別為145、198、255和320四種戶型。售價每平米15萬。其中80層住宅有99座，總計142560戶。88層住宅有21座，總計22176戶。”
“…整個九龍倉廣場項目搬遷的總戶數是2.57萬戶。平均每家分配兩戶住宅，多餘的補償折算成現金，投入漢華基金旗下的封閉型基金。因此，80層住宅對外銷售的總戶數是91160戶，自17年中旬開始，已經成功對外銷售了百分之八十，迴籠資金6563.52億華夏幣。88層豪華住宅目前已經全部銷售完畢，22176戶迴籠資金6652.8億華夏幣。如果算上為銷售麵積的話，120棟超高層建築，我們總計營收14857.2億華夏幣，淨利潤2674.3億華夏幣。另外，漢華基金還獲得了19支，約4500億華夏幣的封閉性基金。”
“…至於九龍倉廣場項目中的48棟超高層商業建築，目前我們占了最核心的九龍倉中心，以及一南一東，兩座30萬平米的室內商業中心。其餘1344萬平米的商業麵積，目前隻銷售了24%。迴籠資金6451.2億華夏幣；租賃物業占物業總數的37%；每年迴籠租金1292.3億華夏幣，剩餘39%的物業還沒有著落。”
“商業地產本來就是一個長期經營的事情，剩下39%的物業不著急，而且隻租不售！”
“明白！”王鍇點了點頭。
等中央公園建成後，優越的環境，自然能夠讓周圍的商業地產和住宅成為全球熱捧的豪華地產項目。如果不是為了迴籠資金，建設中央公園的話，王錚也不會允許24%，約322.56萬平米的物業賣出去。
“折騰了三年，投入資金近8000億華夏幣，如今整個項目終於完成大半了。”看著腳下初現雛形的‘九龍倉廣場’，王錚心中無限感慨起來。
這些年，但為了這一個項目，就讓九龍倉置業在銀行欠下了近500億美元的貸款。而且，前期住宅的銷售收入也都投了進去。
現如今，這個吞噬資金的黑洞，終於快要圓滿了。
“對了，中央公園的建設，就用商業地產的租金。這次住宅銷售的利潤，以及商業地產銷售利潤，外加發行新股後募集的資金，先不要著急動用。”王錚交代道。
“是！”
“還有，下沙、棠下幾個城中村改造的事情跟羊城市政府談得如何了？”
“很順利。有九龍倉廣場、五眼橋、東塱等項目珠玉在前，後麵談起來自然容易的多。”王鍇道。
“那就好！除了羊城、鵬城、魔都等一二線城市有機會的話，也別拉下！我們盡管不做單項住宅項目，但城中村改造卻不能放過。”
“老板放心！”
王錚點了點頭，最後看了一眼被重重高樓圍在中間的一大片瓦礫後，轉身朝樓下走去。王鍇和王乾也連忙跟上。
王錚並沒有在羊城多待，見了一下王家叔侄後，便取道黔省，帶著從京城飛來的虞憶雪各老丈人、丈母娘待了一段時間後，五月份從滇省南下。
此時，從明昆經曼德勒和內比都到仰光的高鐵還沒開通。但德豐建築集團投資建設的，從密支那，沿欽敦江南下，穿過若開山到實兌港，沿著海岸線到勃生、仰光、勃固、毛淡棉、圖瓦、丹老，連接上暹羅南下鐵路的中段車站‘巴蜀’，形成近千公裏的鐵路確是貫通了！而且還是複線重軌。
整條鐵路，總投資2200億華夏幣。但實際應用隻有不到三分之二。而且隻用了兩年半的時間。原本最困難的隧道挖掘，在‘掘地蟲工程機械’的高效率，以及‘牆體凝固劑’的強大效果下，三個月就幹了兩年的工程量，而且也節約了大量的資金。
“看來我是占了馬老哥他們的大便宜啊！”
把整個工程的財務報表還給陳青後，王錚看著窗外快速後退的景色，不僅輕笑道。
當初，馬運在這條鐵路建設上可投入了5億美元。現在整個工程減少了一半工程量，而且節省了三分之一多的資金。王錚自然不可能再把剩下的錢再退迴去。
“老板，工程提早結束，兩年賺來的錢足夠彌補馬先生的損失了。而且，‘高強度牆體凝固劑’也不是沒有代價的！”陳青道。
王錚點了點頭，從窗外收迴目光。
“後麵的路線規劃了嗎？”
“已經規劃好了。總共有兩條，一條是從實兌出發，穿過曼德勒和撣邦高原，連接老撾的琅勃拉邦，直抵安南首都河內。另一條是加裏曼丹島環島鐵路。都是時速150公裏的普快重軌鐵路。總長度2100公裏，總投資3800億華夏幣。”
“嗯！”王錚點了點頭，“下一站到哪？”
“邁良！”
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在並購了資產近1400億美元的星展銀行，以及馬來的興業資本，呂宋聯盟銀行後，華美銀行的資產總額已經膨脹到了5500億美元總資產，3200家分行的龐大規模。
“華美銀行並不是我一個人的資產，另外九龍倉置業的負債已經足夠多了。我不想讓它背上太沉重的債務，影響企業的正常運營！”王錚微笑道。
運行147個平均物業麵積超過30萬平米的超大型地產項目，每年投入的資金就超過2500億華夏幣。盡管有九龍倉置業的利潤來支撐，但無奈支出太龐大，短短三年時間已經讓九龍倉置業背上了近600億美元的債務。盡管這筆債務超過四分之三都是華美銀行的資產，但華美銀行一樣也要還。
當然，即便如此負債眾多，九龍倉置業的財政還算是健康，多年積累下來，它在華美銀行裏的存款已經達到289.3億美元。但這筆現金儲備是用來預防風險的，不能輕易動用。
這些數據對於屬於上市公司的九龍倉置業來說，並不是什麽秘密。馬運等人看過它的財報，心裏也非常清楚。
不過，如今的九龍倉置業總股本是30億股，5億新股發行，按照現在九龍倉的市值，就是1614億港幣。任正飛、馬運、李岩紅幾人雖然是超級富豪，但他們卻吞不下如此龐大的股份！而且，也並不是人人都想要九龍倉置業的股份。畢竟，現在華夏地產行業的紅利期早已經過去，比起九龍倉置業，他們有更好的投資對象。
“老弟，九龍倉置業的市值太過龐大，五億新股價值超過1500億港幣。我們幾個可拿不出那麽多錢。”李岩紅麵帶一絲苦色道。
“沒關係。老幾位想要多少都行。”
發行五億新股的決定是年前就定下的，主要發行對象是東盟和東盟股市而非香江。至於拉上馬運他們。不過是王錚想要利用他們的名氣，來豐滿九龍倉置業的股東名單，增強股民對九龍倉置業的信心，進而拉升九龍倉置業的股價，趁機賺好處而已。
聽王錚如此說，李岩紅幾人心裏鬆了口氣。他們可不想因為這件事，惡了跟眼前這個勢力和實力越發龐大的男人的關係。
“我認購5億美元吧！”雷俊道。
“我可沒你那麽有錢，我認購2億美元！”李岩紅道。
“你們都是土豪，我跟你們可比不了，1億華夏幣！”任正飛道。
“馬老哥，你呢？”
麵對詢問馬運笑了笑，“我也5億美元吧！”
“阿裏股價都衝破四千億美元了，你這個超級富豪怎麽才買這麽點？”雷俊調侃道。
“股價又不是現錢，如今地主家也沒有餘糧。”馬運白了他一眼道。
眾人笑了笑後，王錚站了起來。
“走吧，幾位。咱們泡了快半個小時，時間也差不多了。”
馬運幾人點了點頭，不約而同的站了起來。溫泉雖好，但不能多泡。洗了個澡，換好衣服，陪著這些把2018新年在桃源山莊度過的超級富豪們聊了會天後，大家便一塊出了湯穀，各自迴居處。
王錚剛踩著深冬的殘雪迴到家，一個虎頭虎腦的胖小子已經帶著幾分蹣跚的撲到了他的懷裏。
“粑粑！”
“兒子，想爸爸了嗎？”
王錚高興萬分的把已經快兩歲的胖兒子一把抱了起來。
“想了！”
胖乎乎的小手抓住王錚的耳朵，胖兒子出奇乖巧的‘吧嗒’親了一下老爹的側臉。不過，隨著兒子的小嘴而來的，還有他濕答答的口水。
“真乖，看爸爸給你帶的什麽！”
“棒棒糖！”
在王錚的手從口袋裏掏出來的時候，胖兒子烏黑的大眼睛一下子瞪圓了。小臉上滿滿的都是渴望。
自從上次馬運來的時候，帶了一根棒棒糖給這臭小子後，一下子就被他喜歡上了。天天追在王錚屁股後麵要。索性這次也給他帶了一根。
不過，就在棒棒糖將要落到胖兒子手裏的時候，冷不防旁邊伸過來一隻白皙玉手。
“不能給他吃太多糖，對牙齒沒好處！”
看著虞憶雪嚴肅的俏臉，王錚朝小臉耷拉下來的胖兒子擠了擠眼，“你媽媽不讓！”
“媽媽懷！元寶不喜歡媽媽！”
話落，胖兒子小身子一扭，小手臂摟住王錚的脖頸，把後腦勺留給了虞憶雪。
“好人全被你當了。”
虞憶雪沒好氣的瞪了自家男人一眼。
“嗬嗬，我也沒想到你還有當虎媽的潛質！”
“你以為我願意啊！誰讓你這個當爸爸的一年到頭，近半的時間都不在家的，我要不管他，還不知道把他慣成什麽樣。”
“他才這麽小，知道什麽！”王錚道。
“馬上就兩歲了，不小了。算了，洗洗手準備吃飯吧。教育兒子的事情我負責，不管如何，我兒子絕對不能變成紈絝子弟！”
看著語氣嚴厲，神色篤定的虞憶雪，王錚很難把她跟初見之時那個白衣飄飄猶如金庸筆下不食人間煙火的‘小龍女’形象，跟如今剛強、慈愛中帶著幾分潑辣的家庭主婦形象重合起來。
“果然，生育之後的女人跟生育之前，簡直是天差地別。”王錚心中感慨道。
新年時王錚最輕鬆的一段時間，不過過完年後，他便通過空間門在山莊和京城之間穿梭起來。過完年後的三月份，基本感受不到什麽時間，便快速過去了。等到四月的時候，沈冰在京城醫院裏給他剩下了一個漂亮可愛的女兒。
俗話說：女兒是父親的貼身小棉襖。所以，王錚對這個小女兒愛如珍寶。為她取名雲清，小名花寶。
身為兩個孩子的父親，責任更重的王錚比之前變得更加成熟沉穩。陪著沈冰出了月子後，又在京城家裏陪了母女倆一個月，便飛躍千裏，來到羊城。
經過近三年的建設後，占地3.45平方公裏，浩大的‘九龍倉廣場’終於完成了一期工程。
在王鍇的陪伴下，乘坐電梯登上高584米，114層的‘九龍倉中心’後，整個羊城都被他踩到了腳下。
在整個‘九龍倉廣場’項目中，除了被命名為‘九龍倉中心’的雙子塔之外，其餘的商業辦公樓的高度大部分都在350~420米之間，而住宅都在280~320米之間。
盡管整個‘九龍倉廣場’項目，被中間的中央公園占去了一半的麵積，但剩下的168座超高層建築也都構成了羊城市中心最為龐大的鋼鐵叢林。甚至是全世界最為龐大的鋼鐵從裏。
“整個項目就剩下中央公園地塊的小區沒有拆遷了！”王錚看了一會後道。
“是！…整個中央公園占地近3000畝，涉及到8個小區，1.19萬戶，提前讓他們搬遷，我們就要多支付每年近5億華夏幣的租金給他們在附近租房子。現在，我們已經完成了所有高層住宅和商業建築的建設，他們搬過去後，我們再動工建設中央公園。兩項一算，既節約了15億的資金，又省下了大量的精力。”
王錚緩緩點了點頭。
“現在整個九龍倉廣場的銷售如何了？”
“120棟超高層住宅，分別為80層和88層兩種。其中80層為一梯三戶，前後六個單元。分別為60、75、90、110四種戶型，售價為10萬每平米；88層為一梯兩戶，前後六個單元，分別為145、198、255和320四種戶型。售價每平米15萬。其中80層住宅有99座，總計142560戶。88層住宅有21座，總計22176戶。”
“…整個九龍倉廣場項目搬遷的總戶數是2.57萬戶。平均每家分配兩戶住宅，多餘的補償折算成現金，投入漢華基金旗下的封閉型基金。因此，80層住宅對外銷售的總戶數是91160戶，自17年中旬開始，已經成功對外銷售了百分之八十，迴籠資金6563.52億華夏幣。88層豪華住宅目前已經全部銷售完畢，22176戶迴籠資金6652.8億華夏幣。如果算上為銷售麵積的話，120棟超高層建築，我們總計營收14857.2億華夏幣，淨利潤2674.3億華夏幣。另外，漢華基金還獲得了19支，約4500億華夏幣的封閉性基金。”
“…至於九龍倉廣場項目中的48棟超高層商業建築，目前我們占了最核心的九龍倉中心，以及一南一東，兩座30萬平米的室內商業中心。其餘1344萬平米的商業麵積，目前隻銷售了24%。迴籠資金6451.2億華夏幣；租賃物業占物業總數的37%；每年迴籠租金1292.3億華夏幣，剩餘39%的物業還沒有著落。”
“商業地產本來就是一個長期經營的事情，剩下39%的物業不著急，而且隻租不售！”
“明白！”王鍇點了點頭。
等中央公園建成後，優越的環境，自然能夠讓周圍的商業地產和住宅成為全球熱捧的豪華地產項目。如果不是為了迴籠資金，建設中央公園的話，王錚也不會允許24%，約322.56萬平米的物業賣出去。
“折騰了三年，投入資金近8000億華夏幣，如今整個項目終於完成大半了。”看著腳下初現雛形的‘九龍倉廣場’，王錚心中無限感慨起來。
這些年，但為了這一個項目，就讓九龍倉置業在銀行欠下了近500億美元的貸款。而且，前期住宅的銷售收入也都投了進去。
現如今，這個吞噬資金的黑洞，終於快要圓滿了。
“對了，中央公園的建設，就用商業地產的租金。這次住宅銷售的利潤，以及商業地產銷售利潤，外加發行新股後募集的資金，先不要著急動用。”王錚交代道。
“是！”
“還有，下沙、棠下幾個城中村改造的事情跟羊城市政府談得如何了？”
“很順利。有九龍倉廣場、五眼橋、東塱等項目珠玉在前，後麵談起來自然容易的多。”王鍇道。
“那就好！除了羊城、鵬城、魔都等一二線城市有機會的話，也別拉下！我們盡管不做單項住宅項目，但城中村改造卻不能放過。”
“老板放心！”
王錚點了點頭，最後看了一眼被重重高樓圍在中間的一大片瓦礫後，轉身朝樓下走去。王鍇和王乾也連忙跟上。
王錚並沒有在羊城多待，見了一下王家叔侄後，便取道黔省，帶著從京城飛來的虞憶雪各老丈人、丈母娘待了一段時間後，五月份從滇省南下。
此時，從明昆經曼德勒和內比都到仰光的高鐵還沒開通。但德豐建築集團投資建設的，從密支那，沿欽敦江南下，穿過若開山到實兌港，沿著海岸線到勃生、仰光、勃固、毛淡棉、圖瓦、丹老，連接上暹羅南下鐵路的中段車站‘巴蜀’，形成近千公裏的鐵路確是貫通了！而且還是複線重軌。
整條鐵路，總投資2200億華夏幣。但實際應用隻有不到三分之二。而且隻用了兩年半的時間。原本最困難的隧道挖掘，在‘掘地蟲工程機械’的高效率，以及‘牆體凝固劑’的強大效果下，三個月就幹了兩年的工程量，而且也節約了大量的資金。
“看來我是占了馬老哥他們的大便宜啊！”
把整個工程的財務報表還給陳青後，王錚看著窗外快速後退的景色，不僅輕笑道。
當初，馬運在這條鐵路建設上可投入了5億美元。現在整個工程減少了一半工程量，而且節省了三分之一多的資金。王錚自然不可能再把剩下的錢再退迴去。
“老板，工程提早結束，兩年賺來的錢足夠彌補馬先生的損失了。而且，‘高強度牆體凝固劑’也不是沒有代價的！”陳青道。
王錚點了點頭，從窗外收迴目光。
“後麵的路線規劃了嗎？”
“已經規劃好了。總共有兩條，一條是從實兌出發，穿過曼德勒和撣邦高原，連接老撾的琅勃拉邦，直抵安南首都河內。另一條是加裏曼丹島環島鐵路。都是時速150公裏的普快重軌鐵路。總長度2100公裏，總投資3800億華夏幣。”
“嗯！”王錚點了點頭，“下一站到哪？”
“邁良！”
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