第七百零六章東芝
……
不過，更令人震驚的還在後麵。在九龍倉集團收購中電控股後沒幾天，它便正式向東瀛東芝集團提交了收購申請。
東芝的名頭，全世界都不陌生。
隸屬於‘三井集團’的東芝，是東瀛最大的半導體製造商，也是第二大綜合電機製造商。業務領域包括數碼產品、電子元器件、社會基礎設備、家電等。20世紀80年代以來，東芝從一個以家用電器、重型電機為主體的企業，轉變為包括通訊、電子在內的綜合電子電器企業。進入90年代，東芝在數字技術、移動通信技術和網絡技術等領域取得了飛速發展，成功從家電行業的巨人轉變為it行業的先鋒。
在上世紀八九十年代輝煌時期，東芝跟日立、夏普、索尼等是東瀛工業上的皇冠，其技術和市場占有率獨步全球。不過，進入二十一世紀後，伴隨著東瀛經濟的衰退，東芝的輝煌猶如昨日黃花，一去不複返。
尤其是，巨資收購美國核電巨頭‘西屋電氣’出現重大失誤後，如今已經累積給東芝帶來了超過200億美元以上的損失。福島核電站事件，給全世界民用核電蒙上一層陰影的同時，也重重打擊了世界最大，掌握著最先進技術的東芝和西屋電氣。
以至於曾經赫赫全球的東芝，在進入2017年的時候，已經進入了資不抵債的落魄境地。不僅甩賣了自己的辦公大樓，還把家電事業賣給了美的。而且，還把旗下子公司西屋電氣在美國申請了破產；如今為了還債，更是打算把旗下最賺錢的世界第二大閃存生產業務甩賣掉。
可以說，如今的東芝已經到了二戰後最落魄的時候。不過即便如此，商業和輿論界也普遍不看好九龍倉的這次收購。
因為東芝並不僅僅是一家半導體和電機製造商。它還是東瀛前十的軍火商，東瀛軍用導彈、軍用雷達、軍用傳感器，以及中央指揮係統、防空指揮係統、紅外應用係統等軍用軟硬件的主要提供商。
而且，東芝還擁有全世界最先進‘沸水堆’核電技術，西屋電氣擁有全世界最先進的‘壓水堆’核電技術，並且後者還是美國一半民用核反應堆的維護商。
即是軍工企業又是高技術企業，以過去的慣例而言，無論怎麽看也不可能被一家華夏公司收購。
但令人大跌眼鏡的是，東芝並沒有拒絕九龍倉的收購。而且，在雙方展開會談後的第二天，便取消了出售閃存業務的決定。除了西屋電氣仍然在進行破產清算之外，一切甩賣公司資產的談判都取消了。
就在商業和輿論界對此議論紛紛，各種財經新聞評論對這次收購大加猜測的時候。王錚再次來到了京城。
……
“所有的財經新聞和媒體報紙上，都是對你們收購東芝的預測！”
話落，沈宏偉把報紙丟到了中間的矮桌上。
“像這種沒有事實根據的報道。爸，您就不要看了。想要知道什麽，您還不如直接問我！”王錚笑道。
“我現在不就是在問你嗎？”
王錚微微一愣，失笑道：“我真適應不了你們官場上的說話風格。說三分，剩下的七分都要人去猜！”
“我也不喜歡，但多年身處其中，已經改不過來了。”頓了一下後，“說說，這次你怎麽會想到去收購東芝？”
“其實原因也不複雜。東芝在半導體行業，尤其是閃存和芯片上，擁有雄厚的研發實力和技術儲備，這恰巧能夠彌補神農科技和聯想在底蘊上的不足。另外，我看好核電的發展潛力。東芝恰巧是世界最頂級的核電設備生產和維護，核原料製造和處理，以及核電站施工的頂級企業。而且，東芝在軟件，公共事業，工業設備製造，社區和辦公設備等方麵都擁有雄厚的研發實力和技術儲備。之所以現在衰落成這樣，一個是受東瀛經濟影響，另一個是決策者的失誤。當然，運氣差也是一方麵！”
如果沒有福島核泄漏，東芝也不至於落到現在的地步。
沈宏偉了然的點了點頭後，沉吟片刻，“我承認核電是未來，但現在它的處境很微妙。你確定能再收購成功後，保證盈利？”
“您放心！隻要收購成功，我就能把它扭虧為盈。”
看著王錚自信的臉，沈宏偉好奇道：“這麽胸有成竹？”
“嗬嗬，爸。佛曰：不可說。等到事情塵埃落定的時候，您就明白了！”
“好吧！，既然如此，我就不問了，你有信心就好。不過東芝可不是容易收購的企業！”
“我知道！我已經做好了充足的準備！”
沈宏偉點了點頭，“我聽說最近你旗下的時代、九龍倉還在跟華潤和中糧接觸？”
“是！”
“動作還很大，連總理都驚動了？”
王錚點了點頭。
“我打算壓縮九龍倉置業和德豐置業在國內地產界的規模，順便賣掉時代酒店集團。”
“為什麽？現在國內地產行業雖然過了高峰期，但仍然處在紅利期，並沒有出現下滑！”沈宏偉皺眉道。
“確實。不過利潤空間已經很低了。”微微歎了口氣後，“如果房價上漲隻局限於一二線城市的話，那國內的地產行業還大有可為。但如今三四線城市都出現了房價暴漲的局麵，就把國內房地產盈利空間壓得很低了。如今國家又加強了調控，房產稅又要跟著出台。可以預見，未來房地產將進入巨頭整合的微利期。與其把大量的資金押在裏麵，還不如及早抽身出來，投資利潤更豐厚的產業和方向。”
“你打算退出房地產行業？”
“不！…隻是進行必要的整合而已。等這次業務調整以後，德豐置業將變成九龍倉置業旗下的房地產部門。以後，九龍倉在國內，隻做城市綜合體，舊城改造，城中村改造和桃園小鎮這種大型項目，放棄單體房地產和寫字樓。”
“那你們現在的手裏已有的物業呢？”
“正在建設還未開售的小區，以及儲備的土地全部出讓。隻留下羊城六個城中村改造，以及鵬城‘白石洲’城中村改造項目中的住宅部分；香江隻留下‘山頂組合’；南洋和澳洲住宅項目不變。已經建成的住宅物業保留，歸入九龍倉置業的物業管理部門。”
“九龍倉置業，隻保留一二線城市核心地段的購物中心和寫字樓。一二線城市的酒店物業，以及三四線城市的寫字樓物業，全部出售。”
“這麽多資產，加起來體量不小吧？”
“德豐置業的房地產物業1500億；時代酒店集團‘錦華’、‘富華’759家酒店，36%的物業自有率，1000億華夏幣；另外，再加上九龍倉置業出售的約500萬平米的辦公物業；這三項加起來的資產價值3200億華夏幣。”
“我記得不是還有半島酒店嗎？”
“為了收購中電控股，550億港幣賣給了嘉道理家族。”
沈宏偉恍然道，“我說他們怎麽願意把中電控股讓給你們九龍倉，感情是中間還有交易。”
“猶太人可是精明的很。不拿出他們想要的東西。即便有交情，他們也不願意讓步。”王錚點頭後道。
“你想從華潤和中糧手裏交換什麽？”沈宏偉認可的點了點頭後。
考慮到對方是自己嶽父，所以王錚也沒有隱瞞。
“華潤燃氣；華潤啤酒、華潤五豐、華潤飲料；包括萬家超市、蘇果、歡樂頌在內的購物中心、超市和零售店；以及萬象城、五彩城等城市綜合體內的購物中心和百貨中心單元！至於中糧，我想要他們旗下大悅城項目中八家購物中心的物業，以及她們手裏持有的蒙牛股份。”
“你的胃口還真不小！”
聽完半響後，沈宏偉噓了口氣，略帶感歎道。
“爸，我們的胃口雖然大。但拿出來的東西也不少。而且，華潤燃氣不過五百億的市值，華潤零售加上華潤旗下所有的零售部門也不過才500億，至於萬象城，建成的不過才六座，剩下17座還沒有開業；萬象匯17座開業了三座。雖然這些麵積幾十萬，甚至上百萬平米的大型項目，盡管是華潤置地的核心，但我們也沒打算要全部。隻是其中購物中心的物業而已。”
“購物中心可是華潤置地萬象城、萬象匯物業組合的核心單元，他們未必願意賣給你們。另外，現在你們時代集團加強在食品行業的投資，跟中糧成了競爭關係，蒙牛和大悅城購物中心，也未必願意跟你們合作。”
“這個我知道。不過，既然出手，我也是做好了萬全的準備。”
看著他的神色，沈宏偉笑道：“能跟我說嘛？”
“嗬嗬，當然！其實，我找了京城的王、黃、龍三家幫忙！”
………………………………………………………………………………………………
……
不過，更令人震驚的還在後麵。在九龍倉集團收購中電控股後沒幾天，它便正式向東瀛東芝集團提交了收購申請。
東芝的名頭，全世界都不陌生。
隸屬於‘三井集團’的東芝，是東瀛最大的半導體製造商，也是第二大綜合電機製造商。業務領域包括數碼產品、電子元器件、社會基礎設備、家電等。20世紀80年代以來，東芝從一個以家用電器、重型電機為主體的企業，轉變為包括通訊、電子在內的綜合電子電器企業。進入90年代，東芝在數字技術、移動通信技術和網絡技術等領域取得了飛速發展，成功從家電行業的巨人轉變為it行業的先鋒。
在上世紀八九十年代輝煌時期，東芝跟日立、夏普、索尼等是東瀛工業上的皇冠，其技術和市場占有率獨步全球。不過，進入二十一世紀後，伴隨著東瀛經濟的衰退，東芝的輝煌猶如昨日黃花，一去不複返。
尤其是，巨資收購美國核電巨頭‘西屋電氣’出現重大失誤後，如今已經累積給東芝帶來了超過200億美元以上的損失。福島核電站事件，給全世界民用核電蒙上一層陰影的同時，也重重打擊了世界最大，掌握著最先進技術的東芝和西屋電氣。
以至於曾經赫赫全球的東芝，在進入2017年的時候，已經進入了資不抵債的落魄境地。不僅甩賣了自己的辦公大樓，還把家電事業賣給了美的。而且，還把旗下子公司西屋電氣在美國申請了破產；如今為了還債，更是打算把旗下最賺錢的世界第二大閃存生產業務甩賣掉。
可以說，如今的東芝已經到了二戰後最落魄的時候。不過即便如此，商業和輿論界也普遍不看好九龍倉的這次收購。
因為東芝並不僅僅是一家半導體和電機製造商。它還是東瀛前十的軍火商，東瀛軍用導彈、軍用雷達、軍用傳感器，以及中央指揮係統、防空指揮係統、紅外應用係統等軍用軟硬件的主要提供商。
而且，東芝還擁有全世界最先進‘沸水堆’核電技術，西屋電氣擁有全世界最先進的‘壓水堆’核電技術，並且後者還是美國一半民用核反應堆的維護商。
即是軍工企業又是高技術企業，以過去的慣例而言，無論怎麽看也不可能被一家華夏公司收購。
但令人大跌眼鏡的是，東芝並沒有拒絕九龍倉的收購。而且，在雙方展開會談後的第二天，便取消了出售閃存業務的決定。除了西屋電氣仍然在進行破產清算之外，一切甩賣公司資產的談判都取消了。
就在商業和輿論界對此議論紛紛，各種財經新聞評論對這次收購大加猜測的時候。王錚再次來到了京城。
……
“所有的財經新聞和媒體報紙上，都是對你們收購東芝的預測！”
話落，沈宏偉把報紙丟到了中間的矮桌上。
“像這種沒有事實根據的報道。爸，您就不要看了。想要知道什麽，您還不如直接問我！”王錚笑道。
“我現在不就是在問你嗎？”
王錚微微一愣，失笑道：“我真適應不了你們官場上的說話風格。說三分，剩下的七分都要人去猜！”
“我也不喜歡，但多年身處其中，已經改不過來了。”頓了一下後，“說說，這次你怎麽會想到去收購東芝？”
“其實原因也不複雜。東芝在半導體行業，尤其是閃存和芯片上，擁有雄厚的研發實力和技術儲備，這恰巧能夠彌補神農科技和聯想在底蘊上的不足。另外，我看好核電的發展潛力。東芝恰巧是世界最頂級的核電設備生產和維護，核原料製造和處理，以及核電站施工的頂級企業。而且，東芝在軟件，公共事業，工業設備製造，社區和辦公設備等方麵都擁有雄厚的研發實力和技術儲備。之所以現在衰落成這樣，一個是受東瀛經濟影響，另一個是決策者的失誤。當然，運氣差也是一方麵！”
如果沒有福島核泄漏，東芝也不至於落到現在的地步。
沈宏偉了然的點了點頭後，沉吟片刻，“我承認核電是未來，但現在它的處境很微妙。你確定能再收購成功後，保證盈利？”
“您放心！隻要收購成功，我就能把它扭虧為盈。”
看著王錚自信的臉，沈宏偉好奇道：“這麽胸有成竹？”
“嗬嗬，爸。佛曰：不可說。等到事情塵埃落定的時候，您就明白了！”
“好吧！，既然如此，我就不問了，你有信心就好。不過東芝可不是容易收購的企業！”
“我知道！我已經做好了充足的準備！”
沈宏偉點了點頭，“我聽說最近你旗下的時代、九龍倉還在跟華潤和中糧接觸？”
“是！”
“動作還很大，連總理都驚動了？”
王錚點了點頭。
“我打算壓縮九龍倉置業和德豐置業在國內地產界的規模，順便賣掉時代酒店集團。”
“為什麽？現在國內地產行業雖然過了高峰期，但仍然處在紅利期，並沒有出現下滑！”沈宏偉皺眉道。
“確實。不過利潤空間已經很低了。”微微歎了口氣後，“如果房價上漲隻局限於一二線城市的話，那國內的地產行業還大有可為。但如今三四線城市都出現了房價暴漲的局麵，就把國內房地產盈利空間壓得很低了。如今國家又加強了調控，房產稅又要跟著出台。可以預見，未來房地產將進入巨頭整合的微利期。與其把大量的資金押在裏麵，還不如及早抽身出來，投資利潤更豐厚的產業和方向。”
“你打算退出房地產行業？”
“不！…隻是進行必要的整合而已。等這次業務調整以後，德豐置業將變成九龍倉置業旗下的房地產部門。以後，九龍倉在國內，隻做城市綜合體，舊城改造，城中村改造和桃園小鎮這種大型項目，放棄單體房地產和寫字樓。”
“那你們現在的手裏已有的物業呢？”
“正在建設還未開售的小區，以及儲備的土地全部出讓。隻留下羊城六個城中村改造，以及鵬城‘白石洲’城中村改造項目中的住宅部分；香江隻留下‘山頂組合’；南洋和澳洲住宅項目不變。已經建成的住宅物業保留，歸入九龍倉置業的物業管理部門。”
“九龍倉置業，隻保留一二線城市核心地段的購物中心和寫字樓。一二線城市的酒店物業，以及三四線城市的寫字樓物業，全部出售。”
“這麽多資產，加起來體量不小吧？”
“德豐置業的房地產物業1500億；時代酒店集團‘錦華’、‘富華’759家酒店，36%的物業自有率，1000億華夏幣；另外，再加上九龍倉置業出售的約500萬平米的辦公物業；這三項加起來的資產價值3200億華夏幣。”
“我記得不是還有半島酒店嗎？”
“為了收購中電控股，550億港幣賣給了嘉道理家族。”
沈宏偉恍然道，“我說他們怎麽願意把中電控股讓給你們九龍倉，感情是中間還有交易。”
“猶太人可是精明的很。不拿出他們想要的東西。即便有交情，他們也不願意讓步。”王錚點頭後道。
“你想從華潤和中糧手裏交換什麽？”沈宏偉認可的點了點頭後。
考慮到對方是自己嶽父，所以王錚也沒有隱瞞。
“華潤燃氣；華潤啤酒、華潤五豐、華潤飲料；包括萬家超市、蘇果、歡樂頌在內的購物中心、超市和零售店；以及萬象城、五彩城等城市綜合體內的購物中心和百貨中心單元！至於中糧，我想要他們旗下大悅城項目中八家購物中心的物業，以及她們手裏持有的蒙牛股份。”
“你的胃口還真不小！”
聽完半響後，沈宏偉噓了口氣，略帶感歎道。
“爸，我們的胃口雖然大。但拿出來的東西也不少。而且，華潤燃氣不過五百億的市值，華潤零售加上華潤旗下所有的零售部門也不過才500億，至於萬象城，建成的不過才六座，剩下17座還沒有開業；萬象匯17座開業了三座。雖然這些麵積幾十萬，甚至上百萬平米的大型項目，盡管是華潤置地的核心，但我們也沒打算要全部。隻是其中購物中心的物業而已。”
“購物中心可是華潤置地萬象城、萬象匯物業組合的核心單元，他們未必願意賣給你們。另外，現在你們時代集團加強在食品行業的投資，跟中糧成了競爭關係，蒙牛和大悅城購物中心，也未必願意跟你們合作。”
“這個我知道。不過，既然出手，我也是做好了萬全的準備。”
看著他的神色，沈宏偉笑道：“能跟我說嘛？”
“嗬嗬，當然！其實，我找了京城的王、黃、龍三家幫忙！”
………………………………………………………………………………………………