第五百二十九章九龍倉廣場
……
“小嶽，王錚也不是外人。有什麽話就直說，不用兜圈子！”
“王二叔這句話我認同！”王錚點了點頭，“不說我跟英子的關係。如今大家認識的時間也不算短了，稱為朋友一點也不為過。所以有什麽話，嶽哥請直言就行！”
“對啊，二哥！我們都姓王，說不定大家兩百年前還是一家呢。有什麽話直說就行！”王英也在旁邊道。
王嶽點了點頭，“既然王錚你這麽說，那我也就不客氣了！”頓了一下後，“上次王瓊在香港的時候，跟你說過的羊城石牌村改造的事情，你還記得吧？”
“當然記得！”
“那好！今天我舊事重提的話，不知道你有沒有興趣參與？”
看著眼神中透出某種渴望的王嶽，王錚微微一笑，“興趣當然有，不過我是心有餘而力不足！”
“怎麽說？”
王嶽微微皺了皺眉。
“石牌村擁有3384棟出租屋，大約11492套房屋，出租麵積約為50萬平米！而現在石牌村附近小區的房價基本在每平米4~5萬元左右。這意味著僅僅是拿下這塊隻有0.73平方公裏的土地，我就要付出近250億華夏幣。除了房子，還有村裏的道路、停車場、公用廁所等集體土地，每平米2萬的購地金肯定是少不了的。如果算上這一部分，僅僅是拿地的費用就超過300億。而地價在房價中隻占30%所有，後期還有10%的開發費用，20%的建安成本，15%稅費，剩下的25%才是利潤。”
“利潤先不說，如果按照300億的拿地成本，算上後期的開發、建安和稅費，我還要拿出近400億的投入…！”
“王錚，我覺得你有些誇大了！”王嶽打斷了他的話。
“哦？”
“地價成本雖高，但可以用改建後的房屋麵積去充抵！以獵德村的經驗，如果4.9的容積率，30%的綠化率的話，13萬平米的用地，可以建造37棟高層，形成68.7萬平米的建築麵積，安置7518戶！而石牌村擁有73萬平米土地麵積，相當於5.6個獵德！你隻要拿出相當於1.6個獵德的房子來安置原本的石牌村民，剩下的4個獵德，將近274.8萬的使用麵積，那怕以5萬的價格出售，你也可以拿到每平米1.25萬的利潤。274.8萬平米，就是343.5億的總利潤！”
“即便如此，我也要投入近463億的開發費用！”王錚平靜道。
“工程開發需要三年以上的時間，463億分成三年投入，一年也不過是154億而已，這筆錢對於現在的你來說，應該不是什麽大數字。一個九龍倉存在銀行裏的流動資金就足夠了！而且還可以貸款，甚至是賣樓花！”王嶽眼中精光閃爍道。
“九龍倉還有國金中心，以及其他的地產項目，不可能把所有的資金都投入到石牌村的改造。至於貸款和賣樓花，換在兩年前當然沒有問題，但現在國家對房地產調控的政策越來越嚴格，我心裏可有些沒底。”頓了一下，王錚雙眼一眯，“而且，像這種城中村改造這種房地產項目，最適複雜不過。出現釘子戶的幾率幾乎是百分之百。萬一鬧出點意外，我豈不是把自己陷在裏麵了！”
“一旦遇到這種事情，我們政府會出麵幫忙解決！”王嶽道。
看了他一眼後，王錚微微一笑，沒有說話。他又不是三歲孩子，口說無憑的保證在他這裏沒有絲毫說服力。而且，以他對政府官員的了解，真遇上這種事，他們最先想到的是怎麽保全自己的烏紗，繼而把開發商推出來當替罪羊平息眾怒。
這些年，新聞媒體上報道的拆遷事故，哪個不是如此？
王錚的沉默讓溫泉間的氣氛變得壓抑起來。王嶽給旁邊一直沒說話的王紅偉投去了一個詢問的眼神。
後者給了他一個稍安勿躁的眼神後，臉上閃過一抹思索，隨即微笑道：“王錚，這麽大的拆遷工程，釘子戶的情況無法避免。不過我可以保證，政府方麵會盡力配合你們！當然，如果你覺得這個保證還不夠讓你放心的話。你也可以提自己的條件，隻要在我的權力範圍之內，就可以答應你！”
“王二叔，這話可是您說的？”
王錚笑了起來。
石牌村的拆遷他早就有了參與的心思。不過，在拿下九龍倉和綠城中國後，他在地產業上的雄心，已經不僅僅限在一個石牌村上了。但為了爭取更好的合作條件，他還要欲揚先抑，先放大了石牌村開發的困難。如今，終於把王紅偉這個真正能夠主事的人給撬開了。
“當然！不過，王錚，我手裏的權力可有限，你可別獅子大開口啊！”
王紅偉可是個究竟官場的老狐狸，所以他說話的時候，都會給自己留下周旋的餘地。
“王二叔放心，如果接手石牌村開發的話，在具體的開發條件上，大家公事公辦，我不會提任何過分的要求。不過，在合作項目上，除了石牌村，我還想介入羊城另外幾個地塊的土地開發？”
“哦？那好到是洗耳恭聽了！”
王紅偉心中一動。
淡淡一笑，王錚抬手打了個響指。
“嘩啦！”
隨著旁邊推拉門打開，在王乾的帶領下，幾個山莊的保鏢，直接搬了一台55英寸的立式電視進來。
等到調試完畢後，王乾打開，很快電視畫麵上出現了一幅羊城的地圖，而後迅速放大，石牌村所在的區域變得清晰起來，而且還有一條粗長的紅線把它圈在了裏麵。
但王紅偉和王嶽很快便發覺，地圖上紅線圈定的區域明顯不隻是石牌村。
“王錚，你這是什麽意思？”
王嶽忍不住問道。
“既然特意用紅線標出來，當然是想要開發！”看了他一眼後，王錚微笑道。
“什麽？”
心中震驚的王嶽看向王錚的眼神就像在看一個瘋子！
“王錚，大家在這裏談的是正經事，不是開玩笑！”王紅偉皺了皺眉，語氣頗為不悅道。
“我可不是開玩笑！…王二叔，石牌村和冼村都要進行舊城改造不是嗎？”王錚微笑道。
“是！不過，冼村的改造在保利地產手裏。而且你這紅線裏圈定的地塊可不隻是石牌村和冼村。”
“保利地產在冼村的改造項目上已經拖了5年多，虧了十幾億，隻要我拿出一個合理的價格，他們也不會拒絕把冼村的開發權賣給我。至於紅線裏其他的地方嗎？”頓了一下後，“天鑫六運小區、育蕾小區、體育西小區、體育東小區、天河南小區、富麗花苑、供電大廈、體育東小區、南雅苑小區、德埔小區、海關石牌宿舍、東園小區、德新小區，基本上都是上世紀九十年代修建的老小區，二十多年後的今天，無論設計還是配套都嚴重落伍，推倒重建是早晚的事情，我隻不過是把它提前了而已！”
“你知道這片區塊多大，涉及到多少人嗎？”
王紅偉對於王錚不切實際的計劃有些反感，所以語氣中的冷淡幾乎清晰可辨。
“3.45平方公裏，5475畝，365萬平方米，涉及到本地人口3.8萬，外來人口13.4萬！而且，整個地塊位於天河商業中心區的核心。”
“既然你清楚這些，還製定如此不切實際的開發計劃？”王紅偉皺眉道。
“如果我能夠得到這13個小區所有住戶同意的話，那政府方麵能不能配合我們九龍倉對這片核心城區的開發？”
王紅偉瞳孔一縮，定睛審視王錚半響後，他突然發現，從始至終，王錚的臉上都是一片自信。仿佛並不是他一開始想象的那樣，是在單純的開玩笑，或者瘋子的狂想。而是有一定的事實根據。
所以，盡管王紅偉心中仍舊不以為然，但卻變得半信半疑起來。
“你…有把握？”
“不敢說百分之百，但百分之六七十還是有的！”
王錚淡然道。
審視他良久後，王紅偉緩緩搖了搖頭，“我沒辦法相信你！”
“您不用急著相信我！”王錚豎起右手食指，“一年，隻要您給我一年時間，我就可以拿到龍牌村、冼村這兩個城中村和13個老小區所有住戶，以及兩個村委會的開發授權。到時候，我希望王二叔能夠支持我的開發計劃！”
王紅偉緊緊的盯著眼前自信的年輕人，默然半響後，“能說說你的開發計劃嗎？”
“當然！”
王錚打了個響指，手拿遙控器的王乾立即按鍵。很快，電視屏幕上出現了一個鳥瞰圖。
“這就是未來，我對整個天河地塊的未來規劃。5475畝土地，拿出3000畝，效仿紐約中央公園打造一塊‘人’字型的羊城中央公園。然後用剩下的2475畝，圍繞中央公園建設48棟，匯集大型商場、音樂廳、畫廊、教育機構等服務機構在內的大型超高層5a級商業寫字樓，以及120棟配套完善的高層住宅樓！整個計劃，從2016年開始，於2020年結束，用五年的時間打造羊城的‘曼哈頓’！”
“而這個開發計劃，我稱之為‘九龍倉廣場’！”
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“小嶽，王錚也不是外人。有什麽話就直說，不用兜圈子！”
“王二叔這句話我認同！”王錚點了點頭，“不說我跟英子的關係。如今大家認識的時間也不算短了，稱為朋友一點也不為過。所以有什麽話，嶽哥請直言就行！”
“對啊，二哥！我們都姓王，說不定大家兩百年前還是一家呢。有什麽話直說就行！”王英也在旁邊道。
王嶽點了點頭，“既然王錚你這麽說，那我也就不客氣了！”頓了一下後，“上次王瓊在香港的時候，跟你說過的羊城石牌村改造的事情，你還記得吧？”
“當然記得！”
“那好！今天我舊事重提的話，不知道你有沒有興趣參與？”
看著眼神中透出某種渴望的王嶽，王錚微微一笑，“興趣當然有，不過我是心有餘而力不足！”
“怎麽說？”
王嶽微微皺了皺眉。
“石牌村擁有3384棟出租屋，大約11492套房屋，出租麵積約為50萬平米！而現在石牌村附近小區的房價基本在每平米4~5萬元左右。這意味著僅僅是拿下這塊隻有0.73平方公裏的土地，我就要付出近250億華夏幣。除了房子，還有村裏的道路、停車場、公用廁所等集體土地，每平米2萬的購地金肯定是少不了的。如果算上這一部分，僅僅是拿地的費用就超過300億。而地價在房價中隻占30%所有，後期還有10%的開發費用，20%的建安成本，15%稅費，剩下的25%才是利潤。”
“利潤先不說，如果按照300億的拿地成本，算上後期的開發、建安和稅費，我還要拿出近400億的投入…！”
“王錚，我覺得你有些誇大了！”王嶽打斷了他的話。
“哦？”
“地價成本雖高，但可以用改建後的房屋麵積去充抵！以獵德村的經驗，如果4.9的容積率，30%的綠化率的話，13萬平米的用地，可以建造37棟高層，形成68.7萬平米的建築麵積，安置7518戶！而石牌村擁有73萬平米土地麵積，相當於5.6個獵德！你隻要拿出相當於1.6個獵德的房子來安置原本的石牌村民，剩下的4個獵德，將近274.8萬的使用麵積，那怕以5萬的價格出售，你也可以拿到每平米1.25萬的利潤。274.8萬平米，就是343.5億的總利潤！”
“即便如此，我也要投入近463億的開發費用！”王錚平靜道。
“工程開發需要三年以上的時間，463億分成三年投入，一年也不過是154億而已，這筆錢對於現在的你來說，應該不是什麽大數字。一個九龍倉存在銀行裏的流動資金就足夠了！而且還可以貸款，甚至是賣樓花！”王嶽眼中精光閃爍道。
“九龍倉還有國金中心，以及其他的地產項目，不可能把所有的資金都投入到石牌村的改造。至於貸款和賣樓花，換在兩年前當然沒有問題，但現在國家對房地產調控的政策越來越嚴格，我心裏可有些沒底。”頓了一下，王錚雙眼一眯，“而且，像這種城中村改造這種房地產項目，最適複雜不過。出現釘子戶的幾率幾乎是百分之百。萬一鬧出點意外，我豈不是把自己陷在裏麵了！”
“一旦遇到這種事情，我們政府會出麵幫忙解決！”王嶽道。
看了他一眼後，王錚微微一笑，沒有說話。他又不是三歲孩子，口說無憑的保證在他這裏沒有絲毫說服力。而且，以他對政府官員的了解，真遇上這種事，他們最先想到的是怎麽保全自己的烏紗，繼而把開發商推出來當替罪羊平息眾怒。
這些年，新聞媒體上報道的拆遷事故，哪個不是如此？
王錚的沉默讓溫泉間的氣氛變得壓抑起來。王嶽給旁邊一直沒說話的王紅偉投去了一個詢問的眼神。
後者給了他一個稍安勿躁的眼神後，臉上閃過一抹思索，隨即微笑道：“王錚，這麽大的拆遷工程，釘子戶的情況無法避免。不過我可以保證，政府方麵會盡力配合你們！當然，如果你覺得這個保證還不夠讓你放心的話。你也可以提自己的條件，隻要在我的權力範圍之內，就可以答應你！”
“王二叔，這話可是您說的？”
王錚笑了起來。
石牌村的拆遷他早就有了參與的心思。不過，在拿下九龍倉和綠城中國後，他在地產業上的雄心，已經不僅僅限在一個石牌村上了。但為了爭取更好的合作條件，他還要欲揚先抑，先放大了石牌村開發的困難。如今，終於把王紅偉這個真正能夠主事的人給撬開了。
“當然！不過，王錚，我手裏的權力可有限，你可別獅子大開口啊！”
王紅偉可是個究竟官場的老狐狸，所以他說話的時候，都會給自己留下周旋的餘地。
“王二叔放心，如果接手石牌村開發的話，在具體的開發條件上，大家公事公辦，我不會提任何過分的要求。不過，在合作項目上，除了石牌村，我還想介入羊城另外幾個地塊的土地開發？”
“哦？那好到是洗耳恭聽了！”
王紅偉心中一動。
淡淡一笑，王錚抬手打了個響指。
“嘩啦！”
隨著旁邊推拉門打開，在王乾的帶領下，幾個山莊的保鏢，直接搬了一台55英寸的立式電視進來。
等到調試完畢後，王乾打開，很快電視畫麵上出現了一幅羊城的地圖，而後迅速放大，石牌村所在的區域變得清晰起來，而且還有一條粗長的紅線把它圈在了裏麵。
但王紅偉和王嶽很快便發覺，地圖上紅線圈定的區域明顯不隻是石牌村。
“王錚，你這是什麽意思？”
王嶽忍不住問道。
“既然特意用紅線標出來，當然是想要開發！”看了他一眼後，王錚微笑道。
“什麽？”
心中震驚的王嶽看向王錚的眼神就像在看一個瘋子！
“王錚，大家在這裏談的是正經事，不是開玩笑！”王紅偉皺了皺眉，語氣頗為不悅道。
“我可不是開玩笑！…王二叔，石牌村和冼村都要進行舊城改造不是嗎？”王錚微笑道。
“是！不過，冼村的改造在保利地產手裏。而且你這紅線裏圈定的地塊可不隻是石牌村和冼村。”
“保利地產在冼村的改造項目上已經拖了5年多，虧了十幾億，隻要我拿出一個合理的價格，他們也不會拒絕把冼村的開發權賣給我。至於紅線裏其他的地方嗎？”頓了一下後，“天鑫六運小區、育蕾小區、體育西小區、體育東小區、天河南小區、富麗花苑、供電大廈、體育東小區、南雅苑小區、德埔小區、海關石牌宿舍、東園小區、德新小區，基本上都是上世紀九十年代修建的老小區，二十多年後的今天，無論設計還是配套都嚴重落伍，推倒重建是早晚的事情，我隻不過是把它提前了而已！”
“你知道這片區塊多大，涉及到多少人嗎？”
王紅偉對於王錚不切實際的計劃有些反感，所以語氣中的冷淡幾乎清晰可辨。
“3.45平方公裏，5475畝，365萬平方米，涉及到本地人口3.8萬，外來人口13.4萬！而且，整個地塊位於天河商業中心區的核心。”
“既然你清楚這些，還製定如此不切實際的開發計劃？”王紅偉皺眉道。
“如果我能夠得到這13個小區所有住戶同意的話，那政府方麵能不能配合我們九龍倉對這片核心城區的開發？”
王紅偉瞳孔一縮，定睛審視王錚半響後，他突然發現，從始至終，王錚的臉上都是一片自信。仿佛並不是他一開始想象的那樣，是在單純的開玩笑，或者瘋子的狂想。而是有一定的事實根據。
所以，盡管王紅偉心中仍舊不以為然，但卻變得半信半疑起來。
“你…有把握？”
“不敢說百分之百，但百分之六七十還是有的！”
王錚淡然道。
審視他良久後，王紅偉緩緩搖了搖頭，“我沒辦法相信你！”
“您不用急著相信我！”王錚豎起右手食指，“一年，隻要您給我一年時間，我就可以拿到龍牌村、冼村這兩個城中村和13個老小區所有住戶，以及兩個村委會的開發授權。到時候，我希望王二叔能夠支持我的開發計劃！”
王紅偉緊緊的盯著眼前自信的年輕人，默然半響後，“能說說你的開發計劃嗎？”
“當然！”
王錚打了個響指，手拿遙控器的王乾立即按鍵。很快，電視屏幕上出現了一個鳥瞰圖。
“這就是未來，我對整個天河地塊的未來規劃。5475畝土地，拿出3000畝，效仿紐約中央公園打造一塊‘人’字型的羊城中央公園。然後用剩下的2475畝，圍繞中央公園建設48棟，匯集大型商場、音樂廳、畫廊、教育機構等服務機構在內的大型超高層5a級商業寫字樓，以及120棟配套完善的高層住宅樓！整個計劃，從2016年開始，於2020年結束，用五年的時間打造羊城的‘曼哈頓’！”
“而這個開發計劃，我稱之為‘九龍倉廣場’！”