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所以，除了預先設計好的考察目標外，眾人其他可能的活動，就是美冬基於這一路上最新產生的那個念頭，而做出的一些臨時對性考察了。
說白了，就是有關土地購置方麵的事。
沒有人不對擁有私人的土地感到興奮，尤其是受到儒家文化熏陶的整個東亞文化圈，隻可惜新中國采取的是公有的製度，普通百姓最多隻擁有七十年的所謂產權。迴憶上輩子的殘念，如何能不讓美冬再拾這份固有的興趣，並將它肆意發揮在日本，這片仍享有私有優勢的國土上？
所以，對秋葉原的收購計劃就這樣被列了名單，但如果僅此而已，又怎能算是戰略目標呢。這一趟中國之行，美冬除了體驗嶄新的風土人情外，大部分精力都在思考這個問題。然後，正當她坐在中方提供的轎車裏，路過一排高層公寓時，這個念頭猛然覺醒了。
“土地的功能性區劃當中，占有率最高的就是住宅用地，尤其是人口眾多的東亞。但除了中國和**外，大家施行的幾乎都是私有製度，也就是當房屋被賣出後，地產商就會失去對原有財產的所有權。雖然這沒有妨礙他們賺到金錢，或者說，隻是把不動產轉化成了流動資金，但少了一片地就是少了一片地。”
“在這方麵，就連日本也是不例外的。明明是小國多民，但超過一半的人口都聚集在三大都市圈，而且人們習慣於長期通勤，導致市內大規模公寓的市場有限。國情不同，自然導致像中國那種房地產坐大的局麵很難出現，但要是能把東京當前所有的租住公寓都買下來，也是片極為巨大的市場了……”
夜裏休息時間，乃至是最終迴家的飛機上，隻要一有空，美冬都在思考這個問題。
房地產業在歐美國家沒什麽稀奇的，作為非農業傳統社會，他們對房產沒有強烈的執著，也就使得地產業隻是項普通的金融商品罷了。雖然對曆史氛圍格外濃厚的歐洲而言，還會有貴族領土的存在，香榭麗舍大街的房價也的確很昂貴，卻仍不能孕育出繁榮的房地產經濟。
所以，如果美冬想當房地產大亨的話，產業類型上無非就是商場酒店、度假別墅類投資和民宅銷售型，而且直接和歐美市場說拜拜。因為她想當的是地主，其他人隻能有使用權而無所有權，在這一點上，中國顯然能客觀實現她的願望。然而，國內地產商們都還各種嫌蛋糕不夠大呢，哪能給她強勢涉入的機會？
所以，到底還是得在日本發展了。
“日本小國多民、高度城市化的國情，導致隨便一點成就都是很了不起的，或者說，在國內社會有巨大影響力。大家成天低頭不見抬頭見，‘隻是把現有的公寓樓都收購下來’，可不要小覷這份成就啊。總共雲南省那麽大的地盤，三十萬出頭的總麵積，然後全國超七千萬人口都集中匯聚在三大都市圈，導致鄉下地區恰恰人煙稀少……所以，比起大刀闊斧的改造工程，果然還是把現有市場蠶食來得好？”
想到這裏時，美冬正有一搭沒一搭地盯著上海地圖，著眼於它的土地功能劃分，並思考著有關“鬼城”的種種事宜。
“空曠鬼城的出現，無非就是地產商不知節製胡亂開發的後果。他們想當然覺得每個城市的新建住房都會被購置，而無視當地經濟發展狀況，隨便找片空地就要蓋樓。這種情況，相信也就是中國才會有了，美國有土地沒人口，日本有人口沒土地，就是想沒腦子都沒那個沒腦子的市場啊……噗！”
因為“想當地主”的念頭作祟，美冬想當然地先拿中國當樣板，這才後知後覺到國情不同的問題。那麽，除了日本和中國，還有什麽地產業大國可以瞄準呢？
印度。
同樣是東亞人口大國，或許印度能是個潛力股，但它曆來多邦分治的混亂局麵，委實讓人不敢把太多實體資產扔過去。兩百年了，印度超九成的土地掌控在百分之一的地主手中，各方利益集團天天你爭我奪，日資貿然湧入……真的好嗎？
“而且那裏畢竟是印度啊，難道我還要親自跑那片土地上，欣賞一堆終於建起廁所的公寓樓群嗎？所以果然還是先拿下國內的公寓樓市場吧，何況秋葉原也是我最不能放過的一片地，但這顯然是個耗資巨大的項目，我可不能讓財團就此陷到無底洞裏去。所以，在徹底展開這項產略的同時，我還需要一個穩定高效的利潤表……”
有一段時間了，但美冬直到今日仍記得清清楚楚。自家財團abt那裏的首席生物學家，負責雜交水稻的德川教授曾向她抱怨過，說老會長因為不節製的研究資金投入，導致財團某方麵頗為入不熬出。
所以，美冬在接手後的這段時間裏，已經掐掉了些最不靠譜的項目研發了，比如從基因層麵延長壽命至五百歲神馬的。她年紀輕輕，當然不會把最多的錢都費在“長生不老”類項目上，但如果她同樣不加節製地大肆收購房地產，最終效果也是一樣的。
別看國家gdp在增長，房地產價格卻再未入上世紀八十年代那麽瘋狂，如果她涉入房地產業，卻不能保證有穩定租金入流，那就等著瞎折騰吧。
“所以，比起想當然地選一棟公寓樓就入手，確定好市場定位才是重點。大都市裏的公寓樓，鐵打的房東，流水的房客，我現在能立刻想到的，無非就是學生公寓和上京夫妻。學生和打工的夫妻，年輕人和已婚一族，似乎還差了點，那就是……”
老年人。
不是所有的銀發一族都會有錢有閑，更何況，有的是老人甚至受到子女嫌棄。如果能在合適的地區大肆興建出租的老年公寓，似乎既解決了產品市場定位問題，又解決了社會矛盾，更還能給自己帶來名聲？
“所以，老年公寓啊……”
龐巴迪小飛機即將在羽田機場降落，美冬俯瞰著近在咫尺的東京大田區，笑得頗為驕傲。
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所以，除了預先設計好的考察目標外，眾人其他可能的活動，就是美冬基於這一路上最新產生的那個念頭，而做出的一些臨時對性考察了。
說白了，就是有關土地購置方麵的事。
沒有人不對擁有私人的土地感到興奮，尤其是受到儒家文化熏陶的整個東亞文化圈，隻可惜新中國采取的是公有的製度，普通百姓最多隻擁有七十年的所謂產權。迴憶上輩子的殘念，如何能不讓美冬再拾這份固有的興趣，並將它肆意發揮在日本，這片仍享有私有優勢的國土上？
所以，對秋葉原的收購計劃就這樣被列了名單，但如果僅此而已，又怎能算是戰略目標呢。這一趟中國之行，美冬除了體驗嶄新的風土人情外，大部分精力都在思考這個問題。然後，正當她坐在中方提供的轎車裏，路過一排高層公寓時，這個念頭猛然覺醒了。
“土地的功能性區劃當中，占有率最高的就是住宅用地，尤其是人口眾多的東亞。但除了中國和**外，大家施行的幾乎都是私有製度，也就是當房屋被賣出後，地產商就會失去對原有財產的所有權。雖然這沒有妨礙他們賺到金錢，或者說，隻是把不動產轉化成了流動資金，但少了一片地就是少了一片地。”
“在這方麵，就連日本也是不例外的。明明是小國多民，但超過一半的人口都聚集在三大都市圈，而且人們習慣於長期通勤，導致市內大規模公寓的市場有限。國情不同，自然導致像中國那種房地產坐大的局麵很難出現，但要是能把東京當前所有的租住公寓都買下來，也是片極為巨大的市場了……”
夜裏休息時間，乃至是最終迴家的飛機上，隻要一有空，美冬都在思考這個問題。
房地產業在歐美國家沒什麽稀奇的，作為非農業傳統社會，他們對房產沒有強烈的執著，也就使得地產業隻是項普通的金融商品罷了。雖然對曆史氛圍格外濃厚的歐洲而言，還會有貴族領土的存在，香榭麗舍大街的房價也的確很昂貴，卻仍不能孕育出繁榮的房地產經濟。
所以，如果美冬想當房地產大亨的話，產業類型上無非就是商場酒店、度假別墅類投資和民宅銷售型，而且直接和歐美市場說拜拜。因為她想當的是地主，其他人隻能有使用權而無所有權，在這一點上，中國顯然能客觀實現她的願望。然而，國內地產商們都還各種嫌蛋糕不夠大呢，哪能給她強勢涉入的機會？
所以，到底還是得在日本發展了。
“日本小國多民、高度城市化的國情，導致隨便一點成就都是很了不起的，或者說，在國內社會有巨大影響力。大家成天低頭不見抬頭見，‘隻是把現有的公寓樓都收購下來’，可不要小覷這份成就啊。總共雲南省那麽大的地盤，三十萬出頭的總麵積，然後全國超七千萬人口都集中匯聚在三大都市圈，導致鄉下地區恰恰人煙稀少……所以，比起大刀闊斧的改造工程，果然還是把現有市場蠶食來得好？”
想到這裏時，美冬正有一搭沒一搭地盯著上海地圖，著眼於它的土地功能劃分，並思考著有關“鬼城”的種種事宜。
“空曠鬼城的出現，無非就是地產商不知節製胡亂開發的後果。他們想當然覺得每個城市的新建住房都會被購置，而無視當地經濟發展狀況，隨便找片空地就要蓋樓。這種情況，相信也就是中國才會有了，美國有土地沒人口，日本有人口沒土地，就是想沒腦子都沒那個沒腦子的市場啊……噗！”
因為“想當地主”的念頭作祟，美冬想當然地先拿中國當樣板，這才後知後覺到國情不同的問題。那麽，除了日本和中國，還有什麽地產業大國可以瞄準呢？
印度。
同樣是東亞人口大國，或許印度能是個潛力股，但它曆來多邦分治的混亂局麵，委實讓人不敢把太多實體資產扔過去。兩百年了，印度超九成的土地掌控在百分之一的地主手中，各方利益集團天天你爭我奪，日資貿然湧入……真的好嗎？
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所以，美冬在接手後的這段時間裏，已經掐掉了些最不靠譜的項目研發了，比如從基因層麵延長壽命至五百歲神馬的。她年紀輕輕，當然不會把最多的錢都費在“長生不老”類項目上，但如果她同樣不加節製地大肆收購房地產，最終效果也是一樣的。
別看國家gdp在增長，房地產價格卻再未入上世紀八十年代那麽瘋狂，如果她涉入房地產業，卻不能保證有穩定租金入流，那就等著瞎折騰吧。
“所以，比起想當然地選一棟公寓樓就入手，確定好市場定位才是重點。大都市裏的公寓樓，鐵打的房東，流水的房客，我現在能立刻想到的，無非就是學生公寓和上京夫妻。學生和打工的夫妻，年輕人和已婚一族，似乎還差了點，那就是……”
老年人。
不是所有的銀發一族都會有錢有閑，更何況，有的是老人甚至受到子女嫌棄。如果能在合適的地區大肆興建出租的老年公寓，似乎既解決了產品市場定位問題，又解決了社會矛盾，更還能給自己帶來名聲？
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