不過他喜歡。
投資250億也隻是的噱頭。
三年。
這不是一年，是三年投資250億。
這期間光是賣房子，也能賺迴來了。
哪怕是2005年，羊城的房價可不低。
7000到8000左右，這還不是市中心。
想要發展商業綜合體，必然會在市中心，或者人流量密集之地。
操作好了，三年迴本不成問題。
前提是要把70萬平方米的住宅全部出售。
劉鬧想好了，在開發商業時，必須要跟住宅一起開發。
隻有這樣，才能快速的收迴成本。
在商業體沒有建好前，想要出租或者出售，不現實。
這也是為什麽要開發住宅的原因。
張揚打算開發70萬平方米的住宅，但劉鬧卻想開發100萬平方米。
70萬平方米有些少了，根本收不迴成本。
他很清楚，這麽大的投資，如果不盡快收迴一些成本，惠豐地產很難堅持下去。
250億的投資可不是小數目，哪怕是銀行給貸款，也不可能給貸這麽多。
150億封頂了，也許連150億都沒有。
他可不希望這個項目中途沒有資金折腰啊，到時候一切都會便宜他人。
他們一旦沒有能力繼續了，羊城一定會把這麽大的項目給其他人，這是可以想象的事情。
所以說，前期必須要靠房地產迴本。
劉鬧把自己的想法跟張揚說了一下，張揚也十分認可。
迴本。
這麽大的成本，迴本是必須要做的，不然光是貸款的利息就能壓垮他。
前世那些地產大亨房子沒少賣，為什麽還會欠下那麽龐大的債務？
張揚可不想重蹈那些家夥的覆轍，最後鬧個身敗名裂。
商業60平方米，住宅100萬平方米，地下停車位35萬平方米，暫時先這樣。
之前打算打造1350米長的步行街，現在張揚改變主意了。
2000米長，寬至30餘米左右，打造國內最長步行街。
噱頭嗎，還是需要的。
而且羊城這麽多人，哪怕是打造全國最長的步行街，也不會缺少客流量。
哪怕是後世，羊城也不缺少客流量。
聽到張揚打算打造全國最長步行街，劉鬧想了下，也覺得可行。
已經玩得這麽大了，在大一些又何妨呢？
不過這樣的話，250億恐怕不夠了，搞不好要300億！
在完善下去，怕是500億都擋不住。
想到這裏，他的內心有些驚愕。
是不是玩得有些大了？
之前他哪裏玩這麽大啊，連想都不敢想，自從跟了張揚之後，覺得百億好像也就那麽迴事了吧！
好吧，他感覺這麽下去，自己早晚有一天會飄了。
沒有百億，別跟我說話。
艸！
很危險啊。
本來打算成名之後離開惠豐，可這麽下去，他能去哪裏？
整個國內，哪家私企敢玩這麽大？
誰有張揚這樣的魄力？
身價三十億時，敢撬動百億投資，身價七十億，敢撬動四百億以上投資？
他覺得沒有人敢這麽玩，心髒不好都承受不住啊。
這可是動輒百億投資啊，整個國內的私企，怕是隻有張揚才會這麽玩吧。
“劉總，新盤怎麽樣了？”看著匆匆趕來的劉鬧，張揚詢問道。
那邊認籌已經快兩個星期了，他也想知道一下情況。
“老板，目前認籌人數已經達到了1700多人，之前預估是2000人左右，現在嗎，也許會超過3000人。”聽到老板的詢問，劉鬧有些激動的說道。
3000人啊。
搞不好這一次的開盤，可以跟第一次相比了。
這一次可跟第一次情況不一樣了。
第一次很多人意誌不堅決，在認籌之後，都打了退堂鼓。
可這一次不一樣。
這一次大家都是下定了決心，也看到了前景，所以才會認籌。
如果這一次開盤真要賣出去2500套房子可以想象，第五次、第六次、甚至第七次開盤的銷量可以想象。
惠豐地產崛起，無人可擋。
誰也不行。
不過很可惜，現在隻能窩在沈城。
如今有機會踏足羊城，這也是為什麽劉鬧快速趕來的原因。
羊城啊，這可是羊城啊，一線城市，可以跟帝都魔都抗衡的存在，聽到這樣的消息，他哪裏有不激動的道理？
在把惠豐地產扔給葉欣怡之後，劉鬧做飛機來到羊城。
目前那邊已經平穩，葉欣怡坐鎮也沒什麽問題，再說了，她將來要成為惠豐集團的總經理，坐鎮惠豐地產也很正常啊，要一視同仁嗎，不能隻注重超市那邊。
其實葉欣怡也挺無奈的。
她現在的重心都放在了超市那邊，還真走不了啊！
張揚這麽急著叫劉鬧過去，一定有十分重要的事情，這一點她還是十分清楚的。
既然如此，也隻能暫時坐鎮惠豐地產了。
反正都是在沈城，惠豐超市那邊有事情，也可以兼顧。
無論是惠豐超市跟惠豐地產都走上了正軌，她到不用操心太多。
目前惠豐超市已經擴張到濱城跟長c了。
濱城十家門店，長c七家門店。
門店這十七家門店正在裝休，店長人選也選好了。
隨著惠豐超市的快速擴張，店長真的不夠啊，跟不上發展。
不過沒辦法，張揚不可能等著他們去成長。
等到人才都成長起來，惠豐超市早過了擴張時機。
既然如此，隻能讓很多人實戰磨練。
好在惠豐超市東西夠便宜，能夠很快占領當地市場。
店長平庸不可怕，隻要能夠按照公司的規劃走就行。
當然了，真要平庸的話，一輩子也隻能是店長了，想更進一步，基本不可能了。
再有半個月，兩地的個別超市會陸續開業。
之前打算一起開業，不過有些不現實。
餘佳跟趙亮是找到一家門店的地址，立馬裝修，他們也不想耽擱時間。
如果一起開業的話，那是浪費時間跟金錢。
難道裝修好了，還不開業嗎？
對於餘佳跟趙亮，葉欣怡很信任，她相信兩人能夠做得很好。
溥瀅。
溥瀅做得也很不錯，不過相比兩人還是差一些。
葉欣怡有預感。
也許用不了多久，溥瀅也許會去羊城。
劉鬧在走時提了一嘴，張揚有大動作，又是上百億的大動作。
葉欣怡沒有細問，但也聽說了。
商業綜合體。
總投資在250億。
大魄力啊。
就連她聽到這個消息時，也被震撼到了。
這可是250億啊！
之前在聽到張揚打算投資百億打造新區時，她已經感覺不可思議了。
在她看來，這是不可能完成的事情。
百億啊。
張揚的身價才多少，哪裏來這麽多的資金？
貸款？
銀行敢給貸這麽多嗎？
可讓她沒想到的是，張揚竟然成功了？
真的成功了。
雖然現在也隻是剛剛開始，但明眼人都能瞧出來，這一次的新區打造如果沒有什麽意外，一定會成功……
投資250億也隻是的噱頭。
三年。
這不是一年，是三年投資250億。
這期間光是賣房子，也能賺迴來了。
哪怕是2005年，羊城的房價可不低。
7000到8000左右，這還不是市中心。
想要發展商業綜合體，必然會在市中心，或者人流量密集之地。
操作好了，三年迴本不成問題。
前提是要把70萬平方米的住宅全部出售。
劉鬧想好了，在開發商業時，必須要跟住宅一起開發。
隻有這樣，才能快速的收迴成本。
在商業體沒有建好前，想要出租或者出售，不現實。
這也是為什麽要開發住宅的原因。
張揚打算開發70萬平方米的住宅，但劉鬧卻想開發100萬平方米。
70萬平方米有些少了，根本收不迴成本。
他很清楚，這麽大的投資，如果不盡快收迴一些成本，惠豐地產很難堅持下去。
250億的投資可不是小數目，哪怕是銀行給貸款，也不可能給貸這麽多。
150億封頂了，也許連150億都沒有。
他可不希望這個項目中途沒有資金折腰啊，到時候一切都會便宜他人。
他們一旦沒有能力繼續了，羊城一定會把這麽大的項目給其他人，這是可以想象的事情。
所以說，前期必須要靠房地產迴本。
劉鬧把自己的想法跟張揚說了一下，張揚也十分認可。
迴本。
這麽大的成本，迴本是必須要做的，不然光是貸款的利息就能壓垮他。
前世那些地產大亨房子沒少賣，為什麽還會欠下那麽龐大的債務？
張揚可不想重蹈那些家夥的覆轍，最後鬧個身敗名裂。
商業60平方米，住宅100萬平方米，地下停車位35萬平方米，暫時先這樣。
之前打算打造1350米長的步行街，現在張揚改變主意了。
2000米長，寬至30餘米左右，打造國內最長步行街。
噱頭嗎，還是需要的。
而且羊城這麽多人，哪怕是打造全國最長的步行街，也不會缺少客流量。
哪怕是後世，羊城也不缺少客流量。
聽到張揚打算打造全國最長步行街，劉鬧想了下，也覺得可行。
已經玩得這麽大了，在大一些又何妨呢？
不過這樣的話，250億恐怕不夠了，搞不好要300億！
在完善下去，怕是500億都擋不住。
想到這裏，他的內心有些驚愕。
是不是玩得有些大了？
之前他哪裏玩這麽大啊，連想都不敢想，自從跟了張揚之後，覺得百億好像也就那麽迴事了吧！
好吧，他感覺這麽下去，自己早晚有一天會飄了。
沒有百億，別跟我說話。
艸！
很危險啊。
本來打算成名之後離開惠豐，可這麽下去，他能去哪裏？
整個國內，哪家私企敢玩這麽大？
誰有張揚這樣的魄力？
身價三十億時，敢撬動百億投資，身價七十億，敢撬動四百億以上投資？
他覺得沒有人敢這麽玩，心髒不好都承受不住啊。
這可是動輒百億投資啊，整個國內的私企，怕是隻有張揚才會這麽玩吧。
“劉總，新盤怎麽樣了？”看著匆匆趕來的劉鬧，張揚詢問道。
那邊認籌已經快兩個星期了，他也想知道一下情況。
“老板，目前認籌人數已經達到了1700多人，之前預估是2000人左右，現在嗎，也許會超過3000人。”聽到老板的詢問，劉鬧有些激動的說道。
3000人啊。
搞不好這一次的開盤，可以跟第一次相比了。
這一次可跟第一次情況不一樣了。
第一次很多人意誌不堅決，在認籌之後，都打了退堂鼓。
可這一次不一樣。
這一次大家都是下定了決心，也看到了前景，所以才會認籌。
如果這一次開盤真要賣出去2500套房子可以想象，第五次、第六次、甚至第七次開盤的銷量可以想象。
惠豐地產崛起，無人可擋。
誰也不行。
不過很可惜，現在隻能窩在沈城。
如今有機會踏足羊城，這也是為什麽劉鬧快速趕來的原因。
羊城啊，這可是羊城啊，一線城市，可以跟帝都魔都抗衡的存在，聽到這樣的消息，他哪裏有不激動的道理？
在把惠豐地產扔給葉欣怡之後，劉鬧做飛機來到羊城。
目前那邊已經平穩，葉欣怡坐鎮也沒什麽問題，再說了，她將來要成為惠豐集團的總經理，坐鎮惠豐地產也很正常啊，要一視同仁嗎，不能隻注重超市那邊。
其實葉欣怡也挺無奈的。
她現在的重心都放在了超市那邊，還真走不了啊！
張揚這麽急著叫劉鬧過去，一定有十分重要的事情，這一點她還是十分清楚的。
既然如此，也隻能暫時坐鎮惠豐地產了。
反正都是在沈城，惠豐超市那邊有事情，也可以兼顧。
無論是惠豐超市跟惠豐地產都走上了正軌，她到不用操心太多。
目前惠豐超市已經擴張到濱城跟長c了。
濱城十家門店，長c七家門店。
門店這十七家門店正在裝休，店長人選也選好了。
隨著惠豐超市的快速擴張，店長真的不夠啊，跟不上發展。
不過沒辦法，張揚不可能等著他們去成長。
等到人才都成長起來，惠豐超市早過了擴張時機。
既然如此，隻能讓很多人實戰磨練。
好在惠豐超市東西夠便宜，能夠很快占領當地市場。
店長平庸不可怕，隻要能夠按照公司的規劃走就行。
當然了，真要平庸的話，一輩子也隻能是店長了，想更進一步，基本不可能了。
再有半個月，兩地的個別超市會陸續開業。
之前打算一起開業，不過有些不現實。
餘佳跟趙亮是找到一家門店的地址，立馬裝修，他們也不想耽擱時間。
如果一起開業的話，那是浪費時間跟金錢。
難道裝修好了，還不開業嗎？
對於餘佳跟趙亮，葉欣怡很信任，她相信兩人能夠做得很好。
溥瀅。
溥瀅做得也很不錯，不過相比兩人還是差一些。
葉欣怡有預感。
也許用不了多久，溥瀅也許會去羊城。
劉鬧在走時提了一嘴，張揚有大動作，又是上百億的大動作。
葉欣怡沒有細問，但也聽說了。
商業綜合體。
總投資在250億。
大魄力啊。
就連她聽到這個消息時，也被震撼到了。
這可是250億啊！
之前在聽到張揚打算投資百億打造新區時，她已經感覺不可思議了。
在她看來，這是不可能完成的事情。
百億啊。
張揚的身價才多少，哪裏來這麽多的資金？
貸款？
銀行敢給貸這麽多嗎？
可讓她沒想到的是，張揚竟然成功了？
真的成功了。
雖然現在也隻是剛剛開始，但明眼人都能瞧出來，這一次的新區打造如果沒有什麽意外，一定會成功……