丁建業等了半天，早就有些不耐煩，此刻見到丁樂，便開門見山地說出了自己的想法。
丁樂嘀咕了一下之後，還是很果斷地答應了丁建業的請求，銀河投資收到黑豹的轉賬之後，大量資金閑置在公司賬上，急需要找到新的投資項目。
“建發什麽時候跑海州去拿地了？”丁樂對投資入夥沒異議，但對建發跑到海州拿地到是很好奇。
隨著國家對房地產的宏觀調控政策作用凸顯，大小開發商的資金鏈都十分緊張，大家對於拿地都十分謹慎。最近一段時間，恆大的許老板正到處借錢，有關恆大資金鏈即將崩斷的新聞甚囂塵上。
丁建業撓了撓頭皮，走到沙發前坐了下來，他說：“這事還得從你三叔身上說起！”
“三叔？”丁樂腦海中浮現出丁建軍不苟言笑的模樣，上一次見到三叔還是他剛提拔為太平支行行長的時候。
丁建軍原來一直在市局機關工作，現在他被組織派到海州下麵的越西街道主政，主要負責舊城改造。為了及時打開局麵，丁建軍履新之後就找到了自己的兄弟丁建業，自家兄弟找上門，丁建業自然無法拒絕。
丁建業接手建發公司之後，一直忙著公司內部組織架構調整和去庫存。今年整個房地產行業都不景氣，對於拿地這事，丁建業一直處於觀望之中，十分謹慎，多年炒股的經驗告訴他，市場行情不好的時候，活到最後才是贏家。
為了解決丁建軍的燃眉之急，他隻有硬著頭皮去海州拍地。建發拿下這塊地，可以順利打入海州的房地產市場，有自家兄弟照拂，他想在海洲打下一片江山。
丁建業盤算的挺好，哪知在現場競拍的時候，卻遇到強有力的競爭對手，經過近二十輪的競拍，最後溢價30%成交，建發也因此拔得頭籌，拿下越西街道有史以來首次樓麵價突破1萬元的新“地王”。
“現在行情這麽差，我居然拍了個‘地王’迴來，你說我是不是該去寺廟裏燒柱香拜一拜啊？”丁建業現在有些騎虎難下，除了籌錢，他還想聽聽丁樂的想法。
“這是好事啊，逆勢擴張，等風來了你就笑吧！”有自己撐腰，丁樂絲毫不擔心建發的資金鏈會有問題。
“按照官方公布的數據，今年前8個月，房地產行業的各項指標都在迴落，國房景氣指數已經由年初的106.11，降至8月份的101.78。再加上美國的金融危機，我看房地產短期內不會有根本性好轉，地價決定成本，按照目前的行情，這個項目想要盈利非常困難！”丁建業說一臉嚴肅地說。
丁樂邊說邊從老板椅上站了起來，他拿起桌上的咖啡，邊看著窗外船來船往的江麵，邊說道：“不要這麽悲觀，既然你說成本，那我來給你舉個例子吧！”
“有個小夥子每月工資2000元，他用其中1500元給mm買了部手機，留500元吃飯開房，他騎著電瓶車去找mm，結果mm說你是一個好人，可是我們真的不合適。”
“小夥子倍受打擊，迴去痛定思痛，再發工資的時候，他用700元租了一輛bmw，然後去花店用300元買了99朵玫瑰，他告訴mm喜歡去那些不起眼的小吃店找尋浪漫，兩人最多消費100元。當晚mm就跟他睡了，而且是因為愛情。”
“這告訴我們，商業模式才是決定項目成敗的關鍵，而不是成本！”丁樂說完這個段子的時候，不光是丁建業愣住了，一旁坐著等候的費揚、常東聽得也是兩眼放光。
“我在說房地產的商業模式，你們倆個想到哪裏去了？”看著費揚、常東一臉豬哥樣的表情，丁樂好氣沒氣的說。
經過丁樂的講解，丁建業似乎不再那麽焦急：“阿樂，聽你這麽一說，我似乎也沒有那麽焦頭爛額了，有了你的資金支持，那塊地我就是爛在手裏捂兩年都不怕！”
“我迴去讓財務測算一下，具體的資金缺口，迴頭我再打電話給你！”丁建業心中有了答案，也就沒有多逗留，來去都像風一樣。
“好了，你們倆等了這麽久，又有什麽問題？誰先來？”丁樂轉身看著沙發上的費、常二人。
“嗨，我們倆誰說不都一樣！”費揚看著常東說道。
錢袋網經過這幾個月的推廣，現在已經步入一個良性的發展通道。經過郎教授的代言，錢袋網在全國爆紅，在海州當地更是成了香餑餑，現在錢袋網已經成為了海州互聯網金融的一麵旗幟，丁樂當初把公司注冊地選在海州絕對是明智的選擇。
資產端，費揚為了擴大業務規模，他主動聯係到海州銀監局，向他們介紹錢袋網的經營模式和風控模式，在得到監管機構的認可後，錢袋網幾乎將海州地方整個銀行係統都拿下，現在費揚已經將海州下麵四個區、縣的農商行都談了下來。
客戶端，常東加大了線上引流的力度，他主動和幾大門戶網站合作，現在每天的新客戶注冊人數都在穩步攀升。但隨著網上引流速度的加快，對公司運營成本也提出了挑戰。
常東說：“目前網站的產品結構過於單一，我們想再度進行創新，經過這幾個月市場拓展和客戶調研，我認為投資者對風險的接受程度比我們想象中的還要高，高風險高收益，我們可以嚐試網絡借貸業務！”
費揚接著也說道：“我們目前的產品屬於典型的叫座不較好，投資者非常認可，但是對於公司卻沒有多少盈利，所以我們才會想到這個主意！”
對於費、常二人的新想法，丁樂是完全讚同，他甚至很高興，二人能夠主動去嚐試，他說：“以後這種經營上的事情，你們自己拿好主意，不必事事向我匯報請示，我相信你們的能力！”
就在三人聊天的中途，丁樂接到了一個餘建康的電話，海州銀行增資擴股完成後，還沒有正式召開過股東大會，海州銀行即將召開新一屆的股東大會，銀河投資作為大股東，注定不能缺席！
餘建康在電話裏正式向丁樂發出會議邀請，他還說：“到時候，我們還想請你這個股神為我們上節課，為大家講一講國內外的經濟形勢！”
丁樂嘀咕了一下之後，還是很果斷地答應了丁建業的請求，銀河投資收到黑豹的轉賬之後，大量資金閑置在公司賬上，急需要找到新的投資項目。
“建發什麽時候跑海州去拿地了？”丁樂對投資入夥沒異議，但對建發跑到海州拿地到是很好奇。
隨著國家對房地產的宏觀調控政策作用凸顯，大小開發商的資金鏈都十分緊張，大家對於拿地都十分謹慎。最近一段時間，恆大的許老板正到處借錢，有關恆大資金鏈即將崩斷的新聞甚囂塵上。
丁建業撓了撓頭皮，走到沙發前坐了下來，他說：“這事還得從你三叔身上說起！”
“三叔？”丁樂腦海中浮現出丁建軍不苟言笑的模樣，上一次見到三叔還是他剛提拔為太平支行行長的時候。
丁建軍原來一直在市局機關工作，現在他被組織派到海州下麵的越西街道主政，主要負責舊城改造。為了及時打開局麵，丁建軍履新之後就找到了自己的兄弟丁建業，自家兄弟找上門，丁建業自然無法拒絕。
丁建業接手建發公司之後，一直忙著公司內部組織架構調整和去庫存。今年整個房地產行業都不景氣，對於拿地這事，丁建業一直處於觀望之中，十分謹慎，多年炒股的經驗告訴他，市場行情不好的時候，活到最後才是贏家。
為了解決丁建軍的燃眉之急，他隻有硬著頭皮去海州拍地。建發拿下這塊地，可以順利打入海州的房地產市場，有自家兄弟照拂，他想在海洲打下一片江山。
丁建業盤算的挺好，哪知在現場競拍的時候，卻遇到強有力的競爭對手，經過近二十輪的競拍，最後溢價30%成交，建發也因此拔得頭籌，拿下越西街道有史以來首次樓麵價突破1萬元的新“地王”。
“現在行情這麽差，我居然拍了個‘地王’迴來，你說我是不是該去寺廟裏燒柱香拜一拜啊？”丁建業現在有些騎虎難下，除了籌錢，他還想聽聽丁樂的想法。
“這是好事啊，逆勢擴張，等風來了你就笑吧！”有自己撐腰，丁樂絲毫不擔心建發的資金鏈會有問題。
“按照官方公布的數據，今年前8個月，房地產行業的各項指標都在迴落，國房景氣指數已經由年初的106.11，降至8月份的101.78。再加上美國的金融危機，我看房地產短期內不會有根本性好轉，地價決定成本，按照目前的行情，這個項目想要盈利非常困難！”丁建業說一臉嚴肅地說。
丁樂邊說邊從老板椅上站了起來，他拿起桌上的咖啡，邊看著窗外船來船往的江麵，邊說道：“不要這麽悲觀，既然你說成本，那我來給你舉個例子吧！”
“有個小夥子每月工資2000元，他用其中1500元給mm買了部手機，留500元吃飯開房，他騎著電瓶車去找mm，結果mm說你是一個好人，可是我們真的不合適。”
“小夥子倍受打擊，迴去痛定思痛，再發工資的時候，他用700元租了一輛bmw，然後去花店用300元買了99朵玫瑰，他告訴mm喜歡去那些不起眼的小吃店找尋浪漫，兩人最多消費100元。當晚mm就跟他睡了，而且是因為愛情。”
“這告訴我們，商業模式才是決定項目成敗的關鍵，而不是成本！”丁樂說完這個段子的時候，不光是丁建業愣住了，一旁坐著等候的費揚、常東聽得也是兩眼放光。
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資產端，費揚為了擴大業務規模，他主動聯係到海州銀監局，向他們介紹錢袋網的經營模式和風控模式，在得到監管機構的認可後，錢袋網幾乎將海州地方整個銀行係統都拿下，現在費揚已經將海州下麵四個區、縣的農商行都談了下來。
客戶端，常東加大了線上引流的力度，他主動和幾大門戶網站合作，現在每天的新客戶注冊人數都在穩步攀升。但隨著網上引流速度的加快，對公司運營成本也提出了挑戰。
常東說：“目前網站的產品結構過於單一，我們想再度進行創新，經過這幾個月市場拓展和客戶調研，我認為投資者對風險的接受程度比我們想象中的還要高，高風險高收益，我們可以嚐試網絡借貸業務！”
費揚接著也說道：“我們目前的產品屬於典型的叫座不較好，投資者非常認可，但是對於公司卻沒有多少盈利，所以我們才會想到這個主意！”
對於費、常二人的新想法，丁樂是完全讚同，他甚至很高興，二人能夠主動去嚐試，他說：“以後這種經營上的事情，你們自己拿好主意，不必事事向我匯報請示，我相信你們的能力！”
就在三人聊天的中途，丁樂接到了一個餘建康的電話，海州銀行增資擴股完成後，還沒有正式召開過股東大會，海州銀行即將召開新一屆的股東大會，銀河投資作為大股東，注定不能缺席！
餘建康在電話裏正式向丁樂發出會議邀請，他還說：“到時候，我們還想請你這個股神為我們上節課，為大家講一講國內外的經濟形勢！”