每個城市都有屬於它自己的唿吸，就拿魔都來說，從早晨弄堂裏阿婆們的招唿聲開始，到淩晨高架上車流消失的安靜結束，如此反複。
在日複一日的交替中，在城市裏奔波忙碌的人得到了什麽？又失去了什麽？除了自己，恐怕誰也說不清。也許有，也有沒有，反正日子就這麽悄無聲息的過去了。
丁建業自從接手建發房地產公司以後，儼然就成為了一名房地產專家，“房子”一詞已經成為丁樂生活中出現的高頻詞匯之一。
如果現在你問十年後中國的房價會是多少？恐怕再也沒有誰能比丁樂更有發言權的了。
也正是因為這樣，丁樂從沒想過要靠著炒房發家致富。即便是從股市賺取了第一桶金之後，他依舊不想去炒房，當初在海州買房純粹是為了達成父母的願望。
在他看來炒房這事真沒什麽技術含量，也沒有任何挑戰，投資迴報率更不會高過炒股。
不過，在丁建業的念念碎影響下，丁樂禁不住勸說，改變了自己的看法，他決定還是要在魔都購置房產。
他目前的資產構成是以股權投資為主，實業投資為輔。現在增加不動產投資，就能實現投資、實業、地產三駕馬車齊頭並進的局麵。
從投資理財的角度來說，資產多元化配置也可以有效抵禦風險。
丁樂在這個節點買房，時機把握的真是恰到好處。當下購房者在魔都買房還沒有那麽多的限製，隻要有錢，你可以很從容的進行選擇。
再過幾年則不然，到了2011年1月，魔都為了落實新出台的“國八條”，曆史上第一次提出了限購的政策，從此戶籍和社保年限就成為購房者在魔都買房置業的門檻。
既然將買房作為一項投資，丁樂一出手，自然是與眾不同。他的投資目標就是位於陸家嘴嘴尖、黃浦江畔，正對外灘萬國建築群，比鄰金茂大廈、東方明珠的“湯臣一品”。
“湯臣一品”自2005年10月開盤，至今僅簽約還不足10套，開盤近三年時間裏銷售率不足2%。
銷量低自然是與它的價格密切相關，這個小區的掛牌均價為10萬-12萬元/平方米，這個價格是魔都統計局公布的全市商品住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價格的4倍。
自開盤以來，“湯臣一品”就充滿了爭議和質疑，社會輿論反映強烈，在去年6月開始的魔都樓市“嚴打”過程中，“湯臣一品”更是榜上有名，政府主管部門認為其價格虛高。
盡管名聲不佳，丁樂卻毫不在意，他買“湯臣一品”，就像在中國船舶漲到曆史最高價300元時拋售最後一手時一樣的心理。
前世他隻是個終日為生活奔波的俗人，今生在不影響曆史進程的前提下，他又很想悄無聲息的畫下屬於自己的那一筆，說的直白一點就是他想參與並見證曆史。
“湯臣一品”號稱“中國第一豪宅”，往後出入於此的都是名流大咖，更是金融圈人士最愛的棲息地之一，能在小區裏偶遇各路“神仙”，眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了，丁樂自然不會錯失良機。
從年初房地產界對房市“拐點論”的激烈爭論，到“百日劇變說”的應驗；從各地土拍流拍退地到開發商“降價潮”和消費者“退房潮”紛紛上演，當前的樓市已經低迷至極點。
當丁樂出現在“湯臣一品”的售樓處時，他的身影宛如黑夜裏劃過天際的流星一樣耀眼奪目。帥氣俊郎的外貌，年少又多金，丁樂簡直就是售樓處小姐姐們心中最完美的yy對象。
“湯臣一品”都是精裝交付，除了樓層的選擇，房屋內的很多設施放在十年後都不過時，丁樂自然是沒什麽好挑剔。在物業管家的引領下，實地查看之後，他很爽快的做了決定。
在最終簽購房合同時，因為選擇一次性付款，丁樂還享受了一定的折扣。算上各種稅費，丁樂最終以近5000萬的價格拿下了位於a棟18層597平的戶型。
站在寬闊的大陽台上，俯瞰遠眺，視野十分開闊，江對岸就是浦西的外灘，看著那些極具特色的古老建築，百年繁華一覽無餘。
“夕陽西下的時候，在這陽台上發呆，一定是非常有意思的事情。”丁樂憧憬地說。
看著眼前這一幕景色，陪同買房的丁建業則感歎地說：“你這一套房，抵得上我賣五十套房！”
丁樂聽完擺了擺手說：“不一樣，你那賣的是普通老百姓需要的房子，而這個已經脫離了房子的基本屬性......”
炒房興邦，實業誤國。
不管是丁樂投資買房，還是丁建業圈地建房，叔侄二人都在用自己的實際行動為中國的gdp增長做貢獻。
盡管與福布斯排行榜上的那些富豪們相比，丁樂還略顯稚嫩，但要分析他崛起的速度，絕對是驚詫眾人。後世依靠小米崛起的雷布斯，北漂奮鬥了9年多，才為公司在帝都買了房。
此次丁樂買房，陪同的丁建業也是大開眼見，“湯臣一品”的設計與建造風格讓他這個半路出家的專家心動不已。
“建發也要有這樣的產品！”返程的路上他對丁樂說道，他接手建發，在經曆最初的焦頭爛額之後，現在他對公司的發展也有了自己的野望。
看著丁建業不經意間流露出的野心，丁樂倒也不便潑冷水。
融創、龍湖等那些後世知名的房企，現在的發展也都處於爬坡過程中，建發起步雖晚，但未來十年，中國的房地產市場發展超乎所有人的想象，隻要把握住機會，建發也還有機會。
“建發現在還沒有能力去造這樣的豪宅，不過我倒有一個想法......”丁樂話到嘴邊又停了下來。
前世做客戶經理時，他經常和房企老板打交道，再加上自己的購房經曆，他還是有一些自己的看法，但隔行如隔山，在這方麵他遠沒有投資股票來的自信。
“有什麽想法你快說，什麽時候變得這麽婆婆媽媽了！”
看著丁建業急切的目光，丁樂一咬牙，如竹筒倒豆子般，將自己的想法說了出來。
“你可以轉變一下思路，把公司當成快消品行業來經營！”
現在，業內企業通常的做法是以產品為中心，不惜代價做好產品，拿地後將房子精雕細琢，這種模式的弊端就是周轉率低，房子銷售周期長，對資金占用要求非常高。
資金緊張已經成為房企擴張的瓶頸。這也是近兩年很多房企紛紛尋求上市融資的原因，a股的門檻很高，很多房企不得不奔赴香港上市。
今後隨著市場競爭日趨激烈，這種低周轉的企業注定會像大浪淘沙一樣被淘汰。
那麽如何才能提高周轉率呢？
具體而言，就是低價拿地、配套到位，快速開發、低價開盤，精裝交房。拿地的同時，設計基本完成，三個月內開工，六個月內銷售。
周轉率的提速，大大提升了資金使用效率，在不愁去化的前提下，開盤速度的提升，將帶來銷售額的疊增，促使利潤同步增長，並不斷得到釋放。
最後高周轉也將房企的存貨風險大大降低，一旦市場大變天，房企在短時間內囤積的現金還可以伺機而動，瞬間完成切換。
“原來還可以這麽操作！”丁建業喃喃自語道，丁樂的話讓他醍醐灌頂。
正所謂天下武功，唯快不破。
其實“把房子做成快消品”也不是丁樂的原創，前世這是碧桂園的創新，現在他隻是借鑒。
在日複一日的交替中，在城市裏奔波忙碌的人得到了什麽？又失去了什麽？除了自己，恐怕誰也說不清。也許有，也有沒有，反正日子就這麽悄無聲息的過去了。
丁建業自從接手建發房地產公司以後，儼然就成為了一名房地產專家，“房子”一詞已經成為丁樂生活中出現的高頻詞匯之一。
如果現在你問十年後中國的房價會是多少？恐怕再也沒有誰能比丁樂更有發言權的了。
也正是因為這樣，丁樂從沒想過要靠著炒房發家致富。即便是從股市賺取了第一桶金之後，他依舊不想去炒房，當初在海州買房純粹是為了達成父母的願望。
在他看來炒房這事真沒什麽技術含量，也沒有任何挑戰，投資迴報率更不會高過炒股。
不過，在丁建業的念念碎影響下，丁樂禁不住勸說，改變了自己的看法，他決定還是要在魔都購置房產。
他目前的資產構成是以股權投資為主，實業投資為輔。現在增加不動產投資，就能實現投資、實業、地產三駕馬車齊頭並進的局麵。
從投資理財的角度來說，資產多元化配置也可以有效抵禦風險。
丁樂在這個節點買房，時機把握的真是恰到好處。當下購房者在魔都買房還沒有那麽多的限製，隻要有錢，你可以很從容的進行選擇。
再過幾年則不然，到了2011年1月，魔都為了落實新出台的“國八條”，曆史上第一次提出了限購的政策，從此戶籍和社保年限就成為購房者在魔都買房置業的門檻。
既然將買房作為一項投資，丁樂一出手，自然是與眾不同。他的投資目標就是位於陸家嘴嘴尖、黃浦江畔，正對外灘萬國建築群，比鄰金茂大廈、東方明珠的“湯臣一品”。
“湯臣一品”自2005年10月開盤，至今僅簽約還不足10套，開盤近三年時間裏銷售率不足2%。
銷量低自然是與它的價格密切相關，這個小區的掛牌均價為10萬-12萬元/平方米，這個價格是魔都統計局公布的全市商品住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價格的4倍。
自開盤以來，“湯臣一品”就充滿了爭議和質疑，社會輿論反映強烈，在去年6月開始的魔都樓市“嚴打”過程中，“湯臣一品”更是榜上有名，政府主管部門認為其價格虛高。
盡管名聲不佳，丁樂卻毫不在意，他買“湯臣一品”，就像在中國船舶漲到曆史最高價300元時拋售最後一手時一樣的心理。
前世他隻是個終日為生活奔波的俗人，今生在不影響曆史進程的前提下，他又很想悄無聲息的畫下屬於自己的那一筆，說的直白一點就是他想參與並見證曆史。
“湯臣一品”號稱“中國第一豪宅”，往後出入於此的都是名流大咖，更是金融圈人士最愛的棲息地之一，能在小區裏偶遇各路“神仙”，眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了，丁樂自然不會錯失良機。
從年初房地產界對房市“拐點論”的激烈爭論，到“百日劇變說”的應驗；從各地土拍流拍退地到開發商“降價潮”和消費者“退房潮”紛紛上演，當前的樓市已經低迷至極點。
當丁樂出現在“湯臣一品”的售樓處時，他的身影宛如黑夜裏劃過天際的流星一樣耀眼奪目。帥氣俊郎的外貌，年少又多金，丁樂簡直就是售樓處小姐姐們心中最完美的yy對象。
“湯臣一品”都是精裝交付，除了樓層的選擇，房屋內的很多設施放在十年後都不過時，丁樂自然是沒什麽好挑剔。在物業管家的引領下，實地查看之後，他很爽快的做了決定。
在最終簽購房合同時，因為選擇一次性付款，丁樂還享受了一定的折扣。算上各種稅費，丁樂最終以近5000萬的價格拿下了位於a棟18層597平的戶型。
站在寬闊的大陽台上，俯瞰遠眺，視野十分開闊，江對岸就是浦西的外灘，看著那些極具特色的古老建築，百年繁華一覽無餘。
“夕陽西下的時候，在這陽台上發呆，一定是非常有意思的事情。”丁樂憧憬地說。
看著眼前這一幕景色，陪同買房的丁建業則感歎地說：“你這一套房，抵得上我賣五十套房！”
丁樂聽完擺了擺手說：“不一樣，你那賣的是普通老百姓需要的房子，而這個已經脫離了房子的基本屬性......”
炒房興邦，實業誤國。
不管是丁樂投資買房，還是丁建業圈地建房，叔侄二人都在用自己的實際行動為中國的gdp增長做貢獻。
盡管與福布斯排行榜上的那些富豪們相比，丁樂還略顯稚嫩，但要分析他崛起的速度，絕對是驚詫眾人。後世依靠小米崛起的雷布斯，北漂奮鬥了9年多，才為公司在帝都買了房。
此次丁樂買房，陪同的丁建業也是大開眼見，“湯臣一品”的設計與建造風格讓他這個半路出家的專家心動不已。
“建發也要有這樣的產品！”返程的路上他對丁樂說道，他接手建發，在經曆最初的焦頭爛額之後，現在他對公司的發展也有了自己的野望。
看著丁建業不經意間流露出的野心，丁樂倒也不便潑冷水。
融創、龍湖等那些後世知名的房企，現在的發展也都處於爬坡過程中，建發起步雖晚，但未來十年，中國的房地產市場發展超乎所有人的想象，隻要把握住機會，建發也還有機會。
“建發現在還沒有能力去造這樣的豪宅，不過我倒有一個想法......”丁樂話到嘴邊又停了下來。
前世做客戶經理時，他經常和房企老板打交道，再加上自己的購房經曆，他還是有一些自己的看法，但隔行如隔山，在這方麵他遠沒有投資股票來的自信。
“有什麽想法你快說，什麽時候變得這麽婆婆媽媽了！”
看著丁建業急切的目光，丁樂一咬牙，如竹筒倒豆子般，將自己的想法說了出來。
“你可以轉變一下思路，把公司當成快消品行業來經營！”
現在，業內企業通常的做法是以產品為中心，不惜代價做好產品，拿地後將房子精雕細琢，這種模式的弊端就是周轉率低，房子銷售周期長，對資金占用要求非常高。
資金緊張已經成為房企擴張的瓶頸。這也是近兩年很多房企紛紛尋求上市融資的原因，a股的門檻很高，很多房企不得不奔赴香港上市。
今後隨著市場競爭日趨激烈，這種低周轉的企業注定會像大浪淘沙一樣被淘汰。
那麽如何才能提高周轉率呢？
具體而言，就是低價拿地、配套到位，快速開發、低價開盤，精裝交房。拿地的同時，設計基本完成，三個月內開工，六個月內銷售。
周轉率的提速，大大提升了資金使用效率，在不愁去化的前提下，開盤速度的提升，將帶來銷售額的疊增，促使利潤同步增長，並不斷得到釋放。
最後高周轉也將房企的存貨風險大大降低，一旦市場大變天，房企在短時間內囤積的現金還可以伺機而動，瞬間完成切換。
“原來還可以這麽操作！”丁建業喃喃自語道，丁樂的話讓他醍醐灌頂。
正所謂天下武功，唯快不破。
其實“把房子做成快消品”也不是丁樂的原創，前世這是碧桂園的創新，現在他隻是借鑒。