宋強偉邊走邊說：“老哥，貸款一事，你可一定要放在心上啊。你放心這次我絕對不會虧待你的。”
“老弟你也放心，別人的事我可以不管，但是你的事我一定會盡力，不過還是那句話，你得多條腿走路，不要把希望都寄托在我身上，否則，一旦我這沒有成功可就把你給害了啊。”劉子健一副替宋強偉著想的口氣。
“我肯定也會多條腿走路的，但是我這兒最大的腿就是老哥你了。”宋強偉奉承道。
“我知道，我會盡力的。”劉子健一臉沉重地表情。
送走了劉子健，宋強偉又迴到了317。此時已基本完成了今天的任務，不過宋強偉仍然有一些不安，每次有求於劉子健時，他都會有一些推脫。不過，這次的宋強偉確確實實感受到了一些的不靠譜，畢竟國家的政策擺在那裏，誰都不敢輕易地去觸碰紅線。宋強偉思來想去，悄悄地對方靜說道：“明天你去銀行取五十萬，我有用。”宋強偉知道劉子健是個愛財之人。
因為宋強偉背後有政府的關係，所以每次他讓劉子健辦事都是先做事後給錢。但是，這一次不一樣了，從劉子健的態度上，他感覺這次必須先給一些好處，他才可能出力。
方靜跟隨宋強偉多年，自然也明白其中的意思，她會意地點了一下頭。
吩咐完自己的事，宋強偉對大家說道：“劉行長今天有事不能喝，但是咱們不能少酒，來，我先提一杯酒，歡迎遠道而來的客人。”說著宋強偉就拿起了杯子向大家敬酒。他在社會上混了多年，早已練就出了一套喜怒不形於色的能力，雖然此時擔心銀行貸款一事，但是卻依然表現得自然大方。
酒過三巡，菜過五味，大家也開始閑聊了起來。因為剛剛聽見了宋強偉向銀行借錢一事，所以楊廣便好奇地問道：“聽說現在房地產行業越來越不景氣了，是這樣嗎？”
“不景氣？誰說的？房地產行業確實沒有前兩年那麽赤手可熱了，但是還沒有達到不景氣的程度。”宋強偉侃侃地說道，一改劉子健在場時的觀點。
“我聽很多經濟方麵的專家說，房價即將走向拐點。這兩年，國家也出台了一係列打壓房地產的措施，這些難道不是房產要轉漲為跌的信號嗎？”楊廣不解地問道。
“國家出台政策打壓房地產不假，但是房地產這種行業不是想打壓就能打壓下來的，房價也不是想降就能輕易降下來的。”宋強偉挺直了身子靠在椅子上自信地說道。
“怎麽講？”楊廣不解。
“因為國家不敢讓房地產的價格大跌，這樣會出問題的。”宋強偉停頓了一下說道：“你想想看，我們開發商開發房地產的資金都是從哪裏來的？是銀行借貸，隻要我們把土地拍下來，就可以拿著這塊土地向銀行借錢，當然，銀行也願意借給我們，因為土地就在那擺著呢，有抵押，有價值，土地也跑不了。借到錢後，我們再開始蓋房子，然後預售。而向銀行的借款，我們也不著急還，等到房子都賣出去了，再慢慢還，當然了，我們也不著急賣，因為房價每天都在漲，你晚賣一天就有可能多掙一份錢。而買房子的人呢，他們靠什麽買房？也是銀行，現在房價這麽高，尤其是一、二線城市的房價，整個中國有幾個人能一次性付清的，即使是有能力一次性付清的人也不見得會一次付清，因為他們都是有錢人，懂得用錢來生錢，買房子的錢，與其全部花在一套住房上，還不如多買幾套，坐等升值呢，要知道前一陣房價的漲幅要遠高於銀行的貸款利率。所以你看看，中國人蓋房子，買房子的錢幾乎都是銀行出的。如果房價突然大跌了，比如原來的房價是100萬，現在跌到了50萬，那開發商就不高興了，即使我們把手上的房子都賣出去也不夠還銀行貸款的，所以索性就不還了，銀行願意收迴去就收迴去吧。買房子的人也不高興了，即使把房子賣出去也不夠還銀行剩餘的貸款的，所以買房人也不還錢了，也坐等銀行把房子收迴去。這樣一來銀行就完蛋了，收了一大堆不值錢的房子，卻收不迴來錢，資金就會出現問題，銀行資金一出現問題，整個國家的金融就會崩潰，老百姓的錢還都在銀行裏呢，國家金融一崩潰，政治就會出現動蕩，政府很有可能因此就要倒台。所以，你說說國家敢讓房價大跌嗎？另外，各個地方也不願意房價下跌，為什麽？因為地方政府幾乎就是靠土地財政吃飯的，簡單地說，地方政府就是靠賣土地掙錢的，如果房價真的大跌了，那麽房地產商就不願意買土地了，各個地方政府也就沒有了來錢的渠道，這就很有可能出現地方性的債務危機，這對於整個國家的穩定來說也是相當危險的。所以說，地方政府也希望房價上漲，它們會出台各種政策來‘扶持’房地產業，比如一些地方會推出‘購房入戶’，其中就是為了房價的穩定。再說說我們房地產商吧，我們不可能讓已經漲起來的樓價跌下去，這原因就更簡單了，因為普通市民的特點就是買漲不買跌，股市如此，古玩字畫如此，房地產更是如此。你看這些年房地產天天漲，可是哪個樓盤開售時人少了？幾乎都是一夜全部被搶光的。而2008年時，有些日子，房價受國際的影響，確實下跌了，那時人們都不買了，開始觀望了，所以我們開發商是不可能主動降價的，即使不往外賣，在那放著也絕不降價。因為降價的風險太大了，那些沒買房子的不一定會買，不過那些買了你房子的一定會來鬧。在這種情況下誰會降價呀？如果國家真的調控地非常嚴，我也不否認會有部分房價出現下跌的可能，但是那隻會是微降，絕大多數的房子還是不會跌的。隻要把房子留在自己手裏，慢慢等，這價格早晚還會再漲起來的。”
“這麽說我不用擔心我的那套房子會不值錢嘍？”楊廣有些半開玩笑地說道。
“當然不用擔心了，前些年我去過歐洲，去過rb他們的房子價格的確在短時間內跌過，可是後來又都漲迴去了。從長期來看，房子永遠都是最好的投資產品，隻漲不跌。”宋強偉自信地說道。
“老弟你也放心，別人的事我可以不管，但是你的事我一定會盡力，不過還是那句話，你得多條腿走路，不要把希望都寄托在我身上，否則，一旦我這沒有成功可就把你給害了啊。”劉子健一副替宋強偉著想的口氣。
“我肯定也會多條腿走路的，但是我這兒最大的腿就是老哥你了。”宋強偉奉承道。
“我知道，我會盡力的。”劉子健一臉沉重地表情。
送走了劉子健，宋強偉又迴到了317。此時已基本完成了今天的任務，不過宋強偉仍然有一些不安，每次有求於劉子健時，他都會有一些推脫。不過，這次的宋強偉確確實實感受到了一些的不靠譜，畢竟國家的政策擺在那裏，誰都不敢輕易地去觸碰紅線。宋強偉思來想去，悄悄地對方靜說道：“明天你去銀行取五十萬，我有用。”宋強偉知道劉子健是個愛財之人。
因為宋強偉背後有政府的關係，所以每次他讓劉子健辦事都是先做事後給錢。但是，這一次不一樣了，從劉子健的態度上，他感覺這次必須先給一些好處，他才可能出力。
方靜跟隨宋強偉多年，自然也明白其中的意思，她會意地點了一下頭。
吩咐完自己的事，宋強偉對大家說道：“劉行長今天有事不能喝，但是咱們不能少酒，來，我先提一杯酒，歡迎遠道而來的客人。”說著宋強偉就拿起了杯子向大家敬酒。他在社會上混了多年，早已練就出了一套喜怒不形於色的能力，雖然此時擔心銀行貸款一事，但是卻依然表現得自然大方。
酒過三巡，菜過五味，大家也開始閑聊了起來。因為剛剛聽見了宋強偉向銀行借錢一事，所以楊廣便好奇地問道：“聽說現在房地產行業越來越不景氣了，是這樣嗎？”
“不景氣？誰說的？房地產行業確實沒有前兩年那麽赤手可熱了，但是還沒有達到不景氣的程度。”宋強偉侃侃地說道，一改劉子健在場時的觀點。
“我聽很多經濟方麵的專家說，房價即將走向拐點。這兩年，國家也出台了一係列打壓房地產的措施，這些難道不是房產要轉漲為跌的信號嗎？”楊廣不解地問道。
“國家出台政策打壓房地產不假，但是房地產這種行業不是想打壓就能打壓下來的，房價也不是想降就能輕易降下來的。”宋強偉挺直了身子靠在椅子上自信地說道。
“怎麽講？”楊廣不解。
“因為國家不敢讓房地產的價格大跌，這樣會出問題的。”宋強偉停頓了一下說道：“你想想看，我們開發商開發房地產的資金都是從哪裏來的？是銀行借貸，隻要我們把土地拍下來，就可以拿著這塊土地向銀行借錢，當然，銀行也願意借給我們，因為土地就在那擺著呢，有抵押，有價值，土地也跑不了。借到錢後，我們再開始蓋房子，然後預售。而向銀行的借款，我們也不著急還，等到房子都賣出去了，再慢慢還，當然了，我們也不著急賣，因為房價每天都在漲，你晚賣一天就有可能多掙一份錢。而買房子的人呢，他們靠什麽買房？也是銀行，現在房價這麽高，尤其是一、二線城市的房價，整個中國有幾個人能一次性付清的，即使是有能力一次性付清的人也不見得會一次付清，因為他們都是有錢人，懂得用錢來生錢，買房子的錢，與其全部花在一套住房上，還不如多買幾套，坐等升值呢，要知道前一陣房價的漲幅要遠高於銀行的貸款利率。所以你看看，中國人蓋房子，買房子的錢幾乎都是銀行出的。如果房價突然大跌了，比如原來的房價是100萬，現在跌到了50萬，那開發商就不高興了，即使我們把手上的房子都賣出去也不夠還銀行貸款的，所以索性就不還了，銀行願意收迴去就收迴去吧。買房子的人也不高興了，即使把房子賣出去也不夠還銀行剩餘的貸款的，所以買房人也不還錢了，也坐等銀行把房子收迴去。這樣一來銀行就完蛋了，收了一大堆不值錢的房子，卻收不迴來錢，資金就會出現問題，銀行資金一出現問題，整個國家的金融就會崩潰，老百姓的錢還都在銀行裏呢，國家金融一崩潰，政治就會出現動蕩，政府很有可能因此就要倒台。所以，你說說國家敢讓房價大跌嗎？另外，各個地方也不願意房價下跌，為什麽？因為地方政府幾乎就是靠土地財政吃飯的，簡單地說，地方政府就是靠賣土地掙錢的，如果房價真的大跌了，那麽房地產商就不願意買土地了，各個地方政府也就沒有了來錢的渠道，這就很有可能出現地方性的債務危機，這對於整個國家的穩定來說也是相當危險的。所以說，地方政府也希望房價上漲，它們會出台各種政策來‘扶持’房地產業，比如一些地方會推出‘購房入戶’，其中就是為了房價的穩定。再說說我們房地產商吧，我們不可能讓已經漲起來的樓價跌下去，這原因就更簡單了，因為普通市民的特點就是買漲不買跌，股市如此，古玩字畫如此，房地產更是如此。你看這些年房地產天天漲，可是哪個樓盤開售時人少了？幾乎都是一夜全部被搶光的。而2008年時，有些日子，房價受國際的影響，確實下跌了，那時人們都不買了，開始觀望了，所以我們開發商是不可能主動降價的，即使不往外賣，在那放著也絕不降價。因為降價的風險太大了，那些沒買房子的不一定會買，不過那些買了你房子的一定會來鬧。在這種情況下誰會降價呀？如果國家真的調控地非常嚴，我也不否認會有部分房價出現下跌的可能，但是那隻會是微降，絕大多數的房子還是不會跌的。隻要把房子留在自己手裏，慢慢等，這價格早晚還會再漲起來的。”
“這麽說我不用擔心我的那套房子會不值錢嘍？”楊廣有些半開玩笑地說道。
“當然不用擔心了，前些年我去過歐洲，去過rb他們的房子價格的確在短時間內跌過，可是後來又都漲迴去了。從長期來看，房子永遠都是最好的投資產品，隻漲不跌。”宋強偉自信地說道。