節奏已經完全被吳小正把控了。
都說實踐出真知。
對吳小正來說，在今天的談判開始之前，他都是沒能想出兩全之策的，可談著談著，思路一理順，他似乎已找到了感覺。
當然，這感覺準不準，兩全之策能不能最終成型，他還需要嚐試。
“王區長，你現在理解了，我為啥要直接拒絕拆遷補償方案了吧？”
“是的，五祖祠的繼續存在，確實原本直接的經濟補償重要。”
王世慶很幹脆的點了點頭。
在之前的談判中，他原本是對吳小正的咄咄逼人相當不滿的，可現在他卻完全恨不起來。
相反，他還有點感激吳小正，幫他點明了其中的利害關係。
“因此，接下來我們要談的，就是擇地按原樣重建的方案對吧。”
“沒錯。”
此時的王世慶，出言已經謹慎了許多。
就算他在擇地重建這一方案上麵有顧慮，他也克製著，沒有急於提出來。
他的顧慮直接被吳小正揭破了。
吳小正有笑著說道：“王區長，要不我再來跟你玩個小遊戲？”
王世慶：“……”
你玩上癮了是吧？
還要不要繼續談？
但他嘴裏卻笑著說：“好啊。”
“不如我大膽猜測一下，就算是擇地重建這一方案，你也有擔憂，擔心難以滿足洪門大眾的期望對吧？”
王世慶立即又是一臉的驚愕。
這確實是他最為擔心的問題。
和拆遷補償方案一樣，擇地重建也是涉及到補償問題的。
原因很簡單。
就算是擇地重建，新舊址之間本身就存在著地價的差異。
五祖祠現在所在的華山路，可是屬於長寧區最為繁華的地帶。
而長寧區再選擇重建的話，已經很難在繁華地段找到合適的地塊，因此五祖祠的動遷，隻能往較為空曠的地帶搬遷。
這樣一來，又涉及到地價差價的補償問題。
補償問題還遠不止這一點。
嚴格來說，五祖祠的動遷，還應涉及到精神補償這一塊。
這個道理，就跟民事糾紛中的精神損失如出一轍。
如果五祖祠隻是普通的民居，那倒好辦，按照統一標準象征性地補償一部分即可。
可問題是，五祖祠可是海外洪門同胞的精神支柱，它的搬遷，給洪門同胞所帶來的精神損害不是一般的大，而且涉及人數也遠比普通民居要多得多。
那麽問題來了。
這個精神補償給多少比較合適呢？
給少了的話，恐怕很難真正讓海外洪門同胞滿意。
可若是給多了的話，那又會引起其他業主的眼紅，又會另起麻煩。
這真的是一個難題。
現在既然吳小正揭破了，王世慶幹脆大大方方地承認了，並且說起了自己的顧慮。
“你的顧慮我早就想到了，因此我有一個大膽的想法，想跟王區長來協商。”
吳小正準備提他的兩全之策了。
“吳先生請說。”
此時的王世慶已經非常的客氣。
“第一點，擇地重建的地點，預先得到我的認可，這一點應該沒問題吧？”
“絕對沒問題。”
“第二點，如果重建地點和原址有差距，新址的地皮我要求適當大一點沒問題吧？”
“當然沒問題。”
王世慶又有點迷惑了。
吳小正剛才所提的這兩點，絕對合情合理，對長寧區府來說完全不是問題。
不過他不解的是，吳小正為啥刻意要提這兩點。
答案很快就來了。
“我之所以要求地皮大一點，就是想在五祖祠的旁邊，由我個人投資，來為洪門加建一座小型賓館，專門用來接待海外歸來拜祭的洪門同胞。”
這就是吳小正所想兩全之策的核心所在。
現有的五祖祠，是一座占地不算大的三層小樓。
這樣一來，海外洪門同胞迴來拜祭時，是需要自己另找酒店入住的。
吳小正現在的想法是，擇地重建後，就在旁邊加建一座賓館。這樣一來，海外洪門人士再迴來拜祭的話，就有了安身之處。
而且，按照吳小正的設想，海外洪門人士如果提前預約房間並確認了身份的話，賓館就可以提供成本價。
這樣一來，相當於新的五祖祠為所有洪門人士提供了一項新的福利。
有了這樣的福利，那就可以向所有的洪門昆仲有個很好的交代了。
但這樣也有問題。
按照吳小正的了解，賓館的建設費用，以及後續的維護費用，按照長寧區的統一標準，是不可能讓他們來掏這個錢的。
因此，這個錢隻能由吳小正來掏。
你會這麽大方？
竟然會自掏腰包來解決問題？
王世慶聽了立即大喜。
這對他來說，是求之不得的好事。
如果吳小正真的出手這麽大方的話，這事確實可以完美解決了。
大喜歸大喜，王世慶在口頭上還是要客套一番的：“這樣會不會給你增加很重的負擔？”
“當然會！”
吳小正立即就把話題接了過去，而且話裏又不再客氣。
王世慶頓時又感不妙。
因為吳小正又顯露出了咄咄逼人的氣勢。
“王區長，別忘了，我是一個商人，商人是不能做虧本生意的。因此，既然我願意自掏腰包為長寧區府分憂，那麽，我就需要長寧區額外的補償，以彌補我的損失。”
王世慶：“……”
不能做虧本生意的商人？
難道你又要開始斤斤計較的商人本色？
錯愕之下，王世慶又開始慎重了，他不敢隨意接話。
倒是一直在欣賞吳小正表演的老頭子笑了起來。
他就知道，這個狡猾的小狐狸，絕對是不肯吃虧的貨，商人本色這幾個字確實可以用到這小子身上。
不過他也知道，吳小正所要的補償，應該不會讓長寧區太難辦。
這小子做事，向來就很有分寸，很少做過分的事，提過分的要求。
當然，他也很好奇，吳小正到底會索求什麽樣的補償。
經過認真思考後，王世慶終於開口了。
他很謹慎地問了一句：“你有什麽要求？說說看吧。”
吳小正終於又笑了。
他知道，接下來他要提的要求，王世慶絕對無法拒絕。
ps：五祖祠之事，確有其事，而且真正的麻煩還遠比本書所寫要複雜，有興趣的讀者可以去度娘一下。當然，在本書中，最終的結局和現實是有區別的。
都說實踐出真知。
對吳小正來說，在今天的談判開始之前，他都是沒能想出兩全之策的，可談著談著，思路一理順，他似乎已找到了感覺。
當然，這感覺準不準，兩全之策能不能最終成型，他還需要嚐試。
“王區長，你現在理解了，我為啥要直接拒絕拆遷補償方案了吧？”
“是的，五祖祠的繼續存在，確實原本直接的經濟補償重要。”
王世慶很幹脆的點了點頭。
在之前的談判中，他原本是對吳小正的咄咄逼人相當不滿的，可現在他卻完全恨不起來。
相反，他還有點感激吳小正，幫他點明了其中的利害關係。
“因此，接下來我們要談的，就是擇地按原樣重建的方案對吧。”
“沒錯。”
此時的王世慶，出言已經謹慎了許多。
就算他在擇地重建這一方案上麵有顧慮，他也克製著，沒有急於提出來。
他的顧慮直接被吳小正揭破了。
吳小正有笑著說道：“王區長，要不我再來跟你玩個小遊戲？”
王世慶：“……”
你玩上癮了是吧？
還要不要繼續談？
但他嘴裏卻笑著說：“好啊。”
“不如我大膽猜測一下，就算是擇地重建這一方案，你也有擔憂，擔心難以滿足洪門大眾的期望對吧？”
王世慶立即又是一臉的驚愕。
這確實是他最為擔心的問題。
和拆遷補償方案一樣，擇地重建也是涉及到補償問題的。
原因很簡單。
就算是擇地重建，新舊址之間本身就存在著地價的差異。
五祖祠現在所在的華山路，可是屬於長寧區最為繁華的地帶。
而長寧區再選擇重建的話，已經很難在繁華地段找到合適的地塊，因此五祖祠的動遷，隻能往較為空曠的地帶搬遷。
這樣一來，又涉及到地價差價的補償問題。
補償問題還遠不止這一點。
嚴格來說，五祖祠的動遷，還應涉及到精神補償這一塊。
這個道理，就跟民事糾紛中的精神損失如出一轍。
如果五祖祠隻是普通的民居，那倒好辦，按照統一標準象征性地補償一部分即可。
可問題是，五祖祠可是海外洪門同胞的精神支柱，它的搬遷，給洪門同胞所帶來的精神損害不是一般的大，而且涉及人數也遠比普通民居要多得多。
那麽問題來了。
這個精神補償給多少比較合適呢？
給少了的話，恐怕很難真正讓海外洪門同胞滿意。
可若是給多了的話，那又會引起其他業主的眼紅，又會另起麻煩。
這真的是一個難題。
現在既然吳小正揭破了，王世慶幹脆大大方方地承認了，並且說起了自己的顧慮。
“你的顧慮我早就想到了，因此我有一個大膽的想法，想跟王區長來協商。”
吳小正準備提他的兩全之策了。
“吳先生請說。”
此時的王世慶已經非常的客氣。
“第一點，擇地重建的地點，預先得到我的認可，這一點應該沒問題吧？”
“絕對沒問題。”
“第二點，如果重建地點和原址有差距，新址的地皮我要求適當大一點沒問題吧？”
“當然沒問題。”
王世慶又有點迷惑了。
吳小正剛才所提的這兩點，絕對合情合理，對長寧區府來說完全不是問題。
不過他不解的是，吳小正為啥刻意要提這兩點。
答案很快就來了。
“我之所以要求地皮大一點，就是想在五祖祠的旁邊，由我個人投資，來為洪門加建一座小型賓館，專門用來接待海外歸來拜祭的洪門同胞。”
這就是吳小正所想兩全之策的核心所在。
現有的五祖祠，是一座占地不算大的三層小樓。
這樣一來，海外洪門同胞迴來拜祭時，是需要自己另找酒店入住的。
吳小正現在的想法是，擇地重建後，就在旁邊加建一座賓館。這樣一來，海外洪門人士再迴來拜祭的話，就有了安身之處。
而且，按照吳小正的設想，海外洪門人士如果提前預約房間並確認了身份的話，賓館就可以提供成本價。
這樣一來，相當於新的五祖祠為所有洪門人士提供了一項新的福利。
有了這樣的福利，那就可以向所有的洪門昆仲有個很好的交代了。
但這樣也有問題。
按照吳小正的了解，賓館的建設費用，以及後續的維護費用，按照長寧區的統一標準，是不可能讓他們來掏這個錢的。
因此，這個錢隻能由吳小正來掏。
你會這麽大方？
竟然會自掏腰包來解決問題？
王世慶聽了立即大喜。
這對他來說，是求之不得的好事。
如果吳小正真的出手這麽大方的話，這事確實可以完美解決了。
大喜歸大喜，王世慶在口頭上還是要客套一番的：“這樣會不會給你增加很重的負擔？”
“當然會！”
吳小正立即就把話題接了過去，而且話裏又不再客氣。
王世慶頓時又感不妙。
因為吳小正又顯露出了咄咄逼人的氣勢。
“王區長，別忘了，我是一個商人，商人是不能做虧本生意的。因此，既然我願意自掏腰包為長寧區府分憂，那麽，我就需要長寧區額外的補償，以彌補我的損失。”
王世慶：“……”
不能做虧本生意的商人？
難道你又要開始斤斤計較的商人本色？
錯愕之下，王世慶又開始慎重了，他不敢隨意接話。
倒是一直在欣賞吳小正表演的老頭子笑了起來。
他就知道，這個狡猾的小狐狸，絕對是不肯吃虧的貨，商人本色這幾個字確實可以用到這小子身上。
不過他也知道，吳小正所要的補償，應該不會讓長寧區太難辦。
這小子做事，向來就很有分寸，很少做過分的事，提過分的要求。
當然，他也很好奇，吳小正到底會索求什麽樣的補償。
經過認真思考後，王世慶終於開口了。
他很謹慎地問了一句：“你有什麽要求？說說看吧。”
吳小正終於又笑了。
他知道，接下來他要提的要求，王世慶絕對無法拒絕。
ps：五祖祠之事，確有其事，而且真正的麻煩還遠比本書所寫要複雜，有興趣的讀者可以去度娘一下。當然，在本書中，最終的結局和現實是有區別的。