第四百零零八章 園區規劃
重生從努力當學霸開始 作者：新安小胖A 投票推薦 加入書簽 留言反饋
與此同時，遊戲廳投幣也是港幣，因為，目前沒有一家遊戲公司，研發出了針對內地市場硬幣的投幣街機。</p>
按照原本的曆史，內地的街機也是在80年代開始蓬勃發展，後來內地也開始出現了遊戲代幣。各大遊戲廳的老板自主定價代幣的售價，有便宜的一塊錢人民幣換5枚遊戲代幣，也有一些是一塊錢換兩三枚代幣。</p>
但這個年代內地的遊戲廳市場剛剛啟蒙，就拿深鎮而言，遊戲廳不過是近幾個月來才剛剛出現的事物。現在深鎮的遊戲廳所用的街機，大部分是香港那邊的機器，連投幣也是港幣1元、5角的港幣硬幣為主。</p>
這樣的價格當然是非常昂貴的，能玩得起遊戲的，在深鎮絕對屬於少數。</p>
即使這樣，遊戲廳也絕對是暴利，一台機器一天幾十元至上百元的收入，這是輕而易舉。</p>
走馬觀花在深鎮當地遊覽，基本上，整個城市裏最具活力的企業，多多少少都是跟劉家有些關係。</p>
當然了，這個時代賦予大量發財的機會，其他跟維創公司毫無關係的飲料、食品、飼料、外貿、服務類型的企業，一樣也是能夠發財的。</p>
整個時代還處於市場經濟萌芽期，大部分商品和服務還是供小於求，物資和服務嚴重欠缺階段。所以，幾乎大部分的行業，競爭都不是太激烈，絕大部分敢打拚的都能賺到錢。</p>
到晚上迴到別墅時，家中早就來了客人。</p>
一名工作人員，將一份完成審批的文件，拿給劉森過目，口中說道：</p>
“劉老板，去年你們公司提出的維創工業園區的用地，批文已經正式下來了。”</p>
“真的嗎？”</p>
目前批準劉森的土地用途是工業園區。主要是用於招商引資和搞工廠，不是讓劉森搞商業地產的。</p>
但是，工業園以工廠為主，但一樣需要有一部配套的住宅、商鋪、辦公樓之類商業建築。即使，土地的性質，造成了其不能像地產商那麽蓋樓賣樓模式。</p>
但是，投資資金蓋工廠、商鋪、辦公樓、職工宿舍樓之類的，全部隻租不賣，未來幾十年，即使純粹的收租金，也足以讓劉家賺的盆滿缽滿。</p>
等到工業園區開發完成，把各種建築拿去出租，光是收租的錢，就足以讓維創集團利於不敗之地，商場上不怕任何對手的競爭！</p>
維創工業園，是既維創電子工業區之後，第二個由維創電子公司主導開發和經營的產業園。</p>
目前，深鎮也沒什麽改革的經驗，所以，維創係工業園的發展，也成為了深鎮觀察和研究的參考對象。</p>
內地準備摸著石頭過河，也就是摸著深鎮之類的試驗品過河。而深鎮，則是摸著sk工業區和維創係工業園過河。</p>
在10平方公裏擬開發的工業園區，大部分是鹽堿地免除了拆遷成本，園區征用範圍裏大概有300多戶的農民，搞基建和開發，最大的難題就是拆遷，而這個工業園拆遷的難度和成本，算是偏低的。</p>
劉家也不會搞啥強製拆遷，而是慎重的交代下去：</p>
“凡是接受拆遷的，可以按照土地占地麵積，換取同等麵積的樓房，還可以安排適當的工作，以及發放每戶5萬元的補償款。</p>
不接受拆遷待遇的，堅決不拆，也可以保留一部分的農田和農民住房，沒必要完全把工業園開發的整整齊齊。</p>
我們的規劃，不需要那麽死板。別人不樂意配合，我們就改規劃。</p>
總之，就是這樣，以理服人，以利誘人。不要搞我勢力大，你就得聽我的那種方式。”</p>
這個政策宣布下去之後，拆遷工作就好辦了。</p>
這年頭的深鎮大部分當地人收入並不是很高，農民平均一年收入也就隻有幾百塊錢。即使安排到普通的國營工廠工作，收入也遠遠超過農民，</p>
更何況，維創關聯企業的工作，一個月收入就好幾百，能頂得上一年收入。</p>
更何況，補償不僅僅是安排工作，還包括了5萬元現金，以及同等麵積的住房。</p>
這年代國內富有的標準是“萬元戶”，5萬元的現金，就足以打動絕大部分人。</p>
負責拆遷的地方人員，不由嘀咕道，</p>
“劉先生，您給的是不是太多了？給安排工作和住房已經很厚道了，還給每戶5萬這麽多現金補償！我都羨慕，這些拆遷戶可是發財了。”</p>
劉偉正微笑說道：</p>
“這是應該的！再說了，人口不算密集，也就300多戶人家，補償不了多少錢。”</p>
這個年代人們比較淳樸，漫天要價，太不要臉的釘子戶，也是非常罕見的。經濟補償到位，再加上，基層的工作人員，曉之以理，不可理喻的隻是極少數。</p>
大部分人，聽完拆遷補償待遇，已經明確說明，不願意拆就不會拆，也得不到補償。這麽一來，大部分人，當然迫不及待的簽字，希望盡快拿到補償條件。</p>
即使這樣，依然有五戶人家，不知道出於什麽心理，並沒有接受拆遷條款，而是選擇要做釘子戶。不過，確認了有五戶選擇當釘子戶之後，劉偉正就讓工作人員不再試圖勸說，而是轉告釘子戶，你贏了，你的房子我們不拆。</p>
高效率的搞定了住戶之後，劉偉正把深鎮維創工業園，注冊成為獨立的子公司。雖然，這家公司是維創電子公司的獨資企業，但管理方麵卻是獨立的，母公司不會幹涉其經營，也不會將其當作主業，避免大亂了母公司的發展方向。</p>
至於工業園區的開發和經營，劉偉正專門從新愛電子公司抽掉了一部分的管理團隊，讓工業園區獨立經營。</p>
維創工業園開發公司的總經理，也是讓鍾健兼職擔任。</p>
劉偉正說道：</p>
“這個維創工業園區的未來，就交給你了！我們這家新公司的跟傳統的企業不同，一個園區幾乎就是一座小型的城鎮！對於這個新城鎮的規劃建設，目前算是是從零開始起步了。</p>
按照原本的曆史，內地的街機也是在80年代開始蓬勃發展，後來內地也開始出現了遊戲代幣。各大遊戲廳的老板自主定價代幣的售價，有便宜的一塊錢人民幣換5枚遊戲代幣，也有一些是一塊錢換兩三枚代幣。</p>
但這個年代內地的遊戲廳市場剛剛啟蒙，就拿深鎮而言，遊戲廳不過是近幾個月來才剛剛出現的事物。現在深鎮的遊戲廳所用的街機，大部分是香港那邊的機器，連投幣也是港幣1元、5角的港幣硬幣為主。</p>
這樣的價格當然是非常昂貴的，能玩得起遊戲的，在深鎮絕對屬於少數。</p>
即使這樣，遊戲廳也絕對是暴利，一台機器一天幾十元至上百元的收入，這是輕而易舉。</p>
走馬觀花在深鎮當地遊覽，基本上，整個城市裏最具活力的企業，多多少少都是跟劉家有些關係。</p>
當然了，這個時代賦予大量發財的機會，其他跟維創公司毫無關係的飲料、食品、飼料、外貿、服務類型的企業，一樣也是能夠發財的。</p>
整個時代還處於市場經濟萌芽期，大部分商品和服務還是供小於求，物資和服務嚴重欠缺階段。所以，幾乎大部分的行業，競爭都不是太激烈，絕大部分敢打拚的都能賺到錢。</p>
到晚上迴到別墅時，家中早就來了客人。</p>
一名工作人員，將一份完成審批的文件，拿給劉森過目，口中說道：</p>
“劉老板，去年你們公司提出的維創工業園區的用地，批文已經正式下來了。”</p>
“真的嗎？”</p>
目前批準劉森的土地用途是工業園區。主要是用於招商引資和搞工廠，不是讓劉森搞商業地產的。</p>
但是，工業園以工廠為主，但一樣需要有一部配套的住宅、商鋪、辦公樓之類商業建築。即使，土地的性質，造成了其不能像地產商那麽蓋樓賣樓模式。</p>
但是，投資資金蓋工廠、商鋪、辦公樓、職工宿舍樓之類的，全部隻租不賣，未來幾十年，即使純粹的收租金，也足以讓劉家賺的盆滿缽滿。</p>
等到工業園區開發完成，把各種建築拿去出租，光是收租的錢，就足以讓維創集團利於不敗之地，商場上不怕任何對手的競爭！</p>
維創工業園，是既維創電子工業區之後，第二個由維創電子公司主導開發和經營的產業園。</p>
目前，深鎮也沒什麽改革的經驗，所以，維創係工業園的發展，也成為了深鎮觀察和研究的參考對象。</p>
內地準備摸著石頭過河，也就是摸著深鎮之類的試驗品過河。而深鎮，則是摸著sk工業區和維創係工業園過河。</p>
在10平方公裏擬開發的工業園區，大部分是鹽堿地免除了拆遷成本，園區征用範圍裏大概有300多戶的農民，搞基建和開發，最大的難題就是拆遷，而這個工業園拆遷的難度和成本，算是偏低的。</p>
劉家也不會搞啥強製拆遷，而是慎重的交代下去：</p>
“凡是接受拆遷的，可以按照土地占地麵積，換取同等麵積的樓房，還可以安排適當的工作，以及發放每戶5萬元的補償款。</p>
不接受拆遷待遇的，堅決不拆，也可以保留一部分的農田和農民住房，沒必要完全把工業園開發的整整齊齊。</p>
我們的規劃，不需要那麽死板。別人不樂意配合，我們就改規劃。</p>
總之，就是這樣，以理服人，以利誘人。不要搞我勢力大，你就得聽我的那種方式。”</p>
這個政策宣布下去之後，拆遷工作就好辦了。</p>
這年頭的深鎮大部分當地人收入並不是很高，農民平均一年收入也就隻有幾百塊錢。即使安排到普通的國營工廠工作，收入也遠遠超過農民，</p>
更何況，維創關聯企業的工作，一個月收入就好幾百，能頂得上一年收入。</p>
更何況，補償不僅僅是安排工作，還包括了5萬元現金，以及同等麵積的住房。</p>
這年代國內富有的標準是“萬元戶”，5萬元的現金，就足以打動絕大部分人。</p>
負責拆遷的地方人員，不由嘀咕道，</p>
“劉先生，您給的是不是太多了？給安排工作和住房已經很厚道了，還給每戶5萬這麽多現金補償！我都羨慕，這些拆遷戶可是發財了。”</p>
劉偉正微笑說道：</p>
“這是應該的！再說了，人口不算密集，也就300多戶人家，補償不了多少錢。”</p>
這個年代人們比較淳樸，漫天要價，太不要臉的釘子戶，也是非常罕見的。經濟補償到位，再加上，基層的工作人員，曉之以理，不可理喻的隻是極少數。</p>
大部分人，聽完拆遷補償待遇，已經明確說明，不願意拆就不會拆，也得不到補償。這麽一來，大部分人，當然迫不及待的簽字，希望盡快拿到補償條件。</p>
即使這樣，依然有五戶人家，不知道出於什麽心理，並沒有接受拆遷條款，而是選擇要做釘子戶。不過，確認了有五戶選擇當釘子戶之後，劉偉正就讓工作人員不再試圖勸說，而是轉告釘子戶，你贏了，你的房子我們不拆。</p>
高效率的搞定了住戶之後，劉偉正把深鎮維創工業園，注冊成為獨立的子公司。雖然，這家公司是維創電子公司的獨資企業，但管理方麵卻是獨立的，母公司不會幹涉其經營，也不會將其當作主業，避免大亂了母公司的發展方向。</p>
至於工業園區的開發和經營，劉偉正專門從新愛電子公司抽掉了一部分的管理團隊，讓工業園區獨立經營。</p>
維創工業園開發公司的總經理，也是讓鍾健兼職擔任。</p>
劉偉正說道：</p>
“這個維創工業園區的未來，就交給你了！我們這家新公司的跟傳統的企業不同，一個園區幾乎就是一座小型的城鎮！對於這個新城鎮的規劃建設，目前算是是從零開始起步了。</p>