第五百四十一章 穩健投資
重生從努力當學霸開始 作者：新安小胖A 投票推薦 加入書簽 留言反饋
之後，港府正式宣布了新的匯率製度——廢除從74年開始執行的浮動匯率製度，重新恢複跟米元掛鉤的聯係匯率製。
新的聯係匯率製，米元和港元的匯率固定在1米元兌換7.8港元，並且，發鈔銀行發行港元時，必須要按照固定匯率向政府成立的外匯基金繳納米元作為發行港元的準備金，外匯基金向發鈔行發行同意發行港元的負債證明書。
而如果港元從流通領域退出，也是由發鈔行將負債證明書退還給外匯基金，之後，取迴等額的米元。
而其他的金融機構，想要進行米元和港元之間的兌換和結算業務，需要在發鈔行設立賬戶，也是按照1米元兌換7.8港元的固定匯率執行。
而目前香江的發鈔行主要是匯豐和渣打，至於，中銀香江則是要到94年才成為第三家發鈔行。畢竟，發鈔業務看起來不賺錢，一分錢利息也賺不到，反而占用了外匯資金。
但實際上，發行出去的港元，不可能百分之百的收迴來，客戶損毀丟失的港元現鈔實際上，等同於發鈔銀行的隱含的利潤。
除此之外，發鈔也是對於實力的肯定，直接能夠提升其信用，信用提升也會轉化為業務和收益。試想一下，每發行出去的一張港元，上麵都有某某銀行的名稱，長期使用鈔票，自然會增強消費者對於該銀行實力和信譽的認可。
聯係匯率製確定之後，維創係無疑是這個香江發行政策改變的大贏家。
無論是一年前就開始布局，把公司大部分的現金都兌換成米元享受的港元貶值的紅利，還是9月份以來抄底港元，享受到了港元升值紅利，這都給公司年度貢獻了不菲的利潤。
與此同時，外資機構依陸續恢複了對港元的信心，陸續宣布接受港元結算。
一方麵是因為港元的匯率跟米元捆綁，不再擔心港元的匯率波動。與此同時，發行港元需要百分之百的拿出米元作為準備金，理論上，發鈔銀行和外匯基金不存在被擠兌的可能。所以，通過發鈔銀行開設的結算賬戶，理論上隨時隨地都可以實現百分之百的把港元兌換成米元。
也正是因此，聯係匯率製度實行不久，香江的外匯交易市場上，港元日漸接近官方匯率。畢竟，無論的低於7.8，還是高於7.8，都存在無風險套利的空間。正是因此，無論是發鈔銀行還是其他的金融機構和企業，都自然而然盯著匯率的波動，一旦出現了偏差，必然會有套利資金降其抹平。這種機製，也對港元和米元交易，提供了巨大的流動性。
在這一波匯率風波之後，香江大部分的企業能不受損就已經很不錯了，想要火中取栗賺到利益的恐怕是極少數。畢竟，即使是一些大銀行，之前投機買入米元也不過是為了做風險對衝，實際上，並沒有幾個機構能米元資產升值創造的收益能超過港元資產貶值的損失。
但是維創係卻是極少數低調賺錢的公司，匯率的一跌一漲，直接讓維創公司的實力飛漲，相當於是貢獻了相當於82年一整年的利潤。
而在10月份，維創電子公司陸續償還了一批短期貸款之後，各大銀行對於維創電子的信用額度增長到了32億港元。之所以會這樣，也是因為各大銀行對於維創電子公司的資金流水心知肚明，了解到其公司外匯操作上賺了一大筆，償債能力有所提升，正是因此，銀行主動提升信用額度，也是情理之中。
信用額度提升當然是不用白不用，外匯方麵的投機到一段落，但是，地產和股票方麵，卻是可以繼續買入。
尤其是地產市場，受到83年香江很多資金出逃和拋售不動產離開香江的大潮影響，以及地產商和金融機構在過去幾年遭到重創，很多機構既沒有錢又沒有信心去拿地。所以，整個83年，香江政府的官地出售和招標收益，僅得不到6億港元的收入，其中官地拍賣甚至不到1億元，創下30年來最低紀錄，大量的土地拍賣會都是比較冷清，很多的參與者，全程沉默，罕見出手舉牌。
不過，維創電子公司旗下的子公司——維創置業公司，近期卻是頻繁出手，對於香江政府出售的官地，按低價拿下，這些拍賣會上，維創置地是唯一報價者，連續出售拿下200畝商業和住宅開發用地，總計才花掉了2.7億港元，平均每畝地才135萬元，相當於2000元一平米。
這麽便宜的價格，讓劉焱連連唿太值了！雖然，公司主業不是要做大地產，但有便宜不占是王八蛋！
因為，現在的價格已經跌至70年代初的價格了，香江地產十年漲價打迴原型。可以說，找不到比83年地產價格更低廉的時間段。而83年，即使是李嘉誠也不像60年代和70年代那麽大膽拿地，畢竟，李超人越老越謹慎，不像年輕時候那麽敢賭。
但劉焱卻是看穿了未來的底牌，知道這是百倍暴利的穩健投資，不存在任何風險。
84年《zy聯合聲明》附件裏麵關於《土地契約》的條款裏麵規定：
“從《聯合聲明》生效之日起至1997年6月30日止，根據本附件第三款所批出的新的土地，每年限於50公頃，不包括批給香江房屋委員會建造出租的公共房屋所用的土地。”
這個條款不限製政府建設公共房屋的用地，但實際上，在地產商利益集團的操作之下，香江政府建設的公共房屋建設進展遲緩，與此同時，地產商開發的物業由於每年土地供應上限是50公頃，自然是造成了香江的住房和商業地產是供不應求。
正是因為這個條款，讓地產商近乎可以穩賺不賠，土地供應稀少，永遠難以滿足市場的需求，供不應求當然是一漲再漲。
維創置業公司屬於維創電子公司旗下的全資子公司，原本注冊資金2億港元，現在增資到了10億港元以上。
新的聯係匯率製，米元和港元的匯率固定在1米元兌換7.8港元，並且，發鈔銀行發行港元時，必須要按照固定匯率向政府成立的外匯基金繳納米元作為發行港元的準備金，外匯基金向發鈔行發行同意發行港元的負債證明書。
而如果港元從流通領域退出，也是由發鈔行將負債證明書退還給外匯基金，之後，取迴等額的米元。
而其他的金融機構，想要進行米元和港元之間的兌換和結算業務，需要在發鈔行設立賬戶，也是按照1米元兌換7.8港元的固定匯率執行。
而目前香江的發鈔行主要是匯豐和渣打，至於，中銀香江則是要到94年才成為第三家發鈔行。畢竟，發鈔業務看起來不賺錢，一分錢利息也賺不到，反而占用了外匯資金。
但實際上，發行出去的港元，不可能百分之百的收迴來，客戶損毀丟失的港元現鈔實際上，等同於發鈔銀行的隱含的利潤。
除此之外，發鈔也是對於實力的肯定，直接能夠提升其信用，信用提升也會轉化為業務和收益。試想一下，每發行出去的一張港元，上麵都有某某銀行的名稱，長期使用鈔票，自然會增強消費者對於該銀行實力和信譽的認可。
聯係匯率製確定之後，維創係無疑是這個香江發行政策改變的大贏家。
無論是一年前就開始布局，把公司大部分的現金都兌換成米元享受的港元貶值的紅利，還是9月份以來抄底港元，享受到了港元升值紅利，這都給公司年度貢獻了不菲的利潤。
與此同時，外資機構依陸續恢複了對港元的信心，陸續宣布接受港元結算。
一方麵是因為港元的匯率跟米元捆綁，不再擔心港元的匯率波動。與此同時，發行港元需要百分之百的拿出米元作為準備金，理論上，發鈔銀行和外匯基金不存在被擠兌的可能。所以，通過發鈔銀行開設的結算賬戶，理論上隨時隨地都可以實現百分之百的把港元兌換成米元。
也正是因此，聯係匯率製度實行不久，香江的外匯交易市場上，港元日漸接近官方匯率。畢竟，無論的低於7.8，還是高於7.8，都存在無風險套利的空間。正是因此，無論是發鈔銀行還是其他的金融機構和企業，都自然而然盯著匯率的波動，一旦出現了偏差，必然會有套利資金降其抹平。這種機製，也對港元和米元交易，提供了巨大的流動性。
在這一波匯率風波之後，香江大部分的企業能不受損就已經很不錯了，想要火中取栗賺到利益的恐怕是極少數。畢竟，即使是一些大銀行，之前投機買入米元也不過是為了做風險對衝，實際上，並沒有幾個機構能米元資產升值創造的收益能超過港元資產貶值的損失。
但是維創係卻是極少數低調賺錢的公司，匯率的一跌一漲，直接讓維創公司的實力飛漲，相當於是貢獻了相當於82年一整年的利潤。
而在10月份，維創電子公司陸續償還了一批短期貸款之後，各大銀行對於維創電子的信用額度增長到了32億港元。之所以會這樣，也是因為各大銀行對於維創電子公司的資金流水心知肚明，了解到其公司外匯操作上賺了一大筆，償債能力有所提升，正是因此，銀行主動提升信用額度，也是情理之中。
信用額度提升當然是不用白不用，外匯方麵的投機到一段落，但是，地產和股票方麵，卻是可以繼續買入。
尤其是地產市場，受到83年香江很多資金出逃和拋售不動產離開香江的大潮影響，以及地產商和金融機構在過去幾年遭到重創，很多機構既沒有錢又沒有信心去拿地。所以，整個83年，香江政府的官地出售和招標收益，僅得不到6億港元的收入，其中官地拍賣甚至不到1億元，創下30年來最低紀錄，大量的土地拍賣會都是比較冷清，很多的參與者，全程沉默，罕見出手舉牌。
不過，維創電子公司旗下的子公司——維創置業公司，近期卻是頻繁出手，對於香江政府出售的官地，按低價拿下，這些拍賣會上，維創置地是唯一報價者，連續出售拿下200畝商業和住宅開發用地，總計才花掉了2.7億港元，平均每畝地才135萬元，相當於2000元一平米。
這麽便宜的價格，讓劉焱連連唿太值了！雖然，公司主業不是要做大地產，但有便宜不占是王八蛋！
因為，現在的價格已經跌至70年代初的價格了，香江地產十年漲價打迴原型。可以說，找不到比83年地產價格更低廉的時間段。而83年，即使是李嘉誠也不像60年代和70年代那麽大膽拿地，畢竟，李超人越老越謹慎，不像年輕時候那麽敢賭。
但劉焱卻是看穿了未來的底牌，知道這是百倍暴利的穩健投資，不存在任何風險。
84年《zy聯合聲明》附件裏麵關於《土地契約》的條款裏麵規定：
“從《聯合聲明》生效之日起至1997年6月30日止，根據本附件第三款所批出的新的土地，每年限於50公頃，不包括批給香江房屋委員會建造出租的公共房屋所用的土地。”
這個條款不限製政府建設公共房屋的用地，但實際上，在地產商利益集團的操作之下，香江政府建設的公共房屋建設進展遲緩，與此同時，地產商開發的物業由於每年土地供應上限是50公頃，自然是造成了香江的住房和商業地產是供不應求。
正是因為這個條款，讓地產商近乎可以穩賺不賠，土地供應稀少，永遠難以滿足市場的需求，供不應求當然是一漲再漲。
維創置業公司屬於維創電子公司旗下的全資子公司，原本注冊資金2億港元，現在增資到了10億港元以上。