張起航剛要說話，但還沒等他開口，黃勝菊就急不可耐的問道：“小張，你們這個小區是不是準備這麽開發？如果是的話，我一定要在你們這買套房子！”
黃勝菊的這番話一開口，兩家的人頓時齊刷刷的、一臉熱切的望著張起航。
誰也不傻，隻是聽張起航的這番訴說，就知道如果他當真是準備按照這個標準建設這個小區，麵對這麽一個絕無僅有的、可以說是傲笑整個魔都的高檔小區，必然會在整個魔都引起瘋搶。
哪怕退一步，就算不會被瘋搶，也絕對不愁賣，道理很簡單，開發普通已經成了整個魔都領導層的共識，甚至是國家將經濟忠心北移的國家戰略，而魔都作為國內最頂級的大城市，從來都不缺有識之士，如果張起航當真將這個小區建成了這麽一個配套完善的花園式高檔小區，這些目光長遠的有識之士會不會在這裏買套房子？
這完全不用懷疑！
甚至於黃勝菊一家人心裏已經默默的盤算了起來：如果當真是要把這個居民稱建設成張起航說的這樣，那自己家在這裏買套房子也沒什麽，說不定過些年浦東就發展起來了、這房子還能增值呢？
隻是在黃家一家人熱切的注視下，張起航卻是苦笑著搖搖頭：“恐怕夠嗆。”
“啊？夠嗆？”
黃勝菊聞言，頓時愣住了。
不僅是黃勝菊愣住了，黃家一家人也愣住了：你說了這麽多，把我們的興致都給勾起來了，現在你說你不打算這麽做？你這不是逗人玩嗎？！
“主要是資金方麵的問題，”張起航也沒有賣關子，他苦笑著道：“開發這麽一個小區，資金方麵的壓力非常大，以我們公司的規模和目前的實力，根本沒辦法在不影響主營業務的情況下作這件事。”
呃……這個……
大家頓時無言，這才意識到這件事有多麻煩：是啊，單單是這塊總麵積為50000平方米的地皮就是很大一筆錢，但相比於接下來的原材料成本、建造成本和人工成本，那地皮的錢已經不算什麽了，可在之前與黃勝元的交流中，大家已經知道了華騰機械製造公司的情況，那就是一個才剛剛發展半年、也不知道賺沒賺到100萬的一家小單位，讓這麽一家單位開發這麽大的一個盤子，大家隻是想想都覺得嚇人。
但肖宇卻對張起航的話有些不同的看法，他搖搖頭：“小張，你是對我們魔都這邊的房地產開發政策不是很了解啊。”
張起航愣了一下，連忙說道：“還請肖處指點。”
肖宇也沒有賣關子：“先說地皮的錢，雖然地皮不便宜，但如果……我是說如果啊……如果你們決定開發這個樓盤，在土地協議簽署之後，你們並不需要立刻昂全部的土地費用結清，按照規定，你們隻需要在一個月內繳納20%即可，剩下的80%則需要在兩年內矯情。
另外，項目立項之後，你們就可以向銀行申請貸款了；
同時，在選擇建築公司的時候，你們可以選擇那種實力強勁的、同意墊資的建築公司進行合作；
另外，咱們魔都這邊也允許賣‘樓花’，所以啊，說不定你們的房子還沒蓋完就已經全部賣出去了。”
所謂的“樓花”，其實就是商品房的預售憑證，現在的海南，無數玩家正在瘋狂的玩著“樓花”，張起航對h南“樓花”當然不陌生，而且他很清楚，到今年下半年，海n房地產行業就要爆雷了。
不過，雖然知道海n房地產的發展趨勢，但張起航並沒有進去插一腳的意思，自己這小胳膊小腿的還是算了吧，玩不起，可現在聽肖宇說魔都這邊竟然也允許賣“樓花”頓時一愣，連忙問道：“咱們魔都這邊也允許提前賣房子？”
“為什麽不允許？”肖宇頓時就笑了：“海n那邊的房地產預售製發展的這麽好，這麽好的經驗，我們怎麽可能不借鑒一下？”
張起航張了張嘴，又把嘴巴閉上了。
自己能說啥？
直接跟對方說我其實很不看好海n的房地產行業，到下半年就爆雷了？
有病吧？
“這倒是，如果允許預售，那資金壓力倒是能夠減輕很多，”張起航點點頭，向肖宇問道：“肖處，我沒記錯的話，咱們國家在88年的那次住房體製改革會議之後，各地就陸續開始了住房信貸業務了吧？咱們魔都這邊的銀行有沒有展開這項業務？”
肖宇聞言，有些驚訝：“這個你都知道？”
張起航謙虛的說道：“我們老師上課的時候說起過。”
肖宇這才釋然，一臉驕傲的道：“咱們魔都當然有住房信貸業務，政府部門的工作人員以及國有企事業單位的工作人員，都可以憑借工作證向銀行借錢買房。”
說到這，他微微頷首：“嗯，你的這個想法確實不錯。”
張起航能夠意識到住房信貸業務對於商品房銷售的推動作用，這讓他有些意外，不過與此同時，他更加傾向於讓張起航來推動這件事了。
讓張起航來推動這個項目，不等於讓他說了算，肖宇看重的是張起航對於這種花園式小區的理解，身為魔都規劃部門的中層領導，到目前來說，肖宇還沒遇到過一個在這方麵的見識超過張起航的，既然如此，那就得把他“榨幹”了。
至於具體的工作，在肖宇看來那根本就不是個事，小區的整體設計自然是要交給魔都建築設計院來進行，而建築施工則肯定是交給魔都的建築公司，甚至小區裏麵的綠化也肯定是要交給魔都的公司來做。
明白了肖宇的意思，張起航猶豫了起來：一方麵，他很清楚這個項目做好了，能夠給自己、給華騰公司帶來多大的好處和多少利潤；另一方麵，他也有些擔心，房地產行業的誰這麽深，哪怕是有這麽多希望自己親人迴來的政府部門的領導給自己“保駕護航”，但自己真的能夠玩得轉？手機用戶看起航1992請瀏覽，更優質的用戶體驗。
黃勝菊的這番話一開口，兩家的人頓時齊刷刷的、一臉熱切的望著張起航。
誰也不傻，隻是聽張起航的這番訴說，就知道如果他當真是準備按照這個標準建設這個小區，麵對這麽一個絕無僅有的、可以說是傲笑整個魔都的高檔小區，必然會在整個魔都引起瘋搶。
哪怕退一步，就算不會被瘋搶，也絕對不愁賣，道理很簡單，開發普通已經成了整個魔都領導層的共識，甚至是國家將經濟忠心北移的國家戰略，而魔都作為國內最頂級的大城市，從來都不缺有識之士，如果張起航當真將這個小區建成了這麽一個配套完善的花園式高檔小區，這些目光長遠的有識之士會不會在這裏買套房子？
這完全不用懷疑！
甚至於黃勝菊一家人心裏已經默默的盤算了起來：如果當真是要把這個居民稱建設成張起航說的這樣，那自己家在這裏買套房子也沒什麽，說不定過些年浦東就發展起來了、這房子還能增值呢？
隻是在黃家一家人熱切的注視下，張起航卻是苦笑著搖搖頭：“恐怕夠嗆。”
“啊？夠嗆？”
黃勝菊聞言，頓時愣住了。
不僅是黃勝菊愣住了，黃家一家人也愣住了：你說了這麽多，把我們的興致都給勾起來了，現在你說你不打算這麽做？你這不是逗人玩嗎？！
“主要是資金方麵的問題，”張起航也沒有賣關子，他苦笑著道：“開發這麽一個小區，資金方麵的壓力非常大，以我們公司的規模和目前的實力，根本沒辦法在不影響主營業務的情況下作這件事。”
呃……這個……
大家頓時無言，這才意識到這件事有多麻煩：是啊，單單是這塊總麵積為50000平方米的地皮就是很大一筆錢，但相比於接下來的原材料成本、建造成本和人工成本，那地皮的錢已經不算什麽了，可在之前與黃勝元的交流中，大家已經知道了華騰機械製造公司的情況，那就是一個才剛剛發展半年、也不知道賺沒賺到100萬的一家小單位，讓這麽一家單位開發這麽大的一個盤子，大家隻是想想都覺得嚇人。
但肖宇卻對張起航的話有些不同的看法，他搖搖頭：“小張，你是對我們魔都這邊的房地產開發政策不是很了解啊。”
張起航愣了一下，連忙說道：“還請肖處指點。”
肖宇也沒有賣關子：“先說地皮的錢，雖然地皮不便宜，但如果……我是說如果啊……如果你們決定開發這個樓盤，在土地協議簽署之後，你們並不需要立刻昂全部的土地費用結清，按照規定，你們隻需要在一個月內繳納20%即可，剩下的80%則需要在兩年內矯情。
另外，項目立項之後，你們就可以向銀行申請貸款了；
同時，在選擇建築公司的時候，你們可以選擇那種實力強勁的、同意墊資的建築公司進行合作；
另外，咱們魔都這邊也允許賣‘樓花’，所以啊，說不定你們的房子還沒蓋完就已經全部賣出去了。”
所謂的“樓花”，其實就是商品房的預售憑證，現在的海南，無數玩家正在瘋狂的玩著“樓花”，張起航對h南“樓花”當然不陌生，而且他很清楚，到今年下半年，海n房地產行業就要爆雷了。
不過，雖然知道海n房地產的發展趨勢，但張起航並沒有進去插一腳的意思，自己這小胳膊小腿的還是算了吧，玩不起，可現在聽肖宇說魔都這邊竟然也允許賣“樓花”頓時一愣，連忙問道：“咱們魔都這邊也允許提前賣房子？”
“為什麽不允許？”肖宇頓時就笑了：“海n那邊的房地產預售製發展的這麽好，這麽好的經驗，我們怎麽可能不借鑒一下？”
張起航張了張嘴，又把嘴巴閉上了。
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肖宇聞言，有些驚訝：“這個你都知道？”
張起航謙虛的說道：“我們老師上課的時候說起過。”
肖宇這才釋然，一臉驕傲的道：“咱們魔都當然有住房信貸業務，政府部門的工作人員以及國有企事業單位的工作人員，都可以憑借工作證向銀行借錢買房。”
說到這，他微微頷首：“嗯，你的這個想法確實不錯。”
張起航能夠意識到住房信貸業務對於商品房銷售的推動作用，這讓他有些意外，不過與此同時，他更加傾向於讓張起航來推動這件事了。
讓張起航來推動這個項目，不等於讓他說了算，肖宇看重的是張起航對於這種花園式小區的理解，身為魔都規劃部門的中層領導，到目前來說，肖宇還沒遇到過一個在這方麵的見識超過張起航的，既然如此，那就得把他“榨幹”了。
至於具體的工作，在肖宇看來那根本就不是個事，小區的整體設計自然是要交給魔都建築設計院來進行，而建築施工則肯定是交給魔都的建築公司，甚至小區裏麵的綠化也肯定是要交給魔都的公司來做。
明白了肖宇的意思，張起航猶豫了起來：一方麵，他很清楚這個項目做好了，能夠給自己、給華騰公司帶來多大的好處和多少利潤；另一方麵，他也有些擔心，房地產行業的誰這麽深，哪怕是有這麽多希望自己親人迴來的政府部門的領導給自己“保駕護航”，但自己真的能夠玩得轉？手機用戶看起航1992請瀏覽，更優質的用戶體驗。