第129章 地段才是投資樓市的第一位
離職後，我中了五千萬 作者：我在叢中笑 投票推薦 加入書簽 留言反饋
這已經不是劉德才第一次為內地投資客搞房子了，自從和銀行那邊搭上了合作，他管的門店業績穩居公司第一，大部分就得益於幫助內地投資的客戶搞定了房子，傭金翻番。
一般內地客戶能待的時間很短，為了盡快成交，在傭金和房價上都很鬆動，他們的成交周期也大大縮短，效率超級高。
貓有貓道，鼠有鼠路。
劉德才能做到這份不一般的業務，當然也是有自己搭建起來的關係網，上有政策，下有對策，隻要執行的是人，總是會有漏洞可以鑽的。
第一套房是在尖東的名鑄，這是一棟68層高的建築，樓下是k11商場和凱悅酒店，27到67樓才是住宅，58樓以上是大戶，劉偉買不起的那種，聽說最頂樓的複式要2.6億港幣左右。
劉偉看中的那套房子位於32樓，1182尺，報價是4300萬港幣，三室兩廳兩衛的格局。按內地的算法，就是109平方米，單價39.5萬港幣一平方左右，就算換成軟妹幣，也要差不多32萬一平了，又是個湯臣一品的價格。
不過香港的麵積算法和內地不一樣，這109個平方是使用麵積，不是建築麵積，相比起來就寬敞了不少。
從客廳看過去，就能看到了維多利亞港和海景，景致倒也是一流的。尖東的位置挺優越的，一公裏開外就是高鐵站，
第二套放在九龍邊上，比剛剛那套還近高鐵站。
凱旋門，九龍地標。
963尺，三室一廳，報價3900萬港幣，折算下來是89平方米左右，果然客廳比前一套就小了許多。
第三套去的是深水埗那邊，南昌站，邊上有個南昌公園。匯璽，新鴻基蓋的房子。總共大約是50層。
在港島這裏，沒有過億以上的資金，是買不起別墅的，勉勉強強能買個這邊說的千尺豪宅大平層。
匯璽的單價相對要便宜些，可能遠離了尖沙咀幾公裏。
1235尺，4房，報價3380萬港幣，28樓海景房，就是有點奇怪，香港的房子客廳陽台怎麽做的都那麽小，和內地的完全不一樣，一點不大氣的感覺。
早上不小心看到中元地產官網上的房子，就是這裏的，偷偷看到了成交記錄，2800萬到4000萬的成交價都有，3200萬成交的比較多。
這邊的房子肯定是投資性質居多，來香港住的時間應該不會多，那麽買房投資當然就是以地段為主了。
劉偉沉思了一會，想了些實際的問題，拍板決定名鑄那一套，將來脫手應該也會好一些。
他把劉德才拉到旁邊，輕聲對他說道：
“名鑄那一套，你能不能幫我砍到4000萬以下，到時候我個人給你100萬的酬勞。”
劉德才眼睛一亮，顯然這個報酬很讓他動心，不僅能賣出房子，他自己個人還得到了一筆橫財，砍價這種事，不就是他擅長的麽。
“劉生，當真？”
“君子一言，駟馬難追，你要是不信，我可以先給你點定金。”
香港那邊的傭金是2%左右，加上要給內地投資客辦理手續，合理避稅，需要付出10%左右的金額，因為如果是按內地投資客購買的話，要交30%的房產稅，1200萬左右的稅，還是挺狠的。
通過中介與銀行的渠道，最終隻需要花500萬左右就能搞定，能省那麽多錢，它不香嗎。
在簽訂代理合同的時候，劉偉讓劉德才把如果身份問題造成無法購買房產，導致合同不能履行，那麽他的定金和中介費得如數退還的條款加上。
雖然劉偉很著急，但是也不能不防萬一。
最壞的結果就是買不了嘛，但是錢可不能丟了。這麽顯而易見的虧，可不想被占了，即使對方是港島內數一數二的大中介，但是真要有人搞點髒事，到時候你都沒法說理去，錢就這樣打水漂。
簽完合同，劉偉就先把之前期貨賬戶裏的5萬刀換了10萬港幣出來，轉到了劉德才的賬戶上。
10萬這是小錢，丟了倒無所謂的。
按中介的合同規定，幫他搞定身份的定金也要先交付，這筆資金是用來置業的，是可以通過內地賬戶轉過來付款，然後直接打到對方公司的賬戶上。
等劉德才去砍價談妥了，然後再付傭金。
後麵找律師行這些，就是中介來跑腿了，劉偉可以安心在酒店等去簽字就好。
晚上劉偉請了三人一起去吃了頓飯，劉德才心中感激的不行，難得遇到這麽優待的客戶。倒是張淑儀就又心驚膽戰了，怎麽還要吃晚飯啊。
吃完晚飯他要是不讓我迴家怎麽辦？
我要不要告他性騷擾，我該怎麽準備證據呢？
我會不會懷孕？
懷孕了要不要生下來？
以後孩子會像我還是他？
.....
呸呸呸，張淑儀你是不是瘋了。
張淑儀臉紅了一下，自己怎麽會想的那麽亂七八糟的。
吃完飯，劉德才就迴去準備了，立即告辭趕路。
劉偉讓阿豪問了張淑儀的地址，把她先送迴家，然後他們兩人再迴酒店。
張淑儀之前的幻想全都背道而馳，沒有發生。
看到自己安全的到了家樓下，小手拍了拍初具規模的胸脯，總算放心了。
劉偉看著她不知道在幹嘛，和她道了再見，和阿豪就走了。
張淑儀看著他們遠去的車屁股，不知道在想什麽。
“阿豪，你累不累啊？”
“劉生，不累，我今天就開開車而已，”
“晚上有沒有什麽消遣的地方，帶我去開開眼界唄？”
“晚上，那就隻有蘭桂坊那邊了，酒吧一條街，晚上是很熱鬧的。”
“那地方隻有酒吧嗎？”
“當然啦，那裏隻有酒吧和靚女，劉生你肯定喜歡的。”
“算啦，改天再去，今天看房都累了，改天你別開車了，咱們倆去喝一杯。”
“那怎麽能行，我還是要為您開車的。”
“聽我的，”
車開迴了酒店，就讓阿豪迴去休息了。
迴到酒店和楊菀開了個視頻，聊了下買樓的事，然後親熱了會，但是楊菀沒那麽放得開，說啥都不給他看，劉偉這心裏的火熱一點沒得到解放。
後來楊菀睡了以後，又去找了陳鹿，來了一番互動，才算平息。
第二天好像沒有人找他，劉偉就讓阿豪開車帶著他到處去瞎逛，把香港著名的小吃給嚐個遍，一直到下午，兩人才撐著迴了酒店，動也不想動了。
晚上八點多鍾，劉德才打來電話，
“劉生，恭喜啊，價格我談下來了，3888萬，您看怎麽樣？”
“劉經理，大才啊，放心，答應你的那一份少不了你的。”
電話那頭的劉德才嘿嘿一笑，然後叫劉偉明天來他們公司付一下房子的定金。
為了這一百萬，劉德才今天堵著房主磨了整整一天，把各種好壞說盡，最後保證全款到賬，房主才鬆了口。
一般內地客戶能待的時間很短，為了盡快成交，在傭金和房價上都很鬆動，他們的成交周期也大大縮短，效率超級高。
貓有貓道，鼠有鼠路。
劉德才能做到這份不一般的業務，當然也是有自己搭建起來的關係網，上有政策，下有對策，隻要執行的是人，總是會有漏洞可以鑽的。
第一套房是在尖東的名鑄，這是一棟68層高的建築，樓下是k11商場和凱悅酒店，27到67樓才是住宅，58樓以上是大戶，劉偉買不起的那種，聽說最頂樓的複式要2.6億港幣左右。
劉偉看中的那套房子位於32樓，1182尺，報價是4300萬港幣，三室兩廳兩衛的格局。按內地的算法，就是109平方米，單價39.5萬港幣一平方左右，就算換成軟妹幣，也要差不多32萬一平了，又是個湯臣一品的價格。
不過香港的麵積算法和內地不一樣，這109個平方是使用麵積，不是建築麵積，相比起來就寬敞了不少。
從客廳看過去，就能看到了維多利亞港和海景，景致倒也是一流的。尖東的位置挺優越的，一公裏開外就是高鐵站，
第二套放在九龍邊上，比剛剛那套還近高鐵站。
凱旋門，九龍地標。
963尺，三室一廳，報價3900萬港幣，折算下來是89平方米左右，果然客廳比前一套就小了許多。
第三套去的是深水埗那邊，南昌站，邊上有個南昌公園。匯璽，新鴻基蓋的房子。總共大約是50層。
在港島這裏，沒有過億以上的資金，是買不起別墅的，勉勉強強能買個這邊說的千尺豪宅大平層。
匯璽的單價相對要便宜些，可能遠離了尖沙咀幾公裏。
1235尺，4房，報價3380萬港幣，28樓海景房，就是有點奇怪，香港的房子客廳陽台怎麽做的都那麽小，和內地的完全不一樣，一點不大氣的感覺。
早上不小心看到中元地產官網上的房子，就是這裏的，偷偷看到了成交記錄，2800萬到4000萬的成交價都有，3200萬成交的比較多。
這邊的房子肯定是投資性質居多，來香港住的時間應該不會多，那麽買房投資當然就是以地段為主了。
劉偉沉思了一會，想了些實際的問題，拍板決定名鑄那一套，將來脫手應該也會好一些。
他把劉德才拉到旁邊，輕聲對他說道：
“名鑄那一套，你能不能幫我砍到4000萬以下，到時候我個人給你100萬的酬勞。”
劉德才眼睛一亮，顯然這個報酬很讓他動心，不僅能賣出房子，他自己個人還得到了一筆橫財，砍價這種事，不就是他擅長的麽。
“劉生，當真？”
“君子一言，駟馬難追，你要是不信，我可以先給你點定金。”
香港那邊的傭金是2%左右，加上要給內地投資客辦理手續，合理避稅，需要付出10%左右的金額，因為如果是按內地投資客購買的話，要交30%的房產稅，1200萬左右的稅，還是挺狠的。
通過中介與銀行的渠道，最終隻需要花500萬左右就能搞定，能省那麽多錢，它不香嗎。
在簽訂代理合同的時候，劉偉讓劉德才把如果身份問題造成無法購買房產，導致合同不能履行，那麽他的定金和中介費得如數退還的條款加上。
雖然劉偉很著急，但是也不能不防萬一。
最壞的結果就是買不了嘛，但是錢可不能丟了。這麽顯而易見的虧，可不想被占了，即使對方是港島內數一數二的大中介，但是真要有人搞點髒事，到時候你都沒法說理去，錢就這樣打水漂。
簽完合同，劉偉就先把之前期貨賬戶裏的5萬刀換了10萬港幣出來，轉到了劉德才的賬戶上。
10萬這是小錢，丟了倒無所謂的。
按中介的合同規定，幫他搞定身份的定金也要先交付，這筆資金是用來置業的，是可以通過內地賬戶轉過來付款，然後直接打到對方公司的賬戶上。
等劉德才去砍價談妥了，然後再付傭金。
後麵找律師行這些，就是中介來跑腿了，劉偉可以安心在酒店等去簽字就好。
晚上劉偉請了三人一起去吃了頓飯，劉德才心中感激的不行，難得遇到這麽優待的客戶。倒是張淑儀就又心驚膽戰了，怎麽還要吃晚飯啊。
吃完晚飯他要是不讓我迴家怎麽辦？
我要不要告他性騷擾，我該怎麽準備證據呢？
我會不會懷孕？
懷孕了要不要生下來？
以後孩子會像我還是他？
.....
呸呸呸，張淑儀你是不是瘋了。
張淑儀臉紅了一下，自己怎麽會想的那麽亂七八糟的。
吃完飯，劉德才就迴去準備了，立即告辭趕路。
劉偉讓阿豪問了張淑儀的地址，把她先送迴家，然後他們兩人再迴酒店。
張淑儀之前的幻想全都背道而馳，沒有發生。
看到自己安全的到了家樓下，小手拍了拍初具規模的胸脯，總算放心了。
劉偉看著她不知道在幹嘛，和她道了再見，和阿豪就走了。
張淑儀看著他們遠去的車屁股，不知道在想什麽。
“阿豪，你累不累啊？”
“劉生，不累，我今天就開開車而已，”
“晚上有沒有什麽消遣的地方，帶我去開開眼界唄？”
“晚上，那就隻有蘭桂坊那邊了，酒吧一條街，晚上是很熱鬧的。”
“那地方隻有酒吧嗎？”
“當然啦，那裏隻有酒吧和靚女，劉生你肯定喜歡的。”
“算啦，改天再去，今天看房都累了，改天你別開車了，咱們倆去喝一杯。”
“那怎麽能行，我還是要為您開車的。”
“聽我的，”
車開迴了酒店，就讓阿豪迴去休息了。
迴到酒店和楊菀開了個視頻，聊了下買樓的事，然後親熱了會，但是楊菀沒那麽放得開，說啥都不給他看，劉偉這心裏的火熱一點沒得到解放。
後來楊菀睡了以後，又去找了陳鹿，來了一番互動，才算平息。
第二天好像沒有人找他，劉偉就讓阿豪開車帶著他到處去瞎逛，把香港著名的小吃給嚐個遍，一直到下午，兩人才撐著迴了酒店，動也不想動了。
晚上八點多鍾，劉德才打來電話，
“劉生，恭喜啊，價格我談下來了，3888萬，您看怎麽樣？”
“劉經理，大才啊，放心，答應你的那一份少不了你的。”
電話那頭的劉德才嘿嘿一笑，然後叫劉偉明天來他們公司付一下房子的定金。
為了這一百萬，劉德才今天堵著房主磨了整整一天，把各種好壞說盡，最後保證全款到賬，房主才鬆了口。