第二百六十二章 發現商機
四合院：開局截胡大美女 作者：ss憤怒的火龍果 投票推薦 加入書簽 留言反饋
圖紙打開了，何雨柱清楚的看到圖紙最上麵寫著：
魔都街地區地圖規劃圖。
魔都兩個字立刻引起了何雨柱的注意。
此時他內心激動，香江的魔都街？
這到底是不是後世非常出名的那個商業街？
曾經的魔都街是臨海的商業聚集地，商鋪林立。
一直到六七十年代，魔都街一帶都是九龍最繁華的地方。
後來不斷地填海和拓展，魔都街商業中心的地位漸漸被新起的彌敦道取代。
隨之式微的，還有曾經連成片的騎樓唐樓也被大規模的拆除。
何雨柱迴憶著前世看到的一篇關於魔都街的介紹。
此時王盛濤繼續開口介紹到：“魔都街這塊地皮，是我們希慎房地產開發公司。”
“在未來一九八七年到一九八九年打算重新打造裝修的一塊地皮。”
“現在裏麵大部分的商家和住戶已經和我們希慎公司簽署了在一九八六年的年底徹底搬出這塊區域。”
“對於一些商家和商戶，我們希慎給過他們承諾。”
“未來商業街建成以後，他們享有第一購買權。”
“價格也會比市麵價抵觸百分之十個點，這裏我要跟何先生你說明一下。”
“如果您購買了這塊地皮，我們和所有商戶商家簽訂的協議，也必須轉到你旗下的公司。”
“如果您到時候不能滿足這些商戶商家的要求，是需要賠償他們很大一筆賠償的！”
何雨柱點了點頭，這點規矩他還是知道的。
沒吃過豬肉，他還沒見過豬跑嗎？
穿越前華夏的房地產裏的水就很深。
各種各樣的房地產大佬卷錢跑路那是常有的事情。
那每天手機上也傳，電視上也傳，何雨柱想不關注都不行。
何雨柱提問道：“陳老哥，我想問下，你這塊地皮打算多少錢能賣給小弟？”
陳自強此時來了精神，他本以為今天這位何老弟在自己這裏會空手而歸了。
畢竟前麵的七八塊地皮他都沒有表現出很想出手的樣子。
此時這最後一塊地皮對方居然詢問價格了，他快速的迴答道：“是這樣，何老弟，你現在這裏休息一下，我和弗雷德去一下辦公室。”
“我得詢問一下，這塊地的具體情況。”
何雨柱點點頭道：“好的，陳老哥，您請便，我在這裏等著你的答複。”
很快陳自強便帶著弗雷德一起離開了這間會議室去了隔壁的老總辦公室。
劉二鐵也終於覺得自己可以說話了。
他興奮的對著何雨柱說道：“柱子哥！這個陳老板太牛了！”
“我還以為他在香江就是個小老板而已，真沒想到他的辦公室比你的氣派多了！”
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何雨柱無語！白了劉二鐵一眼道：“就你知道的多！老實的坐好！”
接著他又對張鐵律師詢問道：“張律師，你覺得這塊地皮陳老哥會賣多少錢給我？”
張鐵考慮了一下說道：“老板，這個我不確定，對於香江的房地產我也不是很懂。”
“不過有一點到時候咱們得注意，那就是剛才那個王盛濤說的債務問題。”
“你可不要在這個上麵吃虧了，按照香江的房地產規矩。”
“地皮的第一手開發商，他們和商戶，商人談好的條件。”
“第二商人如果接手的話，是要全部轉移到自己名下。”
“可那塊地皮的價值就沒有原先那麽值錢了。”
“因為第二手商人把條件轉到自己名下是需要承擔風險的。”
“這個可有做您待會砍價的突破口！”
何雨柱滿意的點點頭，本來剛才那王盛濤說自己要真是買這塊地的話。
必須接手他們當初和那些商人，商戶談好的條件是應該的。
但現在看來並不是這樣，還好這次把張鐵一起帶過來了。
如果一會真的能省下一大筆錢，他不介意給對方一些獎勵。
······
此時陳自強的辦公室，他喝著弗雷德為他倒的開水。
放下杯子他直接問道：“弗雷德，魔都街這塊地皮公司當初拍下後策劃部有什麽安排和計劃，你都跟我說說！”
王盛濤點點頭說道：“董事長，這塊地屬於舊街區了。”
“裏麵住的大多數都是一些貧民。”
“當初政府把這塊地皮拿出來拍賣的時候，就提出了對這片區域裏的貧民，商人，商戶要妥善的安置。”
“咱們公司當年投的標，正好附和政府的要求。”
“隻是後期咱們和那些商戶，商人，貧民住戶商談補償協議消耗的時間太久了。”
“導致本來應該在未來三年就要動工的計劃失敗。”
“策劃部根據公司的財務狀況，以及該區域所有人搬離的時間進行了嚴格的測算。”
“最後隻能把改建計劃延遲到未來一九八七年到一九八九年了。”
聽完弗雷德的匯報，陳自強大腦飛速的運轉。
很快他再次問道：“弗雷德，這塊地咱們當初買的時候是什麽價格？現在估值又是多少？”
王盛濤想了一下說道：“董事長，當初咱們是花了九百八十萬買下的這塊地皮。”
“現在市麵估值大概在一千一百萬左右。”
“如果算上和商人，商家以及貧民談妥的那些條件，大概還要減少兩百萬左右。”
陳自強眉頭微皺的說道：“你的意思說，現在這塊地皮咱們還虧錢了？”
王盛濤身子前弓表示歉意的說道：“是的！這就是我剛才為什麽會說當初和這片區域裏的人談賠償協議，浪費了很多的時間。”
陳自強道：“弗雷德，那你覺得咱們應該給對方報出多少價格合適？”
“他的來頭不小，很有可能是咱們公司未來的盟友！”
王盛濤思索片刻後說道：“董事長！我覺得對方應該帶了律師過來。”
“相信香江的法律中有明文規定，土地債務補償協議會影響地皮的價值。”
“您不妨直接跟他說這塊地皮是咱們九百六十萬買迴來的。”
“讓他在這個基礎上保證咱們公司不虧錢，我想他應該不會再砍價了。”
“我甚至覺得這塊魔都街的地皮一千萬賣給對方，咱們都不算虧了！”
陳自強點點頭，意味深長的看了一眼王盛濤說道：“弗雷德，我知道你是什麽意思！”
“因為還有好幾年咱們才能對這塊地皮施工，現在如果出手將會立刻到手一筆流動資金對吧？”
魔都街地區地圖規劃圖。
魔都兩個字立刻引起了何雨柱的注意。
此時他內心激動，香江的魔都街？
這到底是不是後世非常出名的那個商業街？
曾經的魔都街是臨海的商業聚集地，商鋪林立。
一直到六七十年代，魔都街一帶都是九龍最繁華的地方。
後來不斷地填海和拓展，魔都街商業中心的地位漸漸被新起的彌敦道取代。
隨之式微的，還有曾經連成片的騎樓唐樓也被大規模的拆除。
何雨柱迴憶著前世看到的一篇關於魔都街的介紹。
此時王盛濤繼續開口介紹到：“魔都街這塊地皮，是我們希慎房地產開發公司。”
“在未來一九八七年到一九八九年打算重新打造裝修的一塊地皮。”
“現在裏麵大部分的商家和住戶已經和我們希慎公司簽署了在一九八六年的年底徹底搬出這塊區域。”
“對於一些商家和商戶，我們希慎給過他們承諾。”
“未來商業街建成以後，他們享有第一購買權。”
“價格也會比市麵價抵觸百分之十個點，這裏我要跟何先生你說明一下。”
“如果您購買了這塊地皮，我們和所有商戶商家簽訂的協議，也必須轉到你旗下的公司。”
“如果您到時候不能滿足這些商戶商家的要求，是需要賠償他們很大一筆賠償的！”
何雨柱點了點頭，這點規矩他還是知道的。
沒吃過豬肉，他還沒見過豬跑嗎？
穿越前華夏的房地產裏的水就很深。
各種各樣的房地產大佬卷錢跑路那是常有的事情。
那每天手機上也傳，電視上也傳，何雨柱想不關注都不行。
何雨柱提問道：“陳老哥，我想問下，你這塊地皮打算多少錢能賣給小弟？”
陳自強此時來了精神，他本以為今天這位何老弟在自己這裏會空手而歸了。
畢竟前麵的七八塊地皮他都沒有表現出很想出手的樣子。
此時這最後一塊地皮對方居然詢問價格了，他快速的迴答道：“是這樣，何老弟，你現在這裏休息一下，我和弗雷德去一下辦公室。”
“我得詢問一下，這塊地的具體情況。”
何雨柱點點頭道：“好的，陳老哥，您請便，我在這裏等著你的答複。”
很快陳自強便帶著弗雷德一起離開了這間會議室去了隔壁的老總辦公室。
劉二鐵也終於覺得自己可以說話了。
他興奮的對著何雨柱說道：“柱子哥！這個陳老板太牛了！”
“我還以為他在香江就是個小老板而已，真沒想到他的辦公室比你的氣派多了！”
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接著他又對張鐵律師詢問道：“張律師，你覺得這塊地皮陳老哥會賣多少錢給我？”
張鐵考慮了一下說道：“老板，這個我不確定，對於香江的房地產我也不是很懂。”
“不過有一點到時候咱們得注意，那就是剛才那個王盛濤說的債務問題。”
“你可不要在這個上麵吃虧了，按照香江的房地產規矩。”
“地皮的第一手開發商，他們和商戶，商人談好的條件。”
“第二商人如果接手的話，是要全部轉移到自己名下。”
“可那塊地皮的價值就沒有原先那麽值錢了。”
“因為第二手商人把條件轉到自己名下是需要承擔風險的。”
“這個可有做您待會砍價的突破口！”
何雨柱滿意的點點頭，本來剛才那王盛濤說自己要真是買這塊地的話。
必須接手他們當初和那些商人，商戶談好的條件是應該的。
但現在看來並不是這樣，還好這次把張鐵一起帶過來了。
如果一會真的能省下一大筆錢，他不介意給對方一些獎勵。
······
此時陳自強的辦公室，他喝著弗雷德為他倒的開水。
放下杯子他直接問道：“弗雷德，魔都街這塊地皮公司當初拍下後策劃部有什麽安排和計劃，你都跟我說說！”
王盛濤點點頭說道：“董事長，這塊地屬於舊街區了。”
“裏麵住的大多數都是一些貧民。”
“當初政府把這塊地皮拿出來拍賣的時候，就提出了對這片區域裏的貧民，商人，商戶要妥善的安置。”
“咱們公司當年投的標，正好附和政府的要求。”
“隻是後期咱們和那些商戶，商人，貧民住戶商談補償協議消耗的時間太久了。”
“導致本來應該在未來三年就要動工的計劃失敗。”
“策劃部根據公司的財務狀況，以及該區域所有人搬離的時間進行了嚴格的測算。”
“最後隻能把改建計劃延遲到未來一九八七年到一九八九年了。”
聽完弗雷德的匯報，陳自強大腦飛速的運轉。
很快他再次問道：“弗雷德，這塊地咱們當初買的時候是什麽價格？現在估值又是多少？”
王盛濤想了一下說道：“董事長，當初咱們是花了九百八十萬買下的這塊地皮。”
“現在市麵估值大概在一千一百萬左右。”
“如果算上和商人，商家以及貧民談妥的那些條件，大概還要減少兩百萬左右。”
陳自強眉頭微皺的說道：“你的意思說，現在這塊地皮咱們還虧錢了？”
王盛濤身子前弓表示歉意的說道：“是的！這就是我剛才為什麽會說當初和這片區域裏的人談賠償協議，浪費了很多的時間。”
陳自強道：“弗雷德，那你覺得咱們應該給對方報出多少價格合適？”
“他的來頭不小，很有可能是咱們公司未來的盟友！”
王盛濤思索片刻後說道：“董事長！我覺得對方應該帶了律師過來。”
“相信香江的法律中有明文規定，土地債務補償協議會影響地皮的價值。”
“您不妨直接跟他說這塊地皮是咱們九百六十萬買迴來的。”
“讓他在這個基礎上保證咱們公司不虧錢，我想他應該不會再砍價了。”
“我甚至覺得這塊魔都街的地皮一千萬賣給對方，咱們都不算虧了！”
陳自強點點頭，意味深長的看了一眼王盛濤說道：“弗雷德，我知道你是什麽意思！”
“因為還有好幾年咱們才能對這塊地皮施工，現在如果出手將會立刻到手一筆流動資金對吧？”