第一百一十四章 兩種方案
即將要拍賣的地皮位於n市的西邊,距離市府約有二裏地,周圍是新規劃的未來商業圈。說是未來,也就是說現在還是比較空曠,配套設施也還在陸續建造之中,相對於城東的幾個成熟小區,這邊還比較荒涼一些。
由於n市地勢狹長,大部分建築都是依靠河邊建造,形成河流兩邊對稱的模式,整個湞江n市段共有三座橋,分別是青雲橋、金葉橋和河南橋,這三座橋將n市的主城區劃分為上中下三個商圈,基本上n市的主要基礎設施都在這裏了,市府,學校,醫院,商店,娛樂場所,等等。
在很長一段時間內,n市的發展一直停滯不前,直到彭雄上台之後,新官上任三把火,這第一把火就是要野心勃勃地要大興商業,提出要擴大城市輻射圈,縮小城鄉經濟差距,促進n市城市化進程,等等。
在這種大背景下,待拍賣的這塊地,既是荒地,也是旺地。開放商的風險與機遇並存,至於拍下之後能否規劃成型,就要看彭雄是否有“再造一個新n市”的實力和決心。
馬宇軒跟隨陳小東來到城西,看見這塊荒地麵積很大,起碼是3個足球場的規模,粗看也知道比一般的小區起碼大兩倍。荒地周圍零零散散看到十幾輛鉤機在作業,聽說是因為荒地周圍都已經拍賣出去了,所以開始施工動土了。
“這裏曾經是n市的造紙廠,因為汙染過大,前年已經拆遷了。這塊荒地一直空著,找不到合適的出讓方案。彭雄當選市長之後,大搞經濟建設,其中一個原則就是要把城西、城北開發起來。這一片的初步規劃是商住兩用的商圈,未來要興建學校、醫院、市場、遊樂場、泳池、體育館等等。”陳小東站在荒地之中,指著周邊介紹說,“宇軒,你看,周圍正在平整土地的,就是之前已經拍賣好的,準備用來做學校什麽的。我們即將要拍的這塊地,麵積最大,位置最好,地位最核心,當然,價錢也最高,所以一直懸而未決。”
馬宇軒點點頭,經過初步的考察,他對這塊地已經有了基本的認識,誠如陳小東所說,荒地是整個商圈的核心,至於將來在荒地之上建造什麽,就看他的意思了。
“小東,按理說核心地盤還沒有拍賣,周邊這歇放商不應該這麽早動工才對,因為周邊的配套設施,必須根據這塊核心的地皮來設計和建造。可是現實卻並非如此,你看,周圍早已經熱火朝天了,這是為什麽?”
陳小東解釋說:“那是因為市府已經明確發文,這一塊地隻能用作商業住宅,不得隨意更改用途,所以無論是哪一個財團拍下地皮,結果都是一樣的。正因如此,周邊的配套設施才會搶先一步。”
馬宇軒說道原來如此,他輕微地感歎道:“小東,以前我們在藍河鎮窮酸落難的時候,可曾想過有一天可以成為全市矚目的地產大亨?”
陳小東笑著說:“完全沒想過。說實話,直到現在我仍然覺得像是在做夢”
馬宇軒的感歎之色一閃而過,很快恢複平靜,說:“這世上沒有什麽不可能之事,隻要我們努力,再完美的夢想都會實現的。走吧,迴去設計我們的第一塊地產藍圖吧。”
“現在就準備設計圖?會不會太快了點?我們連地都還沒有拍下呢。”陳小東快步跟上,有些意外地說。
馬宇軒微笑道:“未雨綢繆,決勝千裏,這是成功商人的必備素質,我們豈能缺少?”
兩人迴到市區的立信大廈,這裏是全市最高檔的寫字樓,入駐的都是全市各大知名企業。馬宇軒旗下公司雖然比較晚入駐,但是作為異軍突起的商界領袖,他的影響力和號召力毋庸置疑,現在他旗下公司已經占領了整棟大廈的511樓。
走進大廈的辦公室,可以看到一個個公司白領忙忙碌碌的樣子,由於旗下農業、娛樂業、運輸業和信貸業的迅猛發展,公司需要大量的專業人才,因此在短短的半年內就招聘了上千個管理人員,這些財務和運營方麵的高材生,大都以年輕人為主,青春正盛,風華正茂,讓馬宇軒看了之後頗有一種“天下英才盡入吾彀”的感覺。
張朝亮正在總經理辦公室的電腦前坐著,看見馬宇軒進來,連忙起身笑道:“逛了一上午累了吧,來來來,喝口咖啡提提神。”
陳小東看著彎腰去衝咖啡的張朝亮,調侃著說:“張老板,還是我自己來吧,我哪有這麽大的麵子,要勞煩張老板親自為我衝咖啡呢”
“去去去”張朝亮笑著說,“你後麵的才是大老板,我們都是給老板打工的”
馬宇軒感受著彼此間嬉笑怒罵的深厚友情,這種友情在眾人變得富有之後依然堅固牢靠,這是一群可以共患難,也可以同甘苦的好兄弟。
不變的兄弟之情,變的則是個人能力,現在的藍河五虎,都努力給自己充電,不斷改造自己,使自己可以勝任新的角色,畢竟一個不學無術的人坐在總經理辦公室,是對公司的一種浪費和倒退。
“小東,朝亮,你們說說吧。地皮拍下之後,打算怎麽搞?”馬宇軒坐在沙發上,捧著一杯香氣外溢的咖啡,淺啜一口問道。
張朝亮說道:“由於市府已經規定這塊地必須建造商業住宅,雖然限製了發展用途,不過也節省了我們的研究成本。既然是這樣,那就蓋房子好了,找一家設計公司搞好設計圖,然後用我們自己的工程隊,加上老朱的人力物力,大興土木就是了。”
陳小東見他說得輕鬆,搖了搖頭說:“話是這麽說,但沒那麽簡單。住宅開發和我們鄉下蓋房子可不一樣,樓盤的定位,規格,價格,宣傳,物業,迴款,等等,都是需要考慮的問題。你看這滿大街的小區,有好的,有差的,說明本質還是有區別的,不可一概而論。”
張朝亮不以為然地說:“所謂的區別,不外乎就是兩種方案,要麽蓋好的,要麽蓋差的。”
他說著看了看馬宇軒,擠出一絲笑容道:“好吧我扮一迴專家,說得專業點。好的,就是豪宅,價格高,配套齊,綠化好,光線足,以質取勝;差的就是一般的小區,標準的長方形塊狀盒子,簡單點就行了,一塊地搞它幾十個單元,每個單元搞它幾百套房子,光是數量就足夠我們賺得盆滿缽滿了。”
陳小東笑著嗤之以鼻道:“草你這算什麽專業見解?這些理論老子也會,還用你說?切,狗嘴裏吐不出象牙”
馬宇軒鼓勵地微笑說:“朝亮已經很不錯了,看得出有做功課,能夠抓住問題的關鍵,言簡意賅地表達出來,目光通透,具有前瞻性和建設性。”
“聽到沒?聽到沒?哥那叫前瞻性和建設性”張朝亮洋洋自得地擠眉弄眼。
陳小東大笑不已。
叩叩叩。
辦公室的門開了,一個穿著藍色套裝,黑色肅的秘書模樣的女人走了進來,她第一眼就看見了馬宇軒,感到非常陌生,她並不認識馬宇軒,平時辦公室出入的都是張朝亮,陳小東等人偶爾也會來幾次,至於馬宇軒,則從未出現過,不過她並未在意,隻是把他當做一般的訪。
“張總,外麵有個女人找您。”女秘書的聲音甜美中帶點嬌媚,嗲嗲的讓人聽完有些心思思,臉上掛著標誌性的職業微笑,倒是有幾分風情。
陳小東狡黠地笑道:“張總,豔遇不錯嘛,又有女人送上門來了”
張朝亮瞪那女秘書一眼,斥道:“什麽女人找我,你說清楚點,別讓人誤會。”
“哦是是是”女秘書有些猝不及防,連忙說道,“是女戶,女戶。”
馬宇軒知道戶來訪,必然是商談公事,就揮手示意陳小東停止插科打諢,迴過頭對那女秘書淡淡地說:“把戶帶進來吧。”
女秘書明顯猶豫了一下,遲疑地看著張朝亮,似在等待他的指令,沒有張朝亮的允許,她可不敢擅作主張,說:“這…….”
“還愣著幹什麽?讓你帶你就帶”張朝亮大聲斥道,不滿的神色寫在臉上。
“是是是”女秘書心裏一酸,她沒想到今天張總這麽暴躁,平時他對自己可溫柔了,說話都輕聲細語的,今天當著外人的麵接二連三地吼自己,真是奇了怪了。
她不禁非常好奇那個外人到底是誰,居然能讓張總情緒反常,而且看起來張總好像有點怕那個外人…….
馬宇軒自然不知道女秘書心中想法,他隨手翻看起辦公室的財務報表,就在這時門外想起清脆的高跟鞋的聲音,一個熟悉的女子輕輕地推開門,一臉意外地看著越發成熟的馬宇軒。
馬宇軒也是頗感意外,他想不到會在這裏見到這個女人,輕聲說:“是你?”
即將要拍賣的地皮位於n市的西邊,距離市府約有二裏地,周圍是新規劃的未來商業圈。說是未來,也就是說現在還是比較空曠,配套設施也還在陸續建造之中,相對於城東的幾個成熟小區,這邊還比較荒涼一些。
由於n市地勢狹長,大部分建築都是依靠河邊建造,形成河流兩邊對稱的模式,整個湞江n市段共有三座橋,分別是青雲橋、金葉橋和河南橋,這三座橋將n市的主城區劃分為上中下三個商圈,基本上n市的主要基礎設施都在這裏了,市府,學校,醫院,商店,娛樂場所,等等。
在很長一段時間內,n市的發展一直停滯不前,直到彭雄上台之後,新官上任三把火,這第一把火就是要野心勃勃地要大興商業,提出要擴大城市輻射圈,縮小城鄉經濟差距,促進n市城市化進程,等等。
在這種大背景下,待拍賣的這塊地,既是荒地,也是旺地。開放商的風險與機遇並存,至於拍下之後能否規劃成型,就要看彭雄是否有“再造一個新n市”的實力和決心。
馬宇軒跟隨陳小東來到城西,看見這塊荒地麵積很大,起碼是3個足球場的規模,粗看也知道比一般的小區起碼大兩倍。荒地周圍零零散散看到十幾輛鉤機在作業,聽說是因為荒地周圍都已經拍賣出去了,所以開始施工動土了。
“這裏曾經是n市的造紙廠,因為汙染過大,前年已經拆遷了。這塊荒地一直空著,找不到合適的出讓方案。彭雄當選市長之後,大搞經濟建設,其中一個原則就是要把城西、城北開發起來。這一片的初步規劃是商住兩用的商圈,未來要興建學校、醫院、市場、遊樂場、泳池、體育館等等。”陳小東站在荒地之中,指著周邊介紹說,“宇軒,你看,周圍正在平整土地的,就是之前已經拍賣好的,準備用來做學校什麽的。我們即將要拍的這塊地,麵積最大,位置最好,地位最核心,當然,價錢也最高,所以一直懸而未決。”
馬宇軒點點頭,經過初步的考察,他對這塊地已經有了基本的認識,誠如陳小東所說,荒地是整個商圈的核心,至於將來在荒地之上建造什麽,就看他的意思了。
“小東,按理說核心地盤還沒有拍賣,周邊這歇放商不應該這麽早動工才對,因為周邊的配套設施,必須根據這塊核心的地皮來設計和建造。可是現實卻並非如此,你看,周圍早已經熱火朝天了,這是為什麽?”
陳小東解釋說:“那是因為市府已經明確發文,這一塊地隻能用作商業住宅,不得隨意更改用途,所以無論是哪一個財團拍下地皮,結果都是一樣的。正因如此,周邊的配套設施才會搶先一步。”
馬宇軒說道原來如此,他輕微地感歎道:“小東,以前我們在藍河鎮窮酸落難的時候,可曾想過有一天可以成為全市矚目的地產大亨?”
陳小東笑著說:“完全沒想過。說實話,直到現在我仍然覺得像是在做夢”
馬宇軒的感歎之色一閃而過,很快恢複平靜,說:“這世上沒有什麽不可能之事,隻要我們努力,再完美的夢想都會實現的。走吧,迴去設計我們的第一塊地產藍圖吧。”
“現在就準備設計圖?會不會太快了點?我們連地都還沒有拍下呢。”陳小東快步跟上,有些意外地說。
馬宇軒微笑道:“未雨綢繆,決勝千裏,這是成功商人的必備素質,我們豈能缺少?”
兩人迴到市區的立信大廈,這裏是全市最高檔的寫字樓,入駐的都是全市各大知名企業。馬宇軒旗下公司雖然比較晚入駐,但是作為異軍突起的商界領袖,他的影響力和號召力毋庸置疑,現在他旗下公司已經占領了整棟大廈的511樓。
走進大廈的辦公室,可以看到一個個公司白領忙忙碌碌的樣子,由於旗下農業、娛樂業、運輸業和信貸業的迅猛發展,公司需要大量的專業人才,因此在短短的半年內就招聘了上千個管理人員,這些財務和運營方麵的高材生,大都以年輕人為主,青春正盛,風華正茂,讓馬宇軒看了之後頗有一種“天下英才盡入吾彀”的感覺。
張朝亮正在總經理辦公室的電腦前坐著,看見馬宇軒進來,連忙起身笑道:“逛了一上午累了吧,來來來,喝口咖啡提提神。”
陳小東看著彎腰去衝咖啡的張朝亮,調侃著說:“張老板,還是我自己來吧,我哪有這麽大的麵子,要勞煩張老板親自為我衝咖啡呢”
“去去去”張朝亮笑著說,“你後麵的才是大老板,我們都是給老板打工的”
馬宇軒感受著彼此間嬉笑怒罵的深厚友情,這種友情在眾人變得富有之後依然堅固牢靠,這是一群可以共患難,也可以同甘苦的好兄弟。
不變的兄弟之情,變的則是個人能力,現在的藍河五虎,都努力給自己充電,不斷改造自己,使自己可以勝任新的角色,畢竟一個不學無術的人坐在總經理辦公室,是對公司的一種浪費和倒退。
“小東,朝亮,你們說說吧。地皮拍下之後,打算怎麽搞?”馬宇軒坐在沙發上,捧著一杯香氣外溢的咖啡,淺啜一口問道。
張朝亮說道:“由於市府已經規定這塊地必須建造商業住宅,雖然限製了發展用途,不過也節省了我們的研究成本。既然是這樣,那就蓋房子好了,找一家設計公司搞好設計圖,然後用我們自己的工程隊,加上老朱的人力物力,大興土木就是了。”
陳小東見他說得輕鬆,搖了搖頭說:“話是這麽說,但沒那麽簡單。住宅開發和我們鄉下蓋房子可不一樣,樓盤的定位,規格,價格,宣傳,物業,迴款,等等,都是需要考慮的問題。你看這滿大街的小區,有好的,有差的,說明本質還是有區別的,不可一概而論。”
張朝亮不以為然地說:“所謂的區別,不外乎就是兩種方案,要麽蓋好的,要麽蓋差的。”
他說著看了看馬宇軒,擠出一絲笑容道:“好吧我扮一迴專家,說得專業點。好的,就是豪宅,價格高,配套齊,綠化好,光線足,以質取勝;差的就是一般的小區,標準的長方形塊狀盒子,簡單點就行了,一塊地搞它幾十個單元,每個單元搞它幾百套房子,光是數量就足夠我們賺得盆滿缽滿了。”
陳小東笑著嗤之以鼻道:“草你這算什麽專業見解?這些理論老子也會,還用你說?切,狗嘴裏吐不出象牙”
馬宇軒鼓勵地微笑說:“朝亮已經很不錯了,看得出有做功課,能夠抓住問題的關鍵,言簡意賅地表達出來,目光通透,具有前瞻性和建設性。”
“聽到沒?聽到沒?哥那叫前瞻性和建設性”張朝亮洋洋自得地擠眉弄眼。
陳小東大笑不已。
叩叩叩。
辦公室的門開了,一個穿著藍色套裝,黑色肅的秘書模樣的女人走了進來,她第一眼就看見了馬宇軒,感到非常陌生,她並不認識馬宇軒,平時辦公室出入的都是張朝亮,陳小東等人偶爾也會來幾次,至於馬宇軒,則從未出現過,不過她並未在意,隻是把他當做一般的訪。
“張總,外麵有個女人找您。”女秘書的聲音甜美中帶點嬌媚,嗲嗲的讓人聽完有些心思思,臉上掛著標誌性的職業微笑,倒是有幾分風情。
陳小東狡黠地笑道:“張總,豔遇不錯嘛,又有女人送上門來了”
張朝亮瞪那女秘書一眼,斥道:“什麽女人找我,你說清楚點,別讓人誤會。”
“哦是是是”女秘書有些猝不及防,連忙說道,“是女戶,女戶。”
馬宇軒知道戶來訪,必然是商談公事,就揮手示意陳小東停止插科打諢,迴過頭對那女秘書淡淡地說:“把戶帶進來吧。”
女秘書明顯猶豫了一下,遲疑地看著張朝亮,似在等待他的指令,沒有張朝亮的允許,她可不敢擅作主張,說:“這…….”
“還愣著幹什麽?讓你帶你就帶”張朝亮大聲斥道,不滿的神色寫在臉上。
“是是是”女秘書心裏一酸,她沒想到今天張總這麽暴躁,平時他對自己可溫柔了,說話都輕聲細語的,今天當著外人的麵接二連三地吼自己,真是奇了怪了。
她不禁非常好奇那個外人到底是誰,居然能讓張總情緒反常,而且看起來張總好像有點怕那個外人…….
馬宇軒自然不知道女秘書心中想法,他隨手翻看起辦公室的財務報表,就在這時門外想起清脆的高跟鞋的聲音,一個熟悉的女子輕輕地推開門,一臉意外地看著越發成熟的馬宇軒。
馬宇軒也是頗感意外,他想不到會在這裏見到這個女人,輕聲說:“是你?”