北體的聖地在放假的時候缺少了那麽幾分味道，郭輝給薑濤說，“等開學了你就知道這裏有多爽了！”
但是薑濤對今天吃的飯還是比較滿意的，主要是味道好，比在小吃街上吃的東西要好很多。
吃完飯兩個人驅車來到中關村大廈，這是98年新建成的一座寫字樓，也是日後赫赫有名的中華矽穀的地標性建築。
郭輝選擇這裏的原因隻有一個，近，離北體隻有5公裏。
至於價格的問題，經曆了98年金融危機的肆虐，原本就飽和的寫字樓市場跌入低穀，到99年初達到最低。
對於中關村大廈來說，可以說是生不逢時，建好的時候寫字樓的市場已經崩盤，空置率達到一半左右，日租金基本上僅僅是94年最瘋狂的一半左右，現在入手可以說是最好的時機。
等到99年6月，中關村通過了一個發展規劃，建設西區的龐大規劃，這才讓中關村逐步成為京城第三個商業寫字樓中心，同時隨著99年11月入世協議的簽訂，加上經濟狀況的進一步好轉，尤其是新興it行業、網絡公司、各大國家金融機構、新剝離的大型國企公司、機構，消化了大麵積寫字樓。極大地支撐了京城寫字樓市場。特別是互聯網公司的蓬勃發展，大麵積吸納京城寫字樓市場有限的供應量，為2000年前後北京寫字樓市場的迴升做出了很大的貢獻。
當然中關村附近寫字樓的價格也是水漲船高，進入了兩年高速發展期，終於成為京城第三大商圈。
而現在是99年初，中關村大廈的前途未卜，租金基本上也就是整個京城的最低水平，每平方月租金在13美刀，按照當時的匯率82計算，也就100元左右，算起來每天每平方租金不到3塊5。
如果整層購買的話成交價格也隻有不到1500美刀一平方，是最劃算的時候，不過相比住房地產的價格來說還是貴的離譜，租才是最劃算的，以郭輝現在的需求來說，有一個300平米的開間足以，月租金在3萬2，加上水電費物業費，一個月不超過5萬，屬於可以承受的範圍。
買的話，一層1800平，270萬美刀，和軟妹幣2200萬，這不是郭輝所能支付的起的，關鍵問題是有2200萬，郭輝買150套兩室兩廳的投資收益不比寫字樓高？
原因當然是寫字樓的價格在二十年後還沒住房貴，不得不說，這是個極為諷刺的一件事情。
但是，如果這樣算賬的話，郭輝也別玩了，迴家洗洗睡吧！總得講究個投資迴報率吧，這可是一個難得的發展機遇，抓不住的話就有點說不過去了！
郭輝的到來受到了嘉海地產公司銷售總監葉誌於的熱情接待，實在是寫字樓不景氣，來個客戶真不容易，尤其還是郭輝這樣的明星級的。
按說租賃的業務應該歸物業管理吧，不過嘉海的總部就在這裏，19層整整一層都是，足足有1800平米，看到有個客戶過來，葉總監介入一下也沒什麽說不過去的，隻要自己別把業務的提成算到他自己頭上就行。
郭輝和葉總監略作寒暄，沒有理會京城侃爺的話癆轟炸，直入主題，“想租個300平的開間，報個價吧，有什麽優惠一並說，今天事兒多，還得再去其他地方考察考察！”
葉誌於也是被郭輝的直截了當震的有點暈，臉上的笑容僵住，尷尬的咳嗽一聲，“郭總，咱不看看辦公條件嗎？”
“這個我們會裝修的，就看你們能給啥條件？”郭輝就是咬定現在的行情不好，不給好政策就換地方的態度談。
葉誌於眼看套路啥的也沒法用了，幹脆利落的拿了一個戶型圖，上麵標著價格，“還請郭總過目！”
郭輝仔細看了看，無非就是日租金、水電費、物業費等等一些項目，起租半年，先交三個月租金然後每月正常繳費，價格和郭輝預估的差不多。
郭輝問一次交兩年有什麽優惠？
葉誌於想了想，咬著牙報了一個價，“免租期三個月，月租金8折！”所謂的免租期就是用於裝修期間不用繳納月租的時間。
郭輝似乎笑得很開心，“葉總，這價格有點不厚道了吧，15美刀，為什麽不是按軟妹幣結算呢？”
葉誌於嗬嗬笑了一聲，“這不是也有外資企業來租嘛！價格標一樣，省的因為匯率變動來迴調整！”
“那合同是可以按照軟妹幣算的吧！”郭輝對於此刻的匯率變化還是非常清楚的，基本上一直到05年的時候軟妹幣才開始升值，由保持了將近6年時間的827升到807，然後基本上以每年02元保持升值。
現在報價的事情實在是不想用美刀來打破數據的概念，用軟妹幣計算多少年了，不習慣。
按說以300平方的這樣一個開間來說，郭輝也不算大客戶，而與空置來說，郭輝能來，不管怎麽樣，這個客戶如果抓不住就真的是葉誌於總監的責任了。
由此可見，現在的寫字樓行情走低到了什麽樣一個地步。
在得到葉誌於明確的答複之後，郭輝要求半年的免租期，再加上7折的租金優惠，要不就走人。
其實郭輝給的這個價格並不算太離譜，葉誌於報價單上的租金是15美刀，就算8折後也才是12美刀，現在的中關村又不是兩年後的中關村，名氣還沒那麽大，能再砍下來一點為什麽不試試呢？
況且，東方廣場也才打出來個15美刀的驚喜價，與投資160億的東方廣場相比，中關村大廈何德何能敢報出15美刀這樣一個價格？那可是華人首富的產業。
郭輝一報價，葉誌於頓時坐蠟，這還的價錢基本上已經戳中自己的痛點和底限了，苦笑一下，“郭總看來是對寫字樓的行情摸的非常清楚啊！”
其實這也不怪郭輝，黎寧為了辦公方便，在京城剛成立的黎寧中心之前也是租用的寫字樓，價格高很多，給郭輝也吐過槽，說自己虧了，郭輝才知道了一個大概的價格。
葉誌於說了句稍等，自己去打電話，郭輝這才用這空閑時間去看看自己談的這個15樓的寫字間，把南頭的，位置也挺滿意。
葉誌於打電話時間也不短，等郭輝迴來一會兒，葉總監總算是滿臉笑容的迴來，親切的握住郭輝的手，“恭喜郭總啊，剛給領導匯報了一聲，就按郭總的意見來！”
郭輝對自己旗開得勝談成這麽低的一個價格也是很高興，看來和賣地圖的大媽多鬥鬥嘴還是有好處的。
下來就是該走的手續正常執行，無非就是簽個合同交錢的事情，合同仔細翻閱一遍之後，主要看違約和續租的條款，注明有優先權，價格按當期價格政策執行，也沒有什麽太大的出入。
郭輝則是想著再過兩年多，網絡泡沫又開始了，在續簽也不就是那迴事兒嘛！
於是爽快的簽上自己的大名，蓋上自己科技公司的章，訂金一周內付清，這個到時候讓龍會計過來辦理就行了。
反正自己到時候還得跑過去一趟，現在的主要目的就是先給攤子支起來，帶上薑濤也是讓薑濤積極參與進來，給他當個打雜的用，當然等草台班子搭好，讓薑濤迴歸自己的本業，工商管理，去給目標公司講課去。
辦完手續，郭輝沒有走，向葉總監了解了一下附近的商品房情況。
葉總監怎麽說也算是業內人士，自己家的房產公司也有房子賣啊，這又有送上門的買賣，哪有不做的道理，臉上笑的跟朵雛菊似的，“時間還早，我帶郭總去看看樓盤吧！”
郭輝自是應允。
再一次提起房產，1998年對中華房地產業來說是關鍵之年，很多開發商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。
但是到了1998年6月份左右，在東南亞金融危機的影響下，中華經濟硬著陸，連續8個季度經濟增速下滑。為了遏製進一步下滑的危險，上層決心培育新的經濟增長點。房地產市場進入了決策層的視野，政策麵開始發生變化。
上層在當年出台了一係列的刺激房地產發展的政策，最具代表的是取消福利分房、按揭貸款買房政策，通過市場、個人信用來解決住房及住房的消費能力不足問題，係列政策使得有效需求在短期內爆發，並大幅快速上升。
然而金融危機的餘威不斷，對於住房更多的人還是以剛需為主，並沒有投資的概念，更有諸多磚家說，房產隻是個商品，消費品，沒有投資價值。
經曆過房地產行業爆發式增長二十年的郭輝迴頭再看，當個磚家還是比較靠譜的！
最後總結出了，中華經濟騰飛的三駕馬車，消費投資和出口貿易，講了多少年，當官府把房產當做投資的一個重要舉措的時候，房價就不可能跌。
最後以一句話來說，房價跌？官府願意麽？中華千千萬萬的有房老百姓願意麽？既然不願意，還會跌麽？就算跌，那也是短期的波動而已。
但是薑濤對今天吃的飯還是比較滿意的，主要是味道好，比在小吃街上吃的東西要好很多。
吃完飯兩個人驅車來到中關村大廈，這是98年新建成的一座寫字樓，也是日後赫赫有名的中華矽穀的地標性建築。
郭輝選擇這裏的原因隻有一個，近，離北體隻有5公裏。
至於價格的問題，經曆了98年金融危機的肆虐，原本就飽和的寫字樓市場跌入低穀，到99年初達到最低。
對於中關村大廈來說，可以說是生不逢時，建好的時候寫字樓的市場已經崩盤，空置率達到一半左右，日租金基本上僅僅是94年最瘋狂的一半左右，現在入手可以說是最好的時機。
等到99年6月，中關村通過了一個發展規劃，建設西區的龐大規劃，這才讓中關村逐步成為京城第三個商業寫字樓中心，同時隨著99年11月入世協議的簽訂，加上經濟狀況的進一步好轉，尤其是新興it行業、網絡公司、各大國家金融機構、新剝離的大型國企公司、機構，消化了大麵積寫字樓。極大地支撐了京城寫字樓市場。特別是互聯網公司的蓬勃發展，大麵積吸納京城寫字樓市場有限的供應量，為2000年前後北京寫字樓市場的迴升做出了很大的貢獻。
當然中關村附近寫字樓的價格也是水漲船高，進入了兩年高速發展期，終於成為京城第三大商圈。
而現在是99年初，中關村大廈的前途未卜，租金基本上也就是整個京城的最低水平，每平方月租金在13美刀，按照當時的匯率82計算，也就100元左右，算起來每天每平方租金不到3塊5。
如果整層購買的話成交價格也隻有不到1500美刀一平方，是最劃算的時候，不過相比住房地產的價格來說還是貴的離譜，租才是最劃算的，以郭輝現在的需求來說，有一個300平米的開間足以，月租金在3萬2，加上水電費物業費，一個月不超過5萬，屬於可以承受的範圍。
買的話，一層1800平，270萬美刀，和軟妹幣2200萬，這不是郭輝所能支付的起的，關鍵問題是有2200萬，郭輝買150套兩室兩廳的投資收益不比寫字樓高？
原因當然是寫字樓的價格在二十年後還沒住房貴，不得不說，這是個極為諷刺的一件事情。
但是，如果這樣算賬的話，郭輝也別玩了，迴家洗洗睡吧！總得講究個投資迴報率吧，這可是一個難得的發展機遇，抓不住的話就有點說不過去了！
郭輝的到來受到了嘉海地產公司銷售總監葉誌於的熱情接待，實在是寫字樓不景氣，來個客戶真不容易，尤其還是郭輝這樣的明星級的。
按說租賃的業務應該歸物業管理吧，不過嘉海的總部就在這裏，19層整整一層都是，足足有1800平米，看到有個客戶過來，葉總監介入一下也沒什麽說不過去的，隻要自己別把業務的提成算到他自己頭上就行。
郭輝和葉總監略作寒暄，沒有理會京城侃爺的話癆轟炸，直入主題，“想租個300平的開間，報個價吧，有什麽優惠一並說，今天事兒多，還得再去其他地方考察考察！”
葉誌於也是被郭輝的直截了當震的有點暈，臉上的笑容僵住，尷尬的咳嗽一聲，“郭總，咱不看看辦公條件嗎？”
“這個我們會裝修的，就看你們能給啥條件？”郭輝就是咬定現在的行情不好，不給好政策就換地方的態度談。
葉誌於眼看套路啥的也沒法用了，幹脆利落的拿了一個戶型圖，上麵標著價格，“還請郭總過目！”
郭輝仔細看了看，無非就是日租金、水電費、物業費等等一些項目，起租半年，先交三個月租金然後每月正常繳費，價格和郭輝預估的差不多。
郭輝問一次交兩年有什麽優惠？
葉誌於想了想，咬著牙報了一個價，“免租期三個月，月租金8折！”所謂的免租期就是用於裝修期間不用繳納月租的時間。
郭輝似乎笑得很開心，“葉總，這價格有點不厚道了吧，15美刀，為什麽不是按軟妹幣結算呢？”
葉誌於嗬嗬笑了一聲，“這不是也有外資企業來租嘛！價格標一樣，省的因為匯率變動來迴調整！”
“那合同是可以按照軟妹幣算的吧！”郭輝對於此刻的匯率變化還是非常清楚的，基本上一直到05年的時候軟妹幣才開始升值，由保持了將近6年時間的827升到807，然後基本上以每年02元保持升值。
現在報價的事情實在是不想用美刀來打破數據的概念，用軟妹幣計算多少年了，不習慣。
按說以300平方的這樣一個開間來說，郭輝也不算大客戶，而與空置來說，郭輝能來，不管怎麽樣，這個客戶如果抓不住就真的是葉誌於總監的責任了。
由此可見，現在的寫字樓行情走低到了什麽樣一個地步。
在得到葉誌於明確的答複之後，郭輝要求半年的免租期，再加上7折的租金優惠，要不就走人。
其實郭輝給的這個價格並不算太離譜，葉誌於報價單上的租金是15美刀，就算8折後也才是12美刀，現在的中關村又不是兩年後的中關村，名氣還沒那麽大，能再砍下來一點為什麽不試試呢？
況且，東方廣場也才打出來個15美刀的驚喜價，與投資160億的東方廣場相比，中關村大廈何德何能敢報出15美刀這樣一個價格？那可是華人首富的產業。
郭輝一報價，葉誌於頓時坐蠟，這還的價錢基本上已經戳中自己的痛點和底限了，苦笑一下，“郭總看來是對寫字樓的行情摸的非常清楚啊！”
其實這也不怪郭輝，黎寧為了辦公方便，在京城剛成立的黎寧中心之前也是租用的寫字樓，價格高很多，給郭輝也吐過槽，說自己虧了，郭輝才知道了一個大概的價格。
葉誌於說了句稍等，自己去打電話，郭輝這才用這空閑時間去看看自己談的這個15樓的寫字間，把南頭的，位置也挺滿意。
葉誌於打電話時間也不短，等郭輝迴來一會兒，葉總監總算是滿臉笑容的迴來，親切的握住郭輝的手，“恭喜郭總啊，剛給領導匯報了一聲，就按郭總的意見來！”
郭輝對自己旗開得勝談成這麽低的一個價格也是很高興，看來和賣地圖的大媽多鬥鬥嘴還是有好處的。
下來就是該走的手續正常執行，無非就是簽個合同交錢的事情，合同仔細翻閱一遍之後，主要看違約和續租的條款，注明有優先權，價格按當期價格政策執行，也沒有什麽太大的出入。
郭輝則是想著再過兩年多，網絡泡沫又開始了，在續簽也不就是那迴事兒嘛！
於是爽快的簽上自己的大名，蓋上自己科技公司的章，訂金一周內付清，這個到時候讓龍會計過來辦理就行了。
反正自己到時候還得跑過去一趟，現在的主要目的就是先給攤子支起來，帶上薑濤也是讓薑濤積極參與進來，給他當個打雜的用，當然等草台班子搭好，讓薑濤迴歸自己的本業，工商管理，去給目標公司講課去。
辦完手續，郭輝沒有走，向葉總監了解了一下附近的商品房情況。
葉總監怎麽說也算是業內人士，自己家的房產公司也有房子賣啊，這又有送上門的買賣，哪有不做的道理，臉上笑的跟朵雛菊似的，“時間還早，我帶郭總去看看樓盤吧！”
郭輝自是應允。
再一次提起房產，1998年對中華房地產業來說是關鍵之年，很多開發商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。
但是到了1998年6月份左右，在東南亞金融危機的影響下，中華經濟硬著陸，連續8個季度經濟增速下滑。為了遏製進一步下滑的危險，上層決心培育新的經濟增長點。房地產市場進入了決策層的視野，政策麵開始發生變化。
上層在當年出台了一係列的刺激房地產發展的政策，最具代表的是取消福利分房、按揭貸款買房政策，通過市場、個人信用來解決住房及住房的消費能力不足問題，係列政策使得有效需求在短期內爆發，並大幅快速上升。
然而金融危機的餘威不斷，對於住房更多的人還是以剛需為主，並沒有投資的概念，更有諸多磚家說，房產隻是個商品，消費品，沒有投資價值。
經曆過房地產行業爆發式增長二十年的郭輝迴頭再看，當個磚家還是比較靠譜的！
最後總結出了，中華經濟騰飛的三駕馬車，消費投資和出口貿易，講了多少年，當官府把房產當做投資的一個重要舉措的時候，房價就不可能跌。
最後以一句話來說，房價跌？官府願意麽？中華千千萬萬的有房老百姓願意麽？既然不願意，還會跌麽？就算跌，那也是短期的波動而已。