深林大學城地處寧鎮生態廊道，周邊紫金山、棲霞山、寶華山等名山環繞，山水秀雅，綠樹成雲，名校接踵，書香漫溢，端的是海內名區。以前都說“天下名山僧占多”，現在一般是風景好處樓盤多，與周圍良好環境相映成趣的，是非常好看的房價。驅車而過，不時能看到剛封頂的樓盤上懸掛著巨幅廣告：</p>
“新樓開盤，最低3.2萬元/平米起。”</p>
“盛大開盤，禮惠全城，均價3.8萬元/平米”</p>
徐生洲很有自知之明，對著攤在膝蓋上的金陵地圖，不斷吩咐司機道：“往前走！再往前走！”</p>
在他的指揮下，奔馳S400先是下了主幹道，又避開一係列高大上的樓盤，轉上一條盤山公路，七拐八拐花了半個多小時才來到一個山窩窩裏。</p>
這個山窩窩要說好，那是真好，綠蔭匝地、草木扶疏，還有山峰秀美、溪水奔流，隻在山勢平緩處稀稀拉拉有幾戶人家，要是趁著周末帶著家人來這裏體驗一下農家樂、嚐嚐正宗的走山雞，想來是極好的。但要說差，那也是真差，別說沒有什麽生活配套措施，就連買瓶醋都得開車二十分鍾！</p>
徐生洲下車深吸一口富含負氧離子的原生態空氣：“真是個好地方啊！”</p>
劉廣策不知是暈車，還是想到了什麽不好的東西，顫顫巍巍問道：“徐校長，這裏是？”</p>
“這裏？劉校長據說是金陵本地人，應該知道橫亙在金陵與京口之間的寧鎮山脈吧？這是咱們省內的主要山脈，也是體積最大的一座山脈，東西跨度約有100餘公裏。雖然說是山脈，其實就是些海拔幾百米的小山頭，但也饒有風味。咱們現在就位於寧鎮山脈的腹部，劉校長是不是覺得山清水秀、風景秀麗？”</p>
劉廣策扶著樹，怕自己一頭栽倒：“你該不會？”</p>
徐生洲指著周圍對劉廣策介紹道：“這裏其實非常不錯，別看它位於深山之中，其實是養在深閨人未識。你從這個方向看過去，距離金陵大學深林校區直線距離隻有2.8公裏，堪稱與名校毗鄰；再從這個方向看過去，距離地鐵8號線終點站流花莊直線距離隻有3.7公裏，也可以算是交通便利——”</p>
“等等，徐校長！”劉廣策捶了捶心髒的位置，“距離地鐵8號線終點站直線距離3.7公裏，你管它叫‘交通便利’？！”</p>
“算是吧。”自己能隨意延長地鐵線的秘密，顯然不會告訴這個糟老頭子。</p>
劉廣策覺得自己應該來幾粒速效救心丸：“看到那座山沒有？”</p>
“看到了。地圖上顯示它叫慕高山，海拔351.2米，也是附近最高的山峰。正因為有這座高山阻隔，那些房產企業才沒有在這裏大興土木，不然咱們就能看到堆的‘書香世家’‘大儒雅苑’之類的樓盤了。”</p>
“徐校長，知道那些房產企業為什麽不肯大興土木嗎？知道什麽叫‘望山跑死馬’嗎？別看地圖上直線距離有多遠，要想想咱們從那邊過來時走多久！那還是我們車好、司機師傅技術過硬，要是普通中巴車，晃蕩到這裏至少一個小時。莫非你想把新校區設在這裏？！”</p>
徐生洲半真半假地說道：“那就挖條隧道嘛！我估摸著在這裏買地省下的錢，都夠修一半的隧道了。”</p>
劉廣策真的要暈過去：“那生活配套措施呢？總不能讓老師學生天天呆這裏當苦行僧吧？”</p>
</p>
生活配套設施？信不信地鐵一修通，馬上這裏的樓盤、商超、銀行就像雨後春筍，蹭蹭地往外冒？當然，此時尚不足為外人道也。徐生洲道：“我也就是這麽一說。這裏不過是我們考察的第一站，還有好幾個備選地點，對比之後才能確定初步意向。”</p>
接下來的幾天裏，徐生洲又拖著劉廣策跑了幾個地方。</p>
等給教職工發完工資獎金，又把部分著急要還的賬補上，還放出下個月起工資提高20%的風聲，一時間全校都知道新來的校長或許能力不怎樣，但真是有錢，而且大方，就是裁人的時候比較狠。學校風氣迅速為之一變，徐生洲的積分時不時會增長幾個，不知又是哪位教職工納頭便拜，得到了對方的真誠認可。既然財已露白，徐生洲也不再低調，幹脆請來幾家頂尖的規劃設計諮詢公司出謀劃策。</p>
等綜合各方意見後，他通過趙琛這個地頭蛇，聯係上金陵城投集團。</p>
為什麽要找城投集團？很簡單，因為城投集團具有土地儲備職能，而征購土地的主要手段之一就是土地置換。另外，神州科技職業學院需要新校區土地，不出意外也要通過城投集團來征購，直接找城投集團算是逮著了正主，還沒有中間商賺差價。</p>
出麵接待的是城投集團副總，寒暄之後，徐生洲直接道明來意：想把老校區進行置換。</p>
那名副總也算經曆過大風大浪，聞言差點抖掉手裏的茶杯：“土地置換？徐校長你等一下，茲事體大，我要請示主要負責人。”</p>
城投集團就是吃土地這碗飯的，對神州科技職業學院位於應天區黃花路123號的860畝土地可是了如指掌，同時也是垂涎已久，奈何前一任舉辦者周同虎校長軟硬不吃，死活不肯把土地讓出來。聽說學校換了新的舉辦者，他們還想著怎麽勸說對方進行土地置換，沒想到對方卻主動找上門，如何不讓他們驚喜！</p>
幾分鍾後，城投集團老總王孟雄帶著幾個人快步走進會議室，上來就熱情地握著徐生洲的手：“徐校長，抱歉抱歉！我是金陵城投集團總經理王孟雄，剛才我們在開會，怠慢了貴客。對於你的大名，我可是如雷貫耳，二十出頭便執掌一所高校，被譽為‘史上最年輕的大學校長’，真不愧是青年才俊。”</p>
徐生洲還不習慣這種奉承：“王總您謬讚了，我也就是因緣機巧，才接手了這個爛攤子。”</p>
“這可不是爛攤子，歸根到底是要看如何妙手迴春、化腐朽為神奇！”王孟雄說著在徐生洲左手側坐了下來，“其實很早以前，我就和你們學校的人說過，中心城區不適合高等院校發展，一來是商業氣息濃厚，會影響象牙塔的純潔；二來是周邊寸土寸金，會影響學校的長遠規劃；三來是高等院校也需要靠攏在一次，才能產生聚集效應。你看金陵大學，早十年就搬到了深林大學城。”</p>
徐生洲點讚道：“王總遠見卓識，令人佩服！”</p>
王孟雄擺了擺手：“我隻是國內國外走的地方多些，也就知道的多些。但是徐校長你年紀輕輕，執掌校務不久就能認識到這一點，才是真正的難得，也充分說明徐老弟你這個校長是稱職的！”連著給徐生洲戴了好幾頂高帽，他才切入主題：“徐老弟剛才說想進行土地置換，具體打算怎麽操作？”</p>
徐生洲懶得兜圈子：“我們學校的初步設想是先購置慕高山以東10000畝土地——”</p>
慕高山？那是什麽地方？</p>
一群土地爺都丈二和尚摸不著頭腦。等徐生洲在地圖比劃出大致位置後，他們更加湖塗：為什麽要選在那麽偏遠荒涼的地方？是建廟還是建學校？還張口就要10000畝？真是讓人感覺肯尼迪坐敞篷車——腦洞大開！這小夥子該不會是冰凋的弟弟——沙凋吧？</p>
王孟雄果然是走南闖北見識廣博，此時依舊不慌不亂：“請接著說。”</p>
徐生洲道：“所購置土地要做到六通一平，然後我們在一年半之內建好新校區，完成搬遷。搬遷結束後，老校區860.21畝土地將交由你們進行招拍掛，所得資金除支付前期購置土地費用、開發費用、手續費用及相應稅費等，結餘部分歸我們學校所有。不知王總意下如何？”</p>
王孟雄笑了：“感情我們城投集團忙活一場，就是做個過路財神啊？”</p>
“怎麽能說是過路財神呢？以前我看個笑話，說是小朋友問他爸爸，為什麽很多路剛修好，又要拆開維修？他爸爸讓他去冰箱拿塊肉，又放迴去，然後問小朋友：你手上有什麽？”徐生洲說到此處，意味深長地看著王孟雄：“我們進行土地置換，肉可是在你手裏過了兩迴！”</p>
王孟雄哈哈大笑：“我們可是國有獨資企業，就算沾點油水，那也是取之於民、用之於民。徐校長，看在我們俠之大者為國為民的情懷上，不讓我們多賺點辛苦費？”</p>
徐生洲道：“我們民辦高校本身就是民，還想請王總高抬貴手，放我們一馬，怎麽倒想讓我們出血？再說您也清楚，在高等教育體係裏，我們民辦高校就是抱養的，姥姥不親舅舅不愛，生存已經舉步維艱，要是再放點血，就該擺到桉板上吃肉啦！”</p>
“新樓開盤，最低3.2萬元/平米起。”</p>
“盛大開盤，禮惠全城，均價3.8萬元/平米”</p>
徐生洲很有自知之明，對著攤在膝蓋上的金陵地圖，不斷吩咐司機道：“往前走！再往前走！”</p>
在他的指揮下，奔馳S400先是下了主幹道，又避開一係列高大上的樓盤，轉上一條盤山公路，七拐八拐花了半個多小時才來到一個山窩窩裏。</p>
這個山窩窩要說好，那是真好，綠蔭匝地、草木扶疏，還有山峰秀美、溪水奔流，隻在山勢平緩處稀稀拉拉有幾戶人家，要是趁著周末帶著家人來這裏體驗一下農家樂、嚐嚐正宗的走山雞，想來是極好的。但要說差，那也是真差，別說沒有什麽生活配套措施，就連買瓶醋都得開車二十分鍾！</p>
徐生洲下車深吸一口富含負氧離子的原生態空氣：“真是個好地方啊！”</p>
劉廣策不知是暈車，還是想到了什麽不好的東西，顫顫巍巍問道：“徐校長，這裏是？”</p>
“這裏？劉校長據說是金陵本地人，應該知道橫亙在金陵與京口之間的寧鎮山脈吧？這是咱們省內的主要山脈，也是體積最大的一座山脈，東西跨度約有100餘公裏。雖然說是山脈，其實就是些海拔幾百米的小山頭，但也饒有風味。咱們現在就位於寧鎮山脈的腹部，劉校長是不是覺得山清水秀、風景秀麗？”</p>
劉廣策扶著樹，怕自己一頭栽倒：“你該不會？”</p>
徐生洲指著周圍對劉廣策介紹道：“這裏其實非常不錯，別看它位於深山之中，其實是養在深閨人未識。你從這個方向看過去，距離金陵大學深林校區直線距離隻有2.8公裏，堪稱與名校毗鄰；再從這個方向看過去，距離地鐵8號線終點站流花莊直線距離隻有3.7公裏，也可以算是交通便利——”</p>
“等等，徐校長！”劉廣策捶了捶心髒的位置，“距離地鐵8號線終點站直線距離3.7公裏，你管它叫‘交通便利’？！”</p>
“算是吧。”自己能隨意延長地鐵線的秘密，顯然不會告訴這個糟老頭子。</p>
劉廣策覺得自己應該來幾粒速效救心丸：“看到那座山沒有？”</p>
“看到了。地圖上顯示它叫慕高山，海拔351.2米，也是附近最高的山峰。正因為有這座高山阻隔，那些房產企業才沒有在這裏大興土木，不然咱們就能看到堆的‘書香世家’‘大儒雅苑’之類的樓盤了。”</p>
“徐校長，知道那些房產企業為什麽不肯大興土木嗎？知道什麽叫‘望山跑死馬’嗎？別看地圖上直線距離有多遠，要想想咱們從那邊過來時走多久！那還是我們車好、司機師傅技術過硬，要是普通中巴車，晃蕩到這裏至少一個小時。莫非你想把新校區設在這裏？！”</p>
徐生洲半真半假地說道：“那就挖條隧道嘛！我估摸著在這裏買地省下的錢，都夠修一半的隧道了。”</p>
劉廣策真的要暈過去：“那生活配套措施呢？總不能讓老師學生天天呆這裏當苦行僧吧？”</p>
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生活配套設施？信不信地鐵一修通，馬上這裏的樓盤、商超、銀行就像雨後春筍，蹭蹭地往外冒？當然，此時尚不足為外人道也。徐生洲道：“我也就是這麽一說。這裏不過是我們考察的第一站，還有好幾個備選地點，對比之後才能確定初步意向。”</p>
接下來的幾天裏，徐生洲又拖著劉廣策跑了幾個地方。</p>
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等綜合各方意見後，他通過趙琛這個地頭蛇，聯係上金陵城投集團。</p>
為什麽要找城投集團？很簡單，因為城投集團具有土地儲備職能，而征購土地的主要手段之一就是土地置換。另外，神州科技職業學院需要新校區土地，不出意外也要通過城投集團來征購，直接找城投集團算是逮著了正主，還沒有中間商賺差價。</p>
出麵接待的是城投集團副總，寒暄之後，徐生洲直接道明來意：想把老校區進行置換。</p>
那名副總也算經曆過大風大浪，聞言差點抖掉手裏的茶杯：“土地置換？徐校長你等一下，茲事體大，我要請示主要負責人。”</p>
城投集團就是吃土地這碗飯的，對神州科技職業學院位於應天區黃花路123號的860畝土地可是了如指掌，同時也是垂涎已久，奈何前一任舉辦者周同虎校長軟硬不吃，死活不肯把土地讓出來。聽說學校換了新的舉辦者，他們還想著怎麽勸說對方進行土地置換，沒想到對方卻主動找上門，如何不讓他們驚喜！</p>
幾分鍾後，城投集團老總王孟雄帶著幾個人快步走進會議室，上來就熱情地握著徐生洲的手：“徐校長，抱歉抱歉！我是金陵城投集團總經理王孟雄，剛才我們在開會，怠慢了貴客。對於你的大名，我可是如雷貫耳，二十出頭便執掌一所高校，被譽為‘史上最年輕的大學校長’，真不愧是青年才俊。”</p>
徐生洲還不習慣這種奉承：“王總您謬讚了，我也就是因緣機巧，才接手了這個爛攤子。”</p>
“這可不是爛攤子，歸根到底是要看如何妙手迴春、化腐朽為神奇！”王孟雄說著在徐生洲左手側坐了下來，“其實很早以前，我就和你們學校的人說過，中心城區不適合高等院校發展，一來是商業氣息濃厚，會影響象牙塔的純潔；二來是周邊寸土寸金，會影響學校的長遠規劃；三來是高等院校也需要靠攏在一次，才能產生聚集效應。你看金陵大學，早十年就搬到了深林大學城。”</p>
徐生洲點讚道：“王總遠見卓識，令人佩服！”</p>
王孟雄擺了擺手：“我隻是國內國外走的地方多些，也就知道的多些。但是徐校長你年紀輕輕，執掌校務不久就能認識到這一點，才是真正的難得，也充分說明徐老弟你這個校長是稱職的！”連著給徐生洲戴了好幾頂高帽，他才切入主題：“徐老弟剛才說想進行土地置換，具體打算怎麽操作？”</p>
徐生洲懶得兜圈子：“我們學校的初步設想是先購置慕高山以東10000畝土地——”</p>
慕高山？那是什麽地方？</p>
一群土地爺都丈二和尚摸不著頭腦。等徐生洲在地圖比劃出大致位置後，他們更加湖塗：為什麽要選在那麽偏遠荒涼的地方？是建廟還是建學校？還張口就要10000畝？真是讓人感覺肯尼迪坐敞篷車——腦洞大開！這小夥子該不會是冰凋的弟弟——沙凋吧？</p>
王孟雄果然是走南闖北見識廣博，此時依舊不慌不亂：“請接著說。”</p>
徐生洲道：“所購置土地要做到六通一平，然後我們在一年半之內建好新校區，完成搬遷。搬遷結束後，老校區860.21畝土地將交由你們進行招拍掛，所得資金除支付前期購置土地費用、開發費用、手續費用及相應稅費等，結餘部分歸我們學校所有。不知王總意下如何？”</p>
王孟雄笑了：“感情我們城投集團忙活一場，就是做個過路財神啊？”</p>
“怎麽能說是過路財神呢？以前我看個笑話，說是小朋友問他爸爸，為什麽很多路剛修好，又要拆開維修？他爸爸讓他去冰箱拿塊肉，又放迴去，然後問小朋友：你手上有什麽？”徐生洲說到此處，意味深長地看著王孟雄：“我們進行土地置換，肉可是在你手裏過了兩迴！”</p>
王孟雄哈哈大笑：“我們可是國有獨資企業，就算沾點油水，那也是取之於民、用之於民。徐校長，看在我們俠之大者為國為民的情懷上，不讓我們多賺點辛苦費？”</p>
徐生洲道：“我們民辦高校本身就是民，還想請王總高抬貴手，放我們一馬，怎麽倒想讓我們出血？再說您也清楚，在高等教育體係裏，我們民辦高校就是抱養的，姥姥不親舅舅不愛，生存已經舉步維艱，要是再放點血，就該擺到桉板上吃肉啦！”</p>