啪嗒1聲，那是曼蔓放膝蓋上的線裝書掉地上發出來的聲音。楚城幕和曼城恩聽見這聲動靜，都不約而同的轉頭看向了她，隻見小老外因為吃驚，嘴巴都張大了。
看見兩個男人都看向了自己，小老外幹笑了1聲，道：“楚學弟，爸，你們繼續！”
曼城恩此刻同樣被楚城幕的話吸引走了注意力，也沒心思責怪女兒的失態，全然忘了自己剛才已經打算端茶送客，皺著眉頭，伸手撫摸著木製躺椅油光水滑的扶手，思索道：“你的意思是，政府負責安置，然後再拆遷？”
楚城幕有些失望的看了曼城恩1眼，說好的語不驚人死不休呢？老子都說讓你建座新城了，你反應居然這麽平淡？難道不應該像古裝電視劇裏演的那樣，先是麵露震驚，然後長身而起，接著1揖到地，感激涕0道：“先生大才，先生教我”麽？
不死心的再次打量了1下曼城恩，發現對方的屁股似乎半點沒有離開座椅的意思，楚城幕這才認命的歎了口氣道：
“嗯，建新城這個概念大了點兒，但大體就是那麽個意思。把北1環舊城改造涉及到的所有區，所有房子，所有用戶，集中修建，集中安置。這樣的好處很明顯，剛才我說到的那些舊城改造會涉及到的困難，基本上都會被這個項目分攤走大部分壓力。”
“剛才曼伯伯說的，窩棚區居民幾次抵觸，鬧出了群體事件，甚至還差點把官司打到了京都，說白了，不還是政府沒拿出1個妥善的安置手段麽？單單拆遷了老百姓的房子，然後讓開發商補貼1筆錢，讓他們自生自滅，換做是誰，心裏也會不安，尤其這個鐵路新村住的人還是吃慣了大鍋飯的，他們習慣於依賴政府。”
“而先建城的好處顯而易見，隻要老百姓看見了實實在在的樓房在那裏矗立著，誰還會抵觸？了不起也就有幾個坐地起價的釘子戶，隻要不引起群體事件就好處理。就照片上那生活環境，我估摸著那個地方的下水道功能怕是早就失效了，換誰願意在那種地方長久待著？”
曼城恩聞言，眉頭卻蹙得更緊了。楚城幕說的這些東西，說的這些好處，都是1目了然的，往屆的政府也不是沒有考慮過這種可能性，最後得出的結論卻是，難度太高，說到底，最核心的問題還是沒有解決。
“建新城？小楚，你知道你的這個提議需要多少錢來撬動這麽大的盤子麽？我告訴你，不會低於1百個億，以雲城的市財政，根本就撐不起來。錢的問題解決不了，這個提議就純屬空中樓閣，鏡花水月。”
楚城幕聞言笑了笑，接下來他要說的，才是今天的幹貨。
重生到現在兩年了，打交道的政府官員也不在少數了，雖然大部分都是公檢法係統的，唯11個私下接觸過，算是主政1方的，也就秦劍鋒了。
無疑，這個時代的官員，除了羅培東那種暴脾氣，敢於以牙還牙以眼還眼，南邊的人跑來渝州搞出個踩踏事件，他反手就派人南下，殺的殺，抓的抓。而其他人，對於楚城幕來說，大抵是感到失望的。都是在自己的1畝3分地上斤斤計較，卻沒有幾人敢拍著胸脯說，自己是在為老百姓謀福祉。
曼城恩今晚說的話，楚城幕不敢說就完全是真的，但是，楚城幕卻願意去相信，畢竟，時間是檢驗1切的真理。哪怕明明在半個小時以前，這個雲城的父母官才剛剛算計了自己1把。
楚城幕曾經算是1個特別有家國情懷的人，身為80後，1路見證了國家由積弱走向富強，從受盡委屈到與老美針鋒相對，隻是年紀大了以後，見得東西多了，也就不再那麽天真的了。但是重生1次，老天爺給了他再來1次的機會，讓他覺得，自己總得為這個機會，迴報1點什麽。
“曼伯伯，我既然敢做這個提議，就有辦法解決錢的問題。”楚城幕坐迴到小板凳上，端起茶杯想再喝了1口，卻發現手裏這杯半茶半水，不知啥時候被他幾口給抽幹了。
曼城恩低頭看了1眼楚城幕的茶杯，再看了看他茶杯裏滿滿的半杯茶葉，輕咳了1聲，帶著些許笑意，道：“曼蔓，去幫小楚添點水。”
說完這話，曼城恩總算挪了挪屁股，坐立起來，手肘撐著膝蓋，第1次露出幾分專注的表情，衝楚城幕說道：“願聞其詳。”
楚城幕把手裏的茶杯遞給了伸手過來的小老外，小老外著急迴來繼續聽楚城幕接下來說的話，扭著1對渾圓翹挺的臀兒，穿著拖鞋，噠噠噠跑得飛快。
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當著別人老子的麵，楚城幕對眼前誘人的景色視若無睹，深吸了1口氣，道：
“這個問題說來不難，核心就兩點，1是政府需要承擔起更大的責任，以政府為主體，在政府的融資平台上進行融資。2來就是，加快優質地塊的開發和出讓。這兩點相輔相成，缺1不可。”
“讓政府承擔更大的責任？”曼城恩聞言再次皺了皺眉，楚城幕的第1點就敲到了他的命門上。
楚城幕說完這話，也靜靜的等著曼城恩的反應，如果曼城恩表現出有絲毫退縮的意思，那他接下來的話，就沒必要再說了。好在曼城恩隻是重複了1遍楚城幕的話，就再次抬眼看了看楚城幕，說道：“詳細說說！”
伸手接過曼蔓遞過來的茶杯，楚城幕道了聲謝謝，這才繼續說道：
“舊城改造計劃，徹底改變以往的開發模式。以往是以開發商為主體，政府隻負責把地塊出售出去，其後的相關所有操作都1手交給了開發商。這樣的做法，政府是省事兒了，可在整個改造計劃中，並不能占據主導地位。可如若不能占據主導地位，那自然也無法以整個項目為基石，通過融資平台進行融資。”
楚城幕這話說得有點拗口，其實簡單的說起來，就是1百億的盤子，必須以整體收益的形式進行抵押，才能融到這麽大的金額。
如果還按照以往的模式，把地塊分散到各個開發商手裏，那政府操作起來，難度無疑會大增，尤其是這次是先建城再拆遷，光是啟動這個項目所需要的資金，雲城市財政就無法承擔。
曼城恩顯然也被楚城幕的話給繞得有點掉溝裏了，不知不覺間，悄然掏出了兜裏的香煙，給自己點上了1顆。而坐在1旁擺出傾聽模式的曼蔓，那茫然的眼睛裏已經明顯帶上了蚊香的圓圈。
曼城恩眉頭緊皺，思索了半晌，才搖了搖頭，繼續說道：“小楚，你接著說。”
身
楚城幕看曼城恩點起了香煙，也忍不住給自己點上了1顆，說道：
“這次的舊城改造，改為市政府主導，隻有市政府才有這麽強大的統籌和執行能力，統1規劃，統1拆遷，統1建造還房安置項目，同時承擔迴遷安置房建設主體責任，監督保證建設進度和房屋質量。”
“這1點不僅僅是我剛才所說的融資問題，更涉及到了舊城改造計劃所涉及道的住戶，對這個項目的信任問題。說白了，就是讓政府的公信力來對這個項目進行背書。”
曼城恩點了點頭，心知這是楚城幕對自己的1個小考驗，卻也沒有計較，隻當是剛才自己設計他的1個小報複了，隻是繼續道：“這是應有之意，繼續說說融資的事情。”
楚城幕內心嘿嘿1笑，曼市長這是還沒轉過彎來啊，身為重生者的優越感，不禁油然而生。
“這事兒說來並不複雜，政府以土地整體出讓的收益作為擔保，再通過各大融資平台進行融資，融到的資金用以啟動新城項目，再用修建好的新城置換位於市中心的黃金地段，把黃金地段的土地重新納入政府土地儲備，將來再以出售黃金地段土地或是開發商業項目達成盈利，最後再把盈利的部分用於還貸。”
“新城區的選址肯定相對現在的老城區位置更為偏遠，所以以老城區的地塊價值，完全可以填補上這1部分融資，以達成迴補拆遷和新城建設成本的目的。”
“最後，新城區因為老城大量人口的遷入，勢必會帶動周邊的人氣，人氣起來以後，周邊的配套設施也會跟著完善。當人氣和配套設施都齊備以後，新城周邊的地塊又會緊跟著升值，雖然不見得有老城黃金地段的地塊值錢，但這些地塊將來也是不小的收益。”
曼城恩是屬於高智商人群，這1點從他2十來歲就可以去西工大任教就可以看出。楚城幕的話雖然說得籠統，但他還是很快就理解了這其中的關竅。1句話說白了，就是用明天的錢來堵今天的口子，隻要明天的收益足夠豐厚，那麽今天的口子就不怕堵不上。
1支香煙抽完，曼城恩又給自己續了1支，楚城幕雖然說得輕鬆，那是因為他見過後世這種模式，再加上他向來隻管殺不管埋，隻管出主意不管執行，所以把這些超前的東西說出來，他絲毫沒有心理負擔。
但對於身為當事人的曼城**說，這還是1個新鮮的東西，他要考量的東西無疑更多。最簡單的1點，楚城幕說得信誓旦旦，老城區的黃金地塊的商業價值能夠衝抵前期貸款所造成的資金缺口，可如果抵不上呢？這可是房市剛剛預熱就又冷卻下來了的2005年。
等到第2支煙抽完，曼城恩才長長的出了口氣道：“這可是得罪人的活兒，這麽大的盤子，上百億的資金貸款，我任期滿了，屁股1拍就走了，後續接任我職務的人，怕是很長1段時間都要忙著還貸了。”
楚城幕聞言思考了1下，道：“這個項目的前期投入，如果能在您的任期內完成，隻要把控好資金流向，平衡好新城建設和老城拆遷之間的資金鏈，我相信，對於後來的繼任者來說，不會是1件太難的事情。”
畢竟兩年以後，房市1旦熱了起來，市政府迴收的那些黃金地段，商業價值是翻著番的往上漲，到時候不僅可以彌補上貸款的窟窿，搞不好還能給市財政帶來不少的盈餘。
當然，這話楚城幕現在隻能在肚子裏說說。不過曼城恩的任期肯定不止短短兩年，等到兩年以後，曼城恩再迴頭看楚城幕此時給他出的主意，才會意識到自己到底欠了對方多大1個人情。
畢竟擴張了新城區，老城區的土地得以迴收，不僅沒讓市財政承擔多大的負擔，反而會帶來不小的收益。這麽大的盤子，還能把事情幹得這麽漂亮，估計同時代，全國也找不出來幾個市長能做到曼城恩這種程度。
曼城恩聞言，主動給楚城幕遞了1支煙，搖了搖頭，笑道：“我收迴剛才對你的評價，小家夥你的膽子不僅不小，反而大得出奇。今天這1晚上，你可是讓我漲了不少見識。”
看見兩個男人都看向了自己，小老外幹笑了1聲，道：“楚學弟，爸，你們繼續！”
曼城恩此刻同樣被楚城幕的話吸引走了注意力，也沒心思責怪女兒的失態，全然忘了自己剛才已經打算端茶送客，皺著眉頭，伸手撫摸著木製躺椅油光水滑的扶手，思索道：“你的意思是，政府負責安置，然後再拆遷？”
楚城幕有些失望的看了曼城恩1眼，說好的語不驚人死不休呢？老子都說讓你建座新城了，你反應居然這麽平淡？難道不應該像古裝電視劇裏演的那樣，先是麵露震驚，然後長身而起，接著1揖到地，感激涕0道：“先生大才，先生教我”麽？
不死心的再次打量了1下曼城恩，發現對方的屁股似乎半點沒有離開座椅的意思，楚城幕這才認命的歎了口氣道：
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曼城恩聞言，眉頭卻蹙得更緊了。楚城幕說的這些東西，說的這些好處，都是1目了然的，往屆的政府也不是沒有考慮過這種可能性，最後得出的結論卻是，難度太高，說到底，最核心的問題還是沒有解決。
“建新城？小楚，你知道你的這個提議需要多少錢來撬動這麽大的盤子麽？我告訴你，不會低於1百個億，以雲城的市財政，根本就撐不起來。錢的問題解決不了，這個提議就純屬空中樓閣，鏡花水月。”
楚城幕聞言笑了笑，接下來他要說的，才是今天的幹貨。
重生到現在兩年了，打交道的政府官員也不在少數了，雖然大部分都是公檢法係統的，唯11個私下接觸過，算是主政1方的，也就秦劍鋒了。
無疑，這個時代的官員，除了羅培東那種暴脾氣，敢於以牙還牙以眼還眼，南邊的人跑來渝州搞出個踩踏事件，他反手就派人南下，殺的殺，抓的抓。而其他人，對於楚城幕來說，大抵是感到失望的。都是在自己的1畝3分地上斤斤計較，卻沒有幾人敢拍著胸脯說，自己是在為老百姓謀福祉。
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楚城幕曾經算是1個特別有家國情懷的人，身為80後，1路見證了國家由積弱走向富強，從受盡委屈到與老美針鋒相對，隻是年紀大了以後，見得東西多了，也就不再那麽天真的了。但是重生1次，老天爺給了他再來1次的機會，讓他覺得，自己總得為這個機會，迴報1點什麽。
“曼伯伯，我既然敢做這個提議，就有辦法解決錢的問題。”楚城幕坐迴到小板凳上，端起茶杯想再喝了1口，卻發現手裏這杯半茶半水，不知啥時候被他幾口給抽幹了。
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曼城恩眉頭緊皺，思索了半晌，才搖了搖頭，繼續說道：“小楚，你接著說。”
身
楚城幕看曼城恩點起了香煙，也忍不住給自己點上了1顆，說道：
“這次的舊城改造，改為市政府主導，隻有市政府才有這麽強大的統籌和執行能力，統1規劃，統1拆遷，統1建造還房安置項目，同時承擔迴遷安置房建設主體責任，監督保證建設進度和房屋質量。”
“這1點不僅僅是我剛才所說的融資問題，更涉及到了舊城改造計劃所涉及道的住戶，對這個項目的信任問題。說白了，就是讓政府的公信力來對這個項目進行背書。”
曼城恩點了點頭，心知這是楚城幕對自己的1個小考驗，卻也沒有計較，隻當是剛才自己設計他的1個小報複了，隻是繼續道：“這是應有之意，繼續說說融資的事情。”
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“這事兒說來並不複雜，政府以土地整體出讓的收益作為擔保，再通過各大融資平台進行融資，融到的資金用以啟動新城項目，再用修建好的新城置換位於市中心的黃金地段，把黃金地段的土地重新納入政府土地儲備，將來再以出售黃金地段土地或是開發商業項目達成盈利，最後再把盈利的部分用於還貸。”
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“最後，新城區因為老城大量人口的遷入，勢必會帶動周邊的人氣，人氣起來以後，周邊的配套設施也會跟著完善。當人氣和配套設施都齊備以後，新城周邊的地塊又會緊跟著升值，雖然不見得有老城黃金地段的地塊值錢，但這些地塊將來也是不小的收益。”
曼城恩是屬於高智商人群，這1點從他2十來歲就可以去西工大任教就可以看出。楚城幕的話雖然說得籠統，但他還是很快就理解了這其中的關竅。1句話說白了，就是用明天的錢來堵今天的口子，隻要明天的收益足夠豐厚，那麽今天的口子就不怕堵不上。
1支香煙抽完，曼城恩又給自己續了1支，楚城幕雖然說得輕鬆，那是因為他見過後世這種模式，再加上他向來隻管殺不管埋，隻管出主意不管執行，所以把這些超前的東西說出來，他絲毫沒有心理負擔。
但對於身為當事人的曼城**說，這還是1個新鮮的東西，他要考量的東西無疑更多。最簡單的1點，楚城幕說得信誓旦旦，老城區的黃金地塊的商業價值能夠衝抵前期貸款所造成的資金缺口，可如果抵不上呢？這可是房市剛剛預熱就又冷卻下來了的2005年。
等到第2支煙抽完，曼城恩才長長的出了口氣道：“這可是得罪人的活兒，這麽大的盤子，上百億的資金貸款，我任期滿了，屁股1拍就走了，後續接任我職務的人，怕是很長1段時間都要忙著還貸了。”
楚城幕聞言思考了1下，道：“這個項目的前期投入，如果能在您的任期內完成，隻要把控好資金流向，平衡好新城建設和老城拆遷之間的資金鏈，我相信，對於後來的繼任者來說，不會是1件太難的事情。”
畢竟兩年以後，房市1旦熱了起來，市政府迴收的那些黃金地段，商業價值是翻著番的往上漲，到時候不僅可以彌補上貸款的窟窿，搞不好還能給市財政帶來不少的盈餘。
當然，這話楚城幕現在隻能在肚子裏說說。不過曼城恩的任期肯定不止短短兩年，等到兩年以後，曼城恩再迴頭看楚城幕此時給他出的主意，才會意識到自己到底欠了對方多大1個人情。
畢竟擴張了新城區，老城區的土地得以迴收，不僅沒讓市財政承擔多大的負擔，反而會帶來不小的收益。這麽大的盤子，還能把事情幹得這麽漂亮，估計同時代，全國也找不出來幾個市長能做到曼城恩這種程度。
曼城恩聞言，主動給楚城幕遞了1支煙，搖了搖頭，笑道：“我收迴剛才對你的評價，小家夥你的膽子不僅不小，反而大得出奇。今天這1晚上，你可是讓我漲了不少見識。”