臥室門被粗暴的拉開砸在牆上，房東衝了出來，滿臉怒容：“誰讓你拉電閘的？你知道我虧了多少錢嗎？”</p>
“不拉電閘，你停不下來啊！”陳長風攤手：“張先生，客戶看中你的房子了，所以我想跟你聊聊具體情況。”</p>
房東怔了怔，瞪了陳長風一眼，扭頭從牆角箱子裏拿出一罐啤酒，“哢噠”一下拉開，癱在沙發上：“你說。”</p>
完全擺爛。</p>
對於房東的態度，陳長風也有點頭大，隻能說道：“張先生，我是在網上搜到你賣房的信息，所以很多情況都不太了解，能不能麻煩你出示一下房產證和身份證？”</p>
“真麻煩。”房東站起身，在臥室裏翻了好一會才翻出身份證，扔個陳長風之後，又從手機裏翻出一張照片，遞了過來。</p>
“房產證押在銀行了，隻有照片。”他解釋了一句。</p>
陳長風沒說什麽，接過核對起來。</p>
房產證上有兩個產權人的名字，一個是眼前的男人，名叫張永。</p>
令陳長風沒有想到的是，張永今年竟然隻有33歲？</p>
他抬眼看了看癱在沙發上的男人…又看了看身份證，難以置信。</p>
身份證是三年前到期重辦的，僅僅三年而已，身份證上那個樣貌周正的男子，就成了眼前這個不修邊幅，看上去起碼40大幾的邋遢漢？</p>
“。。。”</p>
房產證上的另一個產權人，應該是張永的愛人，名叫林嬌。</p>
“請問，你跟你愛人目前的婚姻狀態…”</p>
“還沒離，賣出去的話，她也能來簽字。”</p>
陳長風點點頭，繼續看著。</p>
身份證和房產證能對的上號，起碼產權歸屬沒什麽問題，在房產證的附頁上，則登記著兩條抵押信息。</p>
一條是84萬的正常房屋貸款，已結清。</p>
還有一條是現在的抵押，160萬，時間是一年半之前。</p>
看來張永應該是用墊資的方式償還了84萬的貸款，後來又抵押了160萬。</p>
這種操作在還不起貸款的房東當中非常常見，算是慣用的策略——通過房屋增長的價值進行抵押，覆蓋原來的債務。</p>
但如果不增加收入，逐步將抵押還清的話，最終的結果隻能是賣房子，或者等著房子被銀行迴收、拍賣。</p>
而其中還有非常關鍵的一點，張永在網上掛的出售信息已經是一年前的了，意味著在一年之前，他其實就已經還不起抵押利息了。</p>
那他這一年是怎麽過來的？</p>
為了確保交易的安全，陳長風一方麵把房產證編號記錄下來，發給穆輕荷讓她進係統查詢。</p>
另一方麵，還得向當事人盤問清楚。</p>
“張先生，除了銀行抵押之外，你有其他的負債嗎？比如向私人借錢或者是其他的？”</p>
張永聞言，拿起啤酒灌了一大口，抹了抹嘴說：“我借了一些網貸…”</p>
“一些？”陳長風挑眉：“一共多少錢？多少筆？”</p>
張永也不尷尬，無所謂道：“總共有40多萬吧，還有20多萬的信用卡。具體多少筆記不清了。”</p>
陳長風：“。。。”</p>
以卡養卡，以貸養貸，再加上房子的抵押。</p>
毫不誇張的說，張永的經濟狀況已經爛到骨子裏了。</p>
至於他為什麽會走到今時今日這步田地，陳長風並不感興趣。</p>
他隻是追問：“還有其他的債務嗎？”</p>
“行了。”張永忽然抬手道：“我知道你擔心房子被查封，我可以保證，隻要銀行抵押的160萬能解決，並且在15天之內過戶，其他就沒有問題。到了下個月我就不敢保證了。”</p>
</p>
陳長風歎了口氣：“那價格方麵呢？”</p>
“190萬。”張永應得很幹脆，似乎早就考慮好了。</p>
不過他雖然給出了承諾，但陳長風也不敢冒險，隻能從公文包裏拿出一份協議，擺在了張永麵前。</p>
“這份是產權和使用權的承諾書。”陳長風解釋道：“你要承諾房子的產權清晰，沒有租賃關係存在，且要為交易過程中因你導致的問題負責。”</p>
“就算房子到時候真的出了什麽問題，你也要把房子交給客戶使用，再慢慢處理。”</p>
張永點點頭，連看都沒看，二話不說就簽了字。</p>
“關於價格問題，我得跟客戶溝通之後，再聯係你。如果沒問題的話，你也可以提前跟你愛人聯係一下…”</p>
“知道了知道了，這些我都懂。”張永不耐煩的擺擺手。</p>
陳長風見狀，隻能告辭離開。</p>
張永坐在沙發上，等門關上之後，怔怔出神，忽然操起茶幾上的煙灰缸狠狠砸了出去。</p>
一聲巨響過後，玻璃渣碎了一地。</p>
他愣了半晌，忽然掩麵，整個人蜷縮起來，不停的抖動…</p>
又過了許久，張永深深吸了口氣，摸出手機撥通了自己老婆的電話。</p>
對麵很快接通。</p>
“什麽事？”妻子林嬌語氣中透露著明顯的不耐煩。</p>
張永沉默片刻，才張開了嘴：“那個~房子可能有人要了，你幫忙辦一下手續。”</p>
“好，房子賣了以後，立刻離婚。”</p>
“。。。不離婚，可以嗎？”</p>
“怎麽？你還想讓我跟蓉蓉一起陪你還債嗎？”</p>
“你忘了自己是怎麽把一家人的臉都丟盡的嗎？催債電話都打到蓉蓉老師那去了！”</p>
“你不但毀了你自己，還毀了我和女兒！”</p>
林嬌繼續哽咽著喊著：“今天的果，是你親手種下的因。張永，如果你還是個男人的話，就不要拖累你自己的女兒！”</p>
“。。。”張永舉著手機愣了許久，就算林嬌早已掛斷，也遲遲沒有放下。</p>
林嬌說得確實都是事實，是他欠了錢，也是他丟光了家人的臉。</p>
就在短短幾年前，他還是公司裏的骨幹，老板器重，同事佩服，前途一片光明。</p>
可是當他開始創業之後，原本擁有的一切都在頃刻間土崩瓦解！</p>
就算他抵押了房子，勉力支撐著公司的運轉，也依舊無力迴天。</p>
那一次失敗，將他所有的信念和勇氣，完完全全的擊潰了，打散了。</p>
在公司倒閉的那天，張永就死了。</p>
剩下的，隻是一個行屍走肉般的軀殼，藏身在網絡的虛擬世界中，逃避著現實世界的一切。</p>
事業、婚姻、孩子…</p>
一切歸零！</p>
或許是僅存的一絲奢望，張永一直沒有主動去賣房子。</p>
如果不是陳長風主動聯係到他的話，他可能還會維持現狀。</p>
隻要還沒離婚，房子還沒被收走，他就可以假裝一切都還有轉機…</p>
可是林嬌的話，讓他的幻想如氣泡般破碎，飄散，消失。</p>
現實，終究是躲不開，逃不掉的。</p>
。</p>
在往迴走的路上，陳長風的腦海中也不停浮現著張永的模樣…</p>
擺爛的生活，用酒精和網絡麻痹自己，逃避現實。</p>
像這樣的情況，陳長風在見過很多次以後，早就懂得了，既不要唏噓，也不要鄙夷，更不能代入。</p>
因為人類的悲喜並不相通，永遠別說能夠感同身受。</p>
唯一可取的方式，就是引以為戒，強大自身。</p>
讓自己，不要變成那個被生活擊垮的人…</p>
。</p>
“怎麽樣了？”陳長風一進門就對穆輕荷問。</p>
“查過了，隻有160萬的抵押，沒有其他債務，房屋狀態也正常。”</p>
“那就好。”陳長風摸出手機，撥通鄭駿的電話。</p>
“小陳，怎麽樣了？”鄭駿接起來就急忙問道：“昨天才跟兩個爹說這事，他們知道我今天去看房，剛才就催我了。”</p>
陳長風：“明麵上沒什麽問題，但房東有沒有隱瞞其他的債務，我也不太敢確定。所以想要的話，可能要冒一點點小風險。”</p>
“真的沒有其他房源了？”鄭駿有些鬱悶。</p>
“可以找，但恐怕會費點時間。”陳長風如實應道。</p>
鄭駿想了想，追問：“你的建議呢？有沒有保險一點的交易方式？”</p>
“如果非這套不可，就讓房東跟你簽一份假的租賃合同吧。”陳長風說道：“這樣萬一出了問題，還可以扯扯皮。”</p>
“當然了，我個人的建議，可以先買一套，另一套還是等一等的好。”陳長風認真道。</p>
盡管他也非常希望盡快成交，但既然存在風險，還是必須將客戶的利益擺在第一位的，這種決定隻能由客戶自己來做。</p>
電話對麵的鄭駿聞言，沉默了，開始思考猶豫起來。</p>
這時電話裏又傳來了一些爭吵聲…</p>
於是鄭駿歎了口氣，無奈道：“就這兩套吧，如果真出了問題的話…”</p>
“如果有問題，我會幫你一起處理的。”</p>
陳長風的話，讓鄭駿放心了些許。</p>
“行，那就這麽定了，你約一下房東，我現在過來簽字。”他說道。</p>
“對了。”陳長風補充道：“價格方麵，一套房子是180萬，另一套是190萬…”</p>
“隨便了，不差這點。”鄭駿對於價格卻並不在意。</p>
現在的他，隻想趕快脫離苦海。</p>
。</p>
李書華和趙秋實、魏建豐三個人，為了方便溝通，還建了個小群。</p>
群名叫做“殺陳狗，搶單子”</p>
李書華：“你們倆執行得怎麽樣了？都開始了吧？”</p>
魏建豐：“昨天就開始了。”</p>
趙秋實：“我也是。估計現在整個梁柱鎮的房東，都對優家恨得牙癢癢。（旺柴）”</p>
李書華：“（強）（強）（強）”</p>
魏建豐：“（偷笑）看他還敢不敢那麽囂張！”</p>
趙秋實：“（陰險）”</p>
李書華：“別太大意了！注意點陳長風的動向，想辦法截客。”</p>
趙秋實：“（OK）”</p>
魏建豐：“（壞笑）”</p>
。</p>
。</p>
。</p>
大家別忘記投票啊！</p>
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房東怔了怔，瞪了陳長風一眼，扭頭從牆角箱子裏拿出一罐啤酒，“哢噠”一下拉開，癱在沙發上：“你說。”</p>
完全擺爛。</p>
對於房東的態度，陳長風也有點頭大，隻能說道：“張先生，我是在網上搜到你賣房的信息，所以很多情況都不太了解，能不能麻煩你出示一下房產證和身份證？”</p>
“真麻煩。”房東站起身，在臥室裏翻了好一會才翻出身份證，扔個陳長風之後，又從手機裏翻出一張照片，遞了過來。</p>
“房產證押在銀行了，隻有照片。”他解釋了一句。</p>
陳長風沒說什麽，接過核對起來。</p>
房產證上有兩個產權人的名字，一個是眼前的男人，名叫張永。</p>
令陳長風沒有想到的是，張永今年竟然隻有33歲？</p>
他抬眼看了看癱在沙發上的男人…又看了看身份證，難以置信。</p>
身份證是三年前到期重辦的，僅僅三年而已，身份證上那個樣貌周正的男子，就成了眼前這個不修邊幅，看上去起碼40大幾的邋遢漢？</p>
“。。。”</p>
房產證上的另一個產權人，應該是張永的愛人，名叫林嬌。</p>
“請問，你跟你愛人目前的婚姻狀態…”</p>
“還沒離，賣出去的話，她也能來簽字。”</p>
陳長風點點頭，繼續看著。</p>
身份證和房產證能對的上號，起碼產權歸屬沒什麽問題，在房產證的附頁上，則登記著兩條抵押信息。</p>
一條是84萬的正常房屋貸款，已結清。</p>
還有一條是現在的抵押，160萬，時間是一年半之前。</p>
看來張永應該是用墊資的方式償還了84萬的貸款，後來又抵押了160萬。</p>
這種操作在還不起貸款的房東當中非常常見，算是慣用的策略——通過房屋增長的價值進行抵押，覆蓋原來的債務。</p>
但如果不增加收入，逐步將抵押還清的話，最終的結果隻能是賣房子，或者等著房子被銀行迴收、拍賣。</p>
而其中還有非常關鍵的一點，張永在網上掛的出售信息已經是一年前的了，意味著在一年之前，他其實就已經還不起抵押利息了。</p>
那他這一年是怎麽過來的？</p>
為了確保交易的安全，陳長風一方麵把房產證編號記錄下來，發給穆輕荷讓她進係統查詢。</p>
另一方麵，還得向當事人盤問清楚。</p>
“張先生，除了銀行抵押之外，你有其他的負債嗎？比如向私人借錢或者是其他的？”</p>
張永聞言，拿起啤酒灌了一大口，抹了抹嘴說：“我借了一些網貸…”</p>
“一些？”陳長風挑眉：“一共多少錢？多少筆？”</p>
張永也不尷尬，無所謂道：“總共有40多萬吧，還有20多萬的信用卡。具體多少筆記不清了。”</p>
陳長風：“。。。”</p>
以卡養卡，以貸養貸，再加上房子的抵押。</p>
毫不誇張的說，張永的經濟狀況已經爛到骨子裏了。</p>
至於他為什麽會走到今時今日這步田地，陳長風並不感興趣。</p>
他隻是追問：“還有其他的債務嗎？”</p>
“行了。”張永忽然抬手道：“我知道你擔心房子被查封，我可以保證，隻要銀行抵押的160萬能解決，並且在15天之內過戶，其他就沒有問題。到了下個月我就不敢保證了。”</p>
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陳長風歎了口氣：“那價格方麵呢？”</p>
“190萬。”張永應得很幹脆，似乎早就考慮好了。</p>
不過他雖然給出了承諾，但陳長風也不敢冒險，隻能從公文包裏拿出一份協議，擺在了張永麵前。</p>
“這份是產權和使用權的承諾書。”陳長風解釋道：“你要承諾房子的產權清晰，沒有租賃關係存在，且要為交易過程中因你導致的問題負責。”</p>
“就算房子到時候真的出了什麽問題，你也要把房子交給客戶使用，再慢慢處理。”</p>
張永點點頭，連看都沒看，二話不說就簽了字。</p>
“關於價格問題，我得跟客戶溝通之後，再聯係你。如果沒問題的話，你也可以提前跟你愛人聯係一下…”</p>
“知道了知道了，這些我都懂。”張永不耐煩的擺擺手。</p>
陳長風見狀，隻能告辭離開。</p>
張永坐在沙發上，等門關上之後，怔怔出神，忽然操起茶幾上的煙灰缸狠狠砸了出去。</p>
一聲巨響過後，玻璃渣碎了一地。</p>
他愣了半晌，忽然掩麵，整個人蜷縮起來，不停的抖動…</p>
又過了許久，張永深深吸了口氣，摸出手機撥通了自己老婆的電話。</p>
對麵很快接通。</p>
“什麽事？”妻子林嬌語氣中透露著明顯的不耐煩。</p>
張永沉默片刻，才張開了嘴：“那個~房子可能有人要了，你幫忙辦一下手續。”</p>
“好，房子賣了以後，立刻離婚。”</p>
“。。。不離婚，可以嗎？”</p>
“怎麽？你還想讓我跟蓉蓉一起陪你還債嗎？”</p>
“你忘了自己是怎麽把一家人的臉都丟盡的嗎？催債電話都打到蓉蓉老師那去了！”</p>
“你不但毀了你自己，還毀了我和女兒！”</p>
林嬌繼續哽咽著喊著：“今天的果，是你親手種下的因。張永，如果你還是個男人的話，就不要拖累你自己的女兒！”</p>
“。。。”張永舉著手機愣了許久，就算林嬌早已掛斷，也遲遲沒有放下。</p>
林嬌說得確實都是事實，是他欠了錢，也是他丟光了家人的臉。</p>
就在短短幾年前，他還是公司裏的骨幹，老板器重，同事佩服，前途一片光明。</p>
可是當他開始創業之後，原本擁有的一切都在頃刻間土崩瓦解！</p>
就算他抵押了房子，勉力支撐著公司的運轉，也依舊無力迴天。</p>
那一次失敗，將他所有的信念和勇氣，完完全全的擊潰了，打散了。</p>
在公司倒閉的那天，張永就死了。</p>
剩下的，隻是一個行屍走肉般的軀殼，藏身在網絡的虛擬世界中，逃避著現實世界的一切。</p>
事業、婚姻、孩子…</p>
一切歸零！</p>
或許是僅存的一絲奢望，張永一直沒有主動去賣房子。</p>
如果不是陳長風主動聯係到他的話，他可能還會維持現狀。</p>
隻要還沒離婚，房子還沒被收走，他就可以假裝一切都還有轉機…</p>
可是林嬌的話，讓他的幻想如氣泡般破碎，飄散，消失。</p>
現實，終究是躲不開，逃不掉的。</p>
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在往迴走的路上，陳長風的腦海中也不停浮現著張永的模樣…</p>
擺爛的生活，用酒精和網絡麻痹自己，逃避現實。</p>
像這樣的情況，陳長風在見過很多次以後，早就懂得了，既不要唏噓，也不要鄙夷，更不能代入。</p>
因為人類的悲喜並不相通，永遠別說能夠感同身受。</p>
唯一可取的方式，就是引以為戒，強大自身。</p>
讓自己，不要變成那個被生活擊垮的人…</p>
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“怎麽樣了？”陳長風一進門就對穆輕荷問。</p>
“查過了，隻有160萬的抵押，沒有其他債務，房屋狀態也正常。”</p>
“那就好。”陳長風摸出手機，撥通鄭駿的電話。</p>
“小陳，怎麽樣了？”鄭駿接起來就急忙問道：“昨天才跟兩個爹說這事，他們知道我今天去看房，剛才就催我了。”</p>
陳長風：“明麵上沒什麽問題，但房東有沒有隱瞞其他的債務，我也不太敢確定。所以想要的話，可能要冒一點點小風險。”</p>
“真的沒有其他房源了？”鄭駿有些鬱悶。</p>
“可以找，但恐怕會費點時間。”陳長風如實應道。</p>
鄭駿想了想，追問：“你的建議呢？有沒有保險一點的交易方式？”</p>
“如果非這套不可，就讓房東跟你簽一份假的租賃合同吧。”陳長風說道：“這樣萬一出了問題，還可以扯扯皮。”</p>
“當然了，我個人的建議，可以先買一套，另一套還是等一等的好。”陳長風認真道。</p>
盡管他也非常希望盡快成交，但既然存在風險，還是必須將客戶的利益擺在第一位的，這種決定隻能由客戶自己來做。</p>
電話對麵的鄭駿聞言，沉默了，開始思考猶豫起來。</p>
這時電話裏又傳來了一些爭吵聲…</p>
於是鄭駿歎了口氣，無奈道：“就這兩套吧，如果真出了問題的話…”</p>
“如果有問題，我會幫你一起處理的。”</p>
陳長風的話，讓鄭駿放心了些許。</p>
“行，那就這麽定了，你約一下房東，我現在過來簽字。”他說道。</p>
“對了。”陳長風補充道：“價格方麵，一套房子是180萬，另一套是190萬…”</p>
“隨便了，不差這點。”鄭駿對於價格卻並不在意。</p>
現在的他，隻想趕快脫離苦海。</p>
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李書華和趙秋實、魏建豐三個人，為了方便溝通，還建了個小群。</p>
群名叫做“殺陳狗，搶單子”</p>
李書華：“你們倆執行得怎麽樣了？都開始了吧？”</p>
魏建豐：“昨天就開始了。”</p>
趙秋實：“我也是。估計現在整個梁柱鎮的房東，都對優家恨得牙癢癢。（旺柴）”</p>
李書華：“（強）（強）（強）”</p>
魏建豐：“（偷笑）看他還敢不敢那麽囂張！”</p>
趙秋實：“（陰險）”</p>
李書華：“別太大意了！注意點陳長風的動向，想辦法截客。”</p>
趙秋實：“（OK）”</p>
魏建豐：“（壞笑）”</p>
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