第四百三十九章 你助理吃迴扣了！
重生就要對自己狠一點 作者：吹個大氣球9 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“森森，東甌市的房價，真的會跌嗎？”
“我們來做一道推論題。”
深秋浪漫的路燈下，申醫校園深處，安安挽著江森的手，半靠在他的胳膊上，身後跟著無能為力的華師校團委於書記，以及一大群今晚前來支援申醫迎新晚會的華師各藝術院係的姑娘們。在她們羨慕又吃味的目光下，安安仿若無人，獨享帥哥。
而森哥也算是放棄抵抗了，一路送她往外走。
路上隨口就聊起了安安家裏僅剩的，價值兩個億的卑微小生意。
“我們假設房價還有繼續上升的空間，那麽這個空間，也必然是有限的，因為說到底，歸根結底決定房價的，是市場，對不對？你名義上就算能漲到每平方一個億，那也得有人買才行。所以隻要你想脫手，你就得把價格降到合理的區間，降到別人買得起、願意買的價格，這個價格，才是真正的市場價格，是不是？”
“嗯……”安安小聲應著，還不知道江森到底想說什麽，繼續往下聽，“然後呢？”
“然後的道理就很簡單了。”江森道，“現在東甌市的市區放假，我買的勤奮小區，已經奔著每平方兩萬塊去了，我樂觀點、莽撞點、腦殘了去估計，這個價格還能再翻一番，也就是漲到每平方四萬，你覺得這個價格，東甌市買得起、願意買的人，還能剩多少？
我家麵積兩百八十是平方，每平方四萬，房價就直接破一百萬了，整個東甌市，能拿一千多萬現金買這套房的人，還能有多少？不多吧？那麽我樂觀估計，就算東甌市真的遍地暴發戶，千萬富翁的比例站到百分之一，全市九百萬人當中，能出得起這個錢的人，也隻剩下九萬人，那無非這個炒房遊戲做到最後，也就是這九萬人來迴倒手。
誰先進場的，低價買進來，後進場的，再高價接盤，可後進場的人現在想賣了，這九萬人裏頭，誰還會接手呢？不會了，因為有能力參與炒房的這幾萬人，現在分成了兩部分，一部分先進去的，已經賺到了炒房的差價，他們手裏的資金，有更好的去處，比方說申城、首都，因為如果東甌市的房價真的漲到四五萬，那同樣的價格，我在京深兩地，或者其他一線城市買房，是不是潛力更大？賺了錢的人，他們的錢，隻會往更加匹配這個價格的地方去。
同樣的兩百多平方的房價，你在東甌市花一千多萬買下來，別人會說你傻逼，但在北京或者申城買，過幾年之後，因為他們的城市區位優勢和戶口待遇，沒人會覺得這筆錢花得冤枉。因為人家確實就值這個錢。在東甌市投機地產房得來的利潤，再投到申城去，就是投資。
這筆錢，是永遠都不可能再迴到東甌市的。
那麽東甌市剩下的炒房人，就隻有另外一部分，也就是高位接盤後，炒房炒成房東的這部分人。但是我們現在迴過頭看，這部分人，難道真的有能力，接下那麽大的盤子嗎？你爸做生意，都要靠半個縣的人來集資，加上銀行貸款，其他方麵的人融資、注資，才能開發那點樓盤，那其他那些人呢？是不是一樣的？”
“對……”安安道，“所以他們也要貸款？”
“是，這就是問題所在了。”江森道，“東甌市有能力炒房的人，根本不可能有九萬人那麽多，哪有有九萬人，那也是裹挾了至少九十萬人資產的人。那些高位接盤的人，他們是背負了利息債務的，如果他們接下的樓盤無法出手，那就隻能降價買房，壯士斷腕，還錢保命再說。
這樣一來，在一個原本就已經失去買房的市場，一旦賣方繃不住，房價也就繃不住了。
你想斷腕，我也想斷腕，整個市場大家搶著剁手，滿地是手，鮮血淋漓。所有最後一輪接盤的人搶著降價，樓市的泡沫一夜之間就會被戳破。
所以東甌市的樓市泡沫會破，不是因為有人故意去戳，而是它的價值和價格本來就是不匹配的。價格圍繞價值上下波動，而且必須是在正常範圍內波動，這是市場經濟的基本規律。誰硬要違背客觀規律而動，誰就是自己找死。
因此我判斷，東甌市的房價什麽時候崩，就看它什麽時候被炒到和中國最大城市差不多的價格。我花一樣的錢能在最牛逼的城市投資，幹嘛要賴在東甌市這種三線城市不走？瘋了嗎？
等到東甌市的資金被抽走，到時候那房價肯定也就……砰！”
“哇……原來是這樣！”安安滿眼星星地看著江森，“那好像現在差不多了啊？我聽說市區人民路都漲到三萬多，快四萬了，還在漲！我家那邊還有兩個門麵，你說賣不賣？”
“抓緊賣啊。”江森脫口而出，“等哪天漲到五萬，你想賣，你覺得誰會買？”
“不是，不是，是門麵。”安安道，“門麵貴多了，住宅商品房每平方快四萬，門麵奔著十萬去了！”
“那……還是留著吧。”江森道，“門麵房賣了，過幾年想買迴來也不容易。就當在東甌市留個根，萬一哪天想迴去呢？”
“我家在那邊已經混不下去了……”安安忽然失落道，“我媽現在已經在找買家了。兩個門麵也就八十多平方，現在賣掉，還能套個千把萬……”
江森道：“那就賣！”
“咦~！”安安捶了江森一下，“一會兒賣，一會兒不賣的！”
江森不高興了，道：“看你個人意願嘛，你急著用錢賣掉也行，不著急的話，留在那兒，以後就算房價跌迴去，門麵房又跌不了那多，怎麽說也是市中心，城市經濟再怎麽衰退，最多價格腰斬，無非也就比現在少掙個三四百萬。以你家的家底，三四百萬那不就是一年的銀行存款利息啊？你算這點小錢，對人生有什麽意義？”
“當然有意義啊，等我們結婚的時候，你好歹還能多收幾百萬的嫁妝，人家心疼你嘛……”安安抱著江森的胳膊拱來拱去。
跟在江森和安安身後大一大群人，聽到安安那“嚶嚶嚶”的撒嬌聲，集體泛起一陣惡寒。
十幾分鍾後，江森終於安安送到學校門口。
安安抱著江森一陣嚶嚶嚶，才被她們學校的老師強行拉走。
華師的校車，很快開遠。
“等過年吧，過年再聚一下，現在的精力，還是要放在學習和訓練上。有什麽學習和生活上的需要，及時跟學校說，現在還花時間自己洗衣服，太影響生活效率了。”高明輝拍拍他的肩膀，叮囑了一句，然後攔下一輛出租車，揚長離去。
“唉……”江森微微鬆了口氣。
然後剛轉過頭，兜裏的手機就嗡嗡震動兩下，拿出來一瞧，是安安發來的短信，“森森！忘了跟你說，我媽媽上個月在這裏買的那幢寫字樓叫華陽大廈！你那個助理吃迴扣了！”
“我草……”江森眼皮子微微一跳。
真特麽孽緣。
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而森哥也算是放棄抵抗了，一路送她往外走。
路上隨口就聊起了安安家裏僅剩的，價值兩個億的卑微小生意。
“我們假設房價還有繼續上升的空間，那麽這個空間，也必然是有限的，因為說到底，歸根結底決定房價的，是市場，對不對？你名義上就算能漲到每平方一個億，那也得有人買才行。所以隻要你想脫手，你就得把價格降到合理的區間，降到別人買得起、願意買的價格，這個價格，才是真正的市場價格，是不是？”
“嗯……”安安小聲應著，還不知道江森到底想說什麽，繼續往下聽，“然後呢？”
“然後的道理就很簡單了。”江森道，“現在東甌市的市區放假，我買的勤奮小區，已經奔著每平方兩萬塊去了，我樂觀點、莽撞點、腦殘了去估計，這個價格還能再翻一番，也就是漲到每平方四萬，你覺得這個價格，東甌市買得起、願意買的人，還能剩多少？
我家麵積兩百八十是平方，每平方四萬，房價就直接破一百萬了，整個東甌市，能拿一千多萬現金買這套房的人，還能有多少？不多吧？那麽我樂觀估計，就算東甌市真的遍地暴發戶，千萬富翁的比例站到百分之一，全市九百萬人當中，能出得起這個錢的人，也隻剩下九萬人，那無非這個炒房遊戲做到最後，也就是這九萬人來迴倒手。
誰先進場的，低價買進來，後進場的，再高價接盤，可後進場的人現在想賣了，這九萬人裏頭，誰還會接手呢？不會了，因為有能力參與炒房的這幾萬人，現在分成了兩部分，一部分先進去的，已經賺到了炒房的差價，他們手裏的資金，有更好的去處，比方說申城、首都，因為如果東甌市的房價真的漲到四五萬，那同樣的價格，我在京深兩地，或者其他一線城市買房，是不是潛力更大？賺了錢的人，他們的錢，隻會往更加匹配這個價格的地方去。
同樣的兩百多平方的房價，你在東甌市花一千多萬買下來，別人會說你傻逼，但在北京或者申城買，過幾年之後，因為他們的城市區位優勢和戶口待遇，沒人會覺得這筆錢花得冤枉。因為人家確實就值這個錢。在東甌市投機地產房得來的利潤，再投到申城去，就是投資。
這筆錢，是永遠都不可能再迴到東甌市的。
那麽東甌市剩下的炒房人，就隻有另外一部分，也就是高位接盤後，炒房炒成房東的這部分人。但是我們現在迴過頭看，這部分人，難道真的有能力，接下那麽大的盤子嗎？你爸做生意，都要靠半個縣的人來集資，加上銀行貸款，其他方麵的人融資、注資，才能開發那點樓盤，那其他那些人呢？是不是一樣的？”
“對……”安安道，“所以他們也要貸款？”
“是，這就是問題所在了。”江森道，“東甌市有能力炒房的人，根本不可能有九萬人那麽多，哪有有九萬人，那也是裹挾了至少九十萬人資產的人。那些高位接盤的人，他們是背負了利息債務的，如果他們接下的樓盤無法出手，那就隻能降價買房，壯士斷腕，還錢保命再說。
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“不是，不是，是門麵。”安安道，“門麵貴多了，住宅商品房每平方快四萬，門麵奔著十萬去了！”
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“我家在那邊已經混不下去了……”安安忽然失落道，“我媽現在已經在找買家了。兩個門麵也就八十多平方，現在賣掉，還能套個千把萬……”
江森道：“那就賣！”
“咦~！”安安捶了江森一下，“一會兒賣，一會兒不賣的！”
江森不高興了，道：“看你個人意願嘛，你急著用錢賣掉也行，不著急的話，留在那兒，以後就算房價跌迴去，門麵房又跌不了那多，怎麽說也是市中心，城市經濟再怎麽衰退，最多價格腰斬，無非也就比現在少掙個三四百萬。以你家的家底，三四百萬那不就是一年的銀行存款利息啊？你算這點小錢，對人生有什麽意義？”
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跟在江森和安安身後大一大群人，聽到安安那“嚶嚶嚶”的撒嬌聲，集體泛起一陣惡寒。
十幾分鍾後，江森終於安安送到學校門口。
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