有一個詞叫食髓知味，指經曆過一次之後，還想要再次嚐試。
馬涼這兩天對這個詞就深有體會，自從那晚嚐過冰美人姐姐這極品熟婦的味道後，他就老惦記著要再找她切磋一下。
上輩子他不是沒見識過女人，隻怪這具年輕的身體精力實在是過於旺盛。
加上和冰美人姐姐共赴巫山的體驗的確是妙不可言，身體的本能不斷地向他的大腦發出信號，搞得晚上睡覺都不香了。
隻是顏冰要麽就不接電話，要麽就找借口躲著，讓他完全搞不清楚狀況。
也不知道她是真的忙呢，還是自己哪裏又做錯惹對方不高興了。
好在昨天顏冰終於給了馬涼一個電話號碼，讓他來龍之夢直接找商場的招商部經理拿鋪子，他這才沒往多了想。
有事情可忙，欲望和雜念自然就被分散了許多。
周三下午沒有課，馬涼直接打了個車趕到中山公園龍之夢商場。電話聯係了一下，就在一樓大廳等到了招商部經理朱長河。
“馬總，您好您好！”朱長河飛速從辦公室來到了商場一樓大廳，見到馬涼態度十分客氣。
絲毫沒有因為他的年輕表現出半點輕視和傲慢，和大學城商業街招商經理郝誌興那個鳥人，差得不是一星半點兒。
馬涼伸出手也客套地和對方握了握：“朱總您好！”
盡管隻是個招商部經理，可中山公園龍之夢是超大型商場，這級別喊一聲“朱總”也不算過分。
“童總已經吩咐過了，要不我先帶您去樓上看看鋪子？”朱長河強忍著好奇，殷勤地建議道。
他心裏也很納悶，沒想到大老板竟然會過問如此細節的事情。
前兩天剛接待了一個服裝品牌，也是大老板童津泉交代的，直接就把一樓大廳正對大門的最好鋪位給拿走了。
而且一拿就是2000多平，手筆倒是夠大的，就是那個叫什麽【mimo】的牌子他聽都沒聽說過。
這可讓朱長河心裏老不得勁了，畢竟這種最好的位置一般是商場專門留給超大品牌用來吸引人氣的，絕不可能讓給一個新品牌。
當然了，裏麵可以操作的貓膩也不少，本就是招商部門的大油水之一。
可是沒想到大老板親自發話，把鋪子就輕易讓出去了。
老朱雖說是高管，但本質上還是個打工仔，即使再不樂意，也隻能聽話照辦。
隻是平白少了一大塊肥肉吃，心裏還是頗有些堵得慌。
今天這位年輕的馬總，也是那天大老板童津泉親自吩咐的兩個關係戶之一，由不得他不熱情。
直接就想拉著馬涼去樓上挑鋪子，看中哪個就給哪個。
大老板發話，誰敢不聽。
龍之夢商場按規劃，一樓到四樓是百貨零售業態，五樓以上才允許經營餐飲門店。
所以朱長河聽大老板說是一個什麽餐飲連鎖品牌，想都沒想就打算領著上樓看。
豈不知馬涼壓根就沒打算去樓上，那些大餐飲鋪子他可不稀罕。
【紅唇串串香】雖說是餐飲連鎖品牌，但又不是中式正餐，連快餐都算不上，它準確的定位是小吃，大鋪子根本用不著。
他搖了搖頭對著朱長河說道：“朱總，我做的是小吃品牌，樓上的大鋪子給我就浪費了。
我想去地下二層看看，感覺那裏更適合我。”
“什麽？地下二層？”朱長河都驚了，他壓根沒想到大老板介紹的關係戶，竟然是這麽個玩意兒。
就算不是開大酒樓的老板，也應該是個中餐大品牌啊。
一個做小吃的，也值得大老板親自開口？真是怪事年年有，今年特別多。
馬涼再次點頭確認：“沒錯，就是地下二層。”
“好吧，那馬總請隨我來。”朱長河心裏納悶極了，可又不敢多問，隻能乖乖帶著馬涼搭手扶電梯往地下二層走去。
龍之夢是一個超大型的購物中心，但由於商業麵積超眾，建築體量龐大，很容易讓客人迷路。
尤其是三個橢圓形中庭經常讓顧客搞混，在裏麵暈頭轉向。
盡管後期用了紅、黃、藍三色來區分，也隻能說是差強人意。
這就導致了商場內部的人流很不平均，哪怕是在同一個樓層的不同區域，客流量就可能差了十萬八千裏。
越是靠近商場正門這邊，人流就越大。
因為商場正門的左側十幾米，就是一個地鐵出口，而且在商場地下二層，還能從那兒直通地鐵站內部。
在龍之夢逛累了壓根都不用出商場，從一樓中庭大廳直接坐電梯下到地下二層，就能搭地鐵迴去。
幾乎可以說中山公園龍之夢就是一座正好蓋在地鐵站上方的購物中心，憑借著三條地鐵交匯的優勢，客流想差都差不了。
隻不過長峰地產大老板童津泉對於運營購物中心根本不專業，才導致龍之夢被耽誤了兩年。
不過耽誤的也隻是龍之夢整體發展，正門這個中庭大廳附近的主區域，一直下到地下二層，自開業後客流量從來就沒有少過。
馬涼跟著朱長河先是到了地下一層，這裏正籌備開一個龍盛超市，也是童老板的自有產業。
一旦這個超市開業，也是龍之夢吸引客流的一個重要點位。
不過馬涼很清楚，等龍之夢的經營權轉手賣給凱德置業後，這個龍盛超市就開不下去了，在兩年後很快被家樂福超市所取代。
未來在家樂福邊上，必勝客、kfc、漢堡王等也將陸續開業。
而在地下二層，麥當勞很快也跟著入駐，四大洋快餐品牌就成為了龍之夢吸引客流的神器之一。
由此可見，運營一個商場遠不是光有錢就行。
品牌資源，招商水平，運營規劃都是最重要的核心能力。
童老板的團隊在這方麵顯然不夠專業，不然這些洋快餐品牌在開業前就應該開始裝修了，而不用等到兩年後凱德置業接手了才入駐。
這點也很好理解，大的連鎖品牌出於品牌形象保護，對商場的整體業態規劃還是很講究的。
不過這些和馬涼都沒有關係，他又不是什麽大的洋快餐品牌，不用看什麽業態不業態，隻要人流夠大，串串店能賺快錢就行。
再往下走的地下二層，其實都算不上商場的正式鋪位，而是一個直通地鐵站的開放式大廳。
為了給樓上的商場引流，所以這個大廳注定不能隔成一間間獨立商鋪。
馬涼這兩天對這個詞就深有體會，自從那晚嚐過冰美人姐姐這極品熟婦的味道後，他就老惦記著要再找她切磋一下。
上輩子他不是沒見識過女人，隻怪這具年輕的身體精力實在是過於旺盛。
加上和冰美人姐姐共赴巫山的體驗的確是妙不可言，身體的本能不斷地向他的大腦發出信號，搞得晚上睡覺都不香了。
隻是顏冰要麽就不接電話，要麽就找借口躲著，讓他完全搞不清楚狀況。
也不知道她是真的忙呢，還是自己哪裏又做錯惹對方不高興了。
好在昨天顏冰終於給了馬涼一個電話號碼，讓他來龍之夢直接找商場的招商部經理拿鋪子，他這才沒往多了想。
有事情可忙，欲望和雜念自然就被分散了許多。
周三下午沒有課，馬涼直接打了個車趕到中山公園龍之夢商場。電話聯係了一下，就在一樓大廳等到了招商部經理朱長河。
“馬總，您好您好！”朱長河飛速從辦公室來到了商場一樓大廳，見到馬涼態度十分客氣。
絲毫沒有因為他的年輕表現出半點輕視和傲慢，和大學城商業街招商經理郝誌興那個鳥人，差得不是一星半點兒。
馬涼伸出手也客套地和對方握了握：“朱總您好！”
盡管隻是個招商部經理，可中山公園龍之夢是超大型商場，這級別喊一聲“朱總”也不算過分。
“童總已經吩咐過了，要不我先帶您去樓上看看鋪子？”朱長河強忍著好奇，殷勤地建議道。
他心裏也很納悶，沒想到大老板竟然會過問如此細節的事情。
前兩天剛接待了一個服裝品牌，也是大老板童津泉交代的，直接就把一樓大廳正對大門的最好鋪位給拿走了。
而且一拿就是2000多平，手筆倒是夠大的，就是那個叫什麽【mimo】的牌子他聽都沒聽說過。
這可讓朱長河心裏老不得勁了，畢竟這種最好的位置一般是商場專門留給超大品牌用來吸引人氣的，絕不可能讓給一個新品牌。
當然了，裏麵可以操作的貓膩也不少，本就是招商部門的大油水之一。
可是沒想到大老板親自發話，把鋪子就輕易讓出去了。
老朱雖說是高管，但本質上還是個打工仔，即使再不樂意，也隻能聽話照辦。
隻是平白少了一大塊肥肉吃，心裏還是頗有些堵得慌。
今天這位年輕的馬總，也是那天大老板童津泉親自吩咐的兩個關係戶之一，由不得他不熱情。
直接就想拉著馬涼去樓上挑鋪子，看中哪個就給哪個。
大老板發話，誰敢不聽。
龍之夢商場按規劃，一樓到四樓是百貨零售業態，五樓以上才允許經營餐飲門店。
所以朱長河聽大老板說是一個什麽餐飲連鎖品牌，想都沒想就打算領著上樓看。
豈不知馬涼壓根就沒打算去樓上，那些大餐飲鋪子他可不稀罕。
【紅唇串串香】雖說是餐飲連鎖品牌，但又不是中式正餐，連快餐都算不上，它準確的定位是小吃，大鋪子根本用不著。
他搖了搖頭對著朱長河說道：“朱總，我做的是小吃品牌，樓上的大鋪子給我就浪費了。
我想去地下二層看看，感覺那裏更適合我。”
“什麽？地下二層？”朱長河都驚了，他壓根沒想到大老板介紹的關係戶，竟然是這麽個玩意兒。
就算不是開大酒樓的老板，也應該是個中餐大品牌啊。
一個做小吃的，也值得大老板親自開口？真是怪事年年有，今年特別多。
馬涼再次點頭確認：“沒錯，就是地下二層。”
“好吧，那馬總請隨我來。”朱長河心裏納悶極了，可又不敢多問，隻能乖乖帶著馬涼搭手扶電梯往地下二層走去。
龍之夢是一個超大型的購物中心，但由於商業麵積超眾，建築體量龐大，很容易讓客人迷路。
尤其是三個橢圓形中庭經常讓顧客搞混，在裏麵暈頭轉向。
盡管後期用了紅、黃、藍三色來區分，也隻能說是差強人意。
這就導致了商場內部的人流很不平均，哪怕是在同一個樓層的不同區域，客流量就可能差了十萬八千裏。
越是靠近商場正門這邊，人流就越大。
因為商場正門的左側十幾米，就是一個地鐵出口，而且在商場地下二層，還能從那兒直通地鐵站內部。
在龍之夢逛累了壓根都不用出商場，從一樓中庭大廳直接坐電梯下到地下二層，就能搭地鐵迴去。
幾乎可以說中山公園龍之夢就是一座正好蓋在地鐵站上方的購物中心，憑借著三條地鐵交匯的優勢，客流想差都差不了。
隻不過長峰地產大老板童津泉對於運營購物中心根本不專業，才導致龍之夢被耽誤了兩年。
不過耽誤的也隻是龍之夢整體發展，正門這個中庭大廳附近的主區域，一直下到地下二層，自開業後客流量從來就沒有少過。
馬涼跟著朱長河先是到了地下一層，這裏正籌備開一個龍盛超市，也是童老板的自有產業。
一旦這個超市開業，也是龍之夢吸引客流的一個重要點位。
不過馬涼很清楚，等龍之夢的經營權轉手賣給凱德置業後，這個龍盛超市就開不下去了，在兩年後很快被家樂福超市所取代。
未來在家樂福邊上，必勝客、kfc、漢堡王等也將陸續開業。
而在地下二層，麥當勞很快也跟著入駐，四大洋快餐品牌就成為了龍之夢吸引客流的神器之一。
由此可見，運營一個商場遠不是光有錢就行。
品牌資源，招商水平，運營規劃都是最重要的核心能力。
童老板的團隊在這方麵顯然不夠專業，不然這些洋快餐品牌在開業前就應該開始裝修了，而不用等到兩年後凱德置業接手了才入駐。
這點也很好理解，大的連鎖品牌出於品牌形象保護，對商場的整體業態規劃還是很講究的。
不過這些和馬涼都沒有關係，他又不是什麽大的洋快餐品牌，不用看什麽業態不業態，隻要人流夠大，串串店能賺快錢就行。
再往下走的地下二層，其實都算不上商場的正式鋪位，而是一個直通地鐵站的開放式大廳。
為了給樓上的商場引流，所以這個大廳注定不能隔成一間間獨立商鋪。