1976年7月1號，九龍建業發布公告，現已收購有青州英泥48.5%的股份，已經成為其最大股東，並在最近會召開股東大會，重新選出青州英泥新一任董事會。
這個消息一公布，青州英泥的股價瞬間開始下跌，在下午收市的時候，股價已經跌破5港幣每股了。
本來大家以為雷家大少還會和凱恩家族再爭鬥一番，但沒想到雷蘊榮這麽犀利，快刀斬亂麻的拿下了青州英泥近一半的股權。
這讓大家也很疑惑，也沒看見雷蘊榮在股市上大規模掃貨呀？之前還發布以六港幣的收購邀約沒多久就停下了，他是從哪裏獲得這麽多股票？
不過股民的能力是毋庸置疑的，他們立馬從長江實業發布的公告上發現，長實所持有的青州英泥的股票已經轉賣給九龍建業。
這才讓大家恍然大悟，原來是李超人助攻了一把。
這讓有些人還不好意思，之前還大罵李超人是鬼佬的走狗，沒想到是明修棧道暗度陳倉。不過同樣有人大罵李超人撲街，影響他們發財。
不管這些人怎麽想，大部分人還是要對雷蘊榮豎起一個大拇指，誇一聲雷蘊榮猴賽雷啊！
這是香江自被日不落殖民統治以來第一次有華資企業收購英資企業，雖然還沒有板上釘釘的掌控青州英泥，但憑借現在雷蘊榮的氣勢這也是早晚的事情。
在84年中英聯合聲明發布前，我們是很難想象那時候的香江人過的是有多憋屈，明晃晃的告訴你華人就是二等公民。
而且香江的中學是禁止學習華夏近代史的，也就現在的香江老一輩人還在，還記得自己曾經受過的苦難，但是下一代就出現很多牛鬼蛇神了。
所以雷蘊榮這次對青州英泥的收購戰，也算是對香江華人的一種激勵，雖說青州英泥公司不大，影響力還無法大範圍的出圈，但起碼也開了個好頭。
一個星期之後，青州英泥發布公告由於股權的重大變動宣布暫時停牌。
第二天九龍建業公布已經從凱恩家族手裏收購他們的全部總計31.25%的青州英泥的股份，自此一共持有79.75%的青泥股份。
九龍建業決定私有化青州英泥，將其正式退市！
這個消息一出，再次震動了香江股壇。
香植球看著信報上的這則新聞，笑著搖了搖頭，對身旁的弟弟說道：
“我已經高看這位後生仔了，沒想到還是低估他了。”
“哥，他哪來這麽多錢？匯豐銀行不會真把他當成下一個包船王在扶持吧，要知道私有化青州英泥可得花不少錢。”
“誰知道呢？看來以後還是得和他多走動，我有預感他之後的成就不會低於包船王。”
此刻香江大大小小的企業掌舵人的辦公桌上都有這麽一份刊登著青州英泥私有化的報紙，有人震驚，有人讚歎，也有人不忿。
李超人看著眼前新聞，手緊緊的捏著報紙，都讓報紙發生褶皺了，最後還是歎了口氣。
他發現很多自己心儀的目標都被雷蘊榮提前拿下，勵精大廈如此，英美煙草公司舊址如此，現在青州英泥還是如此，這讓他手裏有錢卻找不到什麽太好的項目。
最後隻能感歎英雄所見略同，也幸好和他的恩怨揭過去了，現在也和沈弼搭上了線，今後維護好這份關係收獲應該也是不小。
而就在各大媒體都在報道雷蘊榮豪取青州英泥的時候，雷蘊榮和張長林帶著人來到了紅磡青州英泥舊址。
看著眼前這一片破舊的土地，廢棄的廠房雖然已經拆除，但曾經輝煌的痕跡還能從地基上看出來。
不過輝煌終究不再，雜草慢慢的在其上將其覆蓋，雷蘊榮還看見有一群野鳥在這裏棲息。
遠處不遠，海浪一次次的衝洗著海灘，此刻正是香江開始進入最炎熱的時期，微鹹的海風吹在身上特別的舒服。
雷蘊榮看著這一片空曠的土地，歎了口氣說道：
“折騰了這麽久，耗資超過一億一千萬港幣，其實最主要的還是為了這麽一塊土地。”
收購青州英泥的資金，前期還有收購凱恩家族的股份花費都不多，這一部分股份都是以收購前的股價購買的，當然有一部分是有溢價，但也不多。
那時候股價才兩港元出頭，青州英泥的總市值才7000萬左右，這部分股份將近有百分之五十，這就耗費3500萬港幣。
還有在股價上漲期收購了一些股份，這一部分花費了一千萬。
最貴的還是從李超人手裏收購的股份，這可是按照6港幣每股的價格收購的，加上雷蘊榮邀約收購的部分，總共有將近四分之一的股權，但卻花了近五千萬。
自從雷蘊榮公布自己成為青泥的最大股東之後，其股價也是一直在跌，畢竟青州英泥的情況擺在那裏，就算雷蘊榮能力出色，可以將青州英泥做大做強，但對於水泥廠來說周期太長，而且風險也大。
所以大家雖然很振奮雷蘊榮入主青州英泥，但該拋還是得拋，現在青州英泥的股價在三港元多點。
這也是雷蘊榮沒有將消息一股腦放出去的原因，不然近六港元的股價退市成本太大了。
因此，強製收購的這百分之二十多點的股份，雷蘊榮花費了兩千多萬。
這總共算下來，雷蘊榮全資收購青州英泥花費了一億一千多萬，算起來都已經溢價超過百分之五十了。
不過看著這塊土地，雷蘊榮卻覺得非常值！
“雷生，可不止這塊土地，還有一家水泥廠呢，不管怎麽說，它的市場占有率也還超過一半。”
“說到水泥廠，新的掌舵人找到了嗎？”
“已經找到並且談好了，他是菲律賓一家大型水泥廠的副總，叫張建安，有著豐富的行業經驗。”
“很好，等他到了帶他到我辦公室見見他。”
“好的雷生。”
之後雷蘊榮似乎是想到了什麽，笑道：
“這詹姆斯凱恩這個鬼佬也算識趣，將他在公司的親信都帶走了，省了我們不少麻煩。”
“青州英泥實為上市公司，都快成為詹姆斯凱恩的家族企業了，各個崗位都有他的親戚，不然也不會一手好牌打的稀爛，被東南亞過來的水泥打的節節敗退。”
“那公司的空缺都填補好了嗎？”
“像財務，人事等大部分都已經填補好了，剩下的一些空缺還是留給張建安，這也能讓他在公司建立威信。”
“非常好，今後的水泥市場會很大，我們可以加大在青州英泥的投入。”
“好的，雷生！”接著張長林又說道：
“但是要擴大青州英泥的規模花費可不小，九龍建業和青州英泥的賬戶上都沒多少錢了。”
“把這塊土地賣了不就有錢了？”
說實話這麽一大塊土地張長林有點不舍，在聽了雷蘊榮的分析之後，他也意識到這塊土地的巨大價值。
看到張長林沉默，臉上有點糾結的表情，笑著說道：
“張總，都是兄弟公司，九龍建業今後還是專心搞建築，青州英泥也專心生產水泥，隻要把自己的專業做到極致，到時候公司規模還有影響力都會隨之而來，所以房地產的事情還是交給九龍發展吧。”
“我明白了雷生。”
“不用糾結了，這次收購青州英泥，九龍建業應該也沒錢了，我再給你們注入三千萬港幣，可別忘了我們的三年之約。”
“絕對忘不了，三年之後九龍建業一定不管是在規模上還是實力上都超過金門建築。”
雷蘊榮沒有接話，看著這塊土地，歎了口氣說道：
“可惜了，這隻是塊工業用地，如果是塊住宅或者商業用地，那我們就賺大了。”
“如果是這樣的話，青州英泥就不是這個價，我們可能也沒有機會把它收入囊中。”
雷蘊榮笑道：“也是，是我太貪心了。”接著問道：“如果現在和港府提出要改成住宅用地的話，差價得補多少？”
張長林答道：“按照紅磡附近的房價，估計得5億港幣左右。”
“五億啊！”
按照目前香江的普遍容積率，90萬平方英尺的土地能蓋成400萬到450萬平方英尺的住宅，紅磡目前這邊的房價大概在300港元左右，總樓盤價格應該在12億到13.5億。
扣掉5億的差價，建築成本等等，開發的好的話說不定還是能賺個四億左右。但考慮到資金的利用率，還是太虧了。
最簡單的投資，去炒房子還會賺的更多，何必這麽辛苦的自建呢？
張長林在一旁笑道：
“那是當然，如果工改商利潤比較大的話，誰還會去港府那邊拍賣土地，大地產商直接收購工業用地再改土地性質就好了。港府現在可是靠賣地大發橫財，怎麽可能斷了自己的財路。”
雷蘊榮沉默了一會，說道：“這塊地暫時還是不開發了，先放在這裏吧。”
“雷生你是想等地價下降之後再改為商業用地吧！”
“沒錯！”
在後世，李超人就是這麽一個套路，不過可能也是老天都在幫他，在83年地價大跌的時候，將旗下和記黃埔的一塊230萬平方英尺的工業用地改成了住宅用地。
自地產危機之前，港府提出的差價是26億港幣，而在地產危機之時，李超人將這個數字降到了三億……
至於眼前紅磡這塊土地，李超人玩的更騷。
1983年李超人以私人的名義先買下這塊地，然後開發出了後世著名的紅磡鶴園，所有的利潤都被他一個人取走。
不要說青州英泥的股東了，就連他的老巢長江實業也隻能從建築工程方麵喝了一口小湯。
所以在後世，憑借李超人這種本性，他的身家絕對遠遠不止報紙上報道出來的數字。
現在九龍發展就是重建手裏的大廈就需要不短的時間，所以雷蘊榮這次也學學李超人的套路，反正土地沒有規定開發的年限，在地價大跌的時候再操作一番。
從青州英泥舊址迴來之後，雷蘊榮也將青泥的事情交給了張長林，現在他得將精力更多的放在遊戲上麵。
這個消息一公布，青州英泥的股價瞬間開始下跌，在下午收市的時候，股價已經跌破5港幣每股了。
本來大家以為雷家大少還會和凱恩家族再爭鬥一番，但沒想到雷蘊榮這麽犀利，快刀斬亂麻的拿下了青州英泥近一半的股權。
這讓大家也很疑惑，也沒看見雷蘊榮在股市上大規模掃貨呀？之前還發布以六港幣的收購邀約沒多久就停下了，他是從哪裏獲得這麽多股票？
不過股民的能力是毋庸置疑的，他們立馬從長江實業發布的公告上發現，長實所持有的青州英泥的股票已經轉賣給九龍建業。
這才讓大家恍然大悟，原來是李超人助攻了一把。
這讓有些人還不好意思，之前還大罵李超人是鬼佬的走狗，沒想到是明修棧道暗度陳倉。不過同樣有人大罵李超人撲街，影響他們發財。
不管這些人怎麽想，大部分人還是要對雷蘊榮豎起一個大拇指，誇一聲雷蘊榮猴賽雷啊！
這是香江自被日不落殖民統治以來第一次有華資企業收購英資企業，雖然還沒有板上釘釘的掌控青州英泥，但憑借現在雷蘊榮的氣勢這也是早晚的事情。
在84年中英聯合聲明發布前，我們是很難想象那時候的香江人過的是有多憋屈，明晃晃的告訴你華人就是二等公民。
而且香江的中學是禁止學習華夏近代史的，也就現在的香江老一輩人還在，還記得自己曾經受過的苦難，但是下一代就出現很多牛鬼蛇神了。
所以雷蘊榮這次對青州英泥的收購戰，也算是對香江華人的一種激勵，雖說青州英泥公司不大，影響力還無法大範圍的出圈，但起碼也開了個好頭。
一個星期之後，青州英泥發布公告由於股權的重大變動宣布暫時停牌。
第二天九龍建業公布已經從凱恩家族手裏收購他們的全部總計31.25%的青州英泥的股份，自此一共持有79.75%的青泥股份。
九龍建業決定私有化青州英泥，將其正式退市！
這個消息一出，再次震動了香江股壇。
香植球看著信報上的這則新聞，笑著搖了搖頭，對身旁的弟弟說道：
“我已經高看這位後生仔了，沒想到還是低估他了。”
“哥，他哪來這麽多錢？匯豐銀行不會真把他當成下一個包船王在扶持吧，要知道私有化青州英泥可得花不少錢。”
“誰知道呢？看來以後還是得和他多走動，我有預感他之後的成就不會低於包船王。”
此刻香江大大小小的企業掌舵人的辦公桌上都有這麽一份刊登著青州英泥私有化的報紙，有人震驚，有人讚歎，也有人不忿。
李超人看著眼前新聞，手緊緊的捏著報紙，都讓報紙發生褶皺了，最後還是歎了口氣。
他發現很多自己心儀的目標都被雷蘊榮提前拿下，勵精大廈如此，英美煙草公司舊址如此，現在青州英泥還是如此，這讓他手裏有錢卻找不到什麽太好的項目。
最後隻能感歎英雄所見略同，也幸好和他的恩怨揭過去了，現在也和沈弼搭上了線，今後維護好這份關係收獲應該也是不小。
而就在各大媒體都在報道雷蘊榮豪取青州英泥的時候，雷蘊榮和張長林帶著人來到了紅磡青州英泥舊址。
看著眼前這一片破舊的土地，廢棄的廠房雖然已經拆除，但曾經輝煌的痕跡還能從地基上看出來。
不過輝煌終究不再，雜草慢慢的在其上將其覆蓋，雷蘊榮還看見有一群野鳥在這裏棲息。
遠處不遠，海浪一次次的衝洗著海灘，此刻正是香江開始進入最炎熱的時期，微鹹的海風吹在身上特別的舒服。
雷蘊榮看著這一片空曠的土地，歎了口氣說道：
“折騰了這麽久，耗資超過一億一千萬港幣，其實最主要的還是為了這麽一塊土地。”
收購青州英泥的資金，前期還有收購凱恩家族的股份花費都不多，這一部分股份都是以收購前的股價購買的，當然有一部分是有溢價，但也不多。
那時候股價才兩港元出頭，青州英泥的總市值才7000萬左右，這部分股份將近有百分之五十，這就耗費3500萬港幣。
還有在股價上漲期收購了一些股份，這一部分花費了一千萬。
最貴的還是從李超人手裏收購的股份，這可是按照6港幣每股的價格收購的，加上雷蘊榮邀約收購的部分，總共有將近四分之一的股權，但卻花了近五千萬。
自從雷蘊榮公布自己成為青泥的最大股東之後，其股價也是一直在跌，畢竟青州英泥的情況擺在那裏，就算雷蘊榮能力出色，可以將青州英泥做大做強，但對於水泥廠來說周期太長，而且風險也大。
所以大家雖然很振奮雷蘊榮入主青州英泥，但該拋還是得拋，現在青州英泥的股價在三港元多點。
這也是雷蘊榮沒有將消息一股腦放出去的原因，不然近六港元的股價退市成本太大了。
因此，強製收購的這百分之二十多點的股份，雷蘊榮花費了兩千多萬。
這總共算下來，雷蘊榮全資收購青州英泥花費了一億一千多萬，算起來都已經溢價超過百分之五十了。
不過看著這塊土地，雷蘊榮卻覺得非常值！
“雷生，可不止這塊土地，還有一家水泥廠呢，不管怎麽說，它的市場占有率也還超過一半。”
“說到水泥廠，新的掌舵人找到了嗎？”
“已經找到並且談好了，他是菲律賓一家大型水泥廠的副總，叫張建安，有著豐富的行業經驗。”
“很好，等他到了帶他到我辦公室見見他。”
“好的雷生。”
之後雷蘊榮似乎是想到了什麽，笑道：
“這詹姆斯凱恩這個鬼佬也算識趣，將他在公司的親信都帶走了，省了我們不少麻煩。”
“青州英泥實為上市公司，都快成為詹姆斯凱恩的家族企業了，各個崗位都有他的親戚，不然也不會一手好牌打的稀爛，被東南亞過來的水泥打的節節敗退。”
“那公司的空缺都填補好了嗎？”
“像財務，人事等大部分都已經填補好了，剩下的一些空缺還是留給張建安，這也能讓他在公司建立威信。”
“非常好，今後的水泥市場會很大，我們可以加大在青州英泥的投入。”
“好的，雷生！”接著張長林又說道：
“但是要擴大青州英泥的規模花費可不小，九龍建業和青州英泥的賬戶上都沒多少錢了。”
“把這塊土地賣了不就有錢了？”
說實話這麽一大塊土地張長林有點不舍，在聽了雷蘊榮的分析之後，他也意識到這塊土地的巨大價值。
看到張長林沉默，臉上有點糾結的表情，笑著說道：
“張總，都是兄弟公司，九龍建業今後還是專心搞建築，青州英泥也專心生產水泥，隻要把自己的專業做到極致，到時候公司規模還有影響力都會隨之而來，所以房地產的事情還是交給九龍發展吧。”
“我明白了雷生。”
“不用糾結了，這次收購青州英泥，九龍建業應該也沒錢了，我再給你們注入三千萬港幣，可別忘了我們的三年之約。”
“絕對忘不了，三年之後九龍建業一定不管是在規模上還是實力上都超過金門建築。”
雷蘊榮沒有接話，看著這塊土地，歎了口氣說道：
“可惜了，這隻是塊工業用地，如果是塊住宅或者商業用地，那我們就賺大了。”
“如果是這樣的話，青州英泥就不是這個價，我們可能也沒有機會把它收入囊中。”
雷蘊榮笑道：“也是，是我太貪心了。”接著問道：“如果現在和港府提出要改成住宅用地的話，差價得補多少？”
張長林答道：“按照紅磡附近的房價，估計得5億港幣左右。”
“五億啊！”
按照目前香江的普遍容積率，90萬平方英尺的土地能蓋成400萬到450萬平方英尺的住宅，紅磡目前這邊的房價大概在300港元左右，總樓盤價格應該在12億到13.5億。
扣掉5億的差價，建築成本等等，開發的好的話說不定還是能賺個四億左右。但考慮到資金的利用率，還是太虧了。
最簡單的投資，去炒房子還會賺的更多，何必這麽辛苦的自建呢？
張長林在一旁笑道：
“那是當然，如果工改商利潤比較大的話，誰還會去港府那邊拍賣土地，大地產商直接收購工業用地再改土地性質就好了。港府現在可是靠賣地大發橫財，怎麽可能斷了自己的財路。”
雷蘊榮沉默了一會，說道：“這塊地暫時還是不開發了，先放在這裏吧。”
“雷生你是想等地價下降之後再改為商業用地吧！”
“沒錯！”
在後世，李超人就是這麽一個套路，不過可能也是老天都在幫他，在83年地價大跌的時候，將旗下和記黃埔的一塊230萬平方英尺的工業用地改成了住宅用地。
自地產危機之前，港府提出的差價是26億港幣，而在地產危機之時，李超人將這個數字降到了三億……
至於眼前紅磡這塊土地，李超人玩的更騷。
1983年李超人以私人的名義先買下這塊地，然後開發出了後世著名的紅磡鶴園，所有的利潤都被他一個人取走。
不要說青州英泥的股東了，就連他的老巢長江實業也隻能從建築工程方麵喝了一口小湯。
所以在後世，憑借李超人這種本性，他的身家絕對遠遠不止報紙上報道出來的數字。
現在九龍發展就是重建手裏的大廈就需要不短的時間，所以雷蘊榮這次也學學李超人的套路，反正土地沒有規定開發的年限，在地價大跌的時候再操作一番。
從青州英泥舊址迴來之後，雷蘊榮也將青泥的事情交給了張長林，現在他得將精力更多的放在遊戲上麵。