青州英泥這個名字即使在後世的百度中也是描述無幾，但他卻是李超人單獨收購的第一家公司。
以他對地皮病態的渴望，在香江所收購的公司最主要的原因就是看中人家所擁有的地皮。
青州英泥從澳門牽往香江的時候，落戶的地點在紅磡，而且因為水泥無論是成品還是材料分量都很重，所以工廠就建在海邊上，而且有著自己的小碼頭。
但是在二戰結束之後，紅磡的人口開始迅速增長，水泥廠這樣的重工業工廠已經不適合放置在人口密集的地區，於是被牽往了其他地方，而這塊地皮就被保留了下來。
一共90萬平方英尺，也就是近九萬平米的地皮。
可能很多人不太清楚紅磡的具體位置，也還不明白這塊地的意義。
如果將香江比做魔都的話，那維多利亞港就相當於黃浦江，港島這個老牌繁華區域就好比於浦西，那麽九龍尖沙咀地區就可以被認為是剛剛被開發的浦東金融區。
紅磡離尖沙咀差不多五六公裏，也就是說這塊地相當於在新世紀初，離浦東x區大概不到五公裏地方的一塊近九萬平米靠著黃浦江的一塊地皮。
這其中的價值可想而知有多大，如果按照原曆史，李超人在玩了一手九龍倉的股票之後就會慢慢收購青州英泥，他的目的很簡單，就是為了這塊地皮。
了解到雷蘊榮的想法後，張長林卻搖了搖頭，說道：
“雷生，那塊地皮位置確實很不錯，看起來也很好，可如果是這樣的話，青州英泥的總市值怎麽可能才區區7000萬港幣？”
“原因很簡單，青州英泥的這塊地皮是工業地皮，所以即使工廠遷走了，按照香江法律，那塊地皮也不準建商業大樓或者住宅，除非按照港府的規定補足差價。”
“所以如果真的能開發，青州英泥估計早就自己在這塊地上蓋房子了，再次一點，也早就找其他地產公司合作了。而且現在地價開始上漲，瀕海的地皮更是寸土寸金，那些如鬣狗一般的地產公司怎麽可能放過這麽大的一塊地皮？”
雷蘊榮笑了笑說道：
“張總，你知道的可真多。”
張長林也跟著笑道：
“雷生，你也在地產行業摸索了有幾年了，可能應該也知道這其中的規矩，想要開發那塊土地並不容易。”
雷蘊榮當然知道這其中的情況，港府以前曾經批複過大量的工業用地，那時候香江也是地廣人稀，但隨著經濟的發展，人口的劇增，這些地皮很多都變成了黃金地段。
但因為土地屬性，很多地皮都無法發展，隻能荒廢在那邊，而且港府那邊也不鬆口，你想重新商業化土地就必須補足商業用地和工業用地的差價，所以就這樣形成了僵局。
因此，在香江很多老牌公司手握大批土地就隻能幹巴巴的看著，以至於公司市值也不高，青州英泥如此，黃埔船塢也是如此。
“其實不用擔心，不管那塊地是什麽性質，它的位置決定了它不可能會一直荒廢在那裏，說不定過幾年地價再次暴跌，我們就可以再補差價。”
“不會吧，香江的地價可是在前兩年跌了一次，再說現在香江人口越來越多，怎麽還可能再跌？”
“沒有什麽不可能的，72年的時候不也很少人會想到股市會暴跌？我們香江這個城市地理位置以及曆史沿革決定了他的方方麵麵受大環境的影響很大，誰也不知道今後會發生什麽。”
“那我們九龍建業的擴張需要平穩一點嗎？”
看到張長林對自己的話有點深信不疑，雷蘊榮笑著說道：
“不用，香江的未來發展，雖會有曲折，但也絕對是一片光明的。”
今後的香江地產行業除了在83年摔了一跤，之後就猶如坐上了火箭加速器，漲的讓普通人絕望。
所以就算是九龍建業再擴張幾倍照樣會忙不過來，現在就已經有很多國外的建築公司在香江設立辦事處，就連三星也過來搶食。
“那雷生，收購青州英泥的話需要我們九龍建業怎麽配合？”
“我打算以九龍建業作為主體去收購青州英泥。”
“可是我們九龍建業現在也拿不出這麽大一筆錢啊！”
“錢的事情你不用擔心，到時候我會向九龍建業注資一億港幣，用於收購青州英泥以及應對九龍建業的擴張。”
“而且三年之內我都不會從九龍建業抽調一絲一毫的利潤，這些全都用於公司的擴張。”
聽到雷蘊榮這話，張長林臉上都快笑出花來。
自從雷蘊榮上位之後，九龍建業就像是私生子一樣一直都不算重視，一點都不像是雷家祖業的樣子。
現在雷蘊榮也終於想起九龍建業了，一出手就是一個億，作為九龍建業的總經理，而且是在公司工作了一二十年的老員工，心裏怎麽會不高興？
看見張長林這個樣子，雷蘊榮也跟著笑道：
“以前我的精力放在九龍建業確實偏少，但現在已經給了你足夠的支持，三年之後我可是要看到結果的。不說其他，三年之後九龍建業的實力和規模起碼要超過金門建築，這也是我父親的願望。”
“雷生你放心，我也在這裏立下軍令狀，三年之後九龍建業一定從各方麵都超過金門建築。”
作為和雷覺華一起共事十多年的搭檔，雷覺華的目標他當然知道的一清二楚，而且這也不僅是雷覺華的目標，同時也是他張長林的目標。
“好，那我三年後也靜待佳音！”
說完這件事，張長林又想起剛才的問題，說道：
“那雷生，這次的收購需要我們怎麽做？”
“你們不用參與太多，隻是要讓你知道這件事情，到時候可能也需要你參與其中，具體的收購事宜我會委托給匯豐銀行。”
這件事情雷蘊榮也考慮過是完全委托匯豐還是找其他證券公司，亦或者自己乘著這次的機會組建自己的證券公司。
不過一想到證券公司也不是那麽好經營的，像新鴻基證券也是在馮景禧辛苦經營了一二十年才成為香江的知名證券公司，而且中間還是接受了國外資本的投資。
至於完全撇開匯豐的話也沒多大必要，自己現在的體量在匯豐麵前還不夠看，再加上雷蘊榮也還覷覦匯豐手裏的好東西，和它多一些的生意往來也是打好關係的一種。
所以雷蘊榮還是將這收購事宜交給匯豐銀行，至於之後雷蘊榮旗下的企業發展壯大了，肯定會和匯豐銀行做一下切割。
匯豐銀行是出了名的為了利益不看情麵甚至是無底線的，要不然也不會為了利益去給墨.西哥大d梟洗錢，也不會為了利益將菊花廠賣的一幹二淨。
當然也正是因為匯豐的這種屬性，雷蘊榮才願意在這個時期和匯豐銀行打交道，甚至是交好他們。
隻要能給匯豐帶來利益，匯豐銀行也不會顧及英資企業的麵子，不然曆史上匯豐也不會將和黃交到李超人手裏。
如果當時和黃的股份是在其他的如怡和太古這樣的洋行，華資想都不要想，隻能像包船王那樣在股市上硬搶。
所以雖然青州英泥現在是英資企業，但收購也能放心的委托給匯豐。
再說青州英泥雖然是香江唯一一家水泥生產企業，甚至是一家快有百年曆史的企業，但它的影響力確實不咋地。
不然李超人收購青州英泥的時候也沒引起太多的關注。
和張長林說完這件事情之後，雷蘊榮也就離開了，要收購一家上市公司，前期的準備工作還是不少的。
第二天，雷蘊榮就將一億港幣的資金注入到九龍建業，然後以九龍建業的身份委托匯豐銀行去收購青州英泥。
雖然這些錢是雷蘊榮自己左手倒右手，但畢竟是不同公司，一些程序還是要走的。
這次雷蘊榮還是找的沈弼，他現在已經確定了是匯豐銀行下一任大班，到明年沙雅退休之後他就將上位。
所以他現在在匯豐銀行內部權威也是日漸深重。
不過他對雷蘊榮的態度沒有變，反而看起來好像更熱情一些，看來自己在他心中的分量還是可以的。
當知道雷蘊榮想要收購青州英泥的時候，沈弼沒有絲毫的猶豫，笑著接下了這份委托。
對於匯豐來說，青州英泥就是個小企業，收購它沒有多少難度。
說完這件事情，沈弼反而說起了另一件事情。
“雷生，一周之後不知道你有沒有時間，我們匯豐將要舉辦一場慈善晚宴，這些善款將用於改善那些越南難民的生活困境。”
“當然有時間，這是好事啊，這些難民一直這樣下去對我們香江的形象也不好看，到時候甚至會引發更多的治安問題。”
“不愧是香江的十大傑出青年，雷生的覺悟就是高，那我馬上安排人給你發請柬，到時候等候雷生的光臨。”
“沒問題，到時候一定來。”
從匯豐出來，雷蘊榮收起笑容，眉頭微皺，這些鬼佬當真是做了女表.子還要立牌坊。
以他對地皮病態的渴望，在香江所收購的公司最主要的原因就是看中人家所擁有的地皮。
青州英泥從澳門牽往香江的時候，落戶的地點在紅磡，而且因為水泥無論是成品還是材料分量都很重，所以工廠就建在海邊上，而且有著自己的小碼頭。
但是在二戰結束之後，紅磡的人口開始迅速增長，水泥廠這樣的重工業工廠已經不適合放置在人口密集的地區，於是被牽往了其他地方，而這塊地皮就被保留了下來。
一共90萬平方英尺，也就是近九萬平米的地皮。
可能很多人不太清楚紅磡的具體位置，也還不明白這塊地的意義。
如果將香江比做魔都的話，那維多利亞港就相當於黃浦江，港島這個老牌繁華區域就好比於浦西，那麽九龍尖沙咀地區就可以被認為是剛剛被開發的浦東金融區。
紅磡離尖沙咀差不多五六公裏，也就是說這塊地相當於在新世紀初，離浦東x區大概不到五公裏地方的一塊近九萬平米靠著黃浦江的一塊地皮。
這其中的價值可想而知有多大，如果按照原曆史，李超人在玩了一手九龍倉的股票之後就會慢慢收購青州英泥，他的目的很簡單，就是為了這塊地皮。
了解到雷蘊榮的想法後，張長林卻搖了搖頭，說道：
“雷生，那塊地皮位置確實很不錯，看起來也很好，可如果是這樣的話，青州英泥的總市值怎麽可能才區區7000萬港幣？”
“原因很簡單，青州英泥的這塊地皮是工業地皮，所以即使工廠遷走了，按照香江法律，那塊地皮也不準建商業大樓或者住宅，除非按照港府的規定補足差價。”
“所以如果真的能開發，青州英泥估計早就自己在這塊地上蓋房子了，再次一點，也早就找其他地產公司合作了。而且現在地價開始上漲，瀕海的地皮更是寸土寸金，那些如鬣狗一般的地產公司怎麽可能放過這麽大的一塊地皮？”
雷蘊榮笑了笑說道：
“張總，你知道的可真多。”
張長林也跟著笑道：
“雷生，你也在地產行業摸索了有幾年了，可能應該也知道這其中的規矩，想要開發那塊土地並不容易。”
雷蘊榮當然知道這其中的情況，港府以前曾經批複過大量的工業用地，那時候香江也是地廣人稀，但隨著經濟的發展，人口的劇增，這些地皮很多都變成了黃金地段。
但因為土地屬性，很多地皮都無法發展，隻能荒廢在那邊，而且港府那邊也不鬆口，你想重新商業化土地就必須補足商業用地和工業用地的差價，所以就這樣形成了僵局。
因此，在香江很多老牌公司手握大批土地就隻能幹巴巴的看著，以至於公司市值也不高，青州英泥如此，黃埔船塢也是如此。
“其實不用擔心，不管那塊地是什麽性質，它的位置決定了它不可能會一直荒廢在那裏，說不定過幾年地價再次暴跌，我們就可以再補差價。”
“不會吧，香江的地價可是在前兩年跌了一次，再說現在香江人口越來越多，怎麽還可能再跌？”
“沒有什麽不可能的，72年的時候不也很少人會想到股市會暴跌？我們香江這個城市地理位置以及曆史沿革決定了他的方方麵麵受大環境的影響很大，誰也不知道今後會發生什麽。”
“那我們九龍建業的擴張需要平穩一點嗎？”
看到張長林對自己的話有點深信不疑，雷蘊榮笑著說道：
“不用，香江的未來發展，雖會有曲折，但也絕對是一片光明的。”
今後的香江地產行業除了在83年摔了一跤，之後就猶如坐上了火箭加速器，漲的讓普通人絕望。
所以就算是九龍建業再擴張幾倍照樣會忙不過來，現在就已經有很多國外的建築公司在香江設立辦事處，就連三星也過來搶食。
“那雷生，收購青州英泥的話需要我們九龍建業怎麽配合？”
“我打算以九龍建業作為主體去收購青州英泥。”
“可是我們九龍建業現在也拿不出這麽大一筆錢啊！”
“錢的事情你不用擔心，到時候我會向九龍建業注資一億港幣，用於收購青州英泥以及應對九龍建業的擴張。”
“而且三年之內我都不會從九龍建業抽調一絲一毫的利潤，這些全都用於公司的擴張。”
聽到雷蘊榮這話，張長林臉上都快笑出花來。
自從雷蘊榮上位之後，九龍建業就像是私生子一樣一直都不算重視，一點都不像是雷家祖業的樣子。
現在雷蘊榮也終於想起九龍建業了，一出手就是一個億，作為九龍建業的總經理，而且是在公司工作了一二十年的老員工，心裏怎麽會不高興？
看見張長林這個樣子，雷蘊榮也跟著笑道：
“以前我的精力放在九龍建業確實偏少，但現在已經給了你足夠的支持，三年之後我可是要看到結果的。不說其他，三年之後九龍建業的實力和規模起碼要超過金門建築，這也是我父親的願望。”
“雷生你放心，我也在這裏立下軍令狀，三年之後九龍建業一定從各方麵都超過金門建築。”
作為和雷覺華一起共事十多年的搭檔，雷覺華的目標他當然知道的一清二楚，而且這也不僅是雷覺華的目標，同時也是他張長林的目標。
“好，那我三年後也靜待佳音！”
說完這件事，張長林又想起剛才的問題，說道：
“那雷生，這次的收購需要我們怎麽做？”
“你們不用參與太多，隻是要讓你知道這件事情，到時候可能也需要你參與其中，具體的收購事宜我會委托給匯豐銀行。”
這件事情雷蘊榮也考慮過是完全委托匯豐還是找其他證券公司，亦或者自己乘著這次的機會組建自己的證券公司。
不過一想到證券公司也不是那麽好經營的，像新鴻基證券也是在馮景禧辛苦經營了一二十年才成為香江的知名證券公司，而且中間還是接受了國外資本的投資。
至於完全撇開匯豐的話也沒多大必要，自己現在的體量在匯豐麵前還不夠看，再加上雷蘊榮也還覷覦匯豐手裏的好東西，和它多一些的生意往來也是打好關係的一種。
所以雷蘊榮還是將這收購事宜交給匯豐銀行，至於之後雷蘊榮旗下的企業發展壯大了，肯定會和匯豐銀行做一下切割。
匯豐銀行是出了名的為了利益不看情麵甚至是無底線的，要不然也不會為了利益去給墨.西哥大d梟洗錢，也不會為了利益將菊花廠賣的一幹二淨。
當然也正是因為匯豐的這種屬性，雷蘊榮才願意在這個時期和匯豐銀行打交道，甚至是交好他們。
隻要能給匯豐帶來利益，匯豐銀行也不會顧及英資企業的麵子，不然曆史上匯豐也不會將和黃交到李超人手裏。
如果當時和黃的股份是在其他的如怡和太古這樣的洋行，華資想都不要想，隻能像包船王那樣在股市上硬搶。
所以雖然青州英泥現在是英資企業，但收購也能放心的委托給匯豐。
再說青州英泥雖然是香江唯一一家水泥生產企業，甚至是一家快有百年曆史的企業，但它的影響力確實不咋地。
不然李超人收購青州英泥的時候也沒引起太多的關注。
和張長林說完這件事情之後，雷蘊榮也就離開了，要收購一家上市公司，前期的準備工作還是不少的。
第二天，雷蘊榮就將一億港幣的資金注入到九龍建業，然後以九龍建業的身份委托匯豐銀行去收購青州英泥。
雖然這些錢是雷蘊榮自己左手倒右手，但畢竟是不同公司，一些程序還是要走的。
這次雷蘊榮還是找的沈弼，他現在已經確定了是匯豐銀行下一任大班，到明年沙雅退休之後他就將上位。
所以他現在在匯豐銀行內部權威也是日漸深重。
不過他對雷蘊榮的態度沒有變，反而看起來好像更熱情一些，看來自己在他心中的分量還是可以的。
當知道雷蘊榮想要收購青州英泥的時候，沈弼沒有絲毫的猶豫，笑著接下了這份委托。
對於匯豐來說，青州英泥就是個小企業，收購它沒有多少難度。
說完這件事情，沈弼反而說起了另一件事情。
“雷生，一周之後不知道你有沒有時間，我們匯豐將要舉辦一場慈善晚宴，這些善款將用於改善那些越南難民的生活困境。”
“當然有時間，這是好事啊，這些難民一直這樣下去對我們香江的形象也不好看，到時候甚至會引發更多的治安問題。”
“不愧是香江的十大傑出青年，雷生的覺悟就是高，那我馬上安排人給你發請柬，到時候等候雷生的光臨。”
“沒問題，到時候一定來。”
從匯豐出來，雷蘊榮收起笑容，眉頭微皺，這些鬼佬當真是做了女表.子還要立牌坊。