泰盛發展作為上市公司，一些資料是公開的。
目前泰盛發展的總股本為5200萬股，現在的股價為1.73港幣，總市值在九千萬左右。
但是泰盛發展在上市的時候股票發行價就是2港幣，巔峰時期股價一度超過5港幣。
一場股災，再加上一場石油危機，讓很多上市地產公司都像泰盛發展一樣股價暴跌。
很多公司就是因為股價大跌又沒有資金拖底，銀行銀根緊縮，甚至抽貸導致公司破產。
起碼泰盛發展算好的，雖然股價跌破了發行價，但起碼沒有太多的債務。
香植球目前手上的泰盛發展股票為一千三百萬，占總股本的百分之二十五，他弟弟手上也還有百分之七的股份，其他股票除了幾個小股東手上的都在市場上流通。
香家兄弟手上加起來就持有百分之三十二的股份，如果惡意收購的話，花費大一點的代價雖然也可能收購成功，但這樣做的話一來名聲不好二來成本也過高。
所以最好的辦法還是協議收購，對雙方都好。
但為了穩妥起見，也為了之後能徹底掌握這家公司，雷蘊榮也委托匯豐銀行暗地裏多吸納泰盛發展的股票。
另一邊，雷蘊榮也親自上門求購香植球手上的股份。
香植球的家在太平山施勳道23號，這是他在73年花了三百萬買下的豪宅。
在84年的時候，香植球為了和家人一起住，花了一個億重新裝修，裝修好之後被人們稱為“創世紀”，是香江鼎鼎有名的豪宅。
但是可能是為人問題，在他的豪宅在裝修好之後，他的五個兒子沒有一個願意和他住在一起。
所以最後他把這棟豪宅在96年的時候作價5.4億賣掉了。
雖然現在這個時候這棟豪宅沒有進行大手筆的重新裝修，但在太平山施勳道上可一點都不簡陋。
之前就已經和香植球約好，所以今天雷蘊榮過來拜訪也不算突兀。
讓雷蘊榮有點受寵若驚的是，香植球居然在門口迎接自己的到來。
要知道香植球雖然沒有像後世那樣鼎鼎有名，但現在已經在香江創出偌大名頭，雖然泰盛發展股價低迷，他資產可是不少，在香江值得他出門迎接的人也不多。
所以雷蘊榮在門口看見香植球頓時驚訝不已，連忙快步上前邊走邊說道：
“慚愧慚愧，小子怎敢有勞香生出門相迎。”
“哈哈，不用太講究這些俗禮，我也是好奇最近這一兩年攪動香江地產風雲的青年才俊到底長什麽模樣。”
“那香生我這一身皮肉還看得過去吧？”
“雷生龍行虎步，目光堅定，一看就類我，不愧是一代俊傑。”
“香生，那我能說你老其實很帥麽？”
“哈哈哈……”
“不錯，非常不錯，你可比你爸有趣多了。”
這句話雷蘊榮就沒有接了，香植球和自己父親同輩有資格去評價雷覺華，雷蘊榮作為兒子可沒這個資格。
說完香植球也把雷蘊榮領進了屋內。
香植球今年才48歲，頭發烏黑，身姿挺拔，說話也很響亮，完全沒有因為公司股價低迷而煩惱的樣子。
從剛才短短的交談，可以看出他也是一位不拘小節且風趣甚至有點自戀的人。
雷蘊榮過來的目的很明確，香植球應該也清楚，看他這個態度這應該是個積極的信號。
但就是不知道他是不是個老狐狸，掩飾住了心中的想法，而表現出的這些就是想讓自己看到的。
香植球其實沒有那麽深的城府，他是真的有點好奇雷蘊榮這個後輩。
在地產低迷的時候果斷斥巨資抄底，這和自己的想法不謀而合，香植球是一直很看好香江房地產的。
隻不過自己那個時候沒有太多的資金去進行操作，隻能眼睜睜的看著。
對於雷蘊榮這次上門想要收購自己手裏泰盛發展的股份，香植球經過深思熟慮之後也覺得可以出手，不過價格得讓自己滿意。
自從72年接觸到股市之後，香植球就喜歡上了這樣的一種投資方式。
要知道在上一世，香植球幾乎將泰盛發展變成了一家證券公司，起家的地產反而成了副業。
八八年的時候，他手裏持有的地產企業股票價值12億，但比泰盛發展的總市值還多兩個億。
經過了十多年的發展，又隨著香江地產業的騰飛，泰盛發展僅僅漲了十倍，可以看出這十多年泰盛發展幾乎沒有進行新的地產開發，心思全在股市上去了。
最後他也將泰盛發展賣給了百富勤，專心做投資。
現在香植球對股市的興趣就已經超過了對地產開發的興趣。
所以，隻要雷蘊榮給的錢達到了自己的心裏預期的話，那就將股票賣給他。
兩人在屋裏坐定也沒有一上來就談事情，天南海北的聊了起來。
不過雷蘊榮看香植球好像停不下來的樣子，頓時知道他是在等我先開口。
雷蘊榮也不想這樣聊下去，在話題的間歇時開口道：
“香生，我這次登門拜訪也是有事相求？”
“雷生有什麽事你說，能幫的我一定幫。”
“我這次來是想收購你手裏泰盛發展的股票，香生你放心，價格絕對讓你滿意。”
“沒問題！”
“呃……”
雷蘊榮有點被香植球的迴答噎的說不出話來。
雖然知道香植球對泰盛發展有出手的想法，但沒想到他對這家一手創辦，經營了十四年的公司沒出手的這麽爽快。。
所以雷蘊榮一下子沒反應過來，這倒弄得雷蘊榮有點不太確定了。
“香生你不考慮考慮麽？”
“既然雷生你都說出的價格會讓我滿意，我有什麽好猶豫的。”
“那香生滿意的價格是多少？”
“雷生你準備出多少錢收購我手上的股份？”
能做出一番事業來的人沒一個簡單的，聊起來給人感覺像個豪爽風趣的人，做生意的時候照樣是隻老狐狸。
“現在泰盛發展的市值在九千萬左右，我以一億的估值收購你手裏的股份。”
想要收購，不溢價是不可能的。
“雷生眼光很好啊，你我都清楚，一億的估值可不夠。”
雷蘊榮聽到這話不由一怔，看向香植球，發現他也正在笑咪咪的看著自己。
看來聰明人不止自己一個！
因為地產行業的低迷，很多公司的股價也都很低迷。
但其實市場已經開始迴暖，但是民眾對股市熱情的消退甚至被割韭菜割怕了都不敢進場。
所以就造成很多地產公司的市值是比它的實際價值要低的多。
像那些持有大量地皮的洋行，市值更是比實際價值低很多，這也就惹來了已經發展壯大的華資的覷覦。
就拿泰盛發展來說，旗下現在在中環有一棟十二層的瑞興大廈，這是香植球的成名作，這現在就價值6000萬。
除了瑞興大廈，泰盛發展還在荃灣瀕海處有一塊約20畝的住宅地塊，就算是以現在的地價，這也是價值最少六千萬。
這塊地在77年的時候，被李兆基的恆基兆業花了近兩個億買下，建成了一個高檔住宅區，盈利近三個億。
除了這塊地，其他倒沒什麽重大的資產了，但不要忘了這個公司團隊還有品牌也同樣價值不菲。
所以雷蘊榮開價一個億確實有點糊弄人。
不過在對香江地產有很深研究的人麵前，這個就有點不夠看了。
雷蘊榮看到香植球顯然也知道泰盛發展的實際價值，也不尷尬，直接說道：
“香生，既然一個億你不滿意，那我就加兩千萬。”
“雷生做生意確實犀利，但一億兩千萬可不夠，一口價一億五千萬。”
生意就是這樣漫天要價，坐地還錢，在一番你來我往的討價還價中雙方的分歧已經很小了。
香植球降到一億四千萬就不肯再降了，雷蘊榮還到一億三千五百萬也不肯再加。
雷蘊榮想到泰盛發展對九龍發展的重要性，以及今後香江的房市，這個價格其實也是大賺的。
為了盡快拿下，雷蘊榮也不想再在因為這五百萬拉鋸了，但也不能答應的太容易。
“香生，泰盛發展一億四千萬的估值我可以答應，但你須答應我兩個條件。”
“雷生你先說。”
“第一個，我需要你勸說你弟弟將泰盛發展的百分之七的股份也一起賣給我，一樣按一億四千萬的估值。”
“沒問題！”
香植球連想都沒想就給出了肯定的答複，看來他們之前已經商量好了。
“第二個條件是我收購香生股份的事情暫時不能伸張。”
“也沒問題！”
香植球知道雷蘊榮想要幹什麽，但自家的利益已經落袋沒有受損，他也懶得管那麽多。
“既然香生都答應，那我這邊也沒問題，錢的話我會在協議簽訂之後一個月內打給你。”
“可以。”
正事談完，兩人都鬆了一口氣，氣氛也輕鬆了起來。
香植球又變迴那個風趣幽默，愛自戀吹牛的人設。
這讓雷蘊榮發現自己確實還是太年輕，需要學習的東西有很多，演技還不夠深厚。
不過雷蘊榮是經過後世那些各式各樣的段子還有裝杯套路洗禮的，這樣聊天雷蘊榮一秀出來簡直秀他一臉。
這更讓香植球開懷大笑，對雷蘊榮也愈加感興趣。
突然，香植球對雷蘊榮說道：
“阿榮，你知道鶯鳴會嗎？”
目前泰盛發展的總股本為5200萬股，現在的股價為1.73港幣，總市值在九千萬左右。
但是泰盛發展在上市的時候股票發行價就是2港幣，巔峰時期股價一度超過5港幣。
一場股災，再加上一場石油危機，讓很多上市地產公司都像泰盛發展一樣股價暴跌。
很多公司就是因為股價大跌又沒有資金拖底，銀行銀根緊縮，甚至抽貸導致公司破產。
起碼泰盛發展算好的，雖然股價跌破了發行價，但起碼沒有太多的債務。
香植球目前手上的泰盛發展股票為一千三百萬，占總股本的百分之二十五，他弟弟手上也還有百分之七的股份，其他股票除了幾個小股東手上的都在市場上流通。
香家兄弟手上加起來就持有百分之三十二的股份，如果惡意收購的話，花費大一點的代價雖然也可能收購成功，但這樣做的話一來名聲不好二來成本也過高。
所以最好的辦法還是協議收購，對雙方都好。
但為了穩妥起見，也為了之後能徹底掌握這家公司，雷蘊榮也委托匯豐銀行暗地裏多吸納泰盛發展的股票。
另一邊，雷蘊榮也親自上門求購香植球手上的股份。
香植球的家在太平山施勳道23號，這是他在73年花了三百萬買下的豪宅。
在84年的時候，香植球為了和家人一起住，花了一個億重新裝修，裝修好之後被人們稱為“創世紀”，是香江鼎鼎有名的豪宅。
但是可能是為人問題，在他的豪宅在裝修好之後，他的五個兒子沒有一個願意和他住在一起。
所以最後他把這棟豪宅在96年的時候作價5.4億賣掉了。
雖然現在這個時候這棟豪宅沒有進行大手筆的重新裝修，但在太平山施勳道上可一點都不簡陋。
之前就已經和香植球約好，所以今天雷蘊榮過來拜訪也不算突兀。
讓雷蘊榮有點受寵若驚的是，香植球居然在門口迎接自己的到來。
要知道香植球雖然沒有像後世那樣鼎鼎有名，但現在已經在香江創出偌大名頭，雖然泰盛發展股價低迷，他資產可是不少，在香江值得他出門迎接的人也不多。
所以雷蘊榮在門口看見香植球頓時驚訝不已，連忙快步上前邊走邊說道：
“慚愧慚愧，小子怎敢有勞香生出門相迎。”
“哈哈，不用太講究這些俗禮，我也是好奇最近這一兩年攪動香江地產風雲的青年才俊到底長什麽模樣。”
“那香生我這一身皮肉還看得過去吧？”
“雷生龍行虎步，目光堅定，一看就類我，不愧是一代俊傑。”
“香生，那我能說你老其實很帥麽？”
“哈哈哈……”
“不錯，非常不錯，你可比你爸有趣多了。”
這句話雷蘊榮就沒有接了，香植球和自己父親同輩有資格去評價雷覺華，雷蘊榮作為兒子可沒這個資格。
說完香植球也把雷蘊榮領進了屋內。
香植球今年才48歲，頭發烏黑，身姿挺拔，說話也很響亮，完全沒有因為公司股價低迷而煩惱的樣子。
從剛才短短的交談，可以看出他也是一位不拘小節且風趣甚至有點自戀的人。
雷蘊榮過來的目的很明確，香植球應該也清楚，看他這個態度這應該是個積極的信號。
但就是不知道他是不是個老狐狸，掩飾住了心中的想法，而表現出的這些就是想讓自己看到的。
香植球其實沒有那麽深的城府，他是真的有點好奇雷蘊榮這個後輩。
在地產低迷的時候果斷斥巨資抄底，這和自己的想法不謀而合，香植球是一直很看好香江房地產的。
隻不過自己那個時候沒有太多的資金去進行操作，隻能眼睜睜的看著。
對於雷蘊榮這次上門想要收購自己手裏泰盛發展的股份，香植球經過深思熟慮之後也覺得可以出手，不過價格得讓自己滿意。
自從72年接觸到股市之後，香植球就喜歡上了這樣的一種投資方式。
要知道在上一世，香植球幾乎將泰盛發展變成了一家證券公司，起家的地產反而成了副業。
八八年的時候，他手裏持有的地產企業股票價值12億，但比泰盛發展的總市值還多兩個億。
經過了十多年的發展，又隨著香江地產業的騰飛，泰盛發展僅僅漲了十倍，可以看出這十多年泰盛發展幾乎沒有進行新的地產開發，心思全在股市上去了。
最後他也將泰盛發展賣給了百富勤，專心做投資。
現在香植球對股市的興趣就已經超過了對地產開發的興趣。
所以，隻要雷蘊榮給的錢達到了自己的心裏預期的話，那就將股票賣給他。
兩人在屋裏坐定也沒有一上來就談事情，天南海北的聊了起來。
不過雷蘊榮看香植球好像停不下來的樣子，頓時知道他是在等我先開口。
雷蘊榮也不想這樣聊下去，在話題的間歇時開口道：
“香生，我這次登門拜訪也是有事相求？”
“雷生有什麽事你說，能幫的我一定幫。”
“我這次來是想收購你手裏泰盛發展的股票，香生你放心，價格絕對讓你滿意。”
“沒問題！”
“呃……”
雷蘊榮有點被香植球的迴答噎的說不出話來。
雖然知道香植球對泰盛發展有出手的想法，但沒想到他對這家一手創辦，經營了十四年的公司沒出手的這麽爽快。。
所以雷蘊榮一下子沒反應過來，這倒弄得雷蘊榮有點不太確定了。
“香生你不考慮考慮麽？”
“既然雷生你都說出的價格會讓我滿意，我有什麽好猶豫的。”
“那香生滿意的價格是多少？”
“雷生你準備出多少錢收購我手上的股份？”
能做出一番事業來的人沒一個簡單的，聊起來給人感覺像個豪爽風趣的人，做生意的時候照樣是隻老狐狸。
“現在泰盛發展的市值在九千萬左右，我以一億的估值收購你手裏的股份。”
想要收購，不溢價是不可能的。
“雷生眼光很好啊，你我都清楚，一億的估值可不夠。”
雷蘊榮聽到這話不由一怔，看向香植球，發現他也正在笑咪咪的看著自己。
看來聰明人不止自己一個！
因為地產行業的低迷，很多公司的股價也都很低迷。
但其實市場已經開始迴暖，但是民眾對股市熱情的消退甚至被割韭菜割怕了都不敢進場。
所以就造成很多地產公司的市值是比它的實際價值要低的多。
像那些持有大量地皮的洋行，市值更是比實際價值低很多，這也就惹來了已經發展壯大的華資的覷覦。
就拿泰盛發展來說，旗下現在在中環有一棟十二層的瑞興大廈，這是香植球的成名作，這現在就價值6000萬。
除了瑞興大廈，泰盛發展還在荃灣瀕海處有一塊約20畝的住宅地塊，就算是以現在的地價，這也是價值最少六千萬。
這塊地在77年的時候，被李兆基的恆基兆業花了近兩個億買下，建成了一個高檔住宅區，盈利近三個億。
除了這塊地，其他倒沒什麽重大的資產了，但不要忘了這個公司團隊還有品牌也同樣價值不菲。
所以雷蘊榮開價一個億確實有點糊弄人。
不過在對香江地產有很深研究的人麵前，這個就有點不夠看了。
雷蘊榮看到香植球顯然也知道泰盛發展的實際價值，也不尷尬，直接說道：
“香生，既然一個億你不滿意，那我就加兩千萬。”
“雷生做生意確實犀利，但一億兩千萬可不夠，一口價一億五千萬。”
生意就是這樣漫天要價，坐地還錢，在一番你來我往的討價還價中雙方的分歧已經很小了。
香植球降到一億四千萬就不肯再降了，雷蘊榮還到一億三千五百萬也不肯再加。
雷蘊榮想到泰盛發展對九龍發展的重要性，以及今後香江的房市，這個價格其實也是大賺的。
為了盡快拿下，雷蘊榮也不想再在因為這五百萬拉鋸了，但也不能答應的太容易。
“香生，泰盛發展一億四千萬的估值我可以答應，但你須答應我兩個條件。”
“雷生你先說。”
“第一個，我需要你勸說你弟弟將泰盛發展的百分之七的股份也一起賣給我，一樣按一億四千萬的估值。”
“沒問題！”
香植球連想都沒想就給出了肯定的答複，看來他們之前已經商量好了。
“第二個條件是我收購香生股份的事情暫時不能伸張。”
“也沒問題！”
香植球知道雷蘊榮想要幹什麽，但自家的利益已經落袋沒有受損，他也懶得管那麽多。
“既然香生都答應，那我這邊也沒問題，錢的話我會在協議簽訂之後一個月內打給你。”
“可以。”
正事談完，兩人都鬆了一口氣，氣氛也輕鬆了起來。
香植球又變迴那個風趣幽默，愛自戀吹牛的人設。
這讓雷蘊榮發現自己確實還是太年輕，需要學習的東西有很多，演技還不夠深厚。
不過雷蘊榮是經過後世那些各式各樣的段子還有裝杯套路洗禮的，這樣聊天雷蘊榮一秀出來簡直秀他一臉。
這更讓香植球開懷大笑，對雷蘊榮也愈加感興趣。
突然，香植球對雷蘊榮說道：
“阿榮，你知道鶯鳴會嗎？”