黃鴻兵哈哈笑著，“兄弟，正好路過，就上來看看你，你這要是忙著，我就先到秦總的辦公室坐會！”
李鬆已經準備帶著張奎離開自己的辦公室，沐楓指著張奎說：“張奎，你留下，給黃總倒杯水先！”
秦曉鳳含笑和黃鴻兵告辭離開，李鬆也離開了辦公室。
張奎還是第一次伺候人，雖然不是很熟練，但是倒杯水過來還是很輕鬆的，隻是臉上的表情相當的不自然，笑的很是僵硬。
沐楓指著黃鴻兵介紹，“張奎，這位是宏宇富裕基金的黃總，這可是位老前輩，要是能得到他的些許指點，那發財就是小菜一碟的事情。”
張奎欠著身子，“黃總，您好！”
黃鴻兵笑著說：“兄弟，這位張老弟是……”
黃鴻兵是老油條，看沐楓特意把張奎留下，還這麽隆重的介紹給自己，就清楚張奎的身份比較特殊。
沐楓很隨意的說：“哦，張奎是寰宇集團張總的兒子，現在在我們公司工作。”
黃鴻兵當即多看了兩眼張奎，“原來是寰宇集團的少公子呀，幸會幸會！”
黃鴻兵多年修煉的本領，就是對任何人都很和藹，他臉上的笑容幾乎讓人能從內心感覺到那份真誠。
沐楓擺擺手，“張奎，你可以出去了，找秦總辦理一下入職手續，然後跟李鬆去市調。”
張奎站在那裏本來就不知所措，聽了沐楓的話後，趕緊離開了沐楓的辦公室。
黃鴻兵把身子陷進了沙發，微微眯著眼看著沐楓，“兄弟，哥哥我是來和你聊寰宇集團的事情……”
沐楓當然知道黃鴻兵不會是正好路過這裏，對於黃鴻兵來說，時間確實是金錢，他沒有太多的閑散時間來供自己揮霍。
沐楓道：“哥哥，咱倆這關係，就沒有必要掖著藏著了，說說，哥哥準備怎麽幫助小弟。”
黃鴻兵笑著說：“兄弟，哥哥我必須先聲名，我代表的不是宏宇，我隻代表自己和你談這件事情。”
黃鴻兵雖然是宏宇富裕基金的總經理，但是宏宇富裕基金是私募基金，有著它的定投方向。
黃鴻兵可以在規劃的投資方向內做主，涉及到戰略外的投資，那麽就要經過戰略投資委員會的審批。
而宏宇富裕基金基金的投資，確實很少涉獵固定資產類的投資，那麽寰宇集團的這次投資，如果是以宏宇富裕基金為主投，黃鴻兵知道肯定是無法通過戰略投資委員會的。
可是昨晚他簡單的研究了一下寰宇集團的資料，又打了幾個電話給業界的朋友，他也很看好這次投資。
“哥哥有話直說！”沐楓道。
黃鴻兵道：“公司的事情我就不和你多做解釋了，這種投資他們要是審核起來，沒完沒了，何況還和北城改造的投資有關聯嫌疑，沒有必要走他們這一關。”
沐楓道：“那哥哥的意思，是個人參與這次投資？”
黃鴻兵點了點頭，“你說過，我是糖公雞，一毛不拔還要沾一毛……”
沐楓哈哈一笑，“哥哥，記仇了，我那也就是一句玩笑而已。”
黃鴻兵正色道：“兄弟，其實你形容的也沒有什麽問題，我們做私募的都是這樣，這也是沒有辦法的事情，股東們要的就是利益，我們能做的也就是不停的為股東的股本增值。
我們看著外表光鮮，其實每天都要麵臨著壓力，哥哥我管理的私募基金資本金就超過二十億，你可想而至哥哥我的壓力呀！”
沐楓笑著調侃，“哥哥，能力越大，責任越重呀，和哥哥相比，我也就隻有控製這八千萬的能力。”
黃鴻兵苦笑著說：“兄弟呀，哥哥不是在這裏和你矯情，我倒是寧願現在的盤子隻有幾個億，也免得象現在這樣勞頓，還要提心吊膽。”
作為私募基金，共性的就是資本迴報率。作為基金的管理者，他們每年拿著固定的薪資和管理費用，但是對賭的是資本迴報率。
如果隻是五億一下的資本金，對於基金管著來說還是很輕鬆的事情，一旦資本超過了十億，那麽身上壓力就會倍增。
這就跟滾雪球一樣，小的時候你可以很輕鬆的滾動，但是越大就越難，想要保持高的迴報率，就需要基金的管理者具有非凡的運作能力。
而且這麽龐大的一筆資金，還要控製著風險最低，對於黃鴻兵這樣的基金經理人來說，無疑是很讓他頭疼的事情。
沐楓道：“既然哥哥不想以公司的性質參與，那您個人是什麽想法？”
張柏發的房產，沐楓很看好，張柏發初估是五個億，按照沐楓評估，估計要接近六個億的價值。
北城改造已經板上釘釘，張柏發手中的這些房產幾乎每天都會升值，沐楓很想以最快的速度把投資定下來。
可是雲博的自有資金隻有這麽多，能動用的滿打算也就不到六千萬。
張柏發已經透口想要轉讓一半，沐楓那裏會放過這樣的好機會。
他並不覺得自己著是趁人之危，他也沒有強迫張柏發的意思，是張柏發為了自身的安危，想要靠上自己和新豐。
這世上是沒有免費的午餐的，張柏發想要這麽做，就要付出應有的代價，這在商業社會來說，沒有什麽好非議的。
同樣的道理，沐楓把這個機會提供給黃鴻兵，也不會是免費的午餐，黃鴻兵心裏也很清楚。
黃鴻兵斟酌了一下，“兄弟，我個人能直接動用的資金不太多，一點五個億……”
沐楓也不掩飾自己的失望，“一點五個億，有點少了哥哥！”
黃鴻兵笑道：“兄弟，我話還沒有說完呢，這一點五個億，我也不能都投在寰宇集團的地產商。
我是這麽想的，寰宇集團的地產我隻能投資五千萬，至於剩下的一個億，按照兄弟的要求，我拆借給你。”
沐楓淡淡的說：“哥哥，那我隻能說謝謝您了，不過我這裏的缺口還有一個億呢，您是不是幫我想辦法解決一下？”
黃鴻兵來之前就已經想好了，不過還是故意沉吟了片刻，“兄弟，按理說這一個億的融資並不難。
可是雲博的業界知名度實在是太低了，兄弟你呢，也是新人，要是沒有高迴報率，沒有擔保，很難借到這麽大的一筆資金。”
黃鴻兵說的也是實情，他能相信沐楓，是因為他比較了解沐楓的背景，也知道雲博的背後是納蘭芷婷。
可是他黃鴻兵相信納蘭芷婷，別人卻不一定相信，如果是融資一個億，估計沒有黃鴻兵這樣的業界老人擔保，雲博是根本沒有這個可能的。
沐楓很直接的說：“哥哥，我知道您從來不說沒有把握的話，我們直接一點，什麽條件才能滿足對方的要求。”
黃鴻兵深吸了一口氣，“我個人這一個億暫時不說，如果是對外協助你融資，哥哥我就不從中提留了，咱們是兄弟，賺你這個錢哥哥我心不安。”
融資的成本之所以高，就是因為融資的過程中各種費用的產生過多，這也是業界的潛規則。
很多時候，潛規則比顯規則還要重要，因為你一旦違反了，就很難成事。
黃鴻兵繼續道：“融資的成本不會低於十二，兄弟你要想好了再做決定。而且因為雲博沒有底蘊，對方一定會要求抵押物。
這個沒有問題，我可以以債轉股的方式為你化解，你要想好的就是，這部分地產的套現周期。
哥哥我在這裏在商言商，商業是很殘酷的，如果你無法兌付，那麽這部分的產業就會歸位對方處置。
兄弟，我可不希望你費心費力的忙活了半天，最後手裏什麽也沒有剩下，隻是幫著別人過了一次橋。”
沐楓沒有任何猶豫，“哥哥，就怎麽定了，對外融資一個億，你幫著小弟把事情促成了。
我也不和哥哥客氣了，就不再為哥哥準備什麽傭金提成了，至於說感謝的話，我認為也沒有必要。
以後我和哥哥合作的時間會很長、很長，請相信我會有機會迴報哥哥的。
咱們兄弟歸兄弟，情義歸情義，生意歸生意。
至於哥哥個人的資本金，我們就參照對外融資的標準，如果哥哥需要我抵押，做債轉股，那您就一並的安排下去。
我隻想知道一點，這些的資金完全的到位，需要多長時間的周期！”
黃鴻兵並未就著自己的資金和沐楓討價還價，uu看書 .ukans 這都是正常的商業行為，十二的年息，在他來看，已經是給足了沐楓的麵子。
黃鴻兵問道：“兄弟，這個項目投資很急嗎？”
沐楓點點頭，毫不隱瞞的說：“哥哥，您應該看得出來，對方是因為有了難以解決的困難，才願意出手的。
我呢，正好能幫助到他，人家才願意讓我們投資，您也知道，北城改造的信息春城皆知。這部分的地產每天都在增值，我想盡快的把投資確定下來。”
黃鴻兵頗為深意的看著沐楓，“兄弟，你有把握嗎？”
沐楓嗬嗬一笑：“哥哥，我沒把握！無論做什麽事，都不會事先就覺得有把握的。”
黃鴻兵問道道：“但是你有信心把每件事都做成了。”
沐楓笑了笑，道：“哥哥，恰恰就因為我沒有把握，所以我總是特別謹慎小心。”(未完待續。)
李鬆已經準備帶著張奎離開自己的辦公室，沐楓指著張奎說：“張奎，你留下，給黃總倒杯水先！”
秦曉鳳含笑和黃鴻兵告辭離開，李鬆也離開了辦公室。
張奎還是第一次伺候人，雖然不是很熟練，但是倒杯水過來還是很輕鬆的，隻是臉上的表情相當的不自然，笑的很是僵硬。
沐楓指著黃鴻兵介紹，“張奎，這位是宏宇富裕基金的黃總，這可是位老前輩，要是能得到他的些許指點，那發財就是小菜一碟的事情。”
張奎欠著身子，“黃總，您好！”
黃鴻兵笑著說：“兄弟，這位張老弟是……”
黃鴻兵是老油條，看沐楓特意把張奎留下，還這麽隆重的介紹給自己，就清楚張奎的身份比較特殊。
沐楓很隨意的說：“哦，張奎是寰宇集團張總的兒子，現在在我們公司工作。”
黃鴻兵當即多看了兩眼張奎，“原來是寰宇集團的少公子呀，幸會幸會！”
黃鴻兵多年修煉的本領，就是對任何人都很和藹，他臉上的笑容幾乎讓人能從內心感覺到那份真誠。
沐楓擺擺手，“張奎，你可以出去了，找秦總辦理一下入職手續，然後跟李鬆去市調。”
張奎站在那裏本來就不知所措，聽了沐楓的話後，趕緊離開了沐楓的辦公室。
黃鴻兵把身子陷進了沙發，微微眯著眼看著沐楓，“兄弟，哥哥我是來和你聊寰宇集團的事情……”
沐楓當然知道黃鴻兵不會是正好路過這裏，對於黃鴻兵來說，時間確實是金錢，他沒有太多的閑散時間來供自己揮霍。
沐楓道：“哥哥，咱倆這關係，就沒有必要掖著藏著了，說說，哥哥準備怎麽幫助小弟。”
黃鴻兵笑著說：“兄弟，哥哥我必須先聲名，我代表的不是宏宇，我隻代表自己和你談這件事情。”
黃鴻兵雖然是宏宇富裕基金的總經理，但是宏宇富裕基金是私募基金，有著它的定投方向。
黃鴻兵可以在規劃的投資方向內做主，涉及到戰略外的投資，那麽就要經過戰略投資委員會的審批。
而宏宇富裕基金基金的投資，確實很少涉獵固定資產類的投資，那麽寰宇集團的這次投資，如果是以宏宇富裕基金為主投，黃鴻兵知道肯定是無法通過戰略投資委員會的。
可是昨晚他簡單的研究了一下寰宇集團的資料，又打了幾個電話給業界的朋友，他也很看好這次投資。
“哥哥有話直說！”沐楓道。
黃鴻兵道：“公司的事情我就不和你多做解釋了，這種投資他們要是審核起來，沒完沒了，何況還和北城改造的投資有關聯嫌疑，沒有必要走他們這一關。”
沐楓道：“那哥哥的意思，是個人參與這次投資？”
黃鴻兵點了點頭，“你說過，我是糖公雞，一毛不拔還要沾一毛……”
沐楓哈哈一笑，“哥哥，記仇了，我那也就是一句玩笑而已。”
黃鴻兵正色道：“兄弟，其實你形容的也沒有什麽問題，我們做私募的都是這樣，這也是沒有辦法的事情，股東們要的就是利益，我們能做的也就是不停的為股東的股本增值。
我們看著外表光鮮，其實每天都要麵臨著壓力，哥哥我管理的私募基金資本金就超過二十億，你可想而至哥哥我的壓力呀！”
沐楓笑著調侃，“哥哥，能力越大，責任越重呀，和哥哥相比，我也就隻有控製這八千萬的能力。”
黃鴻兵苦笑著說：“兄弟呀，哥哥不是在這裏和你矯情，我倒是寧願現在的盤子隻有幾個億，也免得象現在這樣勞頓，還要提心吊膽。”
作為私募基金，共性的就是資本迴報率。作為基金的管理者，他們每年拿著固定的薪資和管理費用，但是對賭的是資本迴報率。
如果隻是五億一下的資本金，對於基金管著來說還是很輕鬆的事情，一旦資本超過了十億，那麽身上壓力就會倍增。
這就跟滾雪球一樣，小的時候你可以很輕鬆的滾動，但是越大就越難，想要保持高的迴報率，就需要基金的管理者具有非凡的運作能力。
而且這麽龐大的一筆資金，還要控製著風險最低，對於黃鴻兵這樣的基金經理人來說，無疑是很讓他頭疼的事情。
沐楓道：“既然哥哥不想以公司的性質參與，那您個人是什麽想法？”
張柏發的房產，沐楓很看好，張柏發初估是五個億，按照沐楓評估，估計要接近六個億的價值。
北城改造已經板上釘釘，張柏發手中的這些房產幾乎每天都會升值，沐楓很想以最快的速度把投資定下來。
可是雲博的自有資金隻有這麽多，能動用的滿打算也就不到六千萬。
張柏發已經透口想要轉讓一半，沐楓那裏會放過這樣的好機會。
他並不覺得自己著是趁人之危，他也沒有強迫張柏發的意思，是張柏發為了自身的安危，想要靠上自己和新豐。
這世上是沒有免費的午餐的，張柏發想要這麽做，就要付出應有的代價，這在商業社會來說，沒有什麽好非議的。
同樣的道理，沐楓把這個機會提供給黃鴻兵，也不會是免費的午餐，黃鴻兵心裏也很清楚。
黃鴻兵斟酌了一下，“兄弟，我個人能直接動用的資金不太多，一點五個億……”
沐楓也不掩飾自己的失望，“一點五個億，有點少了哥哥！”
黃鴻兵笑道：“兄弟，我話還沒有說完呢，這一點五個億，我也不能都投在寰宇集團的地產商。
我是這麽想的，寰宇集團的地產我隻能投資五千萬，至於剩下的一個億，按照兄弟的要求，我拆借給你。”
沐楓淡淡的說：“哥哥，那我隻能說謝謝您了，不過我這裏的缺口還有一個億呢，您是不是幫我想辦法解決一下？”
黃鴻兵來之前就已經想好了，不過還是故意沉吟了片刻，“兄弟，按理說這一個億的融資並不難。
可是雲博的業界知名度實在是太低了，兄弟你呢，也是新人，要是沒有高迴報率，沒有擔保，很難借到這麽大的一筆資金。”
黃鴻兵說的也是實情，他能相信沐楓，是因為他比較了解沐楓的背景，也知道雲博的背後是納蘭芷婷。
可是他黃鴻兵相信納蘭芷婷，別人卻不一定相信，如果是融資一個億，估計沒有黃鴻兵這樣的業界老人擔保，雲博是根本沒有這個可能的。
沐楓很直接的說：“哥哥，我知道您從來不說沒有把握的話，我們直接一點，什麽條件才能滿足對方的要求。”
黃鴻兵深吸了一口氣，“我個人這一個億暫時不說，如果是對外協助你融資，哥哥我就不從中提留了，咱們是兄弟，賺你這個錢哥哥我心不安。”
融資的成本之所以高，就是因為融資的過程中各種費用的產生過多，這也是業界的潛規則。
很多時候，潛規則比顯規則還要重要，因為你一旦違反了，就很難成事。
黃鴻兵繼續道：“融資的成本不會低於十二，兄弟你要想好了再做決定。而且因為雲博沒有底蘊，對方一定會要求抵押物。
這個沒有問題，我可以以債轉股的方式為你化解，你要想好的就是，這部分地產的套現周期。
哥哥我在這裏在商言商，商業是很殘酷的，如果你無法兌付，那麽這部分的產業就會歸位對方處置。
兄弟，我可不希望你費心費力的忙活了半天，最後手裏什麽也沒有剩下，隻是幫著別人過了一次橋。”
沐楓沒有任何猶豫，“哥哥，就怎麽定了，對外融資一個億，你幫著小弟把事情促成了。
我也不和哥哥客氣了，就不再為哥哥準備什麽傭金提成了，至於說感謝的話，我認為也沒有必要。
以後我和哥哥合作的時間會很長、很長，請相信我會有機會迴報哥哥的。
咱們兄弟歸兄弟，情義歸情義，生意歸生意。
至於哥哥個人的資本金，我們就參照對外融資的標準，如果哥哥需要我抵押，做債轉股，那您就一並的安排下去。
我隻想知道一點，這些的資金完全的到位，需要多長時間的周期！”
黃鴻兵並未就著自己的資金和沐楓討價還價，uu看書 .ukans 這都是正常的商業行為，十二的年息，在他來看，已經是給足了沐楓的麵子。
黃鴻兵問道：“兄弟，這個項目投資很急嗎？”
沐楓點點頭，毫不隱瞞的說：“哥哥，您應該看得出來，對方是因為有了難以解決的困難，才願意出手的。
我呢，正好能幫助到他，人家才願意讓我們投資，您也知道，北城改造的信息春城皆知。這部分的地產每天都在增值，我想盡快的把投資確定下來。”
黃鴻兵頗為深意的看著沐楓，“兄弟，你有把握嗎？”
沐楓嗬嗬一笑：“哥哥，我沒把握！無論做什麽事，都不會事先就覺得有把握的。”
黃鴻兵問道道：“但是你有信心把每件事都做成了。”
沐楓笑了笑，道：“哥哥，恰恰就因為我沒有把握，所以我總是特別謹慎小心。”(未完待續。)